市房产管理局半年工作总结及半年工作计划_郓城县房地产管理局
市房产管理局半年工作总结及半年工作计划市房产管理局半年工作总结及半年工作计划0xx年是“十二五”开局年惠州市房产管理局市委、市政府和上级主管部门正确领导下以“三年”活动契机紧紧围绕“促房地产业健康稳定发展全面提升房产管理工作科学化水平”总体目标科学部署扎实推进各项工作进展顺利和谐幸福惠州建设做出了积极贡献。
0xx年上半年房产管理工作回顾、房地产业发展基情况商品房新增供应量幅增长。
5月我市新建商品房批准预售面积888万平方米比增长958%。
其新建住房677万平方米,比增长59%。
总体市场新增供应充足供关系缓和。
新建商品房成交量稳步抬升。
5月我市新建商品房共成交668平方米比增长55%。
各月销售量分别6865、766、67、607、6355万平方米商品房成交保持稳定增长态势。
新建商品房成交价格平稳增长。
随着央调控政策进步贯彻落实房价快增长势头定程上得到遏制保持较稳定水平。
5月全市新建商品房成交价5630元平方米与年下半年相比增长78%。
其新建住宅价563元平方米与年下半年相比增长83%。
二手房成交量幅回落。
5月全市二手房成交面积7695万平方米比下降55%；成交套数63套比下降08%。
其二手住房成交面积6363万平方米比下降06%；成交套数566套比基持平。
二、主要工作及成效（）完善产权产籍管理工作迈上了新台阶以创建“全国房地产交易与权属登记规化管理先进单位”契机不断完善强化管理窗口建设水平进步提升。
交易心获得市级“巾帼明岗”荣誉称。
改善环境。
加强部门协合作对房产交易厅进行了合理设置和调整税部门进驻开辟了专门场所与税部门实行极地方便了群众办理相关业。
创新方式。
进步改进业流程将原三级审批改二级审批。
对部分业实行快速办理外地前办事群众可凭回程飞机票、火车票申请加急办理5月快速办理房屋交易办证及抵押登记3000宗。
开设了延和节假日预约行动不便特殊群体提供电话预约免费上门5月共办理类业0宗收到群众感谢信5封。
强化质量。
完成了以积压60000份房产档案电脑录入工作完成了3979份房产档案基础整理工作完成了959年至963年共300份房产档案基础信息录入工作方便了群众询提高了质量。
5月共办发各类权证3900份面积9万平方米其《房地产权证》0份面积97万平方米《他项权证》6569份面积68万平方米商品房预告登记3份面积63万平方米房产测绘506宗面积90万平方米房产档案询308宗接受产权档案7900份电脑录入档案63688份协助法院封、封共00宗。
（二）强化监管房地产市场秩序进步规按照市政府《关进步做房地产市场调控工作实施见》结合房管部门职能积极采取措施强化市场监管全力推动房地产市场朝规化方向发展。
认真履行商品房预售款监管职责会市金融工作局、市银监局召集惠8商业银行召开了商品房预售金监管工作会议。
按照会议精神迅速向各商业银行和房地产开发企业印发了《关进步加强商品房预售款管理通知》对商品房预售款缴存、使用作了进步细化。
分5批次组织9商业银行、00多开发企业召开座谈会对《通知》逐条进行讲就具体实施细节进行了深入沟通。
月日起全面组织实施目前监管工作已步入常态化阶段。
有效地确保了新建商品房预售款用续工程建设。
5月共核拨商品房预售款用款580宗。
向各房地产开发企业印发了《关进步加强商品房预销售管理和规使用二通知》要房地产开发企业取得商品房预售许可证或商品房现售备案证明先到物价部门办理新建商品房销售明码标价监制手续再凭物价部门批准确认商品房销售价格表到我局申请将价格信息导入该项目楼盘表相对应房屋信息。
有效规了商品房销售价格行切实建立和维护了公正、公开、透明市场价格秩序。
改变以往作法要开发企业必须申请预售前月进行项目备案销售、监管、监督收集前期情况及早介入管理做到有放矢防微杜渐。
严格按规定从严从细审核商品房预销售备案观察现场把握政策不合条件不发证手续不齐不发证。
进步建立和完善了商品房预销售管理系统目前开发企业成功册并纳入上预售系统管理增至0。
