中海地产写字楼工程管理四大做法

中海地产写字楼工程管理的四大做法。

一、填充墙做法。

1.女儿墙在屋面建筑完成面以上300mm设置钢筋混凝土反坎,反坎以上采用页岩实心砖。在有安装支架部位的墙体应使用实心砖砌筑。核心筒外走廊采用120mm厚页岩多孔砖。楼梯间隔墙采用页岩空心砖。核心筒内墙体均为页岩空心砖,容重不大于8kN/m3。但在以下部位改用页岩实心砖:

(1)墙厚不大于120mm的墙体;。

(2)门窗洞口边至少120mm宽范围内墙体;。

(3)埋在回填层内的墙体。砌筑砂浆均为M5水泥砂浆

2.墙厚不大于120mm的墙体,超过3m则需设置腰梁。

3.墙体若为幕墙饰面,墙体需考虑在龙骨连接位置设置混凝土梁或柱。

4.用水房间(含卫生间、茶水间、清洁间、服务间、厨房、涉水设备房等)的隔墙根部加设C20混凝土带,同墙宽,高度比完成面高120mm(若卫生间蹲位高出地面,则混凝土带比蹲位高120mm)。

5.所有设备房、水电井在门口处设200mm高、100mm宽C20混凝土门槛,所有设备房加设500mm高、10mm厚防鼠板。

6.所有用水房间的找平层砂浆及防水保护层使用1:2水泥砂浆内掺5%防水剂。

7.有回填层的房间的砌体墙若在本层室内地面标高以下,则应在本层地面下-0.06m处设置20mm厚1:2水泥砂浆掺5%防水剂防潮层。如果回填部分超过室内地面标高时,必须先将砌体内侧模一道防潮层,确保回填后墙体不返潮。

8.所有砖墙与砼墙或梁交接部位墙体两侧均应在抹灰前沿全长铺设200mm宽抗碱玻纤网格布(每边100mm),网孔中心距4mm×4mm,单位面积重量不小于160g/㎡,断裂强力不小于1250N/㎡,断裂强力保留率不小于90%。

9.地下车库墙面乳胶漆使用外墙乳胶漆

二、工程做法。

1.楼地面。

若楼面有回填层,“钢筋混凝土楼板清理”和“找平层”在普通房间改为“80mm厚C25混凝土内配Φ6.5@250钢筋网单层双向,面层提浆抹光”,在车道范围改为“120mm厚C30混凝土内配Φ6.5@250钢筋网单层双向,面层提浆抹光”。

所有穿楼板的管道周边均用C20膨胀细石混凝土(加水泥用量6%的膨胀防水剂)分两层填实,套管内用油膏嵌缝,室内管道周边、地漏周边250mm宽范围内砼基层(基层应用1:3水泥砂浆找补平整)上均刷1.2mmJS(Ⅱ型)复合防水涂料并铺无纺布,沿管道上翻50mm。

2.二装楼面1:(商业区域、商业库房、餐饮区域、商场入口、办公入口、商业中庭、商业门斗、商业门厅、办公门厅、首层大堂、所有电梯厅、商业区域核心筒外走廊、后勤通道、合用前室、物管用房)。

