防治住宅质量通病技术措施:装饰工程
１、抹灰工程必须对水泥的凝结时间和安定性进行复验：抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于１５ｄ；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于３ｄ；砂应选用中粗砂；。
２、严格按配合比拌制抹灰砂浆，现场计量由专人严格把关；对石灰膏掺量严格控制；。
３、砼梁、柱基层宜采用凿毛毛化或砼界面剂处理，也可甩水泥浆、批水泥浆或喷胶质砂浆并加强养护进行毛化处理：确保基层和粉刷层的结合；墙面抹灰前应认真做好基层处理和浇水湿润工作，砼面的隔离剂及杂物清理干净；。
４、每层(基层、中层、面层)抹灰厚度不应超过规范和规程规定的厚度，当抹灰总厚度大于或等于３５ｍｍ时必须用网片进行加强，严禁一遍成活，灰层不可跟得太紧，抹灰层施工完毕后，夏季高温要及时喷水养护，冬季应避开低温并做好防寒保暖工作；。
５、地坪水泥砂浆标号不得过低，抹灰砂浆标号一般不低于ｌ：３；施工中控制好打抹时间和收光时间：水泥地坪所用水泥应采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级应３２．５—４２．５之间，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用，砂必须为中粗砂；。
６、在框架填充墙与梁、柱间，两种不同基体交接处，必须采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于１５０ｍｍ，抹灰时应先抹墙面，再抹砼柱面和梁面；。
７、小型砌块，加气砼砌块等轻质墙体应增设构造柱及压顶梁、腰梁等，改变墙体性状成为约束墙体，减少膨胀和收缩，从而防止空裂；对轻质填充墙面应增加表面抗裂措施，需粉刷的轻质墙可采用喷胶质砂浆进行毛化处理并优先选用防裂抗裂砂浆；。
８、砼板底最有效的方法是刁；抹灰，严格控制现浇板的质量，特别是平整度和模板拼缝，直接在板底层打磨、批腻子，刷白。
９、确保垫层与基土之间结合牢固，夯实基土，防止下沉，砼垫层厚一般不得小于ｌＯＯｍｍ，并应配筋；垫层施工完后，间歇时间不得过长，对垫层面上的尘土和污垢认真清理后方可进行抹面；。