5月共办理房产项目备案6宗；核发商品房预售许可证65宗发证面积33万平方米；核发现房备案证8宗；受理商品房预售许可证延期0多宗。
四是加法律法规宣传和市场检力。
今年开始要开发企业开盘前对销售人员进行培训学习相关法律法规以及具体交易操作知识防发布虚假信息、违规乱收费等行发生。
并加现场巡和违规处罚力每周增加半天进行楼盘巡了工程进和销售状况发现问题及纠正对违规情况依法进行处罚。
．加强二手房交易管理是建立了二手房交易评估报告价格管理体系。
具体由主管单位根据市场情况设立出惠城区围各住宅商业片区二手房价格下限评估机构不可超出价格下限出具评估报告结合原有评估报告备案办法再次加强了评估报告备案管理。
有效预防了二手房交易虚报漏报等违法违规行发生切实维护了市民合法权益。
二是做二手房交易金金监管。
进步优化二手房交易金监管工作流程基上做到了程序规便捷高效管理科学工作窗口得到了社会高认可金监管已成二手房交易不可缺少重要环节。
今年5月我市交易结算金监管帐户累计现金流7亿元促成交易8单。
至介协会共监管现金流计680亿元,促成交易50单有力地保障了二手房交易安全运作。
加介机构年检审力今年、5月份完成了惠城区、仲恺高新区围0房地产介机构及专业人员条件检将初步检结介协会予以公示。
对不合规定单位要限期整改终结将6月份通媒体公示。
积极推进介行业诚信建设。
开展十佳诚信介企业评选活动树立行业诚信榜样增强行业律识；建立诚信档案制将违约行及处理情况记入介机构或从业人员诚信档案及通报信用情况。
认真贯彻落实年初新出台《房地产纪管理办法》向各介机构印发了《关贯彻落实〈房地产纪管理办法〉通知》要全面学习及总结严格落实并将学习实施情况与年检挂钩有效促进了房地产纪行业规发展和人员素质提高。
．加强房屋租赁市场管理继续做房屋租赁登记备案管理工作各房管所结合辖区房屋租赁实际力宣传积极走访辖区办事处和居委会争取支持配合全面摸底调耐心做咨询工作认真做登记备案办理、装订、归档等工作取得明显成效。
其河南岸房管所完成80套水口房管所完成98套接近完成年目标任。
5．健全房地产市场监测机制年工作基础上进步完善“城房指数”数据采集、筛选、校核等工作。
“城房指数”技术成今年3月得到住建部城房指数工作技术支持单位（国房地产估价师与房地产纪人学会、清华学房地产研究所）认可并通验收。
目前城房指数”已进入常态运行阶段能够全面、科学地反映房价走势引导市民理性消费和投提供了依据。
（三）规发展物业管理水平全面提升以迎接全国明城市复检工作契机改进管理手段强化市场监管增强行业律切实促进了社区和谐与社会稳定。
开发住宅专项维修金管理信息系统对维修金归集、使用、利息结余等进行科学规管理；开发“物业”数物业信息系统物业企业可通系统办理前期物业登记、业主会产生业主委员会首次备案申请、异域质备案申请、物业质申请册等各项业业主可通系统投诉平台提出投诉和建议真正搭建起物业管理部门、物业企业和业主交流沟通平台。
住宅专项维修金归集工作扎实推进。
5月共归集维修金7760万元。
截止目前我市归集维修金累计已达057亿元。
合市财政局印发了《全面开展住宅专项维修金清理和追缴通知》采取业动制约等措施不断加维修金追缴力5月共追回开发商挪用专项维修金57万元。
对全市338物业企业进行了质年检、核准定级、质变更和登记备案。
对年检抽考考评不合格8物业企业进行了责令整改。
业主会成立指导工作依法进行。
利用各种不机、场合向业主和城区各街道办事处发放《业主会和业主委员会指导规则》等法规条例000余份。
对住宅区业主会成立工作进行跟踪指导和协调依法依规处理筹备工作遇到矛盾和纠纷。
5月共有6住宅区依法召开了首次业主会会议选举了业主委员会并完成了我局备案登记工作。
物业承接验行有效规。
不断加对住建部《物业承接验办法》宣传培训力。
严格实行物业承接验备案管理督促物业建设单位、物业企业按照《物业承接验办法》规定履行承接验义及处理业主对物业建设单位和物业企业承接验行投诉全力维护物业建设单位、物业企业和业主合法权益。
