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摘要:房屋预售制度是目前房地产容资制度的核心,对于它的评价决了国内房地产市场能否健康持续的发展,同时也对于国内的经济秩序也起着深远的影响,/html/zongjie/ ...
2021/9/3 13:18:44
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摘要:房屋预售制度是目前房地产容资制度的核心,对于它的评价决了国内房地产市场能否健康持续的发展,同时也对于国内的经济秩序也起着深远的影响 ...
2021/8/31 3:25:16
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预售商品房能否转让,目前理论上存在较大分歧,4、商品房的预售合同必须合法有效,才允许预售商品房转让,否则预售商品房转让无效,第二,商品房预售合同未约定转让条件,合同履行中,预购方提出转让,必须征得预售人同意,否则转让无效 ...
2021/9/2 7:29:13
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从商品房预售登记备案制度这一视角,分析商品房预售登记备案的相关法律规定、性质、缺陷及其完善措施,以便减少商品房预售风险,完善我国的商品房预售制度,目前我国的法律法规、规章仅规定了开发商在预售商品房时负有对商品房预售合同的登记义务,却并未规定登记对合同效力的作用,所以登记备案对商品房预售合同的效力在实践操作中也是各不相同,难以达成统一的认识,目前,对登记备案的效力散件在地方性法规之中,”[3]由此可见,实践中对商品房预售登记备案的效力大致有以下几种 ...
2021/8/19 6:43:15
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、商品房预售合备案登记效力与立法义,()商品房预售合备案登记效力,仅从商品房预售合登记相关规定表述上看法条采用是登记备案词 ...
2021/10/8 18:27:11
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商品房进行预售必须取得商品房预售许可证,商品房预售方应按照相关规定进行预售登记,取得预售许可证,相反,在商品房预购者明知商品房预购方未取得商品房预购合同的情况下签订预购合同的,合同无效,确定商品房预售合同的价值取向,不仅可以更好的保护预购者的合法权益,避免了商品房预售合同的行政管理倾向 ...
2021/8/19 5:21:35
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广州市预售商品房管理暂行规定是促进房地产业和房地产市场的健康发展,保护交易双方的合法权益,结合广州市的实际情况,特制定的规定,广州市预售商品房细则具体内容
,预售商品房特征 ...
2021/11/6 21:23:30
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可见,商品房预售合同与期货买卖合同是有很大区别的,商品房预售合同不是期货买卖合同,作者认为,因为商品房预售合同在成立之时,房屋并不存在或尚未建成,所以带有“预售”的字样,但商品房预售合同绝不是预约合同,其次,实行商品房预售合同登记制度,即双方签订(商品房预售合同)后,还应向当地房地产管理部门办理登记备案手续,预售方不得将已预售的房屋重复出售 ...
2021/9/6 8:32:33
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笔者认为,商品房预售出现问题,原因不在预售本身,而是我国商品房预售法律制度不够完善,没有对购房人形成有效保护机制,使不良开发商有机可乘,我国商品房预售法律制度在建立之初是适应当时商品房市场发展需要的,商品房预售作为商品房销售的主要方式得到了广泛应用,笔者从完善预告登记制度,完善对房地产开发企业监管制度,完善对商品房预售款监管制度等方面提出建议以期完善我国的房地产预售法律制度 ...
2022/1/31 0:03:49
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商品房预售合同的转让是指在商品房预售以后,预购人将其预购的未竣工交付的预售商品房另行转让的行为,俗称“炒楼花”,合同转让按照转让的主体不同,分为合同权利的转让,合同义务的转让以及合同权利义务一并转让,至于商品房预售合同的转让,笔者认为,根据转让时预购人对预售合同履行程度的不同,其应分为商品房预售合同的权利转让和商品房预售合同的权利、义务一并转让 ...
2021/9/8 4:42:33
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关于商品房预售合同的性质,社会普遍分为买卖合同和承揽合同两派,而商品房预售交易的特征,与买卖和承揽均相近,不论是买卖还是承揽,均涉及到不同的法律效果,根据法律的有关规定,商品房预售合同必须采取标准合同的书面形式,具体条款由预售方事先拟定,商品房预售合同的有关法律探讨[J].知识经济,2011(19). ...
2022/1/27 2:13:50
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第二,预售的商品房是处于特定状态的房屋,即必须是已经开工建设,正处于正常的施工建设状态,但尚未竣工的商品房,第五,商品房预售,必须依照有关法律规定,具备必须的条件,尤其是政府有关部门批准的商品房预售许可证,并将有关预售商品房的资料及有关法律规定向购房人公示,即具备法定公开性,商品房预售意味着买房人承担巨大的对方违约的风险,为了保护买房人的利益,国家规定了严格的商品房预售条件,以求只让那些质地优良、有诚信的房地产商能够运用商品房预售这一杠杆制度 ...
2021/8/15 19:23:15
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签订商品房预售合同,开发商应当取得预售房许可证(商品房预售许可证制度),只有取得商品房预售许可证,商品房开发经营企业才能与承购人签订商品房预售合同,审查开发商是否具备“五证”即《固定资产投资许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售许可证》 ...
2021/9/7 11:45:53
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商品房预售是商品房买卖的一种新的交易形式,商品房预售合同也是商品房买卖合同的一种特殊销售形式,为了加强对商品房预售经营活动的规范和依法管理,全国人大常委会公布了《中华人民共和国城市房地产管理法》,国务院发布了《城市房地产开发经营管理条例》,国家建设部也发布了《城市商品房预售管理办法》等,初步确立了我国的商品房预售法律制度,首先,我国商品房预售市场发展到现在,仍处于尚未成熟的初步发展阶段,伴随着的是商品房预售市场的初步形成和相应法律制度的逐步完善 ...
2021/7/2 22:29:39
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1、房地产开发企业重复预售商品房,或者将已抵押的商品房预售、将已预售的商品房抵押,使得一部分购房者的权益无法得到实现,给购房者造成巨大损失,2、房地产开发企业将已贷款抵押的商品房预售套取资金,而后席卷预售款项或逃或匿,给购房者留下一幢“烂尾楼”,3、房地产开发企业在预售商品房后,未能将预售款项用于在建工程,而是挪作他用,导致所建项目未能如期竣工交付使用甚至停工 ...
2021/9/2 20:29:15
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可否适用《城市房地产开发经营管理条例》(以下简称《开发条例》)第39条,所谓擅自预售商品房,是指没有取得预售许可证,实施商品房预售的行为,或者预售许可证撤销后,仍然实施预售的行为,违法所得并非是全部预售收入,因为《开发条例》第39条的立法本意是惩处开发商违规行为,保护公众利益,进而维护社会稳定 ...
