房屋租赁合同登记备案证明
上海居住证办理 房屋租赁合登记备案证明办理房屋租赁合登记备案证明办理办理登记要材、《上海市房地产登记申请》（原件）登记窗口领取。
、另外要还有）当该房产不是人所有而是两人以上共有要提供全部共有人身份证明（复印件+原件）（）房屋租赁合上有介话还要提供介公司执业复印件和责人身份证复印件不然就花5块钱窗口买重填下把原件起交给5窗口。
办理周~周五上午930~30下午30~30。
应缴费用登记费 50元件。
、办理地区房地产交易心“浦东新区崂山西路0（栖霞路路口）”“房地厦”（房地产交易心）楼办理租赁合登记窗口（5窗口）二、办理周到周五930－30330－630三、携带材、当事人身份证（出租人和承租人）原件＋复印件；、房地产权证原件＋复印件；3、房屋租赁合原件；、委托原件＋复印件、代理人身份证原件＋复印件。
四、事项、各区到对应区房地产交易心办理；、租房子产权证上所有人因故无法起办理登记备案证明要提供委托。
3、房产不是人所有而是二人以上共有要提供全部共有人身份证原件＋复印件；、委托般格式委托兹委托xxx（身份证xxx）代办理xxx（房产地）房屋租赁合登记备案证明相关事宜。
委托人xxx（身份证xxx）xxxx年xx月xx日二上海市房屋租赁合登记备案证明办理上海房屋租赁合登记备案证明办理流程0053 作者容提要房屋租赁合登记备案是确立租赁种有效形式。
、办理地区房地产交易心。
二、办理周到周五930－30330－630三、携带材、当事人身份证（出租人和承租人）原件＋复印件；、房地产权证原件＋复印件；3、房屋租赁合原件；、委托原件＋复印件、代理人身份证原件＋复印件。
四、事项、各区到对应区房地产交易心办理；、租房子产权证上所有人因故无法起办理登记备案证明要提供委托。
3、房产不是人所有而是二人以上共有要提供全部共有人身份证原件＋复印件；、委托般格式委托兹委托xxx（身份证xxx）代办理xxx（房产地）房屋租赁合登记备案证明相关事宜。
委托人xxx（身份证xxx）xxxx年xx月xx日委托必须用钢笔或签笔写圆珠笔不行；5、委托正规格式可以从台免费取如事先准备委托由各种原因不合要可以当场取并填写正规格式委托；6、身份证必须复印正、反两面产权证首页（有条形码）和次页（记详细信息）都必须复印；7、所有复印件都准备两套；8、所有手写容必须用钢笔或签笔写圆珠笔不行。
9、准备至少65元现金其5元购买三标准格式房屋租赁合50元登记费；0、带钢笔或签笔各办事窗口般都极不情愿出借签笔；、窗口可以复印复印费每张元建议提前复印有关；、顺利话办理概要5至。
五、办理流程、到台表明“我想办理房屋租赁合登记备案证明”台会给排队到33窗口等待叫；、3窗口要出示带房屋租赁合般被判定不合格。
让你填写份表格缴纳5元钱上缴份出租人和承租人身份证复印件（验原件）、房地产权证复印件（验原件）、委托复印件（验原件）及代理人身份证复印件（验原件）领取三份打印正规房屋租赁合到5窗口等待（该窗口不叫尽量占据窗口前有利位置）；3、从5窗口领取《上海市房地产登记申请》并填写将该表格与出租人和承租人身份证复印件（验原件）、房地产权证复印件（验原件）、委托原件及代理人身份证复印件（验原件）起交给工作人员。
如审定合格缴纳50元钱领取收件收据和缴款收据7天领取登记备案证明。
如审定不合格详细询问并记录要补充材准备下次再。
、7天以到台表明“我领取7天前办理房屋租赁合登记备案证明”台会给排队到3738窗口等待叫；5、向37窗口出示收件收据和身份证原件签领取房屋租赁合登记备案证明。
六、其他、上海市居住证规定住所证明必须是下面四种（）购买房产提供房地产权证；（）租房提供房屋租赁合登记备案证明；（3）居住单位宿舍提供单位开具宿舍证明；（）借住亲戚提供亲戚房地产权证、亲属关系证明、居委会开具证明。