迎接全国明城市复检工作有序开展。
制定了工作方案成立了专门工作组完成了待审档案材汇总、分类、造册和填报工作认真做复检实地考察推选工作完成了各住宅区简易平面图绘制和其他辅助性材制作。
（四）关民生住房保障相关工作取得新进展针对部分住房保障工作职能移交住房基金和住房补贴管理以及保障性住房续管理仍由我局责实际积极调整工作思路不断探认真总结各项工作取得新进展。
规了住房基金审批支取流程保证专款专用。
截止5月底市直住房基金存款余额9亿元。
5月审批支取住房基金855万元主要用单位改制、退市和维修职工宿舍共用部分。
建立了住房补贴管理信息系统对发放住房补贴纸质档案进行了整理全部输入电脑实行信息化管理。
5月共归集人住房补贴金767人次金额058万元。
审批支取人住房补贴金373人次金额06万元。
是完成了住房保障信息系统培训。
专门聘请省住房信息专各县（区）住房保障部门相关人员进行信息系统培训强化了运用能力提高了住房保障工作水平。
加强调研和协调起草了《惠州市区保障性住房交接和期管理规定》保证保障性住房交接和期管理工作有可循充分发挥保障性住房社会保障职能。
相关历史遗留问题有较进展。
惠州市安居工程有限公司退市工作取得了突破性进展清产核基础上对公司作清盘处理公司人员按劳动法规定做了补偿安置其他工作正抓紧处理。
对惠泽南苑、南山花遗留问题进行了全面核逐列出存问题研究办法具体工作正按计划有序进行。
认真研究反复修改制定出了完整直管公房租赁合已开始上下签订。
进步完善了直管公房租赁审批程序层层把关确保合住房保障条件住房困难庭租住直管公房。
坚持实行直管公房租赁审制坚遏制租借等行。
5月共收缴房租0多万元完成公房租赁更名78户租金减免审批7户。
另外户济适用房、廉租房公房住户办理了清退手续。
安全管理更加科学。
责公房管理房管所对公房安全及其他突发事件防与处置识进步增强积极采取措施加强安全管理。
桥西房管所制定了《惠州市房产管理局桥西房管所安全管理制》对公房维修施工安全管理、公房日常安全管理进行了明确规。
桥东房管所完成了惠新东栋楼梯改造保障了公房住户生命财产安全得到了群众评。
5月共完成公房维修9宗维修房屋面积396平方米使用金额37万元。
组织有关房管所对非住宅用房承租情况做了比较详细调主要对房屋情况、承租人、营单位、房屋用途、营项目、市场租金等方面进行核。
研究制定了《惠州市直管非住宅公房市场化招租提租工作实施方案》报政府批准全面实施。
（六）重协调发展房产信息化建设取得新突破按照《惠州市国民济和社会信息化十二五年规划》要进步加信息技术引进力不断完善数房产系统切实提升信息化水平。
完成了局部电脑及络维护工作。
做局电脑更新换代工作。
不断充实局公众通各种渠道收集、汇总、更新房产信息00余条广市民提供了更丰富容和更便捷询。
按照局房产交易业变化系统增加了济适用房模块、现售商品房备案模块、档案询及税减免证明模块进步优化了工作流程极地方便了办事群众。
5月共协助税、司法、国安等部门询数据次。
租用移动光纤数据专线顺利完成房产交易厦与局属房管所工作保证各房管所办理业数据安全及线路畅通实现了通信息共享。
公房管理信息系统、住宅专项维修金管理信息系统、数物业信息系统开发工作都按计划有序推进。
（七）突出住用安全白蚁防治和房屋安全鉴定工作稳步推进认真按照建设部《城市房屋白蚁防治管理规定》和《惠州市城市房屋白蚁防治管理办法》等有关规定对全市白蚁防治单位从业人员、营场所、设备配置、济效益进行全面审严格落实白蚁防治工程各项监督管理工作认真审白蚁防治施工方案专人专仓管理白蚁防治药物全程跟踪管理白蚁预防工程完善工程档案及回访复管理工作并发挥白蚁防治协会作用加强专业培训及技术交流调处市场出现矛盾和问题。
努力抓房屋安全鉴定工作及宣传房屋安全知识耐心答群众提问参照现行技术规程、规对申请鉴定各类房屋进行及、科学、合理、有效鉴定确保房屋住用安全。
5月共办理新建房屋白蚁预防工程备案67宗落实缴存复费用86万元完成预防工程验收5宗。
