最新二手房交易合同样本|二手房交易合同样本
当事人基信息卖方姓名______________国籍地区_________身份证护照码___________系电话________通讯地_____________邮政编码________________所占份额_____________________公司或机构名称____________营业执照码___________所占份额_____通讯地___________邮政编码_____法定代表人____________系电话_______身份证护照码________代理人____________系电话_______身份证护照码_______通讯地___________邮政编码__________________共有权人姓名__________国籍地区________________身份证护照码_________系电话__________通讯地_____________邮政编码_____所占份额_________________公司或机构名称_________________营业执照码__________所占份额_________________通讯地___________邮政编码____________法定代表人___________系电话_________________身份证护照码________________居方公司名称__________________备案证码____________营业执照码_____________通讯地_________________邮政编码______________法定代表人________________系电话______________纪人(纪人助理)________________系电话_____________执业证码(上岗证码)______________买方姓名__________________________国籍地区______________身份证护照码______________________系电话______________通讯地_____________________________邮政编码______________所占份额_______________________________________________公司或机构名称________________________________________________营业执照码_________________________所占份额_____________________通讯地_____________________________邮政编码_____________________法定代表人___________________________系电话_____________________身份证护照码_______________________________________________代理人_______________________________系电话_____________________身份证护照码_______________________________________________通讯地_____________________________邮政编码_____________________根据《华人民共和国合法》、《华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳济特区房地产让条例》及其他有关法律、法规规定居方居买方、卖方、居方平等、愿、公平、协商致基础上就合所涉房地产预约买卖和居事宜达成如下协议部分房地产预约买卖条【拟让标】卖方拟让房地产(下称该房地产)坐落____________________________________。
房地产证______________________。
房地产用途______________________。
登记建筑面积______________平方米。
套建筑面积______________平方米。
该房地产土地使用权年限_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
该房地产______年______月竣工。
目前该房地产物业管理公司______________________物业管理费每月每平方米建筑面积人民币__佰__拾__元__角__分(写________元)。
该房地产约定交付附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单详见附件。
二条【房地产产权现状】该房地产产权现状以下_____种、该房地产没有设定抵押卖方对该房地产享有完全处分权。
、该房地产处抵押状态卖方承诺合生效日起_____日还清贷款办妥销抵押登记手续。
3、该房地产处抵押状态卖方委托担保公司担保融赎楼须签订合日起_____日与担保公司签订合办理赎楼手续买方应予协助担保赎楼收费项目以担保公司合准;卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款卖方应合约定移登记日期前行赎楼。
、其他______________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状_____、该房地产没有租约;、该房地产上存有租约。
租赁合见附件[租赁编_________,月租金_________元整(写_________)租期______年____月____日至______年____月____日]。
卖方须签署《深圳市二手房买卖合》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权面证明否则视卖方违约。
买卖双方协商致按下述_____种方式处置租赁合(只能选择其种)①该房地产产权移原租赁合有效期对买方仍然有效。
卖方须__________________前协助买方与承租人签订新租赁合卖方须将承租方已交卖方租赁押金保证金及预交租金(若有)交予买方买方____________________起享有卖方原租赁合项下权利义。
②卖方须该房地产交付买方使用前除原租赁合买方对因原租赁合而产生纠纷不承担任何责任。
四条【附着该房地产户口】该房地产所附着户口卖方保证收到房地产让总价款日起_____日迁出逾期则以该房地产让总价款基数按日万分_____向买方支付违约金。
五条【让价款】该房地产让总价款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(写________元)。
该让价款不含税费。
六条【交易定金】该房地产交易定金共计人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(写________元)。
买方按以下方式支付合签订向卖方支付定金人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(写________元)。
合签订________日向卖方支付定金余额人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(写________元)。
七条【交房保证金】防交易风险督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用买卖双方协商合签订从交易总价款预留人民币__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(写_____元)作交房保证金(不超交易总价款%)。
交房保证金处理方法下列_____种、交由居方托管;、其它____________________________________。
买方所支付款项(包括定金、购房款)除有特别约定建议以银行三方托管方式进行金监管。
买方按下列_____种方式给付除定金、交房保证金外房款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(写________元)、次性付款买方须_____年_____月_____日前将上述房款支付至买卖双方约定银行三方监管账户。
