商品房预售许可证明(精选多篇)
商品房预售许可证明商品房预售许可证明《商品房预售许可证》《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房批准件。
其主管机关是市国土房管局证由市国土房管局统印制、办理登记审批和核发证。
房地产商销售商品房如该房屋已建成还应持有房屋所有权证。
购房者如调房屋建筑质量还可验房地产商《工程验收证》。
《商品房预售许可证》法律依据依据华人民共和国《城市房地产管理法》四十四条商品房预售应当合下列条件㈠已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证;㈡持有建设工程规划许可证;㈢按提供预售商品房计算投入开发建设金达到工程建设总投分二十五以上并已确定施工进和竣工交付日期;㈣向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明。
国院令8《城市房地产开发营管理条例》二十三条㈠已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证;㈡持有建设工程规划许可证和施工许可证;㈢按提供预售商品房计算投入开发建设金达到工程建设总投分二十五以上并已确定施工进和竣工交付日期;㈣已办理预售登记取得商品房预售许可证明。
建设部令3《城市商品房预售管理办法》六条商品房预售实行许可制。
开发企业进行商品房预售应当向房地产管理部门申请预售许可取得《商品房预售许可证》。
《商品房预售许可证》核发程序、行政许可依据《华人民共和国城市房地产管理法》四十四条二、行政许可条件合《城市商品房预售管理办法》五条条件㈠已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证;㈡持有建设工程规划许可证和施工许可证;㈢按提供预售商品房计算投入开发建设金达到工程建设总投分二十五以上并已确定施工进和竣工交付日期。
三、申请材目录、营业执照和质等级证;、用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证;3、按提供预售商品房计算投入开发建设金达到工程建设总投5%以上并已确定施工进和竣工交付日期证件;、工程施工合及关施工进说明;5、商品房预售方案预售方案应当说明商品房位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用物业管理等容并应当附商品房预售总平面图;6、住宅区配套设施规划建设及前期物业管理方案。
7、房屋交付验收办法。
四、行政许可程序、申请人向房地产交易管理所提出申请并提交有关材。
、房地产交易管理所对申请材进行初审提出初审见并将初审见和全部材上报县建设局。
3、建设局进行审核和现场勘并作出行政许可定准许可法定向申请人颁发送达许可证。
五、行政许可限㈠已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证;㈡持有建设工程规划许可证和施工许可证;㈢按提供预售商品房计算投入开发建设金达到工程建设总投分二十五以上并已确定施工进和竣工交付日期。
六、行政许可数量无限制二如何认定开发商“故隐瞒没有取得商品房预售许可证明事实” ？如何认定开发商“故隐瞒没有取得商品房预售许可证明事实” ？根据《城市商品房预售管理办法》九条规定“开发营企业进行商品房预售应当向承购人出示《商品房预售许可证》。
” 开发商没有按照该规定 ‘向买受人出示’ 和没有 ‘售楼广告和说明必须明《商品房预售许可证》批准’应当认定“故隐瞒”行。
王某购买了某房地产开发公司建设套商品房双方签订了房屋买卖合王某向该房地产开发公司交纳了购房款0万元。
但该公司直办理商品房预售许可证导致房屋无法交付使用和办理产权手续。
王某多次到该公司协商要某房地产开发公司返还购房款。
该公司工作人员王某出具了欠条承诺双倍返还购房款0万元。
但某房地产开发公司直按约定履行义王某向人民法院提起诉讼。
