小户型市场前景
1、小户型的弊端。
在开发商的宣传中，小户型千篇一律是"年轻的、时尚的、投资居住两相宜的"，在总价、地段、简单灵活等方面具有比较优势，而且投资回报率颇高。在小户型热销的背后，其实弊病重重：
·投资收益谜团。
很多开发商在宣传时都将较高的投资收益列为小户型的一重要卖点，但从市场的供给情况来看，小户型的投资前景一片迷茫。小户型项目的大量上马，会分流一部分租房客户，这是其一；其二，小户型地段较好，多为精装修，投入租务市场，将拉高租价，但郑州的消费水平有限，到时会"偷鸡不成蚀把米"！
·户型设计，弊端重重：通风采光不好，功能不全，储存空间不足。
·物业隐患。
高水平的物业管理和酒店式服务一直是小户型开发商极力炫耀的一张牌，但现在看来物业方面存在的诸多问题已成为小户型的隐患。
装修质量粗糙不堪、会所设施不见踪影或如同虚设、物业公司提供的"保姆式服务"需要另行收费，另外，小户型还普遍存在绿化率低、楼内电梯拥挤（高层）、门对门（私密性不好）、车位严重短缺，居住人群复杂等问题。
过去我们谈论小户型认为那是低总价的市场，是为收入一般的人准备的。从当前小户型的走势看，它已经从一般人的需求转向了所有人。比如未来大道的小户型，均价3100元/平方米，它满足了这个区位乃至整个郑州的富人需求，这是其一。其二，小户型不仅仅是居住的场所，还是投资的工具。其三，消费的理性提高逐步改变过去盲目求大的心态，毕竟一生只置业一次的想法已经不再现实。其四，家庭人口的变化推进小户型的需求。其五是社会生活方式发生了变化，出现了大量的子女独立居住和两人世界的情况，他们愿意离开父母自己生活，他们结婚但暂时不要孩子。所以，他们需要小户型。其六，生活节奏的加快，人们没有更多的时间顾及家政，所以，人们在选择物业的时候，更倾向于紧凑、实用，而不是奢侈、豪华。
小户型是在房地产市场竞争日益激烈的背景中产生的，市场细分是竞争的必然结果，市场细分直接导致了小户型的集中放量。
从客户群角度分析，有两类人考虑购买小户型。第一类是首次置业的中等收入的年轻客户群。这类人购买小户型的目的是自住；第二类是二次或者多次置业的投资业主，他们购买小户型的原因也很简单，追求投资回报。
激烈的竞争使得开发商不得不在考虑区域定位的同时，细分客户群市场，寻求市场空白且需求量大的客户群。正是客户群市场的细分，使得开发商认识到上两类特别是第一类的目标客户群大量的潜在需求，市场上推出的小户型由此得到广泛的追捧并取得了不俗的业绩，才最终导致小户型的开发跟风和集中放量。
4、小户型面临"三大冲击"。
小户型的成功存在，主要是因为开发商抓住房子总价的概念，用一个较低的总价来冲击目前比较普遍存在的高总价市场。然而，这种情况很快就会因环境大为改善的近郊甚至郊区的低总价项目的推动而改变。从某种意义上说，小户型和郊区物业的目标客户群是接近的，都是中等收入的工薪阶层。于是，对郊区交通等环境不能容忍的人留下来选择了小户型，其他的人去近郊用同样的总价购买了舒适的户型。
小户型是一种过渡型的物业形态，故几乎所有的小户型项目多打出了投资牌，但到底所提供的户型能否投资成功却还需要谨慎考虑。随着小户型发放量的增加，租价将会拉高，因为大部分小户型地段较好，配套齐全，精装修。但郑州具备这种消费水平的租房客户群在哪里？这是其一；其二，大量小户型项目的推出，必将减少租务市场的客户群。
第三击：同室操戈，优胜劣汰。
小户型纷纷上马，小户型投放量的增大，小户型市场日趋成熟，将使小户型市场进入完全竞争阶段，市场供应量必将出现过剩现象，势必进入严峻的等量淘汰。
首先，功能齐全的小户型会占一定优势，因为住宅满足的是人在生活中多方面的需求，单一的酒店式住宅很难满足大多数人的生活需求；其次，地段较好，或者说是位于市中心及热点区域的小户型会占上风，因为它满足了客户上班、出行方便的主诉求，而且相对而言升值潜力大。
随着郑东新区的开发，小户型发放量的继续增大，到今年年底，小户型的市场将会是另一番景象，"几家欢喜几家愁"的局面恐怕难以避免。