关于房地产投资风险类型的研究

【摘要】房地产投是项风险和收益共存济活动。

房地产投程会存许多不确定因素会带定风险。

房地产投投者进行投项目和投机会选择要提高风险识了房地产投程遇到风险尽量规避风险提高收益。

【关键词】房地产 投风险 营风险投风险就是指投程蒙受济损失。

房地产投风险指是各种不确定因素导致房地产投取得实际收益与预期收益存较差距情况严重可能会导致房地产投蒙受损失甚至导致企业倒闭。

、房地产投常见风险类型（）营风险房地产开发与销售衔接存问题将会导致房地产企业金和商品产生积压。

房地产营风险主要指产品租金、售价、空置率等各方面不确定因素导致不可规避风险出现。

房地产开发商品出租、出售都会给投者带定济回报然而建筑物部分或整体出现空置长期处出售和等待出租情况将会导致投者蒙受定济损失。

对营风险进行防前提要对段房子租金、房价进行准确预测如段租金、房价并不会发生较明显变化那么投者收益竟会与房屋空置率呈正方向发展关系。

也就是说房屋空置率越高房地产开发商营程所要支持成也就越高还会产生定租金风险了降低风险房地产开发商不得不通降低租金降低房价方式促进。

（二）市场风险市场风险指就是市场各项不确定因素所产生不类型风险由房地产行业是特殊区域上市场房地产所受到区域影响较当市场环境发生较变化。

例如市场价格、房地产供给情况、风俗习惯、消费者收入情况等都是市场风险产生主要原因会对投者收入造成影响。

外由我国不地区房地产信息系统效率有所差异因各地区房地产投被动幅和费用支出也会有所不因不地区所面临市场风险也各不相。

就目前我国房地产市场而言城市类型房地产因建筑物性质不投费用也会有所不这也增加了市场风险复杂程。

（三）利率风险利率风险是指利率提升是投者可能蒙受济损失。

与般行业不房地产行业运行程要投入量金因开发程要借助量银行信贷。

般情况下房地产行业贷款总投都50%以上。

信贷利率高低以及信贷力都会对房地产商品产生制约并会对房地产价格产生直接影响。

般说市场利率与房地产价值两者动向相反即利率越低房地产价值也就越高而房地产投价值越高投者所获取收益也就越反投者收益也就越低。

如段房地产投者无法抵消贷款所产生利息房地产投者投程将无法获取收益。

二、综合应对房地产投风险几项措施（）阶段性风险管理房地产投程出现风险通常是分阶段出现。

般说分策、前期、建设、租售四阶段。

房地产开发周期相对说都比较长开发程周围环境会发生较变化。

四阶段都存许多变化不定因素。

策阶段策正确与否会对项目开发成败造成直接影响新项目开发都是做件新事情因工作量要与项目规模和公司规模相适应。

房地产开发前期涉及面广泛、存较多不确定因素。

该阶段存主要风险有区域济变化风险、置地风险、融风险。

建设阶段开发项目从工程开工到竣工阶段。

房地产租赁与销售会直接影响房地产开发商对金回笼。

租赁与销售阶段房地产投程所面临风险种类较多主要有供风险、管理风险等。

因房地产开发商要加强对市场合理分析对市场进行准确判断并且要加强部管理确保房屋销售和租赁顺利开展。

（二）应当对风险分散合理对策嫁投风险。

嫁投风险对策就是将损失嫁给与济利益有系另方进行承担采取主要方式“建筑工程施工合”对风险进行适当移风险嫁方式分商业投保、契约性移等。

（）商业投保企业营程通购买商业保险方式将风险移给保险公司。

购买保险定程上可以弥补投者投程产生损失从而实现金良性循环促进我国房地产健康发展。

（）契约型移主要分三方面房地产企业与建筑商进行合作可以将项目分包给建筑商从而将风险适当移给建筑商从而使企业金压力能够得到缓。

二进行合开发多方投者共对房地产开发项目进行投这样虽然会使利益缩减但是也可以使多企业对风险进行分担并且开发程可以充分调动投商工作上积极性对身优势进行利用实现对风险规避。

三房地产项目建设期面对房屋进行预售和预租完成金回笼缓金压力。

组合投分散风险。

房地产开发商通开发结构组合投是实现分散风险目主要措施通常说包括以下几种方式（）划分与选择投区域房地产开发商可以将金进行分散将金应用到不项目上进行投避免某特定区域济不景气对整企业投造成不良影响实现降低企业风险目。

（）分散投房地产开发上投程要设定合理隔从而使企业金分配能够变得更加合理降低企业运行程财风险和管理风险有效避免因市场变化给企业造成济损失。

（3）多类型项目投投企业可以依据项目获利和风险依照原则对不类型房地产进行适当投。

（三）提升企业部抗风险能力建立风险管理机构。

近几年我国政府加强了对房地产行业规模和调控针对房地产行业颁布了越越多法律房地产企业运营程会面临更多挑战并且伴随着市场机制逐渐规和完善对房地产投风险进行防将成房地产企业工作重。

由可见建立风险管理是十分必要。

针对房地产企业说投风险不能局限项目应从企业整体发展入手对投进行全程监控。

构建风险预警系统。

房地产企业应当企业部构建预警系统对企业所面临风险或潜危险构建出预警系统通对该系统应用对风险进行确定准确判断风险分类通合理措施对风险进行化尽量降低风险从而使企业投回报率能够化。

通常说房地产企业风险预警系统构建要财预警系统支持实现对财风险全面控制这主要因所有风险终都会化财风险财系统设计原则和目选取必须要准确、客观准确反映企业指标和状况实现对企业动态监控依据预警级别不采取针对性控制措施。

三、结束语房地产企业投程要面临许多不确定因素这些因素会给房地产企业投带较风险。

投者投程要对风险出现可能性进行判断依据风险判断投收益率并且应当依据实际情况移、规避、控制风险从而使实际收益能够达到预期收益或超预期收益。

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