辽宁华峰律师事所张律师释《城市房地产管理法》5条规定“商品房预售应当合下列条件()已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售商品房计算投入开发建设工程金达到工程建设总投5%以上并已确定施工进和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明。
”《商品房销售管理办法》条规定“不合商品房销售条件房地产开发企业不得销售商品房不得向买受人收取任何预订款性质费用。
”《城市商品房预售管理办法》6条规定“商品房预售实行许可制。
开发企业进行商品房预售应当向房地产管理部门申请预售许可取得《商品房预售许可证》。
”9条规定“开发企业进行商品房预售应当向承购人出示《商品房预售许可证》。
”从上述法律、法规规定可以看出商品房预售许可证是进行商品房预售、签订预售合必要条件。
没有取得商品房预售许可证情况下签订商品房买卖合因违反法律规定按照《合法》规定“有下列情形合无效??(五)违反法律、行政法规强制性规定”(5条5项)。
高人民法院《关审理商品房买卖合纠纷案件适用法律若干问题释》条规定“出卖人取得商品房预售许可证明与买受人订立商品房预售合应当认定无效但起诉前取得商品房预售许可证明可以认定有效。
”被告原告起诉前仍取得商品房预售许可证涉案商品房买卖合应当认定无效。
高人民法院《关贯彻执行民法通则若干问题见》68条规定“方当事人故告知对方虚假情况或者故隐瞒真实情况诱使对方当事人做出错误思表示可以认定欺诈行。
”所谓欺诈法律上是指方当事人故告知对方虚假情况或者故隐瞒真实情况诱使对方做出错误思表示行。
构成欺诈行必须具备三条件营者主观上有欺诈故。
这里故是以当事人对真实情况明知前提既包括故告知虚假情况也包括故隐瞒真实情况。
二方欺诈目是诱使对方实施民事法律行。
三对方当事人因欺诈才做出错误思表示也就是说当事人做出思表示是因方当事人提供情况不真实所致如对方当事人知道真实情况就不会做出。
案被告是否故隐瞒了取得商品房预售许可证事实是否存欺诈行？应当承担什么责任呢？高人民法院《关审理商品房买卖合纠纷案件适用法律若干问题释》9条项规定“出卖人订立商品房买卖合具有下列情形导致合无效或者被撤销、除买受人可以请返还已付购房款及利息、赔偿损失并可以请出卖人承担不超已付购房款倍赔偿责任()故隐瞒没有取得商品房预售许可证明事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
”从被告工作人员给原告出具欠条可以看出其承诺双倍返还购房款该双倍返还购房款承诺与法律规定故隐瞒没有商品房预售许可证承担双倍返还购房款责任规定相致。
由可见被告存故隐瞒没有取得商品房预售许可证事实欺诈销售行按照司法释规定原告有权要适用惩罚性赔偿由被告承担双倍返还购房款法律责任还可以要其赔偿其他损失。
三无预售许可证明签订商品房预售合无效吗无预售许可证明签订商品房预售合无效吗？山东泰律师事所 陈万金(法学硕士)、背景知识商品房预售是房地产开发公司即预售方将正建造尚建成商品房卖给预购方预购方支付部分房款或定金行商品房预售合是买卖合种般买卖合标物签订合是否存法律并不作限制规定尤其物流运输高发达、营销手段高效化今天企业往往是依据合订单组织安排生产即先有合有合产品。
但对房屋预售合标物房屋由其身以及建造特殊性如房屋标价值较、建造周期长、开发建设行政许可、影响人们居住生活等基条件等因部分国对房屋预售行是采取了也较严格监管措施如澳利亚、日、韩国、新加坡、马西亚、国香港等国和地区政府般都规定预售条件实施预售许可管理对预售活动监管也较严格；当然也有采取由办法主要是欧美多数国和地区预售条件比较宽松也不实行许可管理买卖双方通律师行协商预售合并受合法等法律制约新建房屋无论是否开工都允许销售预售。
１９９４年７月通四十四条对预售条件规定 商品房预售应当合下列条件（）已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售商品房计算投入开发建设金达到工程建设总投分二十五以上并已确定施工进和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国有关规定将预售合报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
