大厦土建装修维护保养操作规定
1．目的。
为了维护大厦业主的利益，确保大厦建筑、结构各部位功能完好，保证正常运行、使用，为客户提供良好的大厦形象和一流服务。
2．使用范围。
适用于大厦及业主产权范围内各项建筑构造、面层、设施和结构构件、结构体系。
3．职责。
由工程部土建专业负责实施。
4．工程程序。
（室内）。
2/F、3/F：
标准层：
机房、设备间：原则上由使用部门使用时注意保养。若墙、地面等部位有破损时由土建专业负责，纳入相应维护程序。
（室外）。
外墙、台阶、花池、喷水池、道路、道牙、雨水井蓖子、树蓖子。
层面防水层。
4．2各部位所使用材料。
（室内）。
大堂：
A顶棚：白色顶棚灰打底，上为影木吊顶板、玻璃（天窗）、金属框料。
D窗：玻璃幕、铝合金框、中空玻璃窗。
E门：铝合金门、铝合金玻璃门、卷帘门。
F地面：花岗石和大理石。
GB1/F、B2/F。
汽车库：
A顶：喷大白浆（顶棚涂料）。
B墙术：白色内墙涂料（兰色涂料墙裙）。
E门：钢制门、卷帘门、卷闸。
电梯厅：
D门：不锈钢电梯轿厢门，钢制门。
核心筒：
B墙面：白色内墙涂料。
B3/F：
B墙面：白色内墙涂料。
D门：钢制门。
2/F、3/F。
B墙面：白色涂料、大堂一侧花岗石。
D门：木制门。
E窗：铝合金玻璃窗。
标准层（公共区域）。
B墙面：（走廊）壁纸。
C地面：块状地毯。
E门：木制门。
（室外）。
外墙：磨光花岗岩。
台阶：磨光烧毛花岗岩。
喷水池、花池：磨光花岗岩。
道路、道牙：磨光/烧毛花岗岩、混凝土地砖。
雨水井：金属格栅盖板。
屋面雨水口：铸铁立蓖子。
5．1室内。
所有门：地下层为钢制门，首层为铝合金门、木制门，标准层为木制门三个月普调一次，每周巡视检查一次，在巡视中若发现门上五金件问题如松动和有出问题迹象，及时解决。对门变形、地弹簧问题、闭门器问题、锁和钥匙问题、客户使用的玻璃门应根据派工单及时维修。
吊顶：（影木板吊顶、矿棉吸音板吊顶，带孔和不带孔金属板吊板）除报维修之外，一年普调一次，每月巡视检查一次，该复位的复位，该更换维修的要更换维修。
墙面：（石材、磁砖、涂料、壁纸）除日常维修之外，每月巡视检查一次，三年做一次集中维修（包括涂刷、更换、修补）。
踢脚：（石材、磁砖、涂料、壁纸）定期维修更换同墙面（柱面）。
5．2B1/F、B3/F车库。
墙裙和地面标线、交通标线、车位线二年或根据实际情况重新粉刷一次。
踢脚：（水泥）三年修补一遍。
地面：（水泥）三年普查并修补一遍。
5．3玻璃幕墙、铝合金窗框、玻璃：平时注意维护保养。此项主要纳入二装施工期管理中。平时应加强管理，注意保护，以延长其寿命。维修及更换由专业公司负责。
5．4楼梯扶手、踏步及防滑条。
5．5室外。
大厦外墙注意爱护、清洁及保养，对有可能伤及外墙的项目要严格审批施工方案，操作时采取措施，保证万无一失。
道路、道牙、台阶、花池、喷水池等用石材，砼地面铺砖部位，一年普查一次，五年做一次集中维修。
室外停车场、车位、效能标线、导向线一年或根据实际民政部重新涂刷一遍。
6．维护责任划分。
外墙因技术性较强，又是高空作业，维护保养应由专业公司负责。
大堂各部位及客梯厅装修材料特殊涉及石材、金属等材料，维护更换技术性强应由专业公司负责。
室外工程应由建筑工程专业队伍更换、维修。
地下汽车库墙面、墙裙、顶棚翻刷，工作量大，占用时间较多，应外协。
除以上部位之外的部位均由土建专业负责巡视检查，按规定周期进行维护保养，将检查结果填写在《土建定期维修保养巡视检查记录表》中。
土建专业还负责对大厦空置房屋每逢雨后检查一次漏水情况，将检查结果记录在《空置房屋检查记录表》上。对大厦屋面雨水口每年6~8月两周检查清理一次，其它月每月检查清理一次，并将检查结果记录在《屋面雨水口检查清理记录表》上。对公共区域地面、墙面、踢脚、天花、门（窗）各部位进行巡视检查，每周检查六层，并在《公共区域各部位周检查记录表》上做好记录。
7．附注。
此程序为定期维修保养程序，并不能替代日常维修工作。平时接派工单或接报修单或客户提出要求，按派工单管理程序执行。
二装管理、简易装修管理和大厦改造工程管理，均按相应程序执行。
质量记录填满后交工程部资料员保存，保存期为三年。