共完成房屋安全鉴定00宗建筑面积7085平方米比增长638%其ａ级（非危房）33宗b级（危险房）3宗级（局部危房）8宗级（整栋危房）6宗鉴定费收入97万元。
（八）狠抓行风建设党建工作和依法行政工作成效明显以“党建工作创新年”和建设行政执法责任制示市契机不断改进工作作风坚持依法行政形成了廉洁实、严格规行业氛围。
．多措并举党建工作创新发展是精心组织心组理论学习。
拟定了《0xx年惠州市房产管理局党委心组暨党员干部理论学习计划》。
坚持做到组织领导、计划安排、制容“三落实”创新学习方式以检促学、测试考学、络宣学确保学习成效。
二是认真指导支部建设。
督促各支部按照“六有”达标要狠抓硬件建设和规化管理通听取汇报、等方式对职支部“六有”达标情况进行了检,漏补缺推进各支部党建工作上台阶。
5月人民日报记者对陈江房管所支部建设情况进行了专访。
三是深入开展创先争优和换届纪律教育活动。
继续开展创先争优“双示”、“两公开两评议”、“三”主题实践活动取得了阶段性成效。
向党员干部发放“换届纪律明白卡”签订承诺”营造了风清气正换届环境。
四是扎实推进人事工作。
完成了全局0事业单位岗位设置方案及人员定责定岗聘用工作。
对机构设置、人员编岗情况与领导职数、实有人员对应情况进行了认真核实完成机关事业单位机构编制实名制信息管理工作。
按照三类人员不级别标准完成工调整工作。
加竞争性选拔干部力通两推评方式产生了名副科级干部。
五是工会桥梁纽带作用充分发挥。
积极组织开展了迎新春欢晚会、劳动竞赛、“五四”演讲比赛等活动进步增强队伍凝聚力。
按照市委工作部署组建了惠州市物业管理行业工会合会目前该组织已开始运作维护职工合法权益推动行业可持续发展方面发挥了重要作用。
根据《惠州市建设行政执法责任制示市工作方案》要建立健全了二、三阶段行政执法岗位责任制、程序制、公示制、重行政处罚备案制等6项行政执法责任制。
根据《惠州市行政执法案卷评办法》规定开展行政执法案卷评工作针对市法制局反馈行政执法案卷存问题组织人员到先进单位学习制定相应整改措施完善受理、调、听证、审批、定、送达、监督等行政执法工作流程。
严格规行政执法种类、格式及容明确专人责制作和案卷整理归档工作。
根据《关开展行政规性件专项清理工作通知》要组织相关科室对0xx年3月0日以前发布现行有效8件政府规性件及0件部门规性件进行清理提出初步清理见。
5月共处理行政诉讼案件宗。
二是业进步规。
学习广州、江门等外省市房产管理先进验基础上对交易所、交易心、档案馆和测绘所等业开展情况进行调研进而提出操作性强优化方案各项业办理进步规。
制定了《惠州市房产管理局房地产交易与权属登记案件会签、会审制》并今年月日开始实施5月共组织会审会议次集体研究讨论办证疑难问题50多切实提高了业办理质量。
（九）坚持和谐民信访维稳工作和扶贫工作扎实深入围绕迎接深圳“和谐运”和扶贫工作“三年任两年完成”工作目标周密部署全力推进切实促进了社会和谐和农村困难庭生活改善。
．信访维稳工作扎实有效是民生问题得到及。
以“行风热线”、“惠州市楼盘房屋物业信访主题日”等活动体集受理群众关心热、难问题进步改进络问政工作方式增强动沟通效极地提高了信访工作效率。
5月共接待访群众5批次受理群众信电700多人次办理人政协提案9宗市政府上交办事项和局长信箱信访案件98宗回复率00%派发房地产法律法规宣传800余份。
二是信访难题得到积极破。
安泰厦、君龙雅苑等问题楼盘处理工作有序推进安泰厦主体工程已基完工部分业主已收楼些收尾工作正进行当。
君龙雅苑首批9户市仲裁委仲裁法庭裁定根据裁定初步确认了户业主产权。
二批仲裁已与市公职律师事所着手启动。
惠泽南苑、南山花收尾工作也取得较进展。
．扶贫开发工作扎实有效围绕“村村有物业、户户有就业、年年有收入”目标出台了《丰村贫困户种养奖励办法》,对贫困户养殖、种植、移劳动力等情况进行奖励充分调动了贫困户种养积极性。
制定了丰村贫困户慰问标准贫困户因病世、因病住院、车祸受伤5人发放了万元慰问金。
落实丰村贫困户奖学助学专项基金激励和助困难庭子女接受教育。