随《城市房地产开发营管理条例》和建设部也发布《城市商品房预售管理办法》确定了商品房预售许可制。
如《城市房地产开发营管理条例》二十三条规定房地产开发企业预售商品房应当合下列条件（）已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售商品房计算投入开发建设金达到工程建设总投5％以上并已确定施工进和竣工交付日期；（四）已办理预售登记取得商品房预售许可证明；二十四条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记应当提交下列件（）条例二十三条（）项至（三）项规定证明材；（二）营业执照和质等级证；（三）工程施工合；（四）预售商品房分层平面图；（五）商品房预售方案。
而对违反规定处罚也作了规定三十九条 违反(请收藏 条例规定擅预售商品房由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行没收违法所得可以并处已收取预付款％以下罚款。
《城市商品房预售管理办法》进步作了明确规定并明确规定取得《商品房预售许可证》不得进行商品房预售。
２００３年６月１日起施行高人民法院《关审理商品房买卖合纠纷案件适用法律若干问题释》二条规定出卖人取得商品房预售许可证明与买受人订立商品房预售合应当认定无效但是起诉前取得商品房预售许可证明可以认定有效。
从上述法律规定看当事人签订商品房预售合如没有办理商品房预售许可合便是无效如开发商不具备“故隐瞒没有取得商品房预售许可证明事实或者提供虚假商品房预售许可证明”条件购房者只能要返还购房款了。
这种处理究竟是否保护了购房者权益哪？这要看具体情形而定如当房价升了开发商想侵占该升值利润可能以没有办理商品房预售许可证由请判定预售合无效。
能否办理预售许可证控制权开发商如严格僵化适用法律规定反而成就纵容了开发商违法行并且支持了开发商从违法获利。
下面案例便是种类型购房者如何看似没有法律依据情形下维权呢？二、案情介绍0年月9日某开发商取得了开发四幢商住楼土出让使用权并办了建设工程规划许可证和施工许可证其三幢住宅楼已办理了商品房预售许可证开始预售而四幢是商住楼建设工程已半正办理预售许可证。
开发商将商住楼预售给了35户人并交纳了房款总额30%首付款 00万元。
约定商品房预售许可证取得日起30天即购房人配合即售房人办理银行按揭手续。
半年由该地区规划成商业区房价上升了0%。
开发商见利望义0年5月日向法院提起诉讼以开发商签订合不具备法律规定商品房预售条件没有办理预售许可证违反了《华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律强制性规定由要法院确认商品房购销合无效返还被告预付款。
三、答辩见从法律面规定看原告开发商请理由是很充分但是从公平正义角看显然是开发商利用法律规定以己违法行获取额外利益。
如何突破法律规定僵化限制维护购房者权益是代理律师艰巨责任。
下律师答辩见。
该合是附生效条件民事法律行由原告了己利益不正当地恶阻止了生效条件成就按照法律规定应视条件已成就该合已生效。
原告与答辩人签订合三条规定“商品房预售许可证取得日起30天乙方（即购房人）配合甲方（即售房人）办理银行按揭手续”。
合签订原告声称该宗商品房预售许可证申报材已齐备近期就能办理完毕。
（二）有充分事实证明原告了己利益不正当地阻止了生效条件成就．原告已具备了办理商品房预售许可登记条件。
《城市商品房预售管理办法》五条规定商品房预售应当合下列条件（）已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售商品房计算投入开发建设金达到工程建设总投5％以上并已确定施工进和竣工交付日期。
原告开发商住楼已具备了这些条件请问样区样土地使用权证；样规划许可证和施工许可证并且已盖到了五层该区北面三座楼已办理完毕预售许可什么单单有店面这座楼不办理预售许可呢？实另人费。
