唐山房地产企业现状调查及对房地产业发展的启示
摘要：房地产作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了巨大贡献。
在反复研究的基础上，结合唐山地方经济的特点，立足我市房地产业现状，以促进其持续健康发展为宗旨，我们设计了“唐山市房地产企业调查问卷”，试图全面探讨唐山房地产企业需求及其发展前景。
调查中，我们得到了许多可贵数据且从中发现了一些弊端与问题，并就此提出几点意见与建议。
下载论文网 Abstract: As a new increasing factor of national economy, real estate industry has made extraordinary contribution for the development of economy. Basing on the iterative disquisition on this subject and combining with the characteristic of Tang Shan economy, the authors have designed the questionnaire of Tang Shan real estate enterprises for the purpose of promoting the development of them, trying to fully discuss the need and prospect of Tang Shan real estate enterprises. During the investigation, the authors collected precious statistics and discovered several problems. Basing on the statistics, this article approaches several suggestions. 关键词：房地产 企业调查 启示 Key words: real estate, the investigation of enterprises, inspiration 本文为河北省教育厅和唐山学院立项课题的研究论文 唐山学院课题07002A ;河北省教育厅课题Sz070411 ▲▲ 一、关于唐山市房地产企业现状调查的背景 作为河北省经济发展“领头羊”的唐山，拥有丰富的自然资源和优越的地理位置。
随着唐山市居民收入的持续增长，人们对居住条件的要求也不断升级，市场供求关系导致唐山市房地产业发展出现良好势头。
许多企业积极投身其中。
据悉，唐山市现有大小房地产企业274家，被炒得火热的房地产业与不断走高的房价，再次引起政府企业和居民的高度关注。
▲▲ 二、唐山市房地产企业调查情况的统计结果与分析 此次调查共发出问卷40份，收回34份。
对于唐山市房地产企业情况，我们主要从以下几个方面进行了调查研究。
⒈ 唐山市现有房地产企业的规模现状 唐山市房地产企业较多，规模等级差别较大，通过调查分析，其具体情况如左图： 由图可见,唐山市现有房地产企业多数集中于二级(38.24%),四级(41.18%)。
前者地理位置分散，规模较大，装修华丽，经济实力较强，在行业发展中优势明显，而后者规模小，资金少，抗市场变化能力较弱，在行业发展中处于不利地位。
这样的等级分布，一方面，使唐山房地产业的发展有充分的竞争空间，制约垄断行为；另一方面，由于小企业职业经验及眼光的贫乏也会造成资源浪费，市场不稳定等问题。
2．房地产企业眼中的房地产业 ⑴ 房地产行业对唐山市经济的拉动作用 在此问题上，79.4%的企业认为房地产行业对唐山市经济发展贡献很大，其余20.6%则认为贡献一般。
64.7%的企业认为目前唐山市房地产行业的运行有一定泡沫，而这必然会对整个经济的发展带来一些隐患。
⑵ 房地产企业对唐山市房地产行情的认识与预期 多数企业认为普通平层（60.6%）和错层（21.2%）为我市目前市场较为理想的房屋结构。
73%的企业认为小高层（7―15层）为目前市场较理想的户型。
愿意投资于多层（6层以下）和高层（15层以上）的企业分别为16.2%和10.8%。