三【上海市房屋租赁】上海市房屋租赁合登记备案证明办理指南【上海市房屋租赁】上海市房屋租赁合登记备案证明办理指南(以闵行区例)、办理地闵行区(住房所区)房地产交易心二、办理周到周日8530;330630三、携带材(不地方可能要有些许不先到房地产交易心了情况)、钢笔或签笔——所有材只能用钢笔、水笔或签笔写千万不能用圆珠笔!、当事人(出租人和承租人)身份证原件+份复印件(新版磁卡身份证必须复印正、反两面);房产不是人所有而是二人以上共有(见房地产权证上名)必须提供全部共有人身份证和复印件如他们不能亲陪办理还要签署式两份委托(房地产交易心咨询处取)3、房地产权证原件+份复印件(有条形码产权证首页)和(记详细信息次页);、《上海市房地产登记申请》(房地产交易心咨询处取)5、现金人民币65元(其5元用购买三标准格式房屋租赁合50元登记费。
)四、办理流程、到台表明“我想办理房屋租赁合登记备案证明”然到相应窗口(比如6窗口)办理。
、6窗口要出示相关件()房地产权证复印件(验原件)()出租人代理人身份证复印件(验原件)(3)委托()承租人身份证复印件(验原件)3、上缴上诉件复印件套;根据6窗口指示填写相关表格、签。
、根据6窗口指示到咨询处拿到楼上窗口缴纳5元钱领取盖件和收据。
5、根据6窗口指示到楼下窗口领取三份打印正规房屋租赁合(无填写只签)。
6、楼下窗口填写并提交《上海市房地产登记申请》上缴套上述件复印件(再次验原件)。
8、到楼下窗口领取《上海市闵行区房地产交易心收件收据》。
9、7工作日承租人凭借该收件收据和居民身份证复印件(验原件)到交易心楼上7窗口领取登记备案证明。
工作人员提示先打电话确认办理结!报收件编就可询。
四论房屋租赁合登记备案制论房屋租赁合登记备案制[摘要] 房屋租赁合登记备案对租赁合效力问题目前法学界仍存争议。
通考察房屋租赁合登记备案制建立程, 这制建立初目是了通行政审批和行政征收管理房屋租赁市场, 但演变社会管理手段。
从理论和实施效看, 这两目和具体制都有失偏颇。
应当改革房屋租赁合登记备案制, 发挥其不动产占有和使用权移公示公信作用。
[关键词] 房屋租赁合 登记备案制 应然作用、房屋租赁合登记备案对租赁合效力影响由我国实行房屋租赁合登记备案制, 不少地方司法实践都出现合方当事人以房屋租赁合有关部门登记备案由, 提出租赁合无效诉讼请; 或者房屋租赁管理部门以房屋租赁合登记备案是无效合由, 劝说当事人办理登记备案手续事件。
针对这法律问题, 法学界出现了两种截然不观。
持这种观人认, 983年国院《城市私有房屋管理条例》十五条就规定“ 租赁城市私有房屋, 须由出租人和承租人签订租赁合, 明确双方权利和义, 并报房屋所地房管机关备案。
”99年全国人常委会通《城市房地产管理法》五十三条也规定 “ 房屋租赁, 出租人和承租人应当签订面租赁合, 约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款, 以及双方其他权利和义, 并向房产管理部门登记备案。
”995 年建设部制定《城市房屋租赁管理办法》更明确规定 “房屋租赁实行登记备案制。
签订、变更、终止租赁合, 当事人应当向房屋所地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
” 房屋租赁申请直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审合格, 颁发《房屋租赁证》。
县人民政府所地以外建制镇房屋租赁申请, 可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托机构审, 并颁发《房屋租赁证》。
即房屋租赁合必须登记备案才能产生法律效力; 或者说, 房屋租赁合没有办理登记备案手续, 租赁合就没有法律效力[]。
有趣是, 有些学者尽管认按照现行法律法规规定办理登记手续房屋租赁合无效, 但对这制安排却持反对态[]。
持这种观学者有秦晓东[3]、熊烈锁[]等。
他们认, 尽管《城市房地产管理法》以及《城市房屋租赁管理办法》都规定了房屋租赁当事人双方应到房地产登记机构办理房屋租赁合登记备案手续, 但明确规定房屋租赁合须核准登记才发生法律效力。
从登记机关对合审看, 主要是审合主、客体是否合法, 合容是否合法, 是否按规定缴纳了税费等, 因, 登记备案是行政机关事审行, 其身不是合生效要件。
司法实践, 近几年多数地方法院判办理登记备案手续房屋租赁合有效合。
而多数地方房屋租赁主管部门, 即责房屋租赁合登记备案部门也表示房屋租赁合是否登记备案与房屋租赁合效力无关。