．房产管理局出具证明表明“房地产开发有限公司开发建设商住区0年5月0日到我局交易心申报办理预售许可证有关材因材不全交易心办理0年5月3日该单位撤回了材。
”提请法庭原告早不撤材晚不撤材什么5月3日撤回了申报材。
这不是巧合而是欲盖弥彰地无银三两充分说明了原告达到撕毁合目而撤回申报材险恶用心。
3．原告存着房两卖女二嫁恶。
我们购房员工与原告签订合是0年月9日而0年3月日原告又与国工商银行签订了商品房预售合分别将已预售给答辩人店面样没有办理完毕商品房预售许可情况下以每平方米高出原合80元售价又买给银行并已收取了50万元预付款。
原告这种行径恰是其仓皇将申办商品房预售许可材撤回目有利佐证那就是宁可己打己嘴巴宁可己给己脸上摸黑也要撕毁与答辩人签订合从而达到买给他人以攫取更多利润目。
原告这种行违背起码商业道德从刑法角讲是明显了合诈骗行。
、诉讼期原告继续将没有预售许可商住楼预售给其他市民（见证据）从而错再错恶销售路上越滑越远。
＜＜合法＞＞5条款规定当事人己利益不正当地阻止条件成就视条件已成就。
由原告了追商业利益置与答辩人签订合不顾恶玩弄法律阻止合生效。
根据法律规定该合已视生效。
二、原告履行合没有法律和事实上障碍请人民法院依法判令原告继续履行合。
＜合法＞八条规定“依法成立合对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行己义不得擅变更或者除合。
依法成立合受法律保护。
”六十条规定“当事人应当按照约定全面履行己义。
当事人应．当遵循诚实信用原 则根据合性质、目和交易习惯履行通知、协助、保密等义。
’十条规定“当事人方不履行非金钱债或者履行非金钱债不合约定对方可以要履行但有下列情形除外（）法律上或者事实上不能履行；（二）债标不适强制履行或者履行费用高；（三）债权人合理期限要履行。
从这些规定可以看出。
只要合有效原告就要继续履行合除非出现＜＜合法＞＞0条列举事由当事人履行合应当以实际履行原则。
另外根据新修订《城币商品房预售管理规定》十三条有关精神开发企业按办法办理预售登记取得商品房预售许可证明预售商品房应当补办手续而没有规定以前销售行无效。
这规定无疑是保护购房人这弱势群体保护消费者合法权益重要举措。
综上所述根据法律规定该合所附生效条件因原告恶阻止行而视合生效；并且原告继续履行合也没有法律和事实上障碍因答辩人恳请法院责令原告尽快办理预售许可手续继续履行合。
以圆我们住房梦。
四、结近六月努力35户购房者盼了法院判法院采纳了被告抗辩见维护了购房者权益。
案判生效不久0年月8日高人民法院出台《审理商品房买卖合纠纷案件适用法律若干问题释》二条明确规定出卖人取得商品房预售许可证明与买受人订立商品房预售合应当认定无效但是起诉前取得商品房预售许可证明可以认定有效。
可以想象如案审理是该司法释出台进行购房者若想维护购房合有效恐怕是更加困难甚至不可能了。
由也可反观高法院关取得商品房预售许可证预售合即无效规定不科学性与不合理性。
四商品房预售许可承诺商品房预售许可承诺京山县房地产管理局公司开发建设商品房项目已合《城市商品房预售管理办法》和京山县房产管理局有关商品房预（销）售合上备案和登记规定特向贵局申请预售许可、入销售并承诺如下、遵守国商品房预售管理规定恪守诚信和公平交易原则维护县房地产市场秩序遵守《京山县房地产管理局关实行商品房预（销）售合上签约和登记备案管理工作通知》规定杜绝下列有违诚信行（）以抬高销售价格或者虚构已成交信息等方式拒绝购房者购买可供销售商品房；（二）不通上备案操作系统与购房者签订认购协议；（三）不按规定正式合打印、签约并上备案30日购房者办理实物备案手续；（四）其他违背诚信商品房销售活动。
二、公司向京山县房地产管理局申报次商品房预售许可材所有是合法真实。
如有不实由公司承担相应法律责任。
三、接受贵局对商品房上销售行监督妥善处理购房客户诉。
贵局要对购房客户诉事项进行调和释公司规定及反馈确属有违有关管理规定和所承诺事项我公司及改正并消除影响。
四、入销售期公司有违有关管理规定和所承诺事项贵局可通“京山县住宅与房地产信息”予以通报并入公司诚信档案。
