租赁合同 租金未按时支付 无租赁合同和未支付租金如何解决
我国《合法》9条规定“租赁物租赁期发生所有权变动不影响租赁合效力”。
这就是民法理论所称“买卖不破租赁原则”。
另外依据《城市房屋租赁管理办法》、高人民法院关贯彻执行《华人民共和国民法通则》若干问题见（试行）等相关法律法规司法释规定房屋出售原房东与承租人签订房屋租赁合对新房东仍然具有法律约束力新房东应当依法继续履行。
租赁关系存续期有“买卖不破租赁”说法若租赁合到期买受人不能要承租人搬离。
房东把正出租房子卖给了玲玲急收楼装修入住可租客却赖着不走并且租金由房东掌握。
玲陷入了买楼收不了楼“困境”律师表示租赁关系存续期有“买卖不破租赁”说法若租赁合到期买受人不能要承租人搬离。
租约到期 新业主收不了楼干着急。
玲年初买了南城格林城房子由业主贷款还清所以要等办理赎楼等事宜才办理户手续。
买房玲也知道这套房子正出租但玲当急入住并。
“现我房子户手续马上办了可业主与租客租约概8月底结束我现是干着急啊赶租客不走而租客说己是与原房东签约租金都是由上任房东收着。
”如今玲结婚着急着装修房子可“买楼却收不了楼”。
租赁满期 新业主有权定续租事宜。
玲是否有足够理由“赶走”租客？其现已是房子产权人租客租金是否该交由玲？
律师表示买卖不破租赁是指租赁关系存续期即使出租人将租赁物让他人对租赁关系也不产生任何影响买受人不能以其已成租赁物所有人由否认原租赁关系存并要承租人返还租赁物。
“不动产权属以登记主故玲从该房子正式办理完户手续房子登记她名下那天对该房子具有所有权有权向租客收取租金。
我所客户金富根先生提问我有三仓库租给某商贸公司租金是每月万三月付今年到了付租日期该公司责人称公司没有流动金无法付租金仓库里存放了量电子产品也不肯搬走我想带我公司员工破门搬走抵扣租金但对方却称里面库存价值30多万丢失损坏要我赔偿。
我所答复金先生提示他可以从这些方面考虑。
遇到承租人（房客）恶不付租金根据《城市房屋租赁管理办法》二十四条规定 承租人有下列行出租人有权终止合收回房屋因而造成损失由承租人赔偿（四）拖欠租金累计六月以上。
如房屋租赁合没有特别约定房客连续六月不付租金房东就可以除合并且要其支付欠租造成其他损失也要其赔偿。
金先生房屋租赁合约定了租金付超30天出租人有权除房屋租赁合处是对房屋租赁合除条件特别约定有特别约定只要其不违法法律法规强制性规定当属有效所以金先生可以承租人支付房租超30天除合。
3、破门而入强制搬会侵犯承租人权利。
承租人合法财产受法律保护禁止任何组织或者人侵占、哄抢、破坏或者非法封、扣押、冻结、没收。
虽然房屋所有权是但是里面财产是属承租人因没有特别约定条件下出租人不能强制处理承租人财产。
进入诉讼程序会使得事件有定延性起诉可申请财产保全扣押承租人留下财产该措施由法院强制执行但不可由出租人行扣押其财产和强行搬出判生效可以申请法院拍卖货物抵扣租金所以对方拒不将货物搬离也必是件坏事至少不会产生执行难问题。
5、追租金权利只有年。
根据《民法通则》三十六条规定延付或者拒付租金诉讼效期年出租人必须从延付租金次日起年主张其追租金权利若超年则超部分将丧失胜诉权。
我所其他提示可以房屋租赁合作出如下约定房屋租赁合除或延付租金××出租人通知承租人无可以进入房屋将承租人物品作废物加以处理因造成损失由承租人承担出租人不承担任何侵权或违约责任。
破门而入前做些证据保留比如请公证人到场请律师到场对清理程进行影音影像录制避免纠纷加剧。
