房地产营销细节指引:建筑外立面细节(4)
为了使楼房的外立面更丰富，更具个性特点，设计们挖空心思地在一些局部域增加装饰性构件。这些构件有的恰到好处，有的却画蛇添足。
有高层建筑的底部做装饰性框板千万不能做得太小气，否则和巨大体量的楼身对比起来会显得极不协调。在巨大的楼体上，框板的尺度显得比较合宜。
有的设计师煞费苦心做出来的装饰性构件，足以改变楼体自身的造型。
有些装饰性构件因设计不当而显得突兀，与楼体不协调，是十分生硬地贴上去的。
对装饰性构件的尺度把握是一件十分劳神费力的事。深圳万科俊园楼高160多米，顶上的针究竟应该多长合适？太长会显得很瘦，太短又会显得很矬，呆头呆脑。设计人员反复对比，从长到短试验很多次，最后确定27米长。从远处看，这个尺度与楼体身是协调合宜的。
前些年建楼几乎不考虑空调室外机的位置，后来人们的生活水平不断上升，空调在炎热的南方成为家家必备的电器。于是空调室外机的位置成为外立面设计的一个必答题。深圳第一个岭南风格的楼盘碧云天，就是因为忽视了这个问题，在业主入伙之后发现各家各户随意装设空调室外机，冷气管道像蚯蚓一样乱爬，把好端端的外立面效果破坏得令人心痛，留下一个深刻的教训。有一段时间，设计楼房只考虑空调室外机的位置，并不考虑对它的遮挡。后来大家发现各家的空调室外机式样、规范方面极不统一，赤裸裸地展示在外立面上也不好看，这才开始有了遮挡空室外机的装饰性构件。最普通的是一块挡板或是百叶板，比较讲究的是广州星河湾，它的空调室外机位置设在阳台的侧面，用黑色铁艺构件遮挡，有一定艺术效果。现在空调室外机的遮挡已经成为重要的装饰性构件之一，并且手法多样。至于空调室外机的冷凝水管，是常用的方法就是用和楼体同样色彩的水管，不引人注目地从楼顶逐层而下，与各家的室外机连接。这是最简单实用的处理，也实在用不着为这根水管再采取装饰性处理了，因为无论怎样处理，它都是外立面上的多余部分，所好最好让它隐没，不及吸引眼球。
同样的一个建筑符号，相隔一定的距离，按照一不定期的规律排列，反复出现就形成了韵律。韵律感给人以愉悦的享受。有些设计师非常着意在外立面上追求韵律的表现。
广州中海康城的外立面用蓝色的框板表现，这四组框板并不都处于同一高度，而是从高度低逐渐错落，这就不显得死板呆滞，在韵律感中有一点变化。
也有用楼体自身的造型来构成韵律的。富力碧涛湾圆弧形突起的楼体就给人以很强的韵律感，而两侧凹槽中间的每隔三层出现的两条弧形装饰板，更强人了这种韵律。即使不用抢眼的色彩，韵律感也油然而生。
楼体局部符号常被用来组成韵律。珠江南景园，就是用楼体表面突出的圆弧形落地玻璃窗组成舒缓的韵律。它的特点一是在方正的楼体平面上出现了柔和的线条，二是色彩与楼体构成明显的对比。
有时楼体本身缺乏装饰性的构件，如果是一排类似板楼并列在一起，就可以用顶部的处理来构建韵律。深圳中海深圳湾畔是一排高层，其顶部稍觉夸张的飘板使单调呆板的外面立面出现一种轻松的韵律感。
有时楼体的正面直不出很强的韵律表现，但从侧面看上去也能感受到韵律的存在。
在小区组团中，利用每一栋楼房的端头做一种特殊的建筑符号，从而构成韵，也是一种常见的手法。招商海月花园的小高层住宅在每一栋的端头都做一个椭圆形的处理，别具特色，打破了外立面横直方正的呆板，使组团形象具有一种强烈的韵律感。
退台，是建筑外立面上的典型变化之一。连续的退台就形成了韵律。深圳万科温馨家园顶部的退台使外立面显得十分丰富生动，使这样的高层建筑看上去与旁边的山体有一种连动的呼应关系，产生了优雅而跳跃的韵律。
变化，是外立面的常规做法中寻求一些突破，用不对称的手法在外立面局创造引人注目的亮点，使楼盘上有独特个性。深圳碧云天，外立面采用岭南建筑的轻灵、明快、简洁、实用风格，用多层做屋顶、多层柱这样一些典型的建筑符号去勾勒岭南建筑风貌。它的外立面就在整个外立面上显得突出但很协调。
在楼体中部掏空是最高层板式建筑常用的变化手法。广州某高层项目这种陶空开洞的方式虽然醒目，但所选的位置过于中央，两侧太对称，就稍觉呆板，不够随意。香港浅水湾畔那一排板式高屋在面对优美海景的绝佳地段，不惜拿出几十套住宅的牺牲，做成洞，使楼体形成较为自然的变化，这个项目能够在国际上获大奖，绝不是浪得虚名。
外立面上求变化，千万注意要大气，随意点染一两笔妙手天成。如果做到琐碎繁杂，就失去了简洁的美感。深圳证交所作为一栋公用建筑，外立面的为化已经到了十分繁复的地步，很难给人留下一个大气的印象。公用建筑最要讲究的是大气、简洁，讲究端庄和气势，不过能过于细碎。住宅也有同样的禁忌。深圳某层项目的沿街外立面就出现了过多追求变化的毛病，从错落的顶部，弧形落地玻璃窗，从三层中一个空中花园，到长长的凯旋门式开洞，变化繁复，令人目不暇接，其效果却未必理想。这是引以为戒的。