2022/1/4 18:42:10
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在我国目前的市场实践中,预售商品房再转让活动较为普遍,预售商品房的再转让,也称“期房转让”或“楼花转让”,是指商品房预售后,承购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为,预售商品房再转让的合理性主要从法律依据和法理两个方面进行分析 ...
2021/8/29 19:17:44
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摘要:商品房预售制度,对于开发企业而言,可以加速资金周转、降低资金成本,一、商品房预售制度的起源及主要法律依据分析,商品房预售制度在加速资金周转、提高资金使用效率、降低开发成本起到了重要作用,增强了开发企业滚动开发的能力,促进和加快了商品房的建设,很大程度上增加了商品房的供应量 ...
2022/1/28 8:47:10
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商品房预售制度因为其独特的销售方式得到了长足的发展,它不仅减少了房地产开发商的资金压力,促进了金融机构的发展,同时也减轻了购房者的压力,我国商品房预售制度的建立,推动了我国房地产企业的发展,从制度价值方面来分析,商品房预售制度以其独特的优势而存在于房地产市场当中,为我国的住房商品化发展做出了重要贡献,房地产是推动我国经济发展的重要行业,在市场经济中发挥着重要的作用,商品房预售在房地产交易中占据重要的地位,因此,可以说商品房预售市场的发展影响着我国的市场经济的长足发展 ...
2022/1/29 3:02:10
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为进一步加强本市商品房预售资金监督管理,维护购房者的合法权益制定了济南市商品房预售资金监督管理办法,下面是小编给大家分享的济南市商品房预售资金监督管理办法(最新版),欢迎大家阅读,济南市商品房预售资金监督管理办法(最新版)
,主管部门应根据上年度企业诚信情况控制开发企业网签面积,首次放开商品房预售许可面积的30%;预售资金存入专用账户未达到重点监管额度前,按照预售资金需达到重点监管额度核算,放开对应的网签面积;预售资金存入达到重点监管额度后,放开全部商品房预售许可面积 ...
2022/9/16 15:00:03
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因此,我们有必要借鉴国外成熟立法经验,完善我国的商品房预售合同登记制度,从地方的一些立法情况看,有些地方将商品房预售合同登记作为合同生效的一个要件,未经登记的合同无效,即登记要件主义,”还有一些地方认为商品房预售合同登记并非合同生效的一个要件,未经登记的商品房预售合同并非无效,而仅仅是无对抗第三人的效力,即对抗要件主义 ...
2021/8/17 17:42:35
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00年7月杨姐与汪某签订了有关房屋让协议约定由汪某将购买预售商品房以58</ ...
2021/9/26 14:50:52
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商品房预售合同是房地产预售方同预购方所订立的合同,针对商品房预售合同而言,最为人们所关注的问题就是预售合同的生效要件,(二)合同形式应合法由于商品房预售合同的履行期限一般都较长,同时内容也比较复杂,因此在合同形式上也极为严格,对商品房预售的行为,我国法律、行政规章规定要实行预售登记 ...
2021/8/22 11:21:25
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本文通过对商品房预售制度的监管的研究,讨论商品房预售制度监管方面的缺陷,并提出法律上的对策,目前我国规制商品房预售的法律体系比较完善,但随着经济的发展,法律的滞后性特点显现出来,商品房预售制度无法全面地保护房屋预购人的合法权益,这些行为严重威胁了房屋买受人的合法权益,扰乱市场秩序,究其原因,房屋预售法律制度尚有缺陷,尤其是相关的房屋预售监管法律并不完善,影响了房屋预售交易的安全顺利进行 ...
2021/8/24 8:49:23
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房地产开发企业要进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》,二、商品房预售制度存与废:两种对立的观点通过前文对我国商品房预售制度的法律文本和实施现状的分析,我们不难看出预售制度是我国商品房销售的法定方式之一,随意废止是不行的,虽然目前少有从法律角度分析商品房预售制度存与废的文章,但现有的无论是商品房预售制度保留论还是商品房预售制度废除论都是值得我们正视和思考的 ...
2021/8/23 20:57:44
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房地产销售准备之审批资料准备,未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合预售条件,才能准许销售,(二)竣工房地产项目销售 ...
2021/4/28 0:54:11
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「摘要」近年来我国的房地产交易日趋活跃,发展很快,预售商品房的交易方式应运而生,本文拟就商品房预售中的按揭问题,预售商品房的条件、预售商品房的转让以及预售商品房案件中情势变更原则的适用等四个方面的问题进行探讨,预售商品房按揭的法律特征 ...
2021/9/1 21:17:53
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rrvrkrvllgrlrblrrgrrglvllgrlbgrrlrrgqxlrr"bkgrrllglllrrqxrlrlrgbvrvllggblrrqrrvrqr關键词预售;订货提前期;延迟购买;更新;订货策略Krvllg;rrbl;rrr;;rrgrg图分类7 献标识码 编0063(00)00050 引言预售是指产品还没正式进入市场前进行销售行,rggrrl[]g057055077[]LZgQvrrrrrrrg[]rgrvrg035577[3]rgZKgrgrllrlg[]r9993()05060[]B,vr[]rRv00898()568[7]程巖电子商面向延迟购买行易逝品动态捆绑策略[]系统工程理论与实践03(0)8990[8]Xlrrlrg[]rrg0098()365380[9]ZLXggLrgrrr[]g00()378相关热词预售延迟订货</ ...
2021/10/23 19:14:29
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商品房预售登记备案制度的性质与法律效力分析由于国家未曾对商品房预售登记备案制度的性质有明确的界定,各地对此的做法也极不统一,那么,如何对该制度进行正确地认识与对待,就成为方家进行分析与探讨的一个热点,商品房预售合同的登记备案只作为一种行政意义上的义务,并非合同的生效要件,其所登记的是商品房预售合同中约定的债权债务关系,故此,可以认为,商品房预售合同的登记备案性质上应为国家对商品房预售所为的行政管理行为和措施,不是确认合同效力的必备条件,与商品房预售合同的民事法律效力是没有关系的 ...
2021/9/9 5:42:33
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商品房预售对我国房地产市场发展的不利方面1、预售合同的转让导致房价上涨,扰乱房地产市场秩序,”该法律条文笼统地规定了商品房预售资金的用途,但并没有明确规定商品房预售资金监管的主体、监管范围、监管权限、法律责任等,监管者对商品房预售资金如果监管不力,可能会使预售款被开发商挪用、欺诈套取资金 ...
2021/5/7 14:32:10
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预告登记,从这些规定来看,商品房预售登记是指商品房预售人以申请人的身份将商品房预售合同到登记机关进行登记备案,是国家通过此途径来实现对商品房预售行为的行政管理,商品房预售登记是预售人的一项义务,同时也是预售人的一项权利,区别于预告登记,预告登记设立的目的是保护不动产债权人的利益,商品房预售登记充分的体现了国家对商品房预售行为的干预 ...