(1)钢筋混凝土楼板清理

(2)饰面层(由二装施工)。

3.二装楼面2:(非下沉式卫生间、非下沉式淋浴间、开水间、阳台)。

(1)钢筋混凝土楼板清理

(2)素水泥浆结合层一道(由二装施工)。

(3)20mm厚1:3水泥砂浆找平层(由二装施工)。

(4)1.5mm厚JS复合防水涂料(Ⅱ型),沿墙上翻至完成面以上300mm高,门洞处做至墙外边线以外200mm(由二装施工)。

(5)15mm厚1:2.5水泥砂浆保护层单向拉毛(由二装施工)。

(6)饰面层(由二装施工)。

4.二装楼面3:(下沉式卫生间、下沉式淋浴间、厨房)。

(1)钢筋混凝土楼板清理

(2)素水泥浆结合层一道(由二装施工)。

(3)20mm厚1:3水泥砂浆找平层(由二装施工)。

(4)1.5mm厚JS复合防水涂料(Ⅱ型),沿墙上翻至完成面以上100mm高,门洞处做至墙外边线以外200mm(由二装施工)。

(5)15mm厚1:2.5水泥砂浆保护层单向拉毛(由二装施工)。

(6)1:6水泥膨胀珍珠岩(由二装施工)。

(7)40mm厚C20细石混凝土刚性层内配φb4@250钢丝网单层双向,原浆压光,坡向地漏(由二装施工)。

(8)门洞处做至墙外边线以外200mm(由二装施工)。

(9)饰面层(由二装施工)。

5.瓷砖楼面1:(空调新风机房、电梯机房、板换间、全热交换机房机房走道、值班室、隔油间)。

(1)钢筋混凝土楼板清理

(2)素水泥浆结合层一道。

(3)20mm厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层。

(4)10mm厚防滑瓷砖,水泥浆擦缝(周边做100mm高玻化砖踢脚线)。

6.瓷砖楼面2:(垃圾房、清洁间)。

(1)钢筋混凝土楼板清理

(2)素水泥浆结合层一道。

(3)20mm厚1:3水泥砂浆找平层。

(4)1.5mm厚JS复合防水涂料(Ⅱ型),沿墙上翻至完成面以上1000mm高,门洞处做至墙外边线以外200mm(墙面防水保护层做法:刷1mm厚水泥胶浆单向拉毛)。

(5)15mm厚1:2.5水泥砂浆保护层单向拉毛。

(6)20mm厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层。

(7)10mm厚防滑瓷砖,水泥浆擦缝(周边做100mm高玻化砖踢脚线)。

7.瓷砖楼面3:(空调制冷机房、空调水泵房、冷却循环泵房、雨水回收机房、生活用水水泵房、生活水箱间、避难层消防水箱间、柴油发电机房、高低压配电房、10千伏开闭所、冷冻站、锅炉房、报警阀间)。

(1)钢筋混凝土楼板清理

(2)砂夹石回填并按设计要求找坡。

(3)80mm厚C20混凝土内配φ6.5@200钢筋网单层双向,面层提浆抹光,坡向排水沟或地漏。

(4)1.5mm厚JS复合防水涂料(Ⅱ型),沿墙上翻至完成面以上300mm高,门洞处做至墙外边线以外200mm(由二装施工)。

(5)15mm厚1:2.5水泥砂浆保护层单向拉毛。

(6)素水泥浆结合层一道。

(7)20mm厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层。

(8)10mm厚300mm×300mm防滑瓷砖,水泥浆擦缝(周边做100mm高玻化砖踢脚线)。

注1:高低压配电房、10千伏开闭所防水及保护层取消。

注2:排水沟做法。

a.沟侧壁采用120mm宽C20混凝土

b.20mm厚1:3水泥砂浆找平层。

c.1.5mm厚JS复合防水涂料(Ⅱ型)。

d.15mm厚1:2.5水泥砂浆保护层压光。

8.玻化砖楼面(避难空间、卸货平台、公共楼梯间)。

(1)钢筋混凝土楼板清理

(2)素水泥浆结合层一道。

(3)20mm厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层。

(4)玻化砖,白水泥浆擦缝(周边做100mm高玻化砖踢脚线)。

注:避难空间楼面1.5mm厚JS复合防水涂料(Ⅱ型),在钢筋混凝土楼板面砂浆找补后完成。

9.砂浆楼面1:(非机动车库、储藏室、空调水井、强电井、送风机房、排风机房、所有人防区域除机动车库外)。

(1)钢筋混凝土楼板清理

(2)素水泥浆结合层一道。

(3)25mm厚1:2水泥砂浆面层抹平压光。

注:人防区域密闭通道视所在位置单独设计。

10.砂浆楼面2:(水管井)。

(1)钢筋混凝土楼板清理

(2)素水泥浆结合层一道。

(3)20mm厚1:3水泥砂浆找平层。

(4)1.5mm厚JS复合防水涂料(Ⅱ型),沿墙面上翻300mm,门洞处做至墙外边线以外200mm。

(5)1:2水泥砂浆面层抹平压光,向地漏找5%坡度,最薄处10mm。

11.砂浆楼面3:(机房楼梯间)。

(1)钢筋混凝土楼板清理

(2)素水泥浆结合层一道。

(3)25mm厚1:2水泥砂浆面层抹平压光,踏步踏面阳角处通长铺贴50mm宽灰色防滑地砖。

(4)设置100mm高灰色外墙乳胶漆作踢脚线。

12.架空地板楼面:(办公区域核心筒外走廊、办公区域、消防控制室、卫星电视机房、弱电广播间、弱电机房、弱电井、进线间)。

(1)钢筋混凝土楼板清理

(2)网络架空地板(由二装施工)。

(3)自流平楼面:(机动车库)。

(4)钢筋混凝土底板。

(5)素水泥浆结合层一道。

(6)50mm厚C30细石混凝土找平,集水坑范围3m找坡2%,坡向集水坑。

(7)自流平地坪(做法详专项设计)。

13.汽车坡道:(汽车坡道、自行车坡道、首层卸货通道)。

(1)钢筋混凝土底板清理

(2)素水泥浆结合层一道。

(3)50mm厚C30细石混凝土,面层提浆抹光。

(4)环氧树脂地坪(做法详专项设计)。

三、顶棚。

1.二装顶棚:(商场入口、办公入口、后勤通道兼办公次入口、商业中庭、商业门斗、商业门厅、办公门厅、合用前室、所有电梯厅、后勤通道、核心筒外走廊、地下室后勤通道、物管用房、清洁间、办公区域、卫生间、开水间、阳台)。

