2019年5月成都市房地产市场分析报告 2019房地产市场分析报告
报告要◆宏观济09年5月份国民济延续了总体平稳、稳有进发展态势全国居民消费价格比上涨7%；全国房地产开发投比增长%；全国般公共预算收入比增长38%；全国般公共预算支出比增长5%。
◆土地市场09年5月成都市土地市场依旧活跃成交土地面积96万平方米环比下降7%。
◆住宅市场 09年5月成都市住房市场保持温和态势稳步发展。
新建商品住宅成交面积3万平方米环比下降830%成交价05元平方米环比下降95%。
成都市原主城六区存量住宅价36元平方米环比上涨09%；新主城区存量住宅监测价039元平方米环比上涨055%。
◆商业市场 09年5月成都市商业市场价略微下降成交面积增幅较持续保持活跃态势。
原主城六区新建商业用房成交价环比下跌755%成交面积环比增长6%；新主城区新建商业用房成交价环比下跌5%成交面积环比增长33%。
◆办公市场 09年5月成都市办公市场较活跃量价齐升。
原主城六区新建办公楼成交价环比上涨80%成交面积环比增长9%新主城区新建办公楼成交价环比上涨87%成交面积环比增长%。
宏观济、09年5月全国居民消费价格比上涨7%环比与上月持平。
09年5月全国居民消费价格比上涨7%。
其城市上涨7%农村上涨8%；食品价格上涨77%非食品价格上涨6%；消费品价格上涨3%价格上涨9%。
09年5月全国居民消费价格环比与上月持平。
其城市持平农村上涨0%；食品价格上涨0%非食品价格持平；消费品价格上涨0%价格下降0%。
、09年5月全国房地产开发投6075亿元比增长%增速比月份回落07分。
09年5月全国房地产开发投6075亿元比增长%增速比月份回落07分。
其住宅投33780亿元增长63%增速回落05分。
住宅投占房地产开发投比重733%。
09年5月商品房销售面积5558万平方米比下降6%降幅比月份扩3分。
其住宅销售面积下降07%办公楼销售面积下降%商业营业用房销售面积下降9%。
商品房销售额5773亿元增长6%增速回落分。
其住宅销售额增长89%办公楼销售额下降3%商业营业用房销售额下降97%。
截至09年5月末商品房待售面积5098万平方米比月末减少53万平方米。
其住宅待售面积减少3万平方米办公楼待售面积减少万平方米商业营业用房待售面积减少8万平方米。
09年5月房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）0085比月份回落007。
3、09年5月累计全国般公共预算收入8999亿元比增长38%。
5月累计全国般公共预算收入8999亿元比增长38%。
其央般公共预算收入3397亿元比增长36%；地方般公共预算级收入65亿元比增长39%。
全国般公共预算收入税收收入7893亿元比增长%；非税收入6亿元比增长6%。
、09年5月累计全国般公共预算支出9303亿元比增长5%。
5月累计全国般公共预算支出9303亿元比增长5%。
其央般公共预算级支出339亿元比增长5%；地方般公共预算支出7958亿元比增长5%。
成都房地产市场运行情况土地市场分析09年5月成都市累计出让土地39宗成交总面积96万平方米环比下降7%。
据市土地房产交易心公布数据09年5月份成都市共出让土地39宗成交面积96万平方米环比下降7%。
其住宅用地5宗成交面积899万平方米环比增长88%；商办用地6宗成交面积57万平方米环比下降783%；工业用地8宗成交面积955万平方米环比下降099%；其他用地0宗。
09年5月成都市土地成交累计楼面地价3097元平方米平溢价率75%溢价水平略高上月。
住宅市场分析（）09年5月成都市新建商品房累计成交面积0658万平方米环比增长0%比下降7%；新建商品住宅成交面积3万平方米环比下降830%比下降037%。
（07年8月开始成都心城区“扩容”按周及以上维进行数据统计由原城六区改3区新增天府新区成都直管区、郫都区、新都区、龙泉驿区、双流区、温江区、青白江区统称3区“新主城区”；原主城围武侯区、金牛区、成华区、锦江区、高新区、青羊区统称“原主城六区”）（）09年5月成都市新建商品住宅销供比069近三月下降趋势明显。
（3）截至09年5月底成都市商品住宅可售面积5767万平方米环比上涨37%。
按照近六月平销售情况库存要0月消化完毕出清周期较近几月有所延长。