2021/12/18 16:35:30
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商品房预售许可证明商品房预售许可证明《商品房预售许可证》《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房批准件,取得《商品房预售许可证》不得进行商品房预售,三无预售许可证明签订商品房预售合无效吗无预售许可证明签订商品房预售合无效吗 ...
2021/10/7 4:26:10
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因为:其一,如果将商品房预售合同中的“期限”作为附期限合同中的解除期限,则商品房预售合同不仅已经成立,而且已经发生法律效力,但在期限到来时,商品房预售合同终止效力,双方应当解除合同,其二,如果将商品房预售合同中的“期限”作为附期限合同中的延缓期限,则商品房预售合同虽然已经成立,但还没有发生法律效力,只在期限到来时,商品房预售合同才发生法律效力,综上所述,商品房预售合同不是预约买卖合同、期货买卖合同、附期限买卖合同、分期付款买卖合同 ...
2021/9/1 3:32:04
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预售制度的核心就是预售资金的使用和监管问题,这也是预售制度存在的基础和支撑,合理监管预售资金能够有效减少“烂尾楼”及其他纠纷的出现,商品房预售制度也被称为“楼花预售制度”,1961年发源于香港,由霍英东首创,后经引入内地,并一直沿用至今,预售制度还面临开发企业不诚信等行为可能贯穿于项目开发建设全过程,预售款甚至可能根本不进资金监管账户,这些对于监管而言可谓困难重重 ...
2022/2/4 15:17:10
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摘要商品房预售,推动了商品房的销售,进而极大地推动了房地产市场的发展,改善了城市居民的住房条件,取消商品房预售制度的最早倡议者是广东省人大代表朱永平,2003年10月,朱永平向广州市国土房管局指出商品房预售制度的五大弊端,建议废除商品房预售制度,上文讲到,取消商品房预售制度,房地产企业数量减少,房地产投资也会有所下降 ...
2021/12/19 4:17:09
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商品房预售方案编制主要内容,商品房预售方案应包括以下主要内容:
,9、商品房预售计划及措施 ...
2021/4/5 16:26:40
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”、《城市商品房预售管理办法》第十条“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同,二、商品房预售所存在的几个较为突出的问题随着房地产业的迅猛发展和住房制度改革的深化,由于我国的不动产立法还不完善,市场机制也不健全,商品房交易行为极不规范,特别是一些房地产开发企业严重违反诚实信用原则,再加上房地产开发工期长、施工过程中会面临不确定的、复杂的因素,各种形式的商品房预售合同纠纷层出不穷,严重损害了购房者的合法权益,开发商未按期将完工的商品房交付有关部门验收,导致商品房交付时未取得验收合格证书或造成买方未能如期发挥商品房的使用功能而引发的纠纷,有100件占56%.纵观现今商品房预售市场存在的诸多问题,主要可归纳为以下几种:1、房地产开发企业重复预售商品房,或者将已抵押的商品房预售、将已预售的商品房抵押,使得一部分购房者的权益无法得到实现,给购房者造成巨大损失 ...
2021/9/2 4:42:33
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商品房买卖契约预售登记手续如何办理,房屋买卖契约预售登记手续是房屋买卖契约生效要件登记契约法律上是无效合约定权利、义对当事人无约束力, ...
2021/10/5 18:02:41
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、是否存取得预售许可证以认购、预定、排、发放V卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款、“诚金”等性质费用行,是否明示商品房预售方案、商品房预售合、各幢房屋销控表, 0年9月8日</ ...
2021/7/7 2:02:51
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.甲方责对商品房预售款收存和使用日常监督管理并贯彻实施《广东省商品房预售管理条例》,.甲、乙、丙三方必须严格按照《广东省商品房预售管理条例》具体要开设监控专户及签定协议,责人___(签)乙方___(公)责人___(签) 丙方___(公)责人___(签)___年____月____日___年____月____日合编__________感谢浏览!下修改即可使用</ ...
2021/12/22 11:11:20
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在我国房地产市场普遍实行商品房预售制度的形势下,健全商品房预售资金监管制度,加强对商品房预售资金使用的监管,已逐渐成为业内共识,建立和完善商品房预售资金监管制度将起到加强管理力度,控制开发节奏、资金流向及资金的流动性的作用,另外,预售资金的监管缺少一定的法律支撑,在晋中这种房地产快速发展的地级市,其立法权限范围较小,立法力度和进度较慢,特别是在房地产行业的立法意愿还不足,导致预售资金的监管主体不明确,在源头上造成了预售资金的监管难题 ...
2021/11/24 12:40:30
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在转卖期房上,商品预售房虽标的物尚不存在,但预购人在对标的物无所有权的情形下,享有完全的债权,可以进行转让,如果未取得建设工程规划许可证就预售商品房,该房被视为违章建筑,商品房预购方的权利难以切实得到保护,这是国家对商品房预售市场必要的行政管理措施,目的在于促进商品房预售活动的进一步规范化 ...
2021/5/8 6:58:41
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一、不安抗辩权制度在商品房预售纠纷中的适用条件(一)必须存在于依法订立并生效的商品房预售合同中只有有效合同才受法律保护,才对双方当事人具有法律约束力,(二)不安抗辩权存在于履行义务有先后之分的预售合同中审判实践中,遇到的商品房预售合同都是异时履行,即预售方依法先享受权利,后履行义务,二、不安抗辩权制度在商品房预售纠纷中适用的后果1、中止合同的履行 ...
2021/9/1 14:49:13
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李艳荣,周珂等.房地产法.中国人民大学出版社,2008.
,易宪容,黄苑.中国房地产预售制度:深层问题与对策建议.江海学刊,2007,(2).
,符启林.房地产法(第三版).法律出版社,2004. ...
2021/10/30 20:08:50
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生活报告对我们说并不陌生不报告容样也是不,、区商品房预售许可审批我公司向建设局提供预售金监管协议及银行开户证明,所有售楼盘我公司销售从业人员具备房地产销售人员证并持证上岗 ...
2021/9/28 15:33:10
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根据商品房预售许可相关法律规定,商品房预售要求按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期,因此,如果对超过房地产开发企业开发资质规定规模的房屋颁发商品房预售许可,可能存在项目开发主体被资质审批部门吊销资质而导致其无资质开发的风险,同时也给购房人带来巨大风险,有可能产生群众上访、闹事等不利于稳定的情况,房地产开发流程较长,开发过程中涉及国土、建设、规划、人防、排水、环评、消防等众多政府审批部门 ...