(1)钢筋混凝土楼板清理平整。

(2)铝板或石膏板吊顶(由二装施工)。

2.清水顶棚:(商业区域、商业库房、餐厅区域、餐饮区域、厨房、避难空间、强电井、弱电井、进线间、空调水井、水管井)。

3.乳胶漆顶棚:(公共楼梯间、机房楼梯间、卸货通道)。

(1)钢筋混凝土楼板清理

(2)1:3水泥砂浆找补。

(3)白色腻子二道磨光。

(4)白色乳胶漆一底两面。

4.腻子顶棚:(各设备用房—“空调制冷机房、空调水泵房、冷却循环泵房、雨水回收机房、生活用水水泵房、生活水箱间、送风机房、排风机房、空调新风机房、卫星电视机房、弱电广播间、电梯机房、低压配电房、高压配电房、10千伏开闭所、柴油发电机房、板换间、全热交换机房、冷冻站、锅炉房、报警阀间等”、隔油间、垃圾房、值班室、非机动车库、机动车库、汽车坡道、地下室卸货平台、机房走道、储藏室、所有人防区域)。

(1)钢筋混凝土楼板清理

(2)10mm厚矿棉吸音板顶棚(由二装施工)。

5.保温顶棚:(具体位置详设计)。

(1)挤塑聚苯板保温层用专用粘结剂粘贴,用尼龙胀管螺钉固定。

(2)3mm厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层。

(3)饰面层。

注:具体位置、厚度和节点做法以单项设计为准。其中架空层、避难层及其下一层的顶棚须做保温。

6.格栅顶棚:(具体位置详设计)。

(1)灰色腻子二道磨光,沿墙下翻至格栅位置。

(2)格栅吊顶(由二装施工)。

四、内墙面。

1.二装内墙:(商业区域、商业库房、餐厅区域、餐饮区域、厨房、商场入口、商业中庭、商业门斗、商业门厅、办公入口、办公门厅、后勤通道兼办公次入口、合用前室、所有电梯厅、后勤通道、核心筒外走廊、物管用房、)。

(1)对基层进行毛化处理。

(2)13mm厚1:3水泥砂浆打底分两次打底。

(3)5mm厚1:2.5水泥砂浆抹平搓毛。

(4)饰面层(由二装施工)。

注:若墙面饰面层为幕墙,则取消抹灰,但高中区电梯厅逃生门周围600mm范围内需抹灰。

2.二装内墙2:(卫生间、开水间、淋浴间)。

(1)对基层进行毛化处理。

(2)13mm厚1:3水泥砂浆打底分两次抹。

(3)5mm厚1:2.5水泥砂浆抹平搓毛。

(4)自建筑面完成算起700mm高墙面刷1.2mm厚JS复合防水涂料(Ⅱ型)(由二装施工)。

(5)防水施工区域刷1mm厚水泥胶浆单向拉毛(由二装施工)。

(6)饰面层(由二装施工)。

注:淋浴区防水高度为建筑完成面起1800mm高。

3.瓷砖内墙:(垃圾房、隔油间、清洁间)。

(1)对基层进行毛化处理。

(2)13mm厚1:3水泥砂浆打底分两次抹。

(3)5mm厚1:2.5水泥砂浆抹平搓毛。

(4)10mm厚中档瓷砖,勾缝剂擦缝。

4.乳胶漆内墙1:(消防控制室、办公区域、机房走道、公共楼梯间、机房楼梯间、汽车坡道、地下室卸货平台、首层卸货通道)。

(1)对基层进行毛化处理。

(2)13mm厚1:3水泥砂浆打底分两次抹。

(3)5mm厚1:2.5水泥砂浆抹平搓毛。

(4)白色腻子二道磨光。

(5)白色乳胶漆一底两面。

注:卸货通道自地面起600mm高度以下做玻化砖墙裙。

5.乳胶漆内墙2:(墙面未做特殊处理的各机房—“低压配电房、高压配电房、10千伏开闭所、报警阀间、电梯机房、卫星电视机房、弱电广播间等”、避难空间、机动车库、非机动车库、值班室)。

