[正规的商品房买卖合同范本1] 商品房买卖合同查询
通常情况下商品房买卖合主要容包括当事人、标物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。
那么以下是编给整理收集正规商品房买卖合供参考。
正规商品房买卖合。
合双方当事人。
出卖人______________________________。
册地_____________________________。
营业执照册__________________________。
企业质证__________________________。
法定代表人____________系电话___________。
邮政编码_____________________________。
委托代理人____________地_____________。
邮政编码_____________系电话___________。
委托代理机构___________________________。
册地_____________________________。
营业执照册__________________________。
法定代表人____________系电话___________。
邮政编码_____________________________。
买受人______________________________。
人法定代表人姓名________国籍__________。
身份证护照营业执照册______________。
地_______________________________。
邮政编码_____________系电话___________。
委托代理人姓名__________国籍_________。
地_______________________________。
邮政编码_____________电话_____________。
根据《华人民共和国合法》、《华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定买受人和出卖人平等、愿、协商致基础上就买卖商品房达成如下协议。
条项目建设依据。
出卖人以___________方式取得位___________、编___________地块土地使用权。
土地使用权出让合土地使用权划拨批准件划拨土地使用权让批准件______________________。
该地块土地面积___________规划用途__________土地使用年限____年___月___日至____年___月___日。
出卖人批准上述地块上建设商品房现定名暂定名___________。
建设工程规划许可证___________施工许可证___________。
________________________________________________________________________________________。
二条商品房销售依据。
预售商品品房批准机关___________商品房预售许可证___________。
________________________________________________________________________________________。
买受人购买商品房(以下简称该商品房其房屋平面图见合附件房以附件上表示准)合条规定项目。
___________幢座___________单元层___________房。
该商品房用途___________属___________构层高___________建筑层数地上___________层地下___________层。
该商品房阳台是封闭式非封闭式。
该商品房合约定产权登记建筑面积共___________平方米其套建筑面积___________平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
_________________________________________________________________。
_________________________________________________________________。
四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述___________种方式计算该商品房价款。
按建筑面积计算该商品房单价(___________币)每平方米______元总金额(___________币)_____千__________拾_____万_____千__________拾_____元整。
按套建筑面积计算该商品房单价(___________币)每平方米__________元。
总金额(__________币)_____千__________拾_____万_____千__________拾_____元整。
3按套(单元)计算该商品房总价款(__________币)_____千__________拾_____万_____千_________拾______元整。
_____________________________________________________________。
根据当事人选择计价方式条规定以建筑面积套建筑面积(条款简称面积)依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价不适用条约定。
商品房交付产权登记面积与合约定面积发生差异双方按__________种方式进行处理。
双方行约定。
()____________________________________________________________;。
()____________________________________________________________;。
(3)____________________________________________________________;。
()____________________________________________________________。
双方按以下原则处理。
()面积误差比绝对值3%以(含3%)据实算房价款;。
买受人退房出卖人买受人提出退房日起30天将买受人已付款退还给买受人并按__________利率付给利息。
买受人不退房产权登记面积合约定面积面积误差比3%以(含3%)部分房价款由买受人补足;超出3%部分房价款由出卖人承担产权归买受人。
产权登记面积合登记面积面积误差比绝对值3%以(含3%)部分房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比—————————————×00%。
六条付款方式及期限。
次性付款_____________________________________________。
分期付款________________________________________________。
3其他方式________________________________________________。
按逾期分别处理(不作累加)。
()逾期_____日合规定应付款期限二天起至实际全额支付应付款日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分_____违约金合继续履行;。
出卖人除合买受人按累计应付款_____%向出卖人支付违约金。
买受人愿继续履行合出卖人合继续履行合规定应付款期限二天起至实际全额支付应付款日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分_____(该比率应不()项比率)违约金。
条逾期应付款指依照合六条规定到期应付款与该期实际已付款差额;采取分期付款按相应分期应付款与该期实际已付款差额确定。
____________________________________________________________。
八条交付期限。
出卖人应当_____年_____月_____日前依照国和地方人民政府有关规定将具备下列_____种条件并合合约定商品房交付买受人使用。
该商品房验收合格。
该商品房综合验收合格。
3该商品房分期综合验收合格。
该商品房取得商品住宅交付使用批准件。