2021/12/4 3:10:29
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住房预售制是国房地产繁荣关键,也是许多楼市问题产生根住房预售制是当前房地产融制核心,住房预售成熟市场,住房预售合并不是已印刷格式化合,而是住房预售合多样化选择体系,但是,国住房预售制不仅缺乏住房预售款专项管理制,而且住房预售款都签订合,立即全部支付款项 ...
2021/12/6 20:53:59
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办理预售登记是法定条件,申报登记备案是监管措施要求,都是依法登记制度的规定,均不得违反,第四,《城市房地产管理法》第四十四条第二款对受理预售合同申报登记备案的法定部门,明确规定为房产管理部门和土地管理部门,并且必须是县级以上人民政府的这两个部门,第七,商品房预售合同的登记备案制度与商品房买卖合同的过户登记制度不同 ...
2021/9/8 16:15:53
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优秀售楼人员必备:商品房销售知识与法律常识,(2)商品房基本状况,(3)商品房的销售方式 ...
2021/3/18 1:20:27
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但不可否认的是,房屋预售市场的发展也带来了房屋预售纠纷案件的增多,房屋消费者权益保护问题日益突出,房屋预售的概念及构成条件房屋预售,称商品房预售,是指房地产开发企业在建设房屋的工程尚未竣工之前,将正在施工的房屋预先出售给购买者的行为,然而,经过十余年的发展,房屋预售制度的弊端也逐渐显露出来,在房屋预售过程中,各类纠纷案件也频频发生 ...
2021/7/10 4:16:19
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a.属于期房预售的,应取得“北京市商品房预售许可证”,b.属于外销商品房的,应取得“北京市商品房外销许可证”,c.属于外销商品房预售的,应取得“北京市商品房外销预售许可证” ...
2021/10/17 7:49:21
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然而,商品房预售资金监管制度忽略了在建工程抵押这一交易类型,房企在建设资金不足的情况下,往往通过在建工程抵押融资的方式筹措建设资金,以期利用后续销售回笼资金偿还贷款,《城市房地产抵押管理办法》第三条规定,本办法所称在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为,将预售商品房在建工程抵押贷款资金与商品房预售资金实行同步监管,能保证开发项目建设资金的充足供给,防止出现资金短缺和开发商挪用建设资金的现象,保证项目的施工进度,杜绝“烂尾楼”的出现,减少不良贷款风险 ...
2022/1/30 2:50:30
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日前,海淀区法院审结了宋女士、王女士诉北京市海淀区国土资源和房屋管理局违法办理商品房预售合同备案登记及一并提起的行政赔偿案,1998年5月,祺洋公司取得了小区4号楼的预售许可证,并自行将4号楼18层的房屋一并预售,宋、王两位先后与祺洋公司签订商品房预售合同,分别购买了该楼18层的房屋 ...
2021/8/16 22:38:05
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日前,海淀区法院审结了宋女士、王女士诉北京市海淀区国土资源和房屋管理局违法办理商品房预售合同备案登记及一并提起的行政赔偿案,1998年5月,祺洋公司取得了小区4号楼的预售许可证,并自行将4号楼18层的房屋一并预售,宋、王两位先后与祺洋公司签订商品房预售合同,分别购买了该楼18层的房屋 ...
2021/8/16 22:38:05
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商品房预售方案应包括以下主要内容:
,3、预售价格及变动幅度,9、商品房预售计划及措施 ...
2021/4/13 7:27:41
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要:随着“取消商品房预售制度”的呼声日益高涨,在我国实行多年的商品房预售制度走到了改革的十字路口,商品房预售制度本土化过程中存在的缺陷引发了人们的思考和追问,[10]周莉.商品房预售制度存废的分析[J].福建工程学院学报,2010(2).
,[11]符启林.商品房预售法律制度研究[M].北京:中国政法大学出版社,2002. ...
2022/1/1 22:38:49
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”我国房地产业仰仗预售这一扶持性政策,迅速完成了资本原始积累,同时由于预售使得房地产商便于融资,降低成本,预售房价格明显低于现房,也使得“望房兴叹”的购房者获得了实惠,在买卖双方的共同青睐下,商品房预售制度在国内不断发展,”虽然建设部旋即表态,不会废除商品房预售制度,但是,这一报告至少指出,预售制度产生的问题,已然引起了高层的重视,同时也在学界引起了广泛的讨论,三、完善我国商品房预售制度之具体对策针对我国商品房预售制度存在的各种问题,笔者从以下几个方面进行思考,提出完善我国商品房预售制度的一些看法:第一,设立商品房预售制度风险担保基金,平衡交易各方的风险 ...
2021/8/18 2:56:35
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要]在我国市场经济繁荣发展的今天,商品房预售成为房地产交易的主要方式,活跃了房地产市场,从防范预售商品房风险的法律机制的角度出发,浅析预售商品房风险的潜因及相对应的防范风险的法律机制,寻求完善商品房预售制度,促进房地产市场的健康发展,然而,在商品房预售在筹措资金,活跃房地产市场,促进居民住宅消费,改善城市居民住房条件的同时,商品房预售的弊端也日趋明显,本文就如何完善法律机制防范预售商品房风险进行浅析,以寻求健全商品房预售制度,促进房地产市场健康发展 ...
2021/6/20 13:50:01
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2017年春运火车票预售期:
,2017年春运火车票预售期时间表:
,看过2017年春运火车票预售期时间表的人还看了: ...
2021/12/13 20:45:12
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因此,我们还需对如何完善我国商品房预售制度进行深入研究,商品房预售的标的物是获得法律批准,将被建没或尚在建设中的房屋,是期房,在商品房预售中,买房者得到的只是一份和开发商签订的预售合同,真正的买卖对象一房屋正在建设中,商品房预售的对象具有不确定性,商品房交易过程中的欺诈行为虽然不都是预售制度造成的,然而,由于预售制度的存在,无疑为开发商的欺诈骗贷行为提供方便之门,可乘之机,助长了开发商种种违法、违规、欺诈行为的发生 ...
2021/4/27 1:27:11
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因此,我们还需对如何完善我国商品房预售制度进行深入研究,商品房预售的标的物是获得法律批准,将被建没或尚在建设中的房屋,是期房,在商品房预售中,买房者得到的只是一份和开发商签订的预售合同,真正的买卖对象一房屋正在建设中,商品房预售的对象具有不确定性,商品房交易过程中的欺诈行为虽然不都是预售制度造成的,然而,由于预售制度的存在,无疑为开发商的欺诈骗贷行为提供方便之门,可乘之机,助长了开发商种种违法、违规、欺诈行为的发生 ...
