房地产企业税务筹划的管理与技巧
魏铮摘 要随着我国济不断发展居民生活水平得到幅提升济发展也带动了房地产行业兴起。
当前房地产行业已成推动我国国民济发展重要组成部分对我国济发展有着重要推动作用。
房地产企业营目是获得济效益然而企业营程要涉及税种类繁多是笔较开销了提高身济效益减少成企业应当进行税筹划调整纳税方式法律允许围合理减少税支出推动企业发展。
关键词房地产企业 税筹划 管理 问题 策略税筹划是企业提高身竞争力重要战略手段依照当前房地产企业发展规律看企业应提高对税筹划重视程合理进行纳税评估认真根据分析结发挥税筹划优势提高纳税合理性提高企业竞争力推动房地产企业发展。
与房地产企业营者也应提高对税筹划重视程保证税得到合理规划使房地产企业能够顺利营提高其济收益进而实现房地产企业快速发展和进步。
、房地产企业税筹划管理存问题（）缺少法律法规参考相关法律不够成熟当前我国济发展速飞快房地产行业已从快速发展期进入到调整期这更要强化有关税法律法规建设。
税部门会根据市场变化不断更新法律完善税法征收制与还会对相关机构下发件征修改见但法律制定要定还要按照程序和步骤慢慢进行。
由税收法律制定存定周期企业税筹划工作将会受到影响房地产企业很难及完善筹划容筹划人员进行税筹划由缺少理论依据使其工作存局限性企业筹划方案很可能不合法规其筹划工作将会存漏洞。
（二）工作人员缺少税筹划识税收是房地产企业仅次建安、地价三企业支出。
涉及增值税、土地增值税、企业所得税等十四税种税收成占年会计收入0%左右。
房地产企业进行合理税筹划能够节约运营成利企业金积累有助推动企业发展。
企业开展税筹划工作业人员专业素质参差不齐其综合水平尚达到预期要导致税筹划工作效率低下。
另外税筹划人员实际工作没有按照严格标准开展工作工作缺少熟练使税筹划无法发挥身优势筹划方案不具备实用性。
除外企业营者尚识到税筹划工作重要性能及更新对筹划人员要直接影响企业税筹划团队综合素质企业部尚形成良税筹划工作氛围部分财人员忽视筹划工作没有对相关政策法律给予更多关。
（三）房地产企业尚建立税筹划风险预警机制房地产企业生产营程套合理完善风险预警机制可以有效助力企业规避税风险企业节约不必要支出。
外部风险指国相应政策变化及市场济发展对企业税筹划影响这类风险是无法避免企业要及跟进国政策把握市场动态提高筹划水平。
企业面临部风险指房地产企业部营对税筹划影响主要指企业营管理战略、部管理制与企业实际状况不匹配带风险。
因企业应对外部两种不风险进行有效了有针对性地对风险预警机制进行建立提高税筹划水平。
（四）房地产企业税筹划缺乏系统性和全面性房地产行业具有开发周期长、价值链环节多等特其税筹划贯穿投拿地、开发建设、预售销售、竣工收楼等多环节且相关。
税筹划缺乏系统性和全面性会导致筹划顾失彼达不到预期结增企业风险。
除外房地产企业进行税筹划考虑开展筹划方案对各部门工作影响各部门无法有效融合起。
二、房地产企业税筹划管理策略（）提高与税机关沟通频率助完善相关法律法规房地产企业进行税筹划工作要严格遵守国颁布相关法律法规企业应当提高身创新识深入研究政策法规形成较独立观。
房地产企业可以积极与税机关进行沟通听取相关部门给予指导见提高筹划工作合理性。
税机关对企业纳税有着指导和监督义企业税筹划方案受到当地税部门认可能够提高税筹划可行性保证税筹划工作房地产企业减少运营成投入有利提高其济效益。
而企业参与到税机关税法制定还能保证税法律科学性和实用性。
（二）提高对工作人员税筹划重视程提升其综合素质首先企业管理者应当保证税人员有正确筹划识了营造良税筹划氛围企业应当做宣传工作使员工对税筹划有更深刻了提高房地产企业部对税筹划工作重视程。
其次企业管理者还应当充分调动员工工作积极性确保财人员具备较强创新识。
（三）提高税筹划风险控制力房地产企业生产营程相关管理者应根据部和外部不管理风险对税筹划预警机制进行建立。
从外部风险说企业应当树立正确税收识财人员也要及更新认知与俱进随关国政策及市场动态变化结合企业实际情况调整税筹划方案提高方案合理性和可行性。
当真正遇到风险能够做到有效规避。
从部风险说房地产企业应当对身营情况进行深入分析结合外部因素实调整身营模式保证税筹划工作合法合规进行。
（四）提高税筹划系统性和全面性针对税筹划缺乏系统性和全面性房地产企业要进行全周期税管理与筹划。
投拿地阶段通税率测算选择优拿地模式;开发报建阶段合法合规票据获取及立项标准选择是企业税筹划先条件;企业销售阶段法律法规及当地税机关允许条件下选择低企业所得税预缴毛利率和土地增值税预缴税率;竣工收楼阶段竣工安排延缓税金缴纳节省企业金占用成。
税筹划贯穿各阶段环环相扣才能降低整体纳税支出调节税收现金流防和控制税风险实现价值创造。
三、结束语房地产企业进行税筹划工作能够推动身发展保证运营合理性。
企业提高税筹划水平可以使运用更加合理化有利提高房地产企业综合竞争力还能提升其金积累水平推动企业长久发展。
虽然現阶段房地产企业税筹划工作存定问题筹划工作难但是企业营者应当根据问题不断摸方案充分发挥筹划优势完善部制提升税筹划水平。
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