引领市场楼盘规划理念
理念一:“均好性”理念强调景观的均享,弱化组团,强化半私秘空间,强化窗前的视觉效果,强调日照、朝向均好。人车尽可能分流,以停车不破坏景观为主。
理念二:“新街坊”理念新街坊包括“城市街坊”和“小区内的街坊”。
理念三:“价值定位”理念规划过程中,不单追求平面构图,更重要的是确定价值区域,依确定的价值区域确定每栋住宅中每户的户型,而不是现确定户型比。重视草地、树林、水面、硬质景观的价值。
理念四:楼市布局方式应不拘一格1、影响小区布局的因素项目规模:大规模多层项目多用行列式或混合式项目层高:高层项目在布局方式上更灵活,在朝向上不拘项目性质:高档多采用围合式或其他方式,低档多采用行列式周边环境:如项目有良好的自然景观,布局时应尽量朝向这一景观。如周边无自然景观,常采取围合式,围合造景,形成中心庭园。地块特征: 如果地形极不规则,或起伏不定,则布局较为混合、散漫。2、行列式合围合式各有利弊3、新理念:从组团式到开放式住宅小区对于规模较大的项目来说,现在一般都采用组团式布局的开发方式,现在又出现了一种开放式的小区布局方式,即楼宇布局既不是严格的行列式、围合式也不是完全的组团,而是散落分布在小区周边,但空间仍是有序而不零乱。
理念五:考虑七大环境满足人的七个要求1、空间环境满足人的活动要求健身文化必不可少2、生态环境要有益于人的生理需求3、视觉环境满足人的心理需求4、文化环境要达到陶冶人的要求5、人文环境要照顾人的交往要求6、智能环境要预计人的信息需求7、管理环境要符合人的方便需求。
理念六:方便、舒适、安全。
理念七:突出自身特色。
理念九:交通道路应该合理分流,减少对居住区影响居住区停车设计:(1)半地下停车场与绿化组合(2)全地下车库(3)架空平台下停车库(4)在绿化搭棚架停车。
理念十:以耐久适用为标尺。
理念十一:提倡本土文化。