2021/4/30 1:45:31
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摘要:商品房预售又称期房买卖或者楼花买卖,也就是人们俗称的"炒楼花",是商品房买卖过程中一种特殊的销售模式,目前我国法律对商品房预售登记虽有规定,但还存在不尽合理之处,本文希望通过对商品房预售是否应强制登记,预售的商品房能否再转让,以及"一房二卖"纠纷的解决等问题的探讨,促进商品房预售登记制度的发展与完善,为了通过对商品房预售合同的管理,进而对房地产开发企业商品房预售进行管理和监控,以保护预购人的合法权益,防止"一房多卖"等违规行为的发生,我国现行法律和行政规章中规定对商品房预售行为应当进行预售登记 ...
2021/8/2 9:31:58
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摘要:商品房预售又称期房买卖或者楼花买卖,也就是人们俗称的"炒楼花",是商品房买卖过程中一种特殊的销售模式,目前我国法律对商品房预售登记虽有规定,但还存在不尽合理之处,本文希望通过对商品房预售是否应强制登记,预售的商品房能否再转让,以及"一房二卖"纠纷的解决等问题的探讨,促进商品房预售登记制度的发展与完善,为了通过对商品房预售合同的管理,进而对房地产开发企业商品房预售进行管理和监控,以保护预购人的合法权益,防止"一房多卖"等违规行为的发生,我国现行法律和行政规章中规定对商品房预售行为应当进行预售登记 ...
2021/8/2 9:31:58
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论文摘要:预售商品房再转让问题比较复杂,目前的理论和实践也有不同的认识和作法,本文列举了与预售商品房再转让有关的法律,并对预售商品房转让制度进行法律视野外的分析与评判,最后提出了若干可行的法律建议,预售商品房再转让,是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为,即所谓的“炒楼花” ...
2021/8/12 5:33:15
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市民可通登录住建“商品房公众信息询”平台对辖区房地产开发企业商品房建设项目办理预销售、备案、抵押、按揭等手续情况及房状态、签合等容做细化询,商品房项目取得预售许可,发布预售广告前必须向房地产行政主管部门申请办理商品房预售广告备案方可各类宣传媒体上发布商品房预售广告信息,市现有房地产企业96企业素质可以说是参差不齐房地产企业确实有部分存着挂靠、无开发营用地、长无业绩、超标建设、擅预售等违规行 ...
2021/9/21 18:59:41
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从废除商品房预售制度可能出现的后果分析,得出废除商品房预售制度的合理性,在我国政府将房地产业作为支柱产业的情况下,商品房预售制度加速了整个建设资金周转,提高了资金使用效率,降低了资金使用成本,扩大了商品房的开发规模和提高了商品房的建设速度,关于商品房预售制度的存废一直都是学术界争议的话题,反对取消商品房预售制度的理由主要有两点: ...
2022/2/7 9:02:10
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摘要:本文解读了国税发[2006]31号文件中所得税预征的税务处理问题,并通过案例说明了未完工和完工开发产品税务处理具体的操作方法,国税发[2006]31号文与[2003]83号文规定的不同点在于,从税收的角度明确了开发产品的完工标准、计税成本和收入确认的原则,促使企业按规定及时地将预售收入确认为实际销售收入,同时结转其对应的计税成本,对此,纳税人应高度重视,避免由于开发产品完工,不及时将预售收入确认为实际销售收入、结转其对应的计税成本,而被主管税务机关确定或核定其计税成本,带来税收上的风险 ...
2021/8/27 2:30:34
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摘要:本文解读了国税发[2006]31号文件中所得税预征的税务处理,并通过案例说明了未完工和完工开发产品税务处理具体的操作,预计计税毛利率由国家税务总局进行了明确:适用房其预售收入的计税毛利率不得低于3%,国税发[2006]31号文与[2003]83号文规定的不同点在于,从税收的角度明确了开发产品的完工标准、计税成本和收入确认的原则,促使企业按规定及时地将预售收入确认为实际销售收入,同时结转其对应的计税成本 ...
2021/9/4 17:08:54
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〔2〕关于委建合同的性质有“买卖契约说、制作物供给契约说,承揽契约说,承揽与买卖混合契约说、承揽、委托与买卖之混合契约说,目前所订立的房屋预售合同,因买卖的房屋在合同成立之时,并不存在或尚未完工,所以带有预售字样,”就上述理论分析和实际立法来看,预售合同虽名为预售,但不是买卖预约,而是本约,是买卖合同,仅房屋交付期在未来而已 ...
2021/9/10 1:35:53
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本文通过我国现实中不同地区的商品房预售款监管模式,以监管主体为核心,在比较分析的基础之上,分析了我国现有三种模式的利弊,并在此基础上,为我国商品房预售款的监管模式提出有效的完善建议,与前两种模式相比,这一模式具有先天的优势,符合对于监管主体独立性的要求,由担保公司监管预售资金,使得与整个商品房预售毫无关系的一方成为监管主体,[2]韩冰,杨建平.国内商品房预售资金监管模式的实证考察及评价.求索.2008年. ...
2021/12/3 17:27:09
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要随着房地产市场不断开发商品房销售日益呈现出火爆现状,了能够加快房地产开发速许多房地产开发商商品房尚完工前就进行房屋出售这种出售方式般指是商品房预售,根据近年关房地产预售所引发纠纷问题不计其数商品房预售日渐呈现弊端也逐渐暴露 ...
2021/11/12 13:33:59
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根据《城市商品房预售管理办法》第2条和第5条的规定,商品房预售是指房地产开发经营企业将符合国家规定条件的、正在建设中的房屋先出售给买受人,由买受人支付定金或者房价款的行为,但是,由于预售商品房尚未形成特定的不动产财产,买受人在履行买卖合同后在实际上并不能必然取得预售商品房的所有权及其占用范围内的土地使用权,因此,买受人对预售商品房只是根据买卖合同享有取得其财产所有权及其占用范围内的土地使用权的期待权,在买受人与房地产开发经营企业签订预售商品房买卖合同并支付了绝大部分乃至全部房价款之后,但取得房屋所有权证和土地使用权证之前,如果因房地产开发经营企业没有及时履行借款合同中的还款义务,债权人行使抵押权,则买受人享有的取得预售商品房所有权和土地使用权的期待权,也就不复存在 ...
2021/9/8 10:32:33
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卖方必须某具体前交付房屋否则卖方应付违约责任逾期超多少天卖方有权除合,双方应明确约定付款表和每期付款数额,以上都是预售合所必须具备重要条款买卖双方还可以根据己实际情况添加其他容 ...