申请人（盖公及法定代表人签名）年月日五北京市商品房预售许可商品房预售许可市建委发布0093行政许可事项名称 商品房预售许可事项依据 《华人民共和国城市房地产管理法》许可期限商品房预售许可、商品房预售许可证变更0工作日商品房预售许可证延期3工作日是否收费及收费依据行政许可事项不收费许可机关区县建委（房管局）责商品房预售许可受理、初审预售许可证变更受理、初审以及商品房预售许可证延期。
市住房城乡建设委责商品房预售许可复审、定预售许可证变更复审、定（已由市住房城乡建设委受理预售许可申请预售许可证变更仍由市住房城乡建设委受理、审）受理方式上填报面受理子项商品房预售许可办理程序（）受理申请人应先登录北京市房屋交易权属管理系统（）线填写预售许可申请信息提交以下面材、商品房预售许可申请表（原件）；、开发企业营业执照副和质证（复印件）；3、已交付全部土地使用权出让金证明（原件）国有土地使用权证（复印件）出让（让）合（济适用住房项目提交销售价格批准件和城镇建设用地批准）（复印件）；、建设工程规划许可证（复印件）；5、建筑工程施工许可证（复印件）；6、开户银行出具投入开发建设金达到工程建设总投5％以上证明（原件）；7、招投标管理部门出具工程施工合备案表（复印件）和施工单位确认施工进计划；8、属绿化隔离带地区项目提交市绿化管理部门认可机构出具确认商品房围证明件（原件）；9、已将土地使用权或土地使用权连建工程设定抵押提交抵押权人抵押房屋预售证明（原件）；0、商品房预售方案包括（）房屋预售测绘成备案表（原件）；（）房地产开发项目手册；（3）销售机构和销售人员情况表式两份（原件）；（）0年3月日签订土地出让合或0年3月日前已签订土地使用权出让合但0年8月日进行施工招标住宅项目还提交项目建设方案（原件）及建设方案备案登记表（复印件）；（5）规划管理部门出具建筑物名称批准件(复印件)；（6）《临管理规约》和《前期物业合》（附电子版）。
上述材提交复印件复印件加盖申请人印并提交原件原件核验退回申请人。
标准申请材齐全、合法定形式岗位职责及权限按照受理标准验申请材。
不合标准但申请材存可以当场更正错误允许申请人当场更正；不能当场更正向申请人出具《补正材通知》次性告知申请人要补正全部容并将申请材退回申请人。
申请事项不属机关职权围或者无取得行政许可向申请人出具《不予受理定》。
限即（二）审标准申请人条件合《北京市城市房地产让管理办法》（市政府09令）规定。
岗位职责及权限按照审标准对受理人员移送申请材进行审。
并对拟预售楼栋进行现场勘核实现场施工进确认施工区域地上物已全部拆除制作预售项目现场勘报告。
合标准签署见将申请材定人员（市住房城乡建设委）。
不合标准面写明审见及理由将申请材定人员（市住房城乡建设委）。
限5工作日（三）定标准审标准岗位职责及权限对行政许可申请作出定。
审见签署见告知人员（市住房城乡建设委）。
不审见面提出见及理由告知人员（市住房城乡建设委）。
限工作日（四）告知岗位职责及权限对准予许可工作日制作《办理结通知》和《商品房预售许可证》并0日将许可证送达申请人。
对不予许可工作日制作《办理结通知》写明理由和申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼权利并将《办理结通知》和申请材退回申请人。
限工作日（不包括送达期限）子项二商品房预售许可证变更（）受理提交材、开发企业名称变更提交下列材（）商品房预售许可证变更申请表（原件）；（）工商行政管理部门批准开发企业名称变更件（复印件）；（3）名称变更开发企业营业执照副（复印件）；（）名称变更开发企业质证（复印件）；（5）开发企业面通知预购人名称变更承诺（原件）；（6）预售许可证（原件）。
、预售项目让提交下列材（）商品房预售许可证变更申请表（原件）；（）开发企业营业执照副（原件）；（3）开发企业质证（原件）；（）国有土地使用证（复印件）；（5）建设工程规划许可证（复印件）；（6）建筑工程施工许可证（复印件）；（7）土地使用权让登记表（复印件）；（8）已将土地使用权或土地使用权连建工程设定抵押提交抵押权人抵押房屋预售证明件（原件）；（9）开发企业面通知预购人项目让承诺（原件）；（0）预售许可证（原件）。
