养老地产企业融资问题分析及对策研究
曲悦[摘 要]人口老龄化不断发展引发了系列有关养老社会问题如何人口老龄化引起各种社会问题成各级政府必须认真考虑问题。
养老地产是种新房地产开发模式通将养老和房地产开发有机结合能够满足社会养老。
针对养老地产企业发展存融问题进行深入分析并提出改进策略旨相关研究提供参考。
[关键词]养老地产企业;融;老年人03969673 090007[图分类]75[献标识码][编]67309（00）0000 引 言养老地产这种新房地产开发模式起西方欧美国欧美国由先我国进入老龄化社会所以养老地产探方面优我国。
我国直到近几年才开始相关方面探起步较晚因分析养老地产企业融问题非常必要。
养老地产融概念养老地产是种新型房地产开发模式开发房地产项目主要用途老年人养老因养老产业能够带动商业、医疗等三产业发展因养老地产开发成很多房地产开发企业认真思考和探种新房地产开发模式。
正是因养老地产开发能够企业带丰厚济效益所以多数房地产企业都想开发相关项目但苦没有相关运作验。
养老地产企业是专门从事养老地产开发房地产企业目前我国专门从事类业企业很少很程上制约了养老地产企业发展。
养老地产企业发展要量金因养老地产企业融是养老地产企业发展重要环节。
养老地产企业融特养老地产企业和普通房地产开发企业不由所开发房地产项目专门老年人提供各类养老所以和传统房地产开发企业融相比具有很多独有特征。
设计规划上定位高养老地产项目开发程从项目规划到设计和工程建设都有非常高要因老年人和普通人群不他们对配套设施具有非常高要。
房地产项目建设上必须根据老年人特般不选用较高楼层建筑方式且建筑密也要比普通房地产项目低地产项目还要专门建设相关医疗机构、餐饮、娱乐等各种设施老年人提供特色。
工程建筑程还要选择适合建筑材以满足老年人特殊生理要。
项目性强与普通地产项目相比养老地产具有性强特由老年人和普通人群不他们不用上班有量空余用休闲娱乐。
外由多数老年人身体健康状况存问题这要养老地产项目必须这些老年人配备专业医疗人员只有认真做这些基础性工作才能老年人提供更使养老地产项目实现良发展。
3 项目开发金量由养老地产项目是专门老年人居养老设计因进行相关规划设计方面具有非常高要。
这就定了养老地产项目开发所金量要远远普通房地产项目只有金充足情况下才能做养老地产项目开发工作。
项目开发成高养老地产项目设计阶段前期要进行专业调研并测算项目运作金量和盈利方式基础上进行相关项目规划。
与普通房地产项目不养老地产项目般对楼层和建筑密都有要所以建筑成远远普通地产项目。
开发房地产项目程电梯选用、建筑材选用方面都要考虑老年人除外还要社区专门老年人配备医疗、健康、娱乐等各种设施这极提高了养老地产项目开发成。
5 项目金回流周期长房地产企业般通销售地产完成金回流但养老地产多由开发商或物业持有运作项目金回流主要看项目运作情况。
般而言想要收回投至少要0～5年所以养老地产项目开发程很容易因金或项目运作以及期出现问题。
3 我国养老地产企业融程存问题养老地产开发程要企业进行量融融程相关企业多会遇到以下几问题。
3 融資渠道单由养老地产开发项目主要是老年人群提供相应养老且项目开发所金量要远远普通项目很多企业用土地购买和项目开发方面60%左右金依赖银行贷款但是由养老地产项目收回金长远远银行贷款期限因相关企业进行项目开发融非常困难尤其国政策发生改变。
3 融财风险由我国土地政策限制养老地产企业土地购置方面投入较高再加上项目前期占用金量因很多养老地产开发企业都存债率高现象。
由养老地产是种针对性非常强房地产开发项目金量且回款期长很容易因金链断裂产生财风险。
33 受国政策制约养老地产项目开发与国政策息息相关很多现行政策都制约了养老地产项目开发与运营很程上限制了养老地产行业快速发展。
3 缺乏相应融能力目前养老地产行业发展正处探阶段很多企业都缺乏运作和管理验相关制建设、金运作方面都存很问题所以想要从银行获得金融支持难很因项目开发风险性使银行不得不考虑金安全因相关企业普遍缺乏融能力这很程上制约了养老地产企业快速健康发展。
35 缺乏相应融机构目前国金融机构普遍缺乏相应人员或机构从事专业化方面说明政府相关机构对行业支持力有待加;另方面也对金融机构开展相应业提出了新要。
提高养老地产企业融能力策略融问题关系到养老地产企业正常运因要想不断提高养老地产企业融能力定要认真做以下幾项工作。
不断提高企业身专业化程养老地产企业想要取得良发展必须提高企业身专业化程上下功夫企业只有不断提高专业化程才能更地运作养老地产项目。
项目开发设计和建设程定要积极学习发达国先进验出身不足只有这样才能根据我国实际情况出适合己发展道路。
企业只有不断提高身专业化程才能避免项目运作程出现财风险加银行对相关项目政策支持力。
积极相关企业融提供专业化咨询目前很多养老地产企业所以融难很程上与金融机构没有提供专门养老地产咨询有直接关系。
要想化养老地产企业融难问题必须组建专业咨询团队相关企业融提供专业化加快相关企业融进使养老地产企业获得快速发展。
3 加快养老地产专业人才培养养老地产企业想要获得长足发展要批具备专业技术人才因相关高等院校要根据企业实际开设相关养老地产专业课程设置上要将项目运作、融咨询等进行有机结合提高养老地产企业项目运作能力规企业融行以促进养老地产企业发展。
国要做相关政策引导养老地产企业发展离不开国政策引导了更地促进养老地产企业发展国定要出台相应养老地产企业融相关规定。
项目规划阶段要按照市场发展规律对养老地产项目进行合理规划并做相应指导使相关企业能够限地避免融风险。
5 养老地产企业融提供更多金渠道尽管国直都鼓励养老地产行业发展但是目前金融机构推出相关贷款产品很少不能满足养老地产项目发展对金方面这就要相关金融机构积极和企业进行沟通根据企业项目运作情况企业设计合理融产品以满足企业发展。
相应法律法规方面也要积极做调研通政策手段促进养老地产企业融多元化企业融程要引进专业人员和机构全程参与更地促进养老地产企业融。
5 结 语养老地产企业融必须认真反思和研究行业发展程存问题不断拓宽融渠道培养专业项目运作人员适当调整相应法律法规。
主要参考献[]张鑫蕾吉林省养老地产项目市场化融支持体系研究[]长春吉林建筑学09[]朱国平浅议我国养老地产融模式[]山西农09（）80[3]张建城市养老地产融模式研究[]科技创业月刊08（）3336[]郭林凤养老地产金融生态系统研究[]西安西安建筑科技学07[5]刘桦陈瑞华张楠外养老地产企业融状况比较分析[]财会通讯09（）70[6]张丽房地产企业融现状分析及对策研究[]现代商业0（）0607[7]张轶群房地产企业融管理存问题及对策研究[]国市场05（）99[8]邹亚娜新型城镇化建设房地产企业融问题及对策分析[]企业改革与管理0（）3[9]林嘉荣梁芯瑜魏瑶03年以国养老地产新政策分析[]国土情报07（3）37 相关热词 养老企业融对策研究