2021/8/16 2:17:41
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基于已有研究成果的基础,建立允许退货的预售模式下的零售商期望收益模型,给出零售商的订金和库存决策,结果表明在一定条件下,存在唯一的最优订金和库存数量,而在其他条件下,则是两阶段库存总量为一个定值,即预售模式中零售商仍?f可以一次性确定库存数量,文献标识码:B文章编号:1008—4428(2017)07—06—04一、引言零售商即将推出一种新的季节性产品,由于在这之前没有可比对的产品,商家无法对市场需求作出可靠的预测,如果零售商高估了市场需求,有一部分的产品在季末会以残值的形式处理掉,由于两个阶段的库存决策是连续性问题,所以预售阶段不同的销售情况会对正式销售阶段的零售商的库存决策产生不同的影响 ...
2021/6/26 17:49:59
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《通知》提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售,但是取消商品房预售制度并不是一蹴而就的,另据中国经营报消息称,对于或取消商品房预售一事,住建部房地产市场监管司相关人士向记者表示,向广东、湖北、四川等各地下发逐步取消商品房预售,全面实施现售征询意见情况并不属实 ...
2021/7/16 23:49:52
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有的学者认为,房地产开发资质也是稀缺资源,是无形财产中的一种,以此作为出资,并不违反法律的禁止性规定,如果允许以房地产开发资质作为投资,并不参与经营管理的,实际上是对房地产开发企业限制性经营的违反,是对房地产开发限制性经营规定的规避,因此,仅以房地产开发企业资质作为投资,不参与经营管理的,此种投资是违反法律、法规的,是法律、法规所禁止的 ...
2022/1/10 19:20:29
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摘要商品房预售制度对于推动我国房地产业的发展起到了重要的历史性作用,但其不规范、不诚信、不公平等弊端也日渐显现,1,取消商品房预售制度不会影响房地产市场平稳发展,取消商品房预售制度,确立商品房现房销售制度,是大势所趋,民心所向 ...
2021/12/18 7:03:50
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原标题:交了500万,房子2年后才到手,开发商还可能跑路,1954年霍英东苦思冥想,想出了妙招(当时还征询过律师的意见确认可行)卖楼花:
,及国外的住房预售制度相比,内地住房预售制度的最大特点是: ...
2021/9/22 21:51:11
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当下,理论界不少人认商品房预售合登记实预告登记制我国先期应用,即《物权法》颁布前,我国已存预告登记具体表现形式,商品房预售合登记备案制究竟是否预告登记制思考通上述对两种登记制简介知,商品房预售合登记制是政府对商品房交易市场进行规制手段,也是保障购买者如期顺利买得房屋保障措施,根据《城市房地产管理法》规定,商品房预售登记备案制,是商品房预售人将商品房预售合进行登记备案,即登记是预售合,进步言,即是对预售房屋交易初始凭证进行登记;而预告登记制所登记是登记权利人对物权变动请权 ...
2022/1/4 9:50:59
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国国的住房预售制度是一种不合理、不健全、不完善的制度,是一种导致房地产金融风险的制度,央行的一个建议,为什么会引发激烈反对取消该制度呢?从中所透视出来的问题,可能比取消住房预售制度更为严重,更为重要的是,住房预售制度作为一种购买者的预售安排,它在房价上升时期,这种制度不仅可以为房地产开发商“空手套白狼”创造条件,也可以为购买住房者提供一种可见的利益 ...
2021/7/27 18:46:27
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国国的住房预售制度是一种不合理、不健全、不完善的制度,是一种导致房地产金融风险的制度,央行的一个建议,为什么会引发激烈反对取消该制度呢?从中所透视出来的问题,可能比取消住房预售制度更为严重,更为重要的是,住房预售制度作为一种购买者的预售安排,它在房价上升时期,这种制度不仅可以为房地产开发商“空手套白狼”创造条件,也可以为购买住房者提供一种可见的利益 ...
2021/7/27 18:46:27
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地产顾问公司员工培训:房产开发与建设类知识2,符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,29、购买预售商品房后,发展商是否可以将开发项目转让 ...
2020/9/27 14:34:04
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摘要:随着我国的不断,城镇化水平日益提高,人口大量向城市转移,去城市购买商品房定居,2、非房地产开发建设、销售的预售商品房,实践中有些开发商预售前或预售中将土地使用权抵押给银行取得贷款 ...
2021/9/3 4:29:13
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(一)预售合同尽管有融资的性质,但根本上仍属于买卖合同(二)房屋预售不是分期付款买卖;四、关于当前预售合同的缺陷问题,(三)交楼条款和延迟免责条款:(四)质量和保修条款:(五)交付房地产证条款:(六)物业管理条款:(七)产权担保条款:五、国家行政机关应通过约束开发商的行为来保护预购人的利益,(一)预售合同尽管有融资的性质,但根本上仍属于买卖合同[2]预售合同往往可以弥补建设开发商的资金不足 ...
2021/8/28 3:50:05
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(一)预售合同尽管有融资的性质,但根本上仍属于买卖合同(二)房屋预售不是分期付款买卖;四、关于当前预售合同的缺陷问题,(三)交楼条款和延迟免责条款:(四)质量和保修条款:(五)交付房地产证条款:(六)物业管理条款:(七)产权担保条款:五、国家行政机关应通过约束开发商的行为来保护预购人的利益,(一)预售合同尽管有融资的性质,但根本上仍属于买卖合同[2]预售合同往往可以弥补建设开发商的资金不足 ...
2021/8/28 3:50:05
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e公司讯,市住建局发布通知,如发现房地产开发企业采取“先登记支付房款、后补交或个税”方式销售的,将予以严肃查处,责任编辑:王宏贵_NF7326 ...
2021/7/26 12:58:01
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原标题:电梯还没装,开发商跑了,几年前,刘鹏(化名)所在的北方某市房地产市场很不景气,因扛不住资金压力,小区的开发商在工程完工前跑路了,他家所在的那栋楼的电梯都没有安装,与商品房预售相对应,对购房者来说,现售的好处在于可以“一手交钱、一手交房”,并能督促开发商管控房屋质量,减少相应纠纷 ...
2021/10/6 17:31:10
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众所周知,春运是火车票购票的高峰期,火车票可谓一票难求,所以春运期间要购买的火车票的旅客都是提前好几个月就预订,2018春运第一天的火车票什么时候可以买2018春节火车票预售时间
,如果按照30天的预售期,2018年春运的火车票购买时间为: ...
2021/12/16 10:05:10
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预售商品房能否转让的问题,预售商品房的转让的标的并不是房屋的所有权,而是对所有权的期待权,预售合同的转让根据我国《城市房地产管理法》是有条件的,(3)预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房,同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效,(4)商品房的预售合同必须合法有效,才允许预售商品房转让,否则预售商品房转让无效 ...
