(营销策划)楼盘策划方案
楼盘策划方案 设计 、案名卓越 二、说明体现尊贵、超越、与众不气势。
标志设计 略 传播策略 、形象主题上层社会人士生活、休闲乐 二、物业主题卓越富贵人生 三、物业概念精品公寓楼 传播执行 项目规模、不可能投入较多营销费用广告应有放矢采取少量、持续策略保持定曝光率；制造具影响力软性新闻和化活动力费用投入产生广告效并成功宣传项目基础上打造开发商品牌提升其房地产业知名,今房产开发夯实基础。
拟先通风水咨询、电视专题制作、印刷品制作（售楼、海报、平面图、及各种图表）、看板（售楼处）、指示牌制作、奠基礼和“卓越人生”征（期报纸宣传）、应对企业总裁论坛和游活动（二期报纸宣传）、促销活动、开盘庆等（三期报纸宣传）、国庆庆（四期报纸宣传）、五期报纸宣传 （配合促销）达到预期宣传目。
其具体工作流程如下 工作进程表 00年月风水测定 00年3月专题片制作 00年月印刷品设计、制作 00年月软新闻（征发布） 00年6月看板、指示牌制作完毕 00年6月30日奠基礼和软新闻（湖里公又添新景观）00年7月应对企业总裁论坛、游和软新闻 00年9月开盘庆、期报纸广告 00年0月日国庆庆、二期报纸广告 00年0月以三期报纸广告（预留） 、媒体传播 （）、报纸（目前报纸已成房地产品牌形象宣传、产品销售和产品质量广告专业媒体）。
案共计划出三期报纸广告和三次软性新闻预留期报纸广告根据案销售情况再安排 期 目 结合案开盘庆、“写卓越人生畅想美”征颁奖活动举行分别从案生态环境、人气息、设计规划、休闲天地等优势引导客户认“卓越”生活、休闲、娱乐全新概念；营造种诗情画桃花头式空理念；提升案化品味；激发 顾客购买欲首肯案开发商品牌形象。
推广主题 卓越整体品牌形象推广造势 广告口 珍藏公美景开创卓越人生 版面 半版和版 费用（略） 容 ．口 B．登出案全景示图 ．登出案地理位置图 ．简单介绍案独特规划设计、现代物业管理配套情况、优美环境、良生态气息、和睦人氛围。
．公布次征活动获奖作品、作者；开盘价格、房型、朝向、付款方式、按揭银行等构房须知和促销容 效 通期报纸广告、案开盘庆现场营造宣传、征活动发布全面推出案开发商品牌形象期分步宣传打下视觉、理念基础。
二期 目 借举国庆特殊日子营造欢庆氛围结合具体促销性活动抛起“羊群效应”。
广告口 林居室卓越人生 容 ．口 B．介绍案庆活动具体容 ．案区位图 ．介绍案规划设计 版面 版 费用（略） 效 案营造现代、超前、高贵品牌形象提升了案业主地位满足业主虚荣心理。
三期 、预留版（视具体销售情况而定） 二、活动 鉴项目规模、不可能投入较多营销费用因拟先通各种活动和制作宣传案人、生态、环境、设计等特征和开发商品 牌形象销售铺垫。
“风水学”已引起专、学者广泛重视据称风水地不仅可以让居住人身体健康、事业有成、传宗接代还可以避邪、避难以保证居住人平安顺利。
因科学地运用“风水学”将案良销售业绩起到推波助澜作用。
且案所地朝向又与国人（坐北朝南）思维模式相悖。
出以上因素影响司定邀请东南亚具有影响力梵天寺主持厚学法师案测定风水。
目 借助厚学法师知名和权威性告知业主案由独特地理位置和独特设计以及厚学法师认定座南朝北有独到处引导业主随着我们思维确认案实际上是块风水宝地；减少业主顾忧。
容 请厚学法师案测定风水 邀请人员 梵天寺主持厚学法师（86高龄）（东南亚和地知名高地几十幢楼和市政楼由他测定风水） 事项安排 安排厚学法师现场指导从不角拍摄厚学法师测定风水、观看、 讲案规划设计图纸盛况；把厚学法师对案看法和建议原音记录V、售楼、宣传报道制作提供材；有关人员案名称围墙前与厚学法师合影留念。
费用（略） 参加人员 项目有关人员。
效 借助厚学法师知名和权威性以及案独特地理位置和设计利用厚学法师引导让顾客随着我们思维感觉案实际上是块风水宝地座南朝北其实也有案身独到处。
专题片（V） 目 使顾客通V影片全面了案风水状况、生态环境、人氛围、休闲空、规划设计等优势。
宣传主题 从案有利“风水状况、生态环境、人氛围、休闲空、规划设计”进行诉、宣传、包装。
