房地产公司实习报告 房地产公司实习周记

前言迈进学生活年头,我们面前就是那向往已久工作社会,我们心已开始飞进那里我们高兴,我们兴奋,因我们终可以这巨舞台上展现我,我们可以回报社会,我们可以国但是我们又害怕又胆怯,我们常常会扪心问我们准备了吗 是,我们校里生活了数十,而社会与校是完全不两世界,也许我们不能完全立刻适应这激烈残酷社会所以我们选择渡桥梁把我们平稳送上社会舞台,这就是专业实习我们专业是工程管理,房地产是我们以就业主要方向,加上我俩对房地产十分地感兴趣,所以我们选择了房地产信息充足企业丰满己幼嫩翅膀房地产评估公司属房地产介机构,是房地产开发商与消费者桥梁,这里实习会使我们得到更锻炼而许多专学者给房地产估价下了美妙定义房地产科学+艺术正式这种既有科学知识严谨也有艺术魅力,我们才能满腔热血爱上房地产估价这行业,才能主动才房地产知识由遨游!实习月很快就要结束了,再回首这丰收月,我们感到十分欣慰,它使我们实践了社会,让我们学到了很多课堂上根就学不到知识,,也打开了视野,增长了见识,我们即将走向社会打下坚实基础了表达己收获喜悦,我们将分开几部分讲下己感受,报告实习情况!,公司介绍北京北方房地产咨询评估有限责任公司(以下简称北方公司)系北京北方房地产咨询评估心(隶属国土部)脱钩改制形成公司是国早从事评估业且具备全面评估质介机构北方公司以北京依托,业围辐射全国具有技术力量雄厚,信息灵敏可靠,行规,规模信誉良优势,公司主要业有①,房地产开发土地使用权获取方式前期策划;房地产投分析,可行性研究;房地产投金融通;房地产市场营销策划;房地产抵押贷款(贷)评估;房地产拆迁评估北方公司993年以,对不少项目参与了整策划,并成多集团公司长期咨询评估机构,成许多集团公司顾问单位,比如北青鸟集团,隆达集团,北京市供销社,北京金隅集团,首创置业,国贸,北辰等②,基准地价及各类宗地地价,房产价值评估业基准地价编制北方公司曾993年主持制定了浙江省温州市基准地价,并参与了其它省市基准地价制定,获得原国土地管理局颁发993年局级科技进步二等奖和浙江省土地管理局颁发99年局级科技进步等奖;业包括出让或国收回土地地价评估;让,出租,抵押,作价入股房地产评估;企业兼并,破产,清产核涉及房地产估价;司法仲裁涉及到房地产估价;征收土地税费涉及土地估价;其它依照法律,法规要进行房地产估价③,全国围企业股份制改制提供土地产评估及政策,法律咨询北方公司993年起直被国土部确认级土地估价机构,是全国早从事上市公司土地估价机构已参与了余上市企业股份制改造土地产评估,政策咨询,及土地产处置协调工作,积累了丰富验,熟悉股份制改造各环节,能够企业提供合理土地产处置方案,便土地产与其他产衔接平衡,达到上市标准④,各种形式产权变动提供整体产咨询评估目前已几十企业进行了整体产评估及其咨询,积累了丰富验包括企业清算产评估,企业工商册产作价入评估,产补偿评估,无形产评估等,类型丰富多样⑤,具备提供完备法律咨询能力北方公司现有法学硕士名,其具有律师格3名,具备提供全套法律咨询能力,尤其房地产专业法律方面具有丰富验,使客户权益得到限保护,公司特及优势①,公司具备五种质⑴国土地估价师协会颁发全国土地评估格⑵国建设部颁发级房地产价格评估质⑶北京市国土和房屋管理局颁发评估质⑷北京市国土和房屋管理局颁发房地产纪质⑸北京市国土和房屋管理局认定房屋拆迁评估机构(批)作目前全国具备质全面,高级别评估机构,北方公司目前许多评估项目归口两以上政府部门领导情况下,协调各方关系方面更显示出我公司巨优势这是那些质不全或不具备质评估机构无法比拟②,灵敏可靠信息北方公司与国土部,建设部,财政部,外贸委,各省及地方房地产管理部门等建立了良业系,能及准确地了国各项政策法规,并融会贯通尤其与各省市土地管理部门及土地评估机构关系密切,了和掌握全国各地地价行情,可以协助客户办理评估结确认,土地产处置,权属变更登记等手续,有协调各方面关系能力和验截止目前,公司已数企事业单位进行了高质量房地产咨询评估及交易代理③,良信誉北方公司是国银行总部,国开发银行,建设银行北京分行指定评估机构,与其他银行亦有业系,享有良信誉目前,房地产抵押评估业量日益扩北方公司接受评估工作程,从专业角协助银行机构审贷款企业抵押财产证明合法性,并协助企业明晰产权关系既金融机构贷款安全性提供保障,又企业理顺产权关系,顺利取得金融支持提供法律咨询及协调工作④,雄厚技术力量北方公司是国成立早,技术力雄厚专业评估机构从事各类产评估项目,并与境外评估机构进行多次合作,有丰富协调验长期房地产评估工作,全体员工不断总结验,熟悉并掌