5_____________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因除双方协商除合或变更合外出卖人可据实予以延期。
_____________________________________________________________;。
3_____________________________________________________________。
除合八条规定特殊情况外出卖人如按合规定期限将该商品房交付买受人使用按下列______种方式处理。
按逾期分别处理(不作累加)。
()逾期不超_____日合八条规定交付期限二天起至实际交付日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分_____违约金合继续履行;。
买受人除合出卖人应当买受人除合通知到达日起____天退还全部已付款并按买受人累计已付款_____%向买受人支付违约金。
买受人要继续履行合合继续履行合八条规定交付期限二天起至实际交付日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分______(该比率应不()项比率)违约金。
_______________________________________________________________。
十条规划、设计变更约定。
规划部门批准规划变更、设计单位设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能出卖人应当有关部门批准日起0日面通知买受人。
()该商品房构形式、户型、空尺寸、朝向;。
()____________________________________________________________;。
(3)____________________________________________________________;。
()____________________________________________________________;。
(5)____________________________________________________________;。
(6)____________________________________________________________;。
(7)___________________________________________________________。
买受人通知到达日起5日作面答复视接受变更。
买受人退房出卖人须买受人提出退房要日起_____天将买受人已付款退还给买受人并按__________利率付给利息。
____________________________________。
十条交接。
双方进行验收交接出卖人应当出示合八条规定证明件并签署房屋交接单。
所购商品房住宅出卖人还提供《住宅质量保证》和《住宅使用说明》。
出卖人不出示证明件或出示证明件不齐全买受人有权拒绝交接由产生延期交房责任由出卖人承担。
由买受人原因能按期交付双方按以下方式处理_______________________________________________________。
十二条出卖人保证销售商品房没有产权纠纷和债权债纠纷因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债纠纷由出卖人承担全部责任。
_________________________________________________________________。
十三条出卖人关装饰、设备标准承诺违约责任。
出卖人交付使用商品房装饰、设备标准应合双方约定(附件三)标准。
达不到约定标准买受人有权要出卖人按照下述______种方式处理。
出卖人赔偿双倍装饰、设备差价。
__________________________________________________________。
3__________________________________________________________。
十四条出卖人关基础设施、公共配套建筑正常运行承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件。
___________________________________________________________;。
___________________________________________________________;。
3___________________________________________________________;。
___________________________________________________________;。
5___________________________________________________________。
如规定日期达到使用条件双方按以下方式处理。
___________________________________________________________;。
___________________________________________________________;。
3___________________________________________________________。
出卖人应当商品房交付使用______日将办理权属登记由出卖人提供报产权登记机关备案。
如因出卖人责任买受人不能规定期限取得房地产权属证双方按下列______项处理。
买受人退房出卖人买受人提出退房要日起______日将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款______%赔偿买受人损失。
买受人不退房出卖人按已付房价款______%向买受人支付违约金。
3___________________________________________________________。
十六条保修责任。
出卖人商品住宅交付使用日起按照《住宅质量保证》承诺容承担相应保修责任。
买受人购买商品房非商品住宅双方应当以合附件形式详细约定保修围、保修期限和保修责任等容。
因不可抗力或者非出卖人原因造成损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购买人承担。
_____________________________________________________。
十七条双方可以就下列事项约定。
该商品房所楼宇屋面使用权________________;。
该商品房所楼宇外墙面使用权_____________;。
3该商品房所楼宇命名权______________________;。
该商品房所区命名权______________________;。
5___________________________________________________________;。
6___________________________________________________________。
十八条买受人房屋仅作__________________使用买受人使用期不得擅改变该商品房建筑主体构、承重构和用途。
除合及其附件另有规定者外买受人使用期有权与其他权利人共享用与该商品房有关公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义。
_________________________________________。
十九条合履行程发生争议由双方当事人协商;协商不成按下述______种方式提交____________仲裁委员会仲裁。
依法向人民法院起诉。
二十条合附件与合具有等法律效力。
合及其附件空格部分填写与印刷具有等效力。
二十二条合连附件共______页式______份具有等法律效力合持有情况如下。
出卖人______份买受人______份______份______份。
二十三条合双方签订日起生效。
二十四条商品房预售合生效日起30天由出卖人向__________________申请登记备案。
法定代表人法定代表人。
委托代理人委托代理人。
(签)(签)。
______年______月______日。
______年______月______日