物业拟使用小区公共收益改造小区砂岩灯公示
尊敬*园小区业主：
大家好！
*园小区原设计的照明灯多为砂岩定制材质，因使用年限已久，小区砂岩灯出现不同程度风化的情况，在维修过程中只能采用玻璃胶等粘合，部分损坏严重的灯具只能直接拆除。除正常损坏之外，现有的砂岩灯三分之二以上已被苗木遮挡（原设计的砂岩灯高度约为20—30公分），夜间完全不能达到正常照明需求，严重影响小区业主居住感受。鉴于以上情况， 现申请使用小区公共收益对园区砂岩灯进行更换。
此主题相关图片如下：
一、维修方案建议：
将园区所有砂岩材质灯具（原有152个）进行整体拆除，更换为相似风格的铁灰色铝合金材质的灯具，便于后期维修保养，综合考虑更换后灯具的照度等因素，拟更换的灯具数量为96个（费用结算以现场实际更换数量为准）。其中无遮挡区域拟更换高0.6M灯具的45盏，有遮挡区域拟更换高0.9M的灯具51盏。
2、维修步骤：
（3）安装新的灯具。
（4）拆除期间将根据灯具的分别情况逐步进行拆除，保证维修期间不影响小区夜间照明。
经与万科公司合格供应商初步约谈灯具报价为15195.00元[0.4M灯具128元/盏，0.9M灯具185元/盏]，安装恢复费用为9600元，本次维修预计费用24795元左右。
根据《物业管理条例》第55条规定“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益用于补充专项维修资金”及第54条规定“专项维修资金属于全体业主所有，专项用于保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、改造，不得挪作他用”，此次所申请维修*园小区砂岩灯，属于专项资金使用维修范畴内，特申请使用小区公共收益资金进行维修。
方案公示时间：2014年5月16日至5月30日。
如您对此有任何意见和建议，可致电*园物业服务中心0***28，或将意见反馈至业主委员会监督信箱。
zz物业服务有限公司。
*园物业服务中心。
二〇一四年五月**日。