握国际公认评估原则和方法,目前已形成了套科学有效评估程序,确保了评估工作客观,公正和具有权威性99年以,各省市基准地价制定,北方公司从长期宗地评估积累了基准地价制定方法丰富验,并对基准地价数化,标准化有独到见⑤,高素质人才结构北方公司现有专职人员,50%左右具有硕士学位,形成了以济,财会,建筑,法律等专业人员主业队伍,体现了佳组合效益其主要成员原国土部土地济研究所地价所成员,多年以从事土地济理论,地价理论及评估方法研究,参与了多项国重课题研究和国土部《城镇土地估价规程》等重要件起草公司现有人员,具有国土部土地估价师证5名,建设部册房地产估价师证名除外,还拥有支稳定具有评估执业格兼职人员队伍,能承接各种类型评估项目及基准地价编制项目二,公司工作情况能这么有实力房地产公司实习,我们十分高兴,这就像给与了我们巨舞台,让我们上面有机会挥洒己才华,演绎己青春我们也十分珍稀这样不易机会,向事们学习,增长己知识与验北方这多月,我们是慢慢进入工作角色,由开始学习房地产评估报告,到成事们助理,再到参与到项目,得到项目主力位置这些渐渐进步是事们给与我们肯定,也是我们努力结,我们获得不仅仅是知识,还得到了走向社会信下面简单介绍下我们组北方所参与 些项目项目国土地局XX年北京地价监测北京地价监测是了方便国土局对北京地价控制和管理,每年年末候,每地区选取两代表性地进行估价,从而掌握北京地价分布国土局分给北方公司6监测任,由任比较艰巨,这次总共有6人参加了这项目按照国土地局要,我们分别测算出现状容积率和现状土地开发程条件下楼面毛地价和地面熟地价以及设定容积率,土地开发程"七通平"条件下楼面毛地价和地面熟地价5天完成工作任外出考察花费了3天,天用写估价报告外出考察主要任就是考察监测以及使用市场比较法而使用比较案例地,做记录和拍照工作这六监测及其比较案例分别是,南池子街5用地价格评估(王府井货集团股份有限公司住宅用地,四合院)比较案例 ,西城区银锭桥胡8院 ,东城区国子监街5院3,西城区南官房胡二,城市芳庭居住用地价格评估比较案例,紫芳四,五,六区 ,蒲安东里78楼3,芳古住宅区区三,建欣地价格评估比较案例,宋庄##3#楼 ,马堡路88,#住宅楼3,珠江骏景南区住宅项目四,芳星二区体育健身心土地价格评估比较案例,丰台区方庄芳城三区 ,北京市五金矿产进出口公司土地3,丰台区供销合作合社层底商五,上汽首创厂房土地价格评估比较案例 ,莲花池长途客运公交用地 ,丰台区坟883,关村科技丰台产业基地二期六,北京海运商业公司土地价格评估比较案例 ,夕照寺危改三期西区 ,国医药保健品进出口总公司办公楼 3,方庄芳城区#楼段变电室办公房下面就以建欣项目例,说明这些项目评估方法,估价项目名称建欣地价格评估二,估价对象估价对象位红门西路,东临建欣区路;西至建欣区路;南至建欣区路;北至建欣区路估价对象建筑面积70平方米,土地面积63平方米,容积率7,土地规划用途居住,五级用地三,估价期日二零零四年十二月三十日四,地价定义该监测地价是,估价XX年月3日,现状容积率7,现状土地开发程"七通"条件下,居住用途,土地使用权年限法定高使用年期70年完整土地使用权公开市场价格,估价XX年月3日,设定容积率,土地开发程"七通平"条件下,居住用途,土地使用权年限法定高使用年期70年完整土地使用权公开市场价格地价类型有地面熟地价,楼面毛地价两种五,估价方法市场比较法,假设开发法,测算现状容积率7,现状土地开发程"七通"条件下楼面毛地价和地面熟地价()市场比较法测算楼面毛地价及地面熟地价程因素说明比较因素实例实例实例3(即获取途径,例如上,出让档案等)宋庄##3#楼马堡路88,#住宅楼(新增面积)珠江骏景南区住宅项目位 置丰台区宋庄丰台区马堡路丰台区永外3交易日期XX年5月日XX年5月日XX年月9日交易价格(楼毛)5508060交易情况正常正常正常用 途住宅住宅住宅区域因素繁华程般般较公共交通般般较公共设施般般般集聚条件较般较别因素临路条件般般较建筑物情况钢混钢混钢混使用年限707070比准价格5580楼面毛地价(元平方米)89楼面毛地价89元平方米考虑该地区居民居住密情况,估价人员结合该地区正常项目拆迁费用水平,确定规划容积率7楼面拆迁安置补偿费用00元平方米所以楼面熟地价楼面毛地价+楼面拆迁补偿费用89+00689元平方米地面熟地价楼面熟地价容积率6897976元平方米()假设开发法测算地面熟地价及楼面毛地价程销售单价销售面积开发价值建筑费用专业费用及不可预见费利息销售费用税费利润开发余值地面熟地价50007037000007606806387