房屋转租合同注意事项 合同法:个人房屋转租的注意事项
房屋租有非法与合法分。
非法租是指承租人不出租人许可擅租行它违反了法律规定和租赁协议约定侵犯了财产所有人法定权益除依法赔偿产权人济损失外行政主管机关或人民法院还可以给予行政处罚或刑事制裁。
人房屋租事项。
房屋租是房屋出租承租人房屋租赁期将其承租房屋部分或全部再出租行。
包括以营、承包营和合作营等名义将承租房屋再出租给他人使用不参与营而获得租金性收益行。
私房租前提是必须原出租人其具体表现形式可以是房屋租赁合明确约定承租人可以租房屋如房屋出租合明确这承租人必须租房屋前以面形式征得出租人或者与出租人协商签订份承租人租房屋补充合。
否则属承租人违约不仅租关系不能成立而且出租人据有权除租赁合并可追究承租人违约责任。
(二)什么情况人不得租?。
了保护出租人利益即使租赁合就租事项作了约定上述、二种情况发生出租人仍可以收回房屋租思表示拒绝房屋租并按合约定追究承租人违约责任。
当然如原租赁关系当事人就拖欠租金和擅搭建问题达成致见也可以不受上述禁止租条款制约但违反行政法情况下除外例如当擅搭建违反房 屋规划管理规。
(三)人租要什么事项?。
、非独立成套房屋承租人租房屋增加了合用部位使用人将可能影响相邻使用人对合用部位正常使用因承租人对合用部位使用应当维持原状况不得随扩合用使用部位而影响相邻使用人。
私房租当事人应签订房屋租合5日持下列材向房屋所地区县房地产交易心办理登记备案。
()租合;。
3、租合当事人登记备案提交材合规定房屋所地区县房地产交易心或市房地局农场系统设置房地产交易登记受理处应出具租合登记备案证明。
、私房租租金由租当事人行协商确定。
出租人可以与承租人约定从承租人租房屋租金获得定比例收益;租赁合或出租人面租约定租租金收益分配出租人无权获取收益。
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