房地产营销细节指引:建筑外立面细节(1)
建筑外立面相当于人的脸面，是给予别人是直观的第一眼印象。因此小区的档次高低基本上就应该在外立面上首先体现出来。几处没有人不重视外立面，只是由于开发商的审美情趣有高下之分，对外立面的选择也就了千变万化。
这个概念是中国人提出来的。欧洲人从来不承认有一种统一的、风行欧洲大陆的建筑风格。同为欧陆，荷兰风格与法国风格相差甚远，意大利的风格与德国的风格也 大不相同。别说民居，就是教堂，欧洲各国的建筑式样也是有差别的。如果欧洲人把中国民居和日本、朝鲜、泰国的民居混为一谈，称为“亚洲风格”，我们也会感 觉哭笑不得的。
其实，我们常说的欧陆风格，究其实应该归于新古典主义风格，它流行各国也有两百多年的历史，其主要特点是：三段式结构，上中下有明显的色彩分段；顶部处理 有装饰性手法；窗口与阳台有边框，阳台的栏杆装饰性较强，有时会出现罗马柱；至于色彩则以红白两色为主，红底白窗白阳台。
上海春城的外立面就是比较典型的欧陆风格，明显可见三段式的划分，顶部虽然没有做高耸的尖顶，但对普普通通的平顶也做了精心的装饰，包括电梯房在内，每一 个边角都做了角柱，感觉上像一座城堡。从色彩上看，红白反差较为明显，窗和阳台都比较醒目，虽然是内阳台，但体量感和位置感都不错。底部两层的白色边框清 楚地勾勒出典雅的线条，新古典主义的特点十分突出。紫藤苑的外立面强化了顶部的古典式山花，成为视觉的中心焦点。顶层天台的女儿墙处理手法和半圆形阳台的 黑铁雕花栏杆，都在某种程度上托衬着顶部的古典山花。
欧陆风格在外立面的变化主要在于顶部，有些楼盘在顶部下了相当大的工夫，其实从楼下望下去，只有一个整体印象，太细的装饰是看不清楚的，尤其是高层。上海 万里城高层住宅顶部设计成一个连廊，其实只有从相同的高度才能看得出来。那六根罗马柱已经有比较抢眼的效果了。上海梓树园高层住宅顶部处理很下工夫，做成 双层穹顶，显得古典味十足，只是稍嫌繁复。广州一个高层项目顶部处理虽然号称“维也纳新古典建筑”，但明显受到现代风格的影响，那框架就是古典建筑不具备 的。
欧陆风格在20世纪90年代末曾经红极一时，也曾受到建筑学界领导、专家、学者们的口诛笔伐，认为这种舶来品没有文化根基。但中国缺乏成功的范例。因此欧 陆风格是一种批而不倒、斥而不去的奇特现象，从沿海城市迅速向内地城市漫延。直到21世纪初，现代风格开始盛行，欧陆风格才逐渐势微。但今天的房地产市场 仍然可以见到一些欧陆风格的新作，说明它的强盛生命力不容低估。风水轮流转，在现代主义流行若干年以后，欧陆风格一定会卷土重来，大行其道，这是毋庸置疑 的趋势。
做欧陆风格要注意按照楼房的体量去区别对待：如果是低层、多层住宅、别墅之类，则力求做得彻底，各类建筑符号不妨应有尽有，真正做出异国情调来；如果是高 层住宅，那就应力求简洁，只要抓住欧陆风格的基本特点即可，三段式，顶部处理，红白色系，阳台造型等，不要过多堆砌，否则就有累赘之感。
如果要用一个词语来形容和概括现代风格，那就只能用“简洁”。我们常听到“简约主义”、“极简主义”，其实说的都是一个意思。现代风格针对古典风格而言， 是舍弃了传统的三段式、罗马柱、山花、穹顶、哥特式尖顶等等相沿成规的建筑符号，外立面绝无多余的雕饰，剩下来的只有窗、阳台和横平竖直的简洁线条。至于 色彩，现代风格各有两种截然不同的趋向，一种是银、白、灰之类的浅色系，另一种是红、黄、蓝之类的艳丽色系。而窗玻璃用蓝、绿两色也是现代风格的惯常手 法。
对于高层建筑而言，现代风格比较合适，由于体量较大，古典主义风格会产生堆砌雕饰之感。现代风格的表现令人轻松明快、灿然一新的印象。上海中远两湾城总建 筑面积有两百多万平方米，楼群集中，全是体量庞大的高层。如果帮成欧陆风格，会感觉满眼繁复。而做成现代风格，则减轻了许多沉重的感受。
由于城市的购房者正迅速年轻化，从以往的40岁、50的平均年龄下到30岁左右，因此针对这个年龄层的消费群喜好，开发商和设计院都在寻找外立面上的变 化，他们首先找到的是色彩吸引力。一些大胆用色的楼盘受到年轻消费者的热烈欢迎。广州中海康城在外立面上个别都部位做了框板，以醒目的色彩予以突出，并大 面积使用白色和浅灰的基础上，局部运用浅蓝、柠檬黄、橙色、浅红的不同组合来赋予组团的各自个性，同时使整个小区的白色调更趋于统一，富于清新、明快的阳 光气息。北京万科青青家园、深圳中海阳光棕榈等项目用色都很大胆，给人耳目一新的感觉，也都受到了年轻消费群的热烈追棒，说明现代风格在市场上拥有广泛的 基础。
古典主义的楼顶处理常常寻找向上的竖直线条，而现代主义的楼顶处理则常采用的横向线条，框架、飘板大行其道。中海名都顶部的框架呈椭圆型，与楼体水平垂直 的线条形成小小的对比，弱化了硬朗的棱角，增加了少许亲和力。旭景家园打出“七十年代家园”口号，宣称“专为七十年代人打造”，瞄准30岁消费群，其楼顶 的框架明显比较夸张，倒是楼下栽种的棕榈科植物在造型上有几分相似，不知设计灵感是否来源于此。
现代主义本来是作为古典主义的一种叛逆而出现的，追求的是简洁明快。但近几年来是一些现代主义的设计也开始注重顶部的雕饰，实际上似乎在重走古典主义的老 路。广州某项目的顶部处理就已开始出现复杂化的倾向，浅色框架和两条竖向的长针之间，加入了一组网状的金属饰物，虽然不是欧陆风格，但其复杂程度已可与之 比肩。类似这样的案例很多，已违背了现代主义的初衷。
顶部飘板在刚问世之初，确有清新亮丽的市场效果，但飞速普及之后，就逐渐令人起腻。深圳某小区这类的飘板看久了就发现它并不耐看，尤其是登上城市制高点四下眺望，发现远远近近的楼盘顶部净是以提高经济效益为中心的飘板，就会大倒胃口，恨不得赶快让它们换个样子。
但是“极简主义”用在楼盘顶部处理方面，显然并不合适。万科金域蓝湾顶部的处理简约到了极端的地步，横向的宽板做了一个明确有力的收束。但这样的处理使得 建筑物自身的天际轮廓线过于平淡，缺少变化，是对城市景观的一种不不负责任。如何在极简主义和古典主义之间找到一条合适的道路，避免走向两个极端，这是一 个需要探索的课题。