XX0050093996507959数据说明销售单价根据市场调研获取;建筑费用根据区域规模档次建筑获取;专业费用根据区域规模档次建筑,取建筑费用5%;利息开发期年,年利率取估价期日国人民银行至三年期贷款利率576%;销售费用含买卖手续费,代理及广告宣传费等,取销售价格5%;税费营业税,城建税和教育费附加销售价格55%;利润根据北京市住宅开发市场平投回报率,次评估取开发商投回报率0%楼面熟地价地面熟地价容积率959767元平方米楼面毛地价楼面熟地价楼面拆迁补偿费用67007平方米(3)现状容积率,现状土地开发程"七通"条件下地价综合测算取两种方法测算结值作估价结,计算如下楼面毛地价(89+7)8元平方米地面熟地价(976+959)968元平方米,测算设定容积率,土地开发程"七通平"条件下楼面毛地价和地面熟地价方法与前面测算现状容积率下方法样(程略)这项目是我们正式参与项目,我们十分用心做,边学边问,其遇到困难,事们助下和己努力下化,我们向国土局交上了份满答卷项目二,国科学院行政管理局产评估这次评估是根据国科学院件,国科学院拟将科院行管局可用营产剥离出,投到北京科有限公,实现科院行管局由事业单位企业体制改革次评估目确定拟投入到北京科有限公司科院行管局可营产价值,其拟投产提供价值参考依据这项目历估计会有多月,到目前还没结束次评估围包括两部分,由科院行管局原账面产,以XX年月3日基准日,直接剥离出产及债,其共有单位,保留划拨土地使用权地上建筑物由产及其债清比较复杂,我们作初涉工作新人,还没有能力完成这部分工作所以我们就责产清核实工作,这是项相对比较简单工作,对我们说又是有难,但肯定会给我们带不少收获产清核实产占有方调整纳入评估围产类型包括 流动产调整账面值(货币金,预付账款,其他应收款,存货,待摊费用) 长期投账面值 3固定产包括房屋建筑物及车辆,机器,电子设备等流动债账面值(预收账款,其他应付款,应付工,应付福利费,应交税金,其他应交款)由要保密,不敢把具体数目公开众清程,我们对货币金进行了账实核对;对债权债进行了账面核实,对产占有方已办理核销审批手续债权债了了有关情况;对长期投投协议,产权登记证等进行了了,核实;对车辆,电子设备及其他设备数量,规格型,存放地,进行逐台清核实,产占有方有关设备管理人员,技术人员配合下对价值量较高设备填写了设备技术鉴定表;对房屋根据产权证等有关件核实其建筑面积,建筑结构,建筑数量,并了房屋使用及维修状况;对可能影响产评估其他重事项进行了了月我们还要继续努力这项目而努力工作,月我已得到不少收获,相信随着项目继续进行,我得到东西肯定会很多,这也就给了我更多动力我们这次项目得到知识就是做事要细心,不能少也不能多主线贯穿我们工作始终项目三,森力产评估学习及评估机构林权评估收费标准林权这概念我国还是新鲜事物,把森林产化管理是我国有效利用森林良开始现是我国森林产化管理初级阶段,也是我们探阶段像所有产样,我们都可以用科学手段评估出其价值所,从而促进森林多方综合利用所以,以随着森林全方位利用,林权评估将占有很重要角色了跟上代步伐,北方公司现已进入了森林产评估学习紧张阶段,我们以《林业产评估及作价计算手册》我辅导材,每周进行3次以上交流学习而且受国森林管理局委托,让北方公司制定产评估机构林权评估收费标准,总理就把这艰巨任交给了我们两位新人做这对我们说是真正考验,我们上,以国外森林管理参照,再到北图信息,半多月努力,我们把己制定收费标准上交给领导,领导对我们工作十分满,这也是我们信心倍增,对十分憧憬这次程我们学了些从接触森林东西,我俩都有种体会,就是其实知识没有界限,只要你肯学,就肯定能进入到这知识领域,这对我们以工作生活是很启示只要努力,你就可以得到你所想要东西项目四,某工厂污染扰民搬迁评估有了前些日子圆满完成工作历,领导和事对我们也是给与了很信任与肯定上几天,领导把项目交给我们,让我们独立完成,就是有关北京汽车工业控股有限责任公司某工厂污染扰民搬迁评估,这项目从开始见面交涉到合约签订我们都起到主要作用,只是有不懂地方就向事们咨询,这次项目前期历让我们懂得了项目是如何谈判成功,再几天项目就要进入正式评估阶段了,我们己也十分高兴能有机会展现己我们这次项目前期工作我们学到更多是谈判技巧,学到是社会历三,实习感想多月艰苦而又快乐实习旅程,我们满而归,我们不仅仅学会到了房地产更多知识,把房地产估价理论和实际紧密合起我们得到更加宝贵东西就是验与信我们不再害怕社会激励竞争到,我们现喜欢上了暴风雪洗礼,我们会真诚对待以每件事和每人,相信有了这次实习成功历,我们会以岗位上走更稳做得更