产业地产运营发展之路就在你脚下
当前，在全国范围内各地区的经济建设大潮进行得如火如荼，各地政府充分利用产业新区和产业新城建设的时机，全面发展地方经济、产业经济和特色经济。
下载论文网 政策支持助推产业地产行业 各地政府为加快高新产业投资、产业园区项目投资，相继出台了与之相关的招商引资政策，承诺给予高新技术企业和园区投资企业一定的政策支持和保障，这对于已经进入和准备进入产业地产行业的投资企业来说，产生了巨大的产业凝聚力和投资吸引力。
产业地产行业的兴起助推了各地经济建设与发展，已经成为各地政府建设经济新区不可缺少的重要组成部分。
它可以替代地方政府进行固定资产投资、基础设施建设，帮助地方政府系统完善“筑巢引凤”的招商引资平台，加快产业新区招商引资的工作进程，促进和拉动相关产业经济的快速发展。
因此，全国各级地方政府都在积极倡导和推动“一区多园”和“一城多园”的投资运营模式，大力引入高新技术产业和产业园区投资企业，共同承担建设与发展产业新区的责任和义务。
在近两年内有大量的国有企业、民营企业和外国投资者，竞相进入产业园区市场投资、经营和发展。
其中有专业的产业园运营企业，为了扩大经营需要快速扩大了产业园市场；有受政策调控影响的房地产企业，在面临企业转型的趋势下，顺势抢占了产业园市场；再有高新技术企业，为了实现产业的多种经营和跨行经营，透过本行业挤入了产业园市场；还有被明令淘汰的企业，为企业寻找经营出路被迫进入产业园市场。
在较短的时间内产业地产市场迅速形成了一股投资热潮，此时大凡准备进入产业地产行业的企业，自认为已经看准了市场和商机，立志把握这个有利可图的发展时机，决心倾力参与产业园项目投资与建设，试图在这个新兴的行业里占有一席之地，并且获得企业发展需要的资源与动力。
产业地产行业投资注意事项 殊不知，产业地产的运营与房地产业的开发之间存在着很大的不同。
从表面上看产业园项目的开发手续办理、房屋建设过程与房地产行业比较并无二致，在企业计划产业园项目投资时，对产业园区的运营内涵便产生了很多误读和误解，直接影响到企业投资的准确判断和正确决策，致使很多企业在经营管理过程中出现了这样或那样的困难和问题，形成了“轻松入行、纠结入市、艰难运营”的不良后果。
” 其实不然，只要我们冷静下来进行深度思考就会明白，区域经济的发展需要产业经济作支撑，产业经济的发展更需要高端产业经济作支柱。
国际通用标准显示，一个区域经济高度发达的地区，产业经济总量占比一定会达到或接近区域经济总量的70%，而高端产业又是产业经济发展的中坚力量，其经济规模将会占到产业经济总量的70%，相当于占比区域经济总量的49%，然而中国北方城市高端产业总量占比区域经济总量不足20%。
这就说明发展区域经济需要大力发展高端产业，各地政府也达成了发展高端产业就是发展区域经济的共识，将高端产业的发展，高端企业、高端技术和高端人才的引进，列入政府发展经济工作的核心工作。
第一，从河南全省经济发展规划上看，省委、省政府2009年出台的“一个载体、三个体系”的发展规划没有改变，2014年省委、省政府又进一步明确了省域内的经济发展方向和目标，丰富了产业集聚区的经济发展内涵。
并要求各地政府在今后一个时期内要大力引进、重点发展“总部经济区、中心商务区和特色商业区”的建设，其中“园中园”和“城中园”的规划建设方式，适合了高端产业业态的发展需求，这也就满足了各地政府发展高端产业，振兴区域经济的建设需求。
第二，从产业园项目的建筑产品表现形式上看，刚刚进入产业地产投资的企业，往往轻视了项目的类型定位、产业定位和功能定位，以及客户群体定位和建筑产品定位，简单地推出市场针对性较差的标准式房屋产品，这就大大降低了建筑产品的市场适应性和客户实用性要求，导致产业地产行业出现了“所卖非所需”的建筑产品和市场，使企业陷入了一个既纠结又迷茫的境地。
这就需要我们企业调整定位思路、经营思路，彻底摸清并摸透产业园项目的运营内涵，深度把握产业园区项目的运营规律，找准并找到针对性强的客户群体，使企业产业园项目的投资做到有的放矢。
第三，从产业园项目投资的选择上看，政府喜欢产业园区项目的投资与运营，它既补充了当地政府资金不足的缺口，满足了新区建设的需要，又能够帮助当地政府实现招商引资，完成“筑巢引凤、涵养税源”的发展目标。
市场需求产业园区项目齐全的功能配置和实用的建筑产品，它既可以为企业提供满足经营需要的房屋产品和空间，又能向企业提供满足发展需要的保障体系和功能，使产业园区成为一个“全方位、保姆式”的保障服务平台，与企业一起携手发展，才能够互利共赢。
常言说得好：“世间本无路，众人踏成之。
”只有遵循“前有车后有辙”和“前有人后有路”的规律及原则，在企业刚刚进入产业地产行业之时，要虚心向专业的产业园运营团队与企业进行学习和咨询，读懂、吃透产业地产行业的本质与内涵，产业地产投资之路才能够越走越宽广。
只有遵循“前有车后有辙”和“前有人后有路”的规律及原则，在企业刚刚进入产业地产行业之时，虚心向专业的产业园运营团队与企业进行学习和咨询，读懂、吃透产业地产行业的本质与内涵，产业地产投资之路才能够越走越宽广。