3、预售项目规划许可容变更提交下列材（）商品房预售许可证变更申请表（原件）；（）变更建设工程规划许可证（复印件）；（3）预售许可证（原件）。
因规划许可容变更涉及相关证件变更还提交变更建筑工程施工许可证（复印件）或者出让合及补充协议（复印件）或者国有土地使用证（复印件）或者已交清全部土地使用权出让金证明（原件）或者已备案预测面积测绘报告及面积变更汇交表（原件）等。
、预售项目名称变更提交下列材（）商品房预售许可证变更申请表（原件）；（）规划管理部门关建筑物名称变更批准件（复印件）；（3）预售许可证（原件）。
上述材提交复印件复印件加盖申请人印并提交原件原件核验退回申请人。
标准申请材齐全、合法定形式岗位职责及权限按照受理标准验申请材。
不合标准但申请材存可以当场更正错误允许申请人当场更正；不能当场更正向申请人出具《补正材通知》次性告知申请人要补正全部容并将申请材退回申请人。
申请事项不属机关职权围或者无取得行政许可向申请人出具《不予受理定》。
限即（二）审标准预售许可期限并合《北京市城市房地产让管理办法》（市政府09令）和《关办理商品房预售许可证容变更有关问题通知》（京建交[0]97）岗位职责及权限按照审标准对受理人员移送申请材进行审。
合标准签署见将申请材定人员（市住房城乡建设委）。
不合标准面写明审见及理由将申请材定人员（市住房城乡建设委）。
限5工作日（三）定标准审标准岗位职责及权限对行政许可申请作出定。
审见签署见告知人员（市住房城乡建设委）。
不审见面提出见及理由告知人员（市住房城乡建设委）。
限工作日（四）告知岗位职责及权限对准予许可工作日制作《办理结通知》和《商品房预售许可证》并0日将证送达申请人。
对不予许可工作日制作《办理结通知》写明理由和申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼权利并将《办理结通知》和申请材退回申请人。
限工作日（不包括送达期限）子项三商品房预售许可证延期（）受理申请人登录北京市房屋交易权属管理系统（）线填写预售许可延期申请信息提交以下材、项目已竣工验收备案提交??（）预售许可证延期申请（原件）；??（）商品房竣工验收备案表（复印件）；、商品房项目尚竣工验收备案且到商品房预售合约定房屋交付日期提交（）预售许可证延期申请（原件）；（）建筑工程施工许可证（复印件）如已超竣工日期还应提交由建设单位、施工单位、监理单位三方盖确认施工合竣工日期延期协议和现场照片（原件）。
3、商品房项目尚竣工验收备案但已超商品房预售合约定房屋交付日期提交（）预售许可证延期申请（原件）；（）建筑工程施工许可证（复印件）如已超竣工日期还应提交由建设单位、施工单位、监理单位三方盖确认施工合竣工日期延期协议和现场照片；（3）延期交房违约赔偿和房屋交付方案（原件）。
上述材提交复印件复印件加盖申请人印并提交原件原件核验退回标准申请材齐全、合法定形式岗位职责及权限按照受理标准验申请材。
不合标准但申请材存可以当场更正错误允许申请人当场更正；不能当场更正向申请人出具《补正材通知》次性告知申请人要补正全部容并将申请材退回申请人。
申请事项不属机关职权围或者无取得行政许可向申请人出具《不予受理定》。
限即（二）审标准申请人条件合《北京市城市房地产让管理办法》（市政府35令）和《关办理预售许可证延期有关问题通知》（京建交【0】5）规定。
岗位职责及权限按照审标准对受理人员移送申请材进行审。
合标准签署见将申请材定人员。
不合标准面写明审见及理由将申请材定人员。
限工作日（三）定标准审标准岗位职责及权限对行政许可申请作出定。
审见签署见告知人员。
不审见面提出见及理由告知人员。
限工作日（四）告知岗位职责及权限对准予行政许可制作《办理结通知》并送达申请人交易权属系统延长商品房预售许可证期限。
对不予行政许可制作《办理结通知》写明理由和申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼权利并将《办理结通知》和申请材退回申请人。
限工作日（不包括送达期限）