(1)对基层进行毛化处理。

(2)13mm厚1:3水泥砂浆打底分两次抹。

(3)5mm厚1:2.5水泥砂浆抹平搓毛。

(4)白色腻子二道磨光。

(5)自地面起2.8m高度以下墙面刷白色乳胶漆一底两面。

注:车库若有彩色乳胶漆,需专项设计,由二装施工

6.乳胶漆内墙3(地下室砼柱)。

(1)钢筋混凝土柱面清理

(2)1:3水泥砂浆找补。

(3)白色腻子二道磨光。

(4)自地面起2.8m高度以下墙面刷白色乳胶漆一底两面。

7.腻子内墙:(储藏室、人防功能房间)。

(1)对基层进行毛化处理。

(2)13mm厚1:3水泥砂浆打底分两次抹。

(3)5mm厚1:2.5水泥砂浆抹平搓毛。

(4)白色腻子二道磨光。

注:人防区域密闭通道视所在位置单独设计。

8.清水内墙:(强电井、弱电井、进线间、空调水井、水管井)。

(1)墙体清理

(2)3mm厚1:3水泥砂浆分两次抹平压光(仅用于砖墙面,砼墙面无此层)。

9.随砌随抹内墙:(砌体井道)。

8mm厚砌筑砂浆随砌随抹平压光。

注:砌体烟道采用此做法,建议优先考虑成品烟道;油烟必须使用成品烟道。

10.隔音板内墙:(空调制冷机房、空调水泵房、空调新风机房、冷却循环泵房、雨水回收机房、生活用水水泵房、生活水箱间、柴油发电机房、板换间、全热交换机房、送排风机房及其它有噪声的房间)。

(1)基层处理刷水泥浆一道。

(2)7mm厚1:3水泥砂浆打底扫毛。

(3)6mm厚1:3水泥砂浆找平。

(4)40mm×50mm防火处理木龙骨双向@600,内填50mm厚无纺布包玻璃棉。

(5)10mm厚穿孔矿棉板(穿孔滤>25%)固定在木龙骨上。

(6)内墙涂料两道(接缝之间粘贴拉结带)。

注:柴油发电机房隔音板由二装施工

11.防爆板内墙:(锅炉房、冷冻站)。

(1)基层处理刷水泥浆一道。

(2)7mm厚1:3水泥砂浆打底扫毛。

(3)6mm厚1:3水泥砂浆找平。

(4)防爆板。

五、外墙面(使用部位按设计,幕墙外墙面单独设计)。

1.面砖外墙。

(1)对基层进行毛化处理。

(2)13mm厚1:3水泥砂浆打底分两次抹(内掺杜拉丝纤维0.9kg/m3)。

(3)5mm厚1:2.5水泥砂浆抹平搓毛(内掺杜拉丝纤维0.9kg/m3)。

(4)水泥胶浆粘贴面砖,水泥细砂浆勾缝。

2.涂料外墙。

(1)对基层进行毛化处理。

(2)13mm厚1:3水泥砂浆打底分两次抹(内掺杜拉丝纤维0.9kg/m3)。

(3)5mm厚1:2.5水泥砂浆抹平搓毛(内掺杜拉丝纤维0.9kg/m3)。

(4)耐水腻子二道磨光。

(5)外墙涂料一底两面。

六、防水工程做法。

屋面及地下室防水做法参考中海地产成都公司企业标准《防水体系工程做法标准(试行)》执行,本标准不再赘述,仅作补充。

1.地下室侧壁防水保护层做法。

120mm厚M5水泥砂浆页岩实心砖保护墙,每隔3600mm设一个240mm×240mm砖柱,在防水层和保护墙之间留10mm宽缝隙用M5水泥砂浆随砌筑随填实。若地下室大于两层,那两层以下的保护墙采用240mm厚M5水泥砂浆页岩实心砖保护墙。

2.水池做法。

(1)水池底板面防水:(消防水池、雨水。

回收池、雨水清水池)。

a.防水钢筋混凝土底板清理

b.1:2.5水泥砂浆找补。

c.4mm厚聚酯胎II型SBS卷材防水层。

d.20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层抹平压光。

(2)水池侧壁迎水面防水:(消防水池、雨水回收池、雨水清水池)。

a.防水钢筋混凝土清理

b.1:2.5水泥砂浆找补。

c.4mm厚聚酯胎II型SBS卷材防水层。

d.120mm厚M5水泥砂浆页岩实心砖保护墙,在防水层和保护墙之间留10mm宽缝隙用M5水泥砂浆随砌筑随填实。

e.20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层抹平压光。

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