特别是5行政许可法6出台以, 多数地方废除了房屋租赁许可制, 地方法规层面上也明确了房屋租赁合是否登记备案与房屋租赁合生效与否无关。
既然房屋租赁合是否登记备案与其是否生效无关, 那么, 这登记备案行又有何义?二、房屋租赁合登记备案制应然作用 不动产占有与使用权移公示 登记是物权变动领域公示公信方法, 涉及交易安全维护问题。
它使物权存及变动不是仅仅存当事人观念, 而是以登记方式直接彰显出, 众所认识, 成潜交易当事人能够方便获知有关不动产现状清晰信息。
目前, 我国房地产交易公示公信方法主要用房地产产权移和抵押权设定, 并将户登记作房地产产权移标志, 将办理抵押物登记作以不动产标物抵押合生效要件。
房屋租赁虽然没有改变房屋所有权, 但它改变了房屋占有和使用状态, 这种占有和使用状态使房屋所有人所有权和使用权受到定限制, 直接影响房屋所有人对该房屋处分权, 这种限制主要表现“所有权让与不破租”和承租人优先权, 包括( ) 房屋租赁期, 房屋所有权发生变更( 包括出售、赠予、继承、抵押权实现等) , 三人应维护承租人承租权, 继续履行原租赁合;( ) 租赁期届满出租人将该房屋再出租, 承租人与三人等条件下, 承租人有优先承租权;( 3) 租赁期出租人出售该房屋, 承租人与三人等条件下, 承租人有优先购买权;( ) 承租人可依法取得其他优先权情形。
因,应当以公示公信目标, 建立新房屋租赁合登记备案制, 规定登记是种当事人可以由选择行, 是否登记备案不影响房屋租赁合效力, 但房屋租赁合必须登记备案, 才具有对抗三人效力; 如合没有登记备案, 合效力仅及合双方当事人, 对合双方当事人外善三人不构成约束力。
随着我国房地产市场日益发达, 房地产三级市场、房屋租赁市场以及利用不动产进行抵押贷款业发展非常迅速, 不动产产权登记、抵押权登记等制起到了很公示公信作用, 增加了交易安全性, 保护了相关权利人权益。
但是, 对租赁权, 目前重视和保护还较欠缺, 传统法律对租赁权保护因缺乏具体配套制而产生动摇。
“所有权让与不破租”、承租人优先权等实践屡受侵害, 善三人无故被牵扯入纠纷甚至受骗现象有发生, 这给房地产市场交易带巨风险。
因, 出不动产公示公信原则, 房屋租赁上法律设定登记备案制, 可以保护承租人和善三人利益, 便租赁合签订对该房屋设定新权利或进行所有权移, 三人能够清楚了该租赁合存及具体容, 从而达到保护承租人和善三人合法权益目, 确保房地产市场交易安全。
[ 参考献][] 朱建军 谈办理房屋租赁合登记备案手续房屋租赁合法律效力[b l] ,00806[] 王者洁对现行房屋租赁登记备案制法律思考[ ] 天津市政法管理干部学院学报, 0,() [3] 秦晓东 登记备案房屋租赁合不生效吗?, 0 08 06[] 熊烈锁, 宋义凯 试论产权证和登记备案对房屋租赁合法律效力影响,008 06[5] 宋刚 论我国用益物权重构[]河南社会科学,0,(3)五房屋租赁合登记(备案)办事指南房屋租赁合登记（备案）办事指南、行政审批容 对罗湖辖区房屋租赁关系设立、变更办理房屋租赁合登记。
二、行政审批设定依据 （）《深圳济特区房屋租赁条例》（99 年 月 6 日深圳市届人民代表会常委员会十三次会议通0 年 月 6 日深圳市三届人民代表会常委员会三十次会议《关修改〈深圳济特区房屋租赁条例〉定》三次修正））五条、六条。
（二）《深圳市出租屋管理若干规定》（997 年 8 月 6 日深圳市人民政府令63 发布根据 0 年 月 8 日深圳市人民政府令 9 四次修订）十三条。
三、行政审批数量及方式 无数量限制合条件即可。
四、行政审批条件 （）房屋租赁关系设立、变更当事人按《深圳济特区房屋租赁条例》六条、七条规定提出申请并提交； （二）有下列情形不予登记 （）当事人不合《深圳济特区房屋租赁条例》二十四条、三十三条规定； （）改变土地、房屋用途有关部门批准； （3）租赁合期限超规定期限； （）租赁合期限超土地使用年限； （5）租赁合容违反《深圳济特区房屋租赁条例》及其他有关法律规定。