但要正确地行使这项权利出租人就必须行使除权方式和诉讼请容。
、行使除权方式。
依照我国《合法》规定出租人行使除权有两种方式种是通知除即承租人欠付租金行构成根违约情况下出租人可以直接通知承租人除合；另种是催告除即承租人欠付租金行尚构成根违约情况下出租人要先对承租人进行催告敦促其缴纳房租。
如承租人收到催告合理仍不缴纳房租出租人才可通知承租人除租赁合。
实践《合法》上述规定存着极不确定性。
如承租人欠租多长才构成“根违约”由《合法》并对作出具体规定不法院可能有不认识。
法院对具体问题持有不认识是很正常但这种认识差异给承租人行使除权造成了实际困难。
假设承租人已连续六月支付租金出租人催告即宣布除合要承租人搬出；承租人不向法院提起诉讼。
法院有可能认承租人行尚构成根违约出租人催告即除合行反而违反合约定很可能因而由守约方变违约方。
比如出租人和承租人可约定如承租人两月缴纳房租承租人即可除合。
二缺乏明确约定出租人又不能确定承租人行是否构成根违约情况下出租人应避免采取通知除而选择催告除这样能出租人正确行使权利提供保障。
二、诉讼请容。
但如诉讼请容选择不当反而可能给身带麻烦。
实践主要表现出租人诉讼请写得不完整。
如出租人仅要除租赁合而要承租人搬出租赁房屋法院根据民事案件“不告不理”原则将仅对合是否应当除进行裁对承租人应否搬出问题则不作处理而法院予处理容是不具有强制执行效力。
出租人胜诉如承租人拒绝搬出则出租人无法通法院强制执行方式迫使承租人搬出。
因出租人写起诉状定要将合除与承租人搬出作两独立诉讼请向法院提出。
只有这样才能争取短纠纷。
试卷紧扣教材和考试说明从考生熟悉基础知识入手多角、多层次地考了学生数学理性思维能力及对数学质理能力立足基础先易难难易适强调应用不偏不怪达到了“考基础、考能力、考素质”目标。
试卷所涉及知识容都考试纲围几乎覆盖了高所学知识全部重要容体现了“重知识重考”原则。
．回归教材重基础。
试卷遵循了考基础知识主体原则尤其是考试说明部分知识有涉及其应用题与抗战胜利70周年背景把爱国主义教育渗透到试题当使学生感受到了数学育才价值所有这些题目设计都回归教材和学教学实际操作性强。
．适当设置题目难与区分。
选择题题和填空题6题以及答题题都是综合性问题难较学生不仅要有较强分析问题和问题能力以及扎实深厚数学基功而且还要掌握必须数学思想与方法否则有限很难完成。
3．布局合理考全面着重数学方法和数学思想考察。
选择题填空题答题和三选问题试卷对高数学重容进行了反复考。
包括函数三角函数数列、立体几何、概率统计、析几何、导数等几版块问题。
这些问题都是以知识体立能力让数学思想方法和数学思维方式贯穿整试题答程。
【法律问题】。
现乙方到现止都付半年房租乙方门面直处关闭状态乙方电话不接短信不回根无法协商房租拖了半月电费都付。
这种情况下 甲方有权收回房子吗？ 合上明 迟交租还有合上写系地（现人都不到）当签合比较急乙方身份证复印 会影响起诉吗？
法律分析。
针对描述可以从法律角分析如下按照法律规定承租人无正当理由支付或者迟延支付租金出租人可以要承租人合理期限支付。
起诉话要有明确被告至少要能够提供被告姓名、民族、住等基信息如不能提供上述基信息那么法院是不会受理会影响起诉。
行动建议。
鉴上述法律分析建议如下无法到对方情况下可以选择报警向警方助。
相关 法律法规。
）《华人民共和国合法》。
）《华人民共和国民事诉讼法》