（）5月份原主城六区新建商品住宅成交价7967元平方米环比上涨8%；新主城区新建商品住宅成交价05元平方米环比下降95%。
5月份原主城六区新建商品住宅成交价7967元平方米环比上涨8%比年期7元平方米上涨%；新主城区新建商品住宅成交价05元平方米环比下降95%比年期503元平方米上涨60%。
（5）5月成都市原主城六区存量住宅监测价36元平方米环比上涨09%比下跌75%；新主城区存量住宅监测价039元平方米环比上涨055%比下跌70%。
根据V估价系统对成都市09住宅板块共计0389存量住宅区监测5月成都市原主城六区存量住宅监测价36元平方米环比上涨09%比下跌75%；新主城区存量住宅监测价039元平方米环比上涨055%比下跌70%。
各区价如下锦江区5695元平方米环比上涨0%；青羊区968元平方米环比上涨05%；高新区5元平方米环比上涨0%；武侯区7元平方米环比上涨09%；成华区00元平方米环比上涨0%；金牛区58元平方米环比上涨093%；双流区893元平方米环比上涨00%；龙泉驿区857元平方米环比上涨068%；温江区806元平方米环比上涨0%；郫都区7796元平方米环比上涨058%；新都区765元平方米环比上涨05%；青白江区579元平方米环比上涨06%。
商业办公分析（）5月份原主城六区新建商业用房成交价908元平方米环比下跌755%；新主城区新建商业用房成交价6059元平方米环比下跌5%。
5月份原主城六区新建商业用房成交价908元平方米环比下跌755%比年期33元平方米下跌3873%；新主城区新建商业用房成交价6059元平方米环比下跌5%比年期00元平方米下跌96%。
（）5月份原主城六区新建商业用房成交面积867万平方米环比增长6%；新主城区新建商业用房成交面积96万平方米环比增长33%。
5月份原主城六区新建商业用房成交面积867万平方米环比增长6%比年期50万平方米增长7000%；期原主城六区新建商品房成交面积573万平方米新建商业用房成交面积占其比重58%。
新主城区新建商业用房成交面积96万平方米环比增长33%比年期998万平方米下降60%；期新主城区新建商品房成交面积0658万平方米新建商业用房成交面积占其比重9%。
（3）5月份原主城六区新建办公楼成交价589元平方米环比上涨80%；新主城区新建办公楼成交价69元平方米环比上涨87%。
5月份原主城六区新建办公楼成交价589元平方米环比上涨80%比年期585元平方米下跌0%；新主城区新建办公楼成交价69元平方米环比上涨87%比年期375元平方米下跌98%。
（）5月份原主城六区新建办公楼成交面积908万平方米环比增长9%；新主城区新建办公楼成交面积37万平方米环比增长%。
5月份原主城六区新建办公楼成交面积908万平方米环比增长9%比年期5万平方米下降58%；期原主城六区新建商品房成交面积573万平方米新建办公楼成交面积占其比重330%。
新主城区新建办公楼成交面积37万平方米环比增长%比年期330万平方米增长59%；期新主城区新建商品房成交面积0658万平方米新建办公楼成交面积占其比重003%。
市场走势分析09年5月成都房地产市场整体平稳近期市场主要特征体现以下几方面◆ 5月土地成交面积略有下降但成交楼面地价上涨明显土地出让金增长较多。
品牌房企竞相争夺主城区地块预计期土地市场持续活跃。
5月成都土地市场活跃土地成交面积较上月有所下降品牌房企竞相争夺主城区地块。
5月6日禹洲地产以楼面价800元㎡、溢价率3%手笔拿地。
5月土地市场已很难见到型房企身影拿地房企除了碧桂、华润、万达等老牌房企也有禹洲、越秀、正荣等新阵容。
◆ 5月新盘供应量环比上月有所增长部分楼盘项目呈顺销状态；二手房市场则表现出温和状态预计近期二手房市场持续稳定。
5月成都市主城区新盘价值有所回归高性价比楼盘签率低5月摇项目有项目签率低50%部分楼盘项目呈顺销状态。
位锦江区融创玖樾台签率只有503%是09年5月以签率低项目。
二手房市场则表现出温和状态成交价稳微涨预计近期二手房市场持续稳定态势。
◆ 5月商业市场量升价跌办公市场量价齐升成都市商办市场仍然供期继续以消化库存主。
5月成都市商业市场保持活跃态势表现出量升价跌趋势近几月没有较波动但仍然供销售走量缓慢化压力预计期继续以消化库存主。
5月成都市办公市场量价齐升六主城区办公市场成交价较前几月增幅较期继续以消化库存主。