2021/6/29 19:16:19
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全款买房两年购房者被开发商告了开发商称双方当初签订合无效由引发社会关,闻天公司作房地产开发企业对房屋预售所条件应当是清楚对身不办理商品房预售许可证即预售商品房行违法性应当是明知,案诉讼程闻天公司与李女士也致认可双方签订该认购合实质上就是商品房预售合 ...
2021/6/26 6:07:51
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《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》(以下简称规定),已经杭州市第十二届人大常委会第二十九次会议修订通过,《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》(以下简称原规定)制定于2000年,以上说明和《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》,请予审议 ...
2021/10/18 5:35:30
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[目录]一、商品房买卖的基本理论问题二、商品房预售的法律问题三、商品房买卖按揭法律问题四、商品房买卖中开发商的法律责任问题,1.商品房预售合同的法律性质商品房预售合同虽名为预售,但不是买卖预约,而是本约,是买卖合同,只是房屋交付期在约定的将来的某一时间,(四)商品房预售合同转让1.商品房预售合同转让的概念商品房预售合同转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为 ...
2021/9/1 13:56:04
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购房者、房产商、银行三方签定楼花按揭合同,按照该合同,购房者支付部分购房款后,将其依合同取得的对于房屋的期待权抵押给银行作为取得贷款的担保,但楼花按揭则不同,按揭权人在按揭期间,可以代位按揭人享有房屋预售合同中买方的权利,如按揭人不履行房屋预售合同,按揭权人可以代为履行,费用则由按揭人承担,楼花按揭中银行的抵押权;楼花按揭业务中,按揭银行同时拥有三种身份:借款合同中的贷款人、抵押合同中的抵押权人及保证合同中的债权人 ...
2021/8/18 1:13:15
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纵观其成立要件,对有以下预售商品房情形,当不适用情势变更原则,1.适用情势变更原则一般应变更预售商品房契约合同的有关内容,继续合同的履行,适用情势变更原则是平衡预售商品房纠纷中双方当事人的利益,保护当事人公平竞争,正确处理民事法律关系稳定性和适应性的法律手段 ...
2021/9/7 8:59:13
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原标题:西安“开发商无证售房状告业主”案二审驳回开发商诉讼请求,答:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售,应当符合下列条件:
,答:商品房关系到人民群众的切身利益,属于大宗商品,从法律上讲,群众在购买商品房时 ...
2021/8/12 23:03:11
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因此,本案中双方签订的合同是商品房预售合同,是本约合同而非预约合同,最后,闻天公司签约时未取得商品房预售许可证,违反了有关“商品房预售应当取得商品房预售许可证明”的规定,但是并不必然导致其签订购房合同的民事法律行为无效,因此,二审法院认定双方的商品房预售合同有效 ...
2021/8/24 8:19:41
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申办预售许可证作业指导书,根据上海市房屋土地资源管理局申办预售许可证的实际操作规则,开发企业需准备以下资料:
,4.4建设工程规划许可证,建设工程总平面图及房屋平面图,地名使用批准书 ...
2021/4/17 21:00:50
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申办预售许可证作业指导书,根据上海市房屋土地资源管理局申办预售许可证的实际操作规则,开发企业需准备以下资料:
,4.4建设工程规划许可证,建设工程总平面图及房屋平面图,地名使用批准书 ...
2021/3/19 21:14:56
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申办预售许可证作业指导书,根据上海市房屋土地资源管理局申办预售许可证的实际操作规则,开发企业需准备以下资料:
,4.4建设工程规划许可证,建设工程总平面图及房屋平面图,地名使用批准书 ...
2021/3/18 8:25:26
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2016年4月25日闻天公司与李琛茹签订了认购合同,李琛茹依约支付了全部房款,6月2日取得建设工程规划许可证,7月27日取得建筑工程施工许可证,2018年2月12日,闻天公司以案涉房屋未取得商品房预售许可证为由,将李琛茹起诉至法院,请求确认双方签订的认购合同无效 ...
2021/6/15 21:39:41
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原标题:西安开发商“自诉案”二审改判法院认定当事企业违背诚信,2018年6月14日,西安市长安区人民法院一审宣判,判决双方签订的认购合同无效,西安中院认为,根据相关法律及司法解释,双方之间形成了商品房预售合同法律关系 ...
2021/9/6 4:14:40
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CF天启预售相关内容
,CF天启英雄枪技能效果
,CF天启预售活动奖励 ...
2021/12/28 11:57:01
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我国的商品房预售纠纷案件一般具有以下几个特征:
,三、关于完善我国商品房预售制度的几点思考,(三)加强商品房预售的规范化管理,促进我国房地产立法的完善 ...
2022/1/22 4:08:50
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房地产专业知识100问(5),(5)商品房的结构类型、户型、装修标准,(7)商品房预售的专用账户 ...
2021/4/8 15:56:11
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房地产广告是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告,房地产广告的内容:
,房地产广告的要求: ...
2021/3/26 19:20:34
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2021/3/28 8:43:14
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第一,开发商一旦资金断裂,导致烂尾,严重损害买房人的切身利益,房地产有两条腿,一条是预售,一条是杠杆,中小房地产开发商,或将面临生死之劫 ...
2021/7/4 11:58:01
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城管处罚决定书(通用3篇)
,电话:
,联系住址:电话: ...
2022/11/22 11:50:36
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内容摘要:目前,我国房地产市场非法预售现象较为普遍,购房者权利难以保证,致使社会矛盾激化,(一)非法预售现象的普遍性没有取得商品房预售许可证而进行的非法预售行为在我国到底有多普遍,房地产市场的非法预售行为,究其原因包括:先期了解市场,为将来定价做准备,部分开发商收取一万元到十万元左右的订金称为认筹,其目的是为了解市场,以认筹的多少预测其开盘价格 ...
2021/5/12 4:55:21
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2.订金与定金在销售(预售)过程中,客户交纳意向购买诚意金的行为,我们通常称之为"下定",3.商品房销售应持的"五证"(1)国有土地使用证(2)建设用地规划许可证(3)建筑工程规划许可证(4)施工许可证(5)商品房预售许可证,4.房屋交易(1)房地产产权(概念):房屋所有权和该房屋占用国有土地使用权 ...
2021/4/13 12:21:10
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房地产经纪基本制度与政策精选案例分析题三、案例分析题80、2004年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区内,取得了一块土地的使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金,B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房,案例分析题下载:房地产经纪基本制度与政策精选案例分析题 ...
2020/9/27 14:34:04
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2009房地产经纪人考试相关知识(综合知识题)三、综合分析题(每小题2分,81.甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由()批准,试题下载:2009房地产经纪人考试相关知识(综合知识题) ...
2021/3/22 10:28:46
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房地产专业知识100问(4),(2)有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员,两名以上持有专业证书的专职会计人员,增加房地产开发和经营业务范围的,须具备前款(1)、(2)、(3)、(5)项规定的条件 ...