（三）禁止下列房屋出租 （）被有关主管部门确定危险房屋不能使用； （）已公布房屋拆迁公告限期拆迁； （3）无房屋权利证明或者市政府规定其他权属证明材； （）存重消防、安全、治安隐患； （5）无合法竣工验收证明又不能提供房屋安全鉴定报告工商业出租屋； （6）法律、法规、规或者市政府规定不得出租。
法律依据《深圳市出租屋管理若干规定》七条。
五、申请材 （）房地产权利证或者证明其产权其它有效证件（根据情况提供下列种材即可） （）房地产权利证（地方人民政府颁发房屋所有权证、部队房地产权证）；（）具有正当理由尚办理房地产权登记但能够证明其产权建设工程规划许可证红线图、建筑许可证（建设用地规划许可证）、房屋建筑面积丈报告； （3）已开具付清房款证明购房合； （）有关行政主管机关批准并有效期临建筑许可证； （5）市、区房地产登记部门出具产权登记电脑询 ； （须有登记部门盖） （6）抵押贷款合（明房屋面积、使用有效期限、使用用途提供房产证复印件）； （7）已生效法院判、裁定或仲裁机关仲裁（房屋具体信息明提供判所依据房产证）； （8）合作建房提供行政主管机关批准件；（9）改变房屋原使用功能还应提供行政主管机关改变房屋使用功能批。
（二）已签署统格式房屋租赁合（原件） 当事人应使用房屋租赁主管机关提供统合格式当事人对租赁合条款容可作增删。
租赁合以正。
（三）出租人和承租人身份证明或法律格证明 （）出租人或承租人人 ① 有效身份证件具体包括居民身份证（深圳市居住证）、居民户口薄、港澳台证、护照等（验原件留存复印件）；② 委托他人办理还须出具授权委托（原件）及被委托人有效身份证件（验原件留存复印件）如以被委托人名义签定合委托人须授权委托上表述清楚境外当事人委托应按法律规定公正或者认证； ③ 共有房屋还须提供共有人有效身份证件（验原件留存复印件）以及共有人出租证明件（原件）。
（）出租人或承租人单位 ① 政府或上级主管部门设立批或工商营业执照（验原件留存复印件）； ② 法定代表人或责人证明（原件）；法定代表人身份证（验原件留存复印件）； ③ 办人身份证明（验原件留存复印件）。
④办人非法定代表人或责人还须出具法定代表人或责人授权委托（原件）如以被委托人名义签定合委托人须授权委托上表述清楚境外当事人委托应按法律规定公正或者认证。
（四）其他材 （）出租屋业主或管理人应当提供出租屋编码卡； （）住宅出租屋业主或管理人应当提供《出租屋流动人口综合管理责任》； （3）长期租住承租人（流动人口）应当按照深圳市居住证管理有关规定提供居住证； （）承租人育龄妇女应当提供出租屋所街道人口计生机构验计划生育有关证明； （5）无合法竣工验收证明工商业出租屋应当提供由建设主管部门颁发质证或建设主管部门认可房屋安全鉴定机构出具房屋安全鉴定报告。
（6）办理租合登记还提供原出租人租证明件及已登记原房屋租赁合。
法律依据《深圳济特区房屋租赁条例》七条、十七条、十八条、四十五条《深圳济特区房屋租赁条例实施细则》四条、五条、六条、十九条《深圳市出租屋管理若干规定》六条、十条、十三条以及实施办法规定。
六、申请表格 无。
七、行政审批申请受理机关 罗湖区房屋租赁管理局各房屋租赁所。
九、行政审批程序 （）当事人向房屋所地租赁管理部门提出申请提交； （二）租赁管理部门审作出审批定。
十、行政审批部流程 深圳市罗湖区房屋租赁管理局房屋租赁合登记备案工作流程图。
十、行政审批限 受理日起五日。
十二、行政审批证件及有效期限 房屋租赁登记凭证；有效期登记日起至房屋租赁关系终止。
法律依据《深圳市出租屋管理若干规定》十五条。
十三、行政审批法律效力 （）房屋租赁登记凭证是有关部门办理相关手续有效证件； （二）办理房屋租赁登记手续依《深圳济特区房屋租赁条例》五十三条处罚； （三）对已办理合登记出租屋具有《深圳市出租屋管理若干规定》十六条所规定情形应撤消登记； （四）房屋权利人将房屋承包给他人营或者以合作、营等名义不直接参与营视租赁行；将房屋提供给直系亲属以外人无偿使用等变相租赁行纳入租赁管理。
法律依据《深圳济特区房屋租赁条例》十条、三十四条、五十三条《深圳市出租屋管理若干规定》十六条、二十四、二十五条。
十四、收费 无。
十五、年审 无。
十六、法律救济 当事人对区主管机关不予租赁登记答复不可接到答复通知日起十五向市主管机关申请复议。
申请人对复议定不可接到复议定通知日起十五日向人民法院提起诉讼。