容 采用实景拍摄和三维制作相结合手法从风水优势、生态环境、人气息、休闲空、规划设计等方面展示案得天独厚卖。
并通售楼处播放及派发等渠道使潜客户增强对项目理性和感性认识提前直观领略项目精彩处从而刺激购买欲望终完 成销售行。
、梵天寺住持厚学法师认定案风水优势容 B、生态环境 、人气息 、休闲空 、规划设计 费用（略） 效 通V影片全面了案优势所引导、刺激客户使其产生欲进步亲临其境念头从而达到宣传目。
售楼、宣传册制作 目 通售楼、宣传册全面了案优势引导、刺激客户使其产生亲临其境感觉从而达到宣传目。
容 从风水优势、生态环境、人气息、休闲空、规划设计等案优势方面多角、深层次地描绘项目特质。
费用（略） 征活动（题“畅想美写卓越人生”） 目 通征活动让广市民参与、感受卓越人生精彩故事营造卓越浓郁化氛围以提升其知名（举也将写地新轮房 地产宣传广告新纪年）。
容 用人称表现手法写身真实生活历、成功事业和对美生活畅想。
评奖 通报刊向市民发布征活动具体事项 其、次活动将聘请著名教授、电台编辑、教育界人士共进行评选以示公平。
其二、次活动将设、二、三等奖各名优秀奖8名。
等奖可获现金5000元和0000元购房优惠（房价让利即案房价确定房价基础上再减0000元。
）；二等奖可获现金3888元现金和5888元购房优惠；三等奖可获现金888元和3888元购房优惠；优秀奖可获现金888元。
参加人员可得到款X案容有关艺术品（约38元每份）。
其三、9月日前将征寄至规定地期无效。
其四、现场颁奖将00年9月案开盘庆日案入口绿地处进行。
效 通征活动让广市民以己切身生活历、成功事业和对美生活憧憬参与、感受卓越精彩故事营造卓越浓郁人氛围提高其知名和开发商品牌形象。
看板、指示牌 目 吸引往乘车人员、行人、顾客目光突出案优势和品牌形象。
容 看板块建售楼处顶上（正面块高6米、长0米；采用案全景图）；另块立公围墙上与块相呼应（高6米、长0米描绘案生态环境、人气息、规划设计、休闲空等优势）。
指示牌交通要道位置（高米、长6米；）各车临租用宣传栏形成动态广告。
费用（略） 奠基礼（结合二期报纸传播） 目 通二期报纸传播（软新闻）和案奠基现场气氛营造昭告广市民项目又添新景观诱使广市民前游玩扩消费群制造“羊群效应”。
宣传主题 着重从生态环境、休闲空、人气息三方面推出品牌形象 容 、现场剪彩 B、开工 费用（略） 效 奠基礼现场气氛营造结合软新闻发布全面推出案开发商 品牌形象扩影响围吸引顾客前往。
企业总裁论坛、游活动 目 利用崇拜名人心理吸引看楼、游人潮形成“羊群效应”。
宣传主题 以邀请全国各知名企业总裁案契机提升开发商和案档次容 、企业总裁论坛——如何面对加入机遇和挑战 B、游活动——企业总裁与广市民起游 奖项 每项活动各设奖项分别给予物质或现金奖励。
参加人员 知名专、地企业及目标客户 费用（略） 效 提升品牌形象形成“羊群效应”加速销售进。
开盘庆、征颁奖 目 结合期报纸广告宣传、“写卓越人生畅想梦想”征颁奖（软新闻报道）活动、开盘庆举行分别从案生态环境、人气息、休闲天地、设计规划等优势引导客户认“卓越”生活、休闲、娱乐空概念；营造诗情画桃花头式空理念 提升案化品味激发顾客购买欲首肯案开发商品牌形象。
推广主题 卓越品牌形象造势 广告口 珍藏公美景开创卓越人生 费用 （略） 容 、邀请新闻媒体现场报道； B、邀请地方领导、专、学者现场祝贺； 、开发商演讲（容祝贺项目开盘；报告部认购期高认购率阐明案广受欢迎原因；优惠政策）； 、客户代表发言（阐述购买动机和购买心理、情感上满足）； 、颁奖（公布征活动获奖作品、作者） 、请已部认购业主到现场营造案开盘期活跃场面现场签约（按揭代款银行、公证处等有关单位现场办公） G、宣布开盘（准备些假客户制造销售气氛开始现场销售）； 公布案销售价格、房型、朝向、付款方式、按揭银行等构房须知和促销容。
效 通报纸广告、开盘庆和征颁奖活动举行吸引潜客户到场感受刺激其购买欲望进步提升案整体品牌形象。
结合具体促销活动掀起抢购热潮。
广告口 精居室豪华卓越 费用（略） 效 营造案出种现代、超前品牌形象。
也提升、满足了业主地位和心理。