至目前止已发放专项奖学金600元并助户因贫困无法领出高毕业证贫困户支付000元从学校领出了毕业证。
今年5月8日组织局里青年团员0余人到丰村开展“青春绿万村”活动主要村道种植了50株绿化树美化村容村貌。
6月投入丰村金共计75万元。
今年以各科室密切配合和共努力下我局各项工作进展顺利但还存以下问题是部分公房残破且所处地段差造成维修和出租困难。
二是由档案馆窗口没有安装排系统导致前办事群众常排序先问题发生纠纷不仅影响了工作质量还给工作人员增添了压力。
三是窗口业量日趋增多别人员缺乏紧迫感、责任感难以实现限办结工作要。
四是由对房屋租赁管理认识不足群众对房屋租赁登记备案仍保持种怀疑、抵触、观望态。
五是规性件制定发布程序有待进步完善严格履行部门规性件制定程序报级政府法制机构进行合法性审再行发布。
0xx年下半年工作计划下半年我局将按照年初工作部署积极推动我市房地产市场健康平稳发展不断改善区居住环境切实提高住房保障水平重抓以下九方面工作（）全面提升业管理水平。
继续推进“全国房地产交易与权属登记规化管理先进单位”创建工作以契机充分利用“青年明”、“工人先锋”等抓手完善工作制加强学习培训规业办理把各项工作做实做细全面提升整体业管理水平。
（二）全面提升房地产市场监管水平。
加强商品房预销售管理对预售管理各环节全面优化强化预售款监管加巡和整治力对建楼盘做到尽早介入管理充分了情况。
加强介市场管理提高行业门槛完善准入机制；加强年检工作提高年检标准；完善信用等级评定管理制；发挥房地产介行业协会双向作用推进行业律。
加强租赁市场管理加相关法律法规宣传力加强与街道办、居委会、物业企业沟通争取支持和配合。
加强对“城房指数”结研究和应用进步健全市场信息监测机制。
建立起良房地产市场秩序。
（三）全面提升信息化建设水平。
继续抓对现有业系统升级改造；加物业维修金管理系统、人住房管理系统推进力；加档案数化推进力继续做电脑扫描工作逐步实现房产档案数化换；完善各项功能市民提供全方位；做与地税部门数据共享业工作；做测绘软件升级改造工作争取下半年完成改造工作。
积极推动《物业承接验办法》贯彻实施进步规前期物业管理做新建住宅区物业管理用房备案考登记工作加强前期物业管理档案管理；培养和打造批国、省、市优秀物业管理示项目提高物业档次。
加住宅专项维修金监管力确保金归集、使用、利息结余等方面管理科学规；认真配合市委、市政府做迎接全国明城市复检各项工作。
（五）深入推进绩效考核工作。
进步明确岗位职责完善考评标准细化考评容统评分标准严格落实首问责任制、承诺制和限办结制等制执行情况对各单位效能建设情况进行全面督促检激励干部职工尽职尽责积极工作提高工作效能更地推动各项工作顺利开展。
统对我局管理危旧公房进行安全鉴定提出处置见建立危房档案进行动态跟踪管理切实保障危房住户生命财产安全；有步骤地做公房测绘和办证工作；做公房档案清建档工作；做公房租赁审工作坚遏制租借行；加对被拖欠房租追缴力；进步完善公房管理信息系统；按照工作方案全面开展非住宅公房市场化招租、提租工作。
（七）深入推进依法行政工作。
做我局建设行政执法示市各项工作继续开展年行政执法案卷评工作；制定“六五”普法规划做“六五”普法宣传和实施工作开展“幸福惠州·法治行”法制主题宣传教育系列活动；加强行政复议、行政应诉工作结合具体案情做案例分析我局房产业提供法律建议推进我局依法行政工作顺利进行。
加快业规制事项改革步伐建立健全各种规制并督促贯彻落实。
进步变思路开拓视野加白蚁防治工作政策法规、白蚁防治知识和房屋安全鉴定知识宣传力积极运用新方法、新手段确保白蚁防治工程施工高效率、高标准、高质量；积极推动房屋安全鉴定工作科学技术进步提高工作效率和技术含量确保房屋住用安全。
积极推进党公开工作；做“党建工作创新年”阶段性总结、汇报工作；扎实开展纪律教育月和万众评公活动；开展廉政风险排进步完善惩防体系建设；继续推进“化扶贫及智力扶贫”工作做移劳动力跟踪实现“村村有物业、户户有就业年年有收入”切实出成效；继续抓络问政、群众上访、局领导接访等工作及化矛盾纠纷维护社会和谐。
二○年六月二五日