、买方向银行抵押付款()买方须_____年_____月_____日前支付除定金、交房保证金外剩余首期款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(写________元)至买卖双方约定银行三方监管账户。
()买方须_____年_____月_____日前向银行提交抵押贷款申请相关并配合银行办理贷款审批手续抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额准。
(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额双方约定按以下____种方式处理○、买方应银行出具贷款承诺函日起三日补足应交款。
○、合除卖方应除合日起三日全额退还买方已付______________等所有款项。
3、买卖双方约定其他付款方式________________________________________。
九条【买方逾期付款违约责任】买方逾期付款(因银行贷款原因导致买方逾期付款除外)卖方有权要买方按下列_____种(只能选择其种)方式承担违约责任、要买方以付款项基数按日万分四支付违约金合继续履行。
十条【税费承担】按有关规定卖方付税费()营业税;()城市建设维护税;(3)教育费附加;()印花税;(5)人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易费;(8)土地使用费;(9)提前还款短期贷款利息;(0)提前还款罚息。
买方付税费()印花税;()契税;(3)产权登记费;()房地产交易费;(5)《房地产证》贴花;(6)抵押登记费;(7)借款(抵押)合公证费;(8)授权委托公证费。
其他费用(9)权籍调费;(0)房地产买卖合公证费;()评估费;()律师费;(3)保险费;()其他_____________________________________________(以实际发生税费准)。
双方协商其上述______________________________项由卖方支付。
上述______________________________项由买方支付。
合履行程因法律、法规和政策原因新增税费按以下___方式处理、由法律、法规和政策规定缴纳方缴纳。
、买卖双方由_____方缴纳和承担切责任。
3、其他买方支付______________%;卖方支付______________%。
以上按规定应由卖方和(或)买方支付税费因买卖双方协商改变实际纳税方法律责任不因纳税方变化而移。
任何方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行应向对方支付该房地产总价款分_____违约金。
十条【房地产交付】卖方应当_____________________________________将该房地产交付买方并履行下列手续、买卖双方共对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收记录水、电、气表数并办理交接手续;、交付该房地产钥匙;3、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
十二条【延迟交房违约责任】除合另有约定外卖方按合约定期限将该房地产交付买方约定交付期限届满次日起至实际交付日止卖方以该房地产让总价款基数按日万分四向买方支付违约金合继续履行。
十三条【附随债处理】卖方交付该房地产应将附随水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理费、垃圾清运费、_________等费用结清单据交买方确认否则买方有权从交房保证金抵扣上述欠费。
十四条【二手房买卖合签订】合签订日起____日买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合》。
办理赎楼手续银行出具贷款承诺函日或卖方赎出房地产证原件并销抵押登记日起____日买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合》。
十五条【产权移登记】买卖双方签订《深圳市二手房买卖合》_____日共向房地产权登记机关申请办理移登记手续。
收回执明回复日期届满日起_____日买卖双方须办理交纳税费手续。
买方有抵押义买方领取新房产证____工作日须办理抵押登记手续。
十六条【其他违约责任】任何方不履行合约定义致合目不能实现守约方有权选择定金罚则或要对方支付该房地产总价款分_____违约金。
十七条【不可抗力】因不可抗力不能履行合根据不可抗力影响部分或者全部免除责任但法律另有规定除外。
因不可抗力不能按照约定履行合方当事人应当及告知另方当事人并不可抗力结束日起_____日向另方提供证明。
二部分居十八条【居容】居方提供如下、接受买方购房委托并买方提供房地产信息陪买方看房;、对买卖双方当事人格、房地产产权信息合法性进行验;3、向买方准确传达或报告卖方真实图(包括但不限房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项);、接受卖方售房向委托并卖方系合适买方;5、促成买卖双方进行交易协助办理房地产交接事宜;6、提供银行抵押贷款、赎楼事项咨询;7、向卖方准确传达或报告买方真实图(包括但不限房价、付款方式等);8、对买卖双方办理产权移登记手续、期限、应交纳费用等事项提供咨询;9、___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
十九条【必要费用约定】、合签订买方向居方支付人民币__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(写________元)(不超买方应交佣金总额分二十)。
如买卖双方能签订《深圳市二手房买卖合》则款项作居必要费用无退还因居方原因导致除外。
、合签订卖方向居方支付人民币__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(写________元)(不超卖方应交佣金总额分二十)。
如买卖双方能签订《深圳市二手房买卖合》则款项作居必要费用无退还因居方原因导致除外。
如买卖双方终签订《深圳市二手房买卖合》则居方所收取款项充抵买卖双方应当支付佣金。
二十条【佣金收取】、居方买卖双方签订《深圳市二手房买卖合》向买方收取佣金(含前条已收取款项)人民币__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(写________元)。
如买卖双方终能完成该房地产产权户则交易佣金无退还因居方原因导致除外。
、居方买卖双方签订《深圳市二手房买卖合》向卖方收取佣金(含前条已收取款项)人民币__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(写________元)。
如买卖双方终能完成该房地产产权户则交易佣金无退还因居方原因导致除外。
二十条【违约责任】、买卖双方利用居方所提供信息、条件、机会等私签订《深圳市二手房买卖合》或者另行通其他居方签订《深圳市二手房买卖合》买卖双方应当承担违约责任。
、因卖方错或违约致买卖双方能签订《深圳市二手房买卖合》居方应将向买方所收取必要费用返还可要卖方赔偿。
3、因买方错或违约致买卖双方能签订《深圳市二手房买卖合》居方应将向卖方所收取必要费用返还可要买方赔偿。
、因居方错或违约致买卖双方能签订《深圳市二手房买卖合》居方应向买卖双方双倍返还已收取必要费用。
造成买卖双方损失应承担赔偿责任。
5、因不可抗力因素致买卖双方能签订《深圳市二手房买卖合》居方应不可抗力情形消除五日退还买卖双方所支付必要费用。
三部分其他约定二十二条【合与其他件冲突】三方合签订前承诺及协议如有与合不相以合准。
二十三条【合附件】合共有附件_____份。
合附件合组成部分具有等法律效力。
二十四条【法律适用与纠纷】因合发生纠纷应协商。
协商不成依据华人民共和国法律采取下列_____种方式、向深圳仲裁委员会申请仲裁;、向国国际济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;3、向人民法院起诉。
二十五条【合数量及持有】合式_____份买方____份卖方____份居方____份具等法律效力。
二十六条【送达】当事人所填写通讯地即送达地。
二十七条【合生效】合三方签(盖)日起生效。
合不作申请房地产移登记依据。