土建维修工作程序(流程)

土建维修工作程序（流程）。

一、勒脚。

(一) 墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落的处理办法:。

1. 清除疏松部分，至实体为止；。

2. 用1:3水泥砂浆修复勒脚破损部位，并在勒脚上口做成斜坡，以利泄水；。

3. 恢复勒脚饰面。

(二) 梁柱板主体。

1. 露筋的处理办法：

(1)剔除露筋周边杂物，并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉；。

(2)用钢丝刷清洁干净；。

(3)充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层；。

(4)用Ｃ20豆石砼修复，根据需要恢复饰面。

2. 裂缝的处理办法:。

(1)裂缝处凿开，用清水清洗干净；。

(2)用纯水泥浆涂刷；。

(3)水泥砂浆打底找平；。

(4)恢复做面层。

3. 墙体。

(1). 墙体裂缝的处理办法：

A.将裂缝周边的饰面凿除，并将砌体已松散层凿成外八字形；。

B.清除槽内杂物，然后充分喷水湿润；。

C.均匀地涂刷一道素水泥浆；。

D.用1:3水泥砂浆填缝、抹平；。

E.墙体饰面修复。

(2). 墙体饰面缺损的处理办法：

A.将缺损饰面及周边松散层一并凿除；。

B.清除周边杂物；。

C.充分喷水湿润破损面；。

D.均匀地涂刷素水泥浆；。

E.用1：2的防水水泥砂浆填平后修复饰面（室内则不需加防水剂）。

4. 楼梯间及门窗。

(1) 踏步缺损的处理办法：

A.将缺损部位周边已松动部分凿除至结实层，清扫干净后充分喷水湿润；。

B.均匀地涂刷一遍素水泥浆；。

C.用1：2水泥浆作好基层；。

D.修复饰面。

(2). 栏杆（扶手）破损的材料办法。

A.检查施工工艺；。

B.按原工艺进行修复；。

C.饰面恢复。

(3) 门窗损坏的处理办法：

A.检查门窗的附件是否齐全；。

B.检查有无配件损坏；。

C.更换配件；。

D.检修后，对门窗反复开启数次，检查是否有异声或卡塞。

5. 天线、避雷设施。

(1) 屋面避雷设施锈蚀的处理办法：

A.用砂纸除锈；。

B.均匀涂刷两遍防锈漆和一遍铝银漆，每道漆之间要间隔一段时间，以上道漆干为准。

(2) 如锈蚀特别严重，应将严重锈蚀部分更换，并刷上防锈漆。

6. 小区道路。

(1) 饰面破损的处理办法：

A.凿除破损的面层及基层，清扫残渣，喷洒水使表面充分湿润。待表面积水完全渗入后，涂刷素水泥浆(如为人行道板砼预制块，无需此道工序)；。

B.将饰面材料充分洒水或浸湿后，加1：2.5水泥砂浆，并用木锤或胶锤锤平、锤直。抹去砖鏠多余泥浆；。

C.勾缝，灰缝表面必须光滑平整，不得高出块材面；。

D.修补工作完毕后，把饰面表面清扫干净。

7. 雨水管道堵塞、渗漏的处理办法：

(1) 如雨水管道堵塞，排水不畅，应先查找堵塞位置和原因，如因杂物堵塞，应清除杂物，使之通畅；。

(2) 如因管道坡度不够或倒坡，应开挖重新铺设管道，注意管道要做砼垫层，使管道放置平稳；。

(3) 如因管道接口错位，应开挖接口，并注意保证坡度和接口防漏，以及管道的平稳。

(4) 如管道损坏，无法修复，应用同型号及规格的管道替换接口，应用沥青麻丝或防水水泥砂浆砌接；。

(5) 最后修复地坪及饰面。

8. 化粪池池水外溢、池体损坏的处理办法：

(1) 如池水外溢或排水不畅，应打开井盖，清掏池内沉淀物和堵塞杂物；。

(2) 如井盖缺损，应及时更换同型号及规格的井盖，使其保持完好，避免造成人身安全事故；。

(3) 如池壁破损，应先通知有关用户停用卫生间，然后抽干化粪池清掏沉淀物，再将缺损池壁修复，注意池壁要做好防渗处理。

9. 电缆沟沟内积水、沟盖损坏的处理办法：

(1) 沟盖板损坏，应按原设计规格制作(放足钢筋)。并按设计要求把损坏的盖板换掉；。

(2) 如沟内积水过多，影响正常供电，应先关掉总闸然后打开沟盖板，查明积水原因和位置，一般电缆沟内积水有两种原因：一是沟底坡度不够或倒坡，遇此种情况应通知开发单位或供电部门及时解决；二为沟内掉入杂物，使水流不畅，遇此情况将杂物清除即能恢复正常；。

(3) 如是电缆线路出现故障，应先告知有关用户，然后请供电部门及时修复。

10. 雨水沟堵塞、沟体损坏的处理办法：

(1) 盖板损坏：应按原设计要求，使用同一规格和同一种材料，把损坏的盖板换掉；。

(2) 沟壁损坏：应将损坏处凿除、清洁、喷水湿润，然后用与原壁相同的材料修复；。

(3) 如是砼或钢筋砼壁还须在喷水湿润后先刷一道素水泥浆，然后再做饰面面层；。

(4) 杂物堵塞，应及时清除杂物；。

(5) 池(井)壁损坏，抽干池里的水，并清理里面的淤泥杂物等沉淀物，将破损面凿到结实层，并清理、喷水湿润，刷素水泥浆再修补饰面(如贴瓷片等)，清理饰面残余的水泥浆等。