还有的房地产企业负责人指出，唐山目前建太高的楼房并不是明智之举。
由于各企业面对的购房人群不同，所以在具体户型、理想面积和可接受房屋销售单价上存在较大分歧，具体情况如下表： 在楼价方面，91.2%的企业认为现楼价偏高，然而仍有76.5%的企业认为我市未来楼价有走高趋势。
3．唐山市房地产行业发展的制约因素 在调查中我们发现，企业认为土地、融资、观念、国家政策、政策控制不利、城市规划落后等是制约当前房地产企业发展的主要因素。
（1）土地 调查中，73.5%的企业认为土地是制约企业发展的最重要的因素。
可见，土地是房地产的根本，61.8%企业认为当前土地管理政策是基本合理的，而26.4%则认为其不合理，应进行改革。
（2）融资 全部调查企业中，26.7%的企业认为融资是制约其企业发展最重要的因素。
其中，48.5%的企业融资渠道是基本通畅的，而42.5%则不太通畅。
这与企业的发展规划与历史有很大关系，随着市场经济的发展，融资的作用必将越来越显著。
（3）其他因素 在提及企业发展过程中所遇到的困难时，28.9%的企业指出拆迁成本过高，存在人为设置难度；39.5%企业指出行政部门官僚作风盛行，审批手续繁琐，办事效率低下。
可见，房地产开发的办事程序复杂已成为制约当前房地产行业发展的重要因素，这就需要政府下大力度，简化程序，提高效率。
▲▲ 三、关于唐山房地产行业发展的几点建议 唐山房地产业的发展应追求质、量上的共同发展，应追求一种可持续的发展即既要满足当代人对房地产的各种需求，又要合理利用土地资源，保护生态环境为后代人的生产生活创造必要的空间发展条件。
结合调查中所了解到的房地产业现状以及其中亟待解决的一些问题，我们提出了以下几点建议： ⒈ 合理利用土地资源，避免资源的浪费与流失 土地资源是房地产业发展的命脉，但在宏观经济增长的前提下，商品住宅的一级市场中土地的总量是有限的，即土地是刚性的。
因此，合理利用每一寸土地就十分必要。
政府应根据城市规划，对各类用地及郊区新入市的农用地合理配置，以提高有限土地的利用率。
目前，唐山市正在进行大规模的拆迁，这就为房地产业的发展提供了巨大的商机，在这一关键时刻更应加强土地管理工作。
⒉ 完善房地产金融体系，保证融资渠道畅通 房地产业进一步发展一直面临资金来源、资金流动性等约束。
企业在着力于疏通融资渠道，保证资金运转畅通的同时，可以尝试建立和发展房地产金融二级市场。
着力研究建立住房抵押贷款二级市场，实现抵押贷款的证券化，将一、二级市场作为一个整体纳入金融大循环，打通房地产市场与资本市场的联系。
⒊ 加强对房地产市场的监督，简化相关手续，健全相关法律法规 政府、企业不能片面追求经济增长，房地产业必须进行环境成本核算，实现房地产业从粗放型向集约型的转变，以实现持续发展。
一方面要加强市场监督，健全相关法律法规；另一方面，要减少房地产开发过程中的政府行为，根除腐败，杜绝暗箱操作，严格执法，简化办事手续，阳光操作，取消不合理收费，以保证房地产行业自主健康的发展。
⒋ 加强房地产从业人员的职业素质 通过调查，我们明显感觉到唐山房地产行业中大部分从业人员的职业素质不高。
规模较小的房地产企业中职责不明确，结构不合理，管理不科学；规模较大的企业闲散人员较多，办事手续繁冗。
从中还可看到某些企业职工态度恶劣，敷衍了事。
同时，对本行业的知情度及熟悉度偏低，专业知识贫乏。
职工的形象就是企业的形象，工作人员的素质在很大程度上影响着企业未来的发展。
因此，各房地产企业应注意培养员工的职业素质，加强其专业技能的培训，为房地产行业的发展提供健康的血液。
如今，中国的房地产已处于数量和质量并重的时代，已步入较为理性发展的阶段。
唐山应积极向全国看齐，努力实现房地产业的可持续发展，这就需要政府、企业、社会的共同努力，结合唐山区域经济发展的特点，立足现状，放眼未来，各部门通力合作，以促进唐山房地产行业的健康发展！ 参考文献： [1]张丽娜.论房地产市场的波动性[J]. 商业经济2005（9） [2]向永泉.论房地产投资信托的制度特性[J].改革与战略2006（期） [3] 刘建华.关于房地产市场宏观调控若干问题的探讨[J].中国物价，2005( 7) [4] 刘晓英.供地政策对房地产价格影响[J].中国物价，2005(8) （责任编辑：罗云凤）。