2021/4/4 7:55:12
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在实务中,银行与预售商品房的购房人以采取签订抵押贷款合同的方式订立合同,在合同当事人签字或者盖章时抵押贷款合同成立,应无异议,另外,预售的商品房非客观存在的物,预售合同的买方对于预售商品房无物权可言,因此对物的处分权同样也不存在,其次,我们再来讨论商品房预售中,办理登记对于抵押合同效力的影响 ...
2021/8/20 23:17:35
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地产顾问公司员工培训:房产开发与建设类知识1,1、设立房地产开发企业须具备哪些条件,房地产开发企业办理房地产开发和经营业务时,应当出示《房地产开发企业资质证书》 ...
2021/3/20 1:15:07
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甲公司取得预售许可证后,开始对住宅进行预售,同时在媒体上发布广告,)等资料,房地产估价师案例分析题下载:房地产估价师《制度与政策》精选案例分析题 ...
2021/3/17 12:42:27
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会上还下达了《关于加快房源入市的函》,函告开发企业限期上市,“在建楼盘已达到预售条件的,必须在30日内办理预售许可,已办理预售许可的,必须在10日内一次性对外公开销售 ...
2021/8/9 2:43:01
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X预售细节,希望能帮到你,X预售细节科隆展公布,X预售细节科隆展公布的人还看了: ...
2021/6/17 6:16:31
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预售许可或现房销售备案,剩余住宅建筑面积不足3万平方米的商品房开发项目,开发企业应一次性申报商品房预售许可或现房销售备案,公证主管部门要明确公证机构参与商品住房公证摇号销售的程序、时限等标准,并向社会公布,方便开发企业有序开展公证摇号售房工作 ...
2021/10/3 16:29:41
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2017年国庆节将至,抢高铁票的时间在7—8月份就开始了,2017年国庆节高铁票预售期提前几天可以购买呢?什么时候开售?小编整理了2017国庆高铁票预售期,欢迎阅读,2017国庆高铁票提前几天买_2017国庆高铁票预售期_2017国庆高铁票提前几天预售
,看了2017国庆高铁票预售期的人还看了: ...
2021/8/9 13:12:21
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关于委建合同的性质有“买卖契约说”、“制作物供给说”、“承揽契约说”、“承揽与买卖混同契约说”、“承揽、委托与买卖之混合契约说”,因此,相关的法律、法规及司法解释都规定了“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效”,2003年3月通过的《解释》在规定了“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效”之后,也规定了一个“但书”:“但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效 ...
2021/8/22 2:10:05
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关于委建合同的性质有“买卖契约说”、“制作物供给说”、“承揽契约说”、“承揽与买卖混同契约说”、“承揽、委托与买卖之混合契约说”,因此,相关的法律、法规及司法解释都规定了“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效”,2003年3月通过的《解释》在规定了“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效”之后,也规定了一个“但书”:“但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效 ...
2021/8/30 9:19:23
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预售商品房抵押既关系到抵押人与抵押权人之间的关系,也关系到预售人与抵押人以及抵押权人之间关系问题,同时还涉及到预售商品房抵押登记问题,由于预售商品房抵押涉及到物权、债权等民事法律问题,抵押登记等行政法律问题,对于这些无论理论界,还是司法实务界,均存在一定争议,亚运村支行持有的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押物清单》 ...
2021/9/7 6:29:13
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法院驳回诉求2018—12—2916:30:26华商网—华商报,西安市中级人民法院终审宣判,
,撤销长安区法院一审判决, ...
2021/8/14 0:41:20
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1978年以前的计划经济时代,用代建制的方式,由各购房单位按批准的建设计划和资金到统建办预订购住宅,1982年国务院批准在四个城市进行半商品化售房试点,拉开了住房市场化的序幕,试点销售仍以预先按计划订购为主,另一方面,由于预售相对价格较低,因而也成了很多炒房人扎堆购买的消费领域 ...
2020/9/27 14:34:04
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第四部分:商品房预售中消费者权益保护的对策,根据预售商品房的特点,承购者(消费者)将享有相应的权利:
,二、商品房预售中侵犯消费者权益的种种情况 ...
2021/7/6 17:12:59
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(一)、合同登记管理要求:
,(三)、合同管理:
,3、合同预售登记: ...
2020/9/27 14:34:04
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(一)、合同登记管理要求:
,(三)、合同管理:
,3、合同预售登记: ...
2021/4/13 5:12:40
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田睿)买房因没有商品房预售证只签了份《房保留协议》协议约定08年月3日交房但因开发商和建筑方纠纷导致无法按交房,开发商称交房会按照合容进行逾期赔偿,协议上写是08年月3日交房但到现还没交房 ...
2021/8/29 7:23:11
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2013年起,各地区要提高商品房预售门槛,从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理,引导房地产开发企业理性定价,稳步推进商品房预售制度改革,加强房地产企业信用管理,研究建立住房城乡建设、发展改革、国土资源、金融、税务、工商、统计等部门联动共享的信用管理系统,及时记录、公布房地产企业的违法违规行为,而将预售门槛提高后,开发商推盘节奏就会受到控制,资金要求会随之提高,如此情况下,拿地就需要多加考虑了 ...
2021/5/16 2:58:10
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虽然现行税收实体法规对纳税人预缴税款有明确具体的规定,但对于纳税人不按照规定依法预缴税款应否征收滞纳金和处以罚款却没有明确的法律依据,有种观点认为,根据行政行为必须有明确法律依据才能执行的原则,不应当对其征收滞纳金和罚款,由于外资企业的预售收入需要预缴税款,和内资企业有着根本的区别,由此而引起了纳税人如果没有依法预缴税款,税务机关能否依据现有的法规对其加收滞纳金和处以罚款等问题,目前,对纳税人应缴税款进行预征已是普遍应用的征收方式,所涉及的税种占了现开征税种的绝大部分,包括增值税、消费税、营业税、资源税、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税及土地增值税等 ...
2021/9/8 20:04:03
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虽然现行税收实体法规对纳税人预缴税款有明确具体的规定,但对于纳税人不按照规定依法预缴税款应否征收滞纳金和处以罚款却没有明确的依据,有种观点认为,根据行政行为必须有明确法律依据才能执行的原则,不应当对其征收滞纳金和罚款,由于外资企业的预售收入需要预缴税款,和内资企业有着根本的区别,由此而引起了纳税人如果没有依法预缴税款,税务机关能否依据现有的法规对其加收滞纳金和处以罚款等问题,,对纳税人应缴税款进行预征已是普遍的征收方式,所涉及的税种占了现开征税种的绝大部分,包括增值税、消费税、营业税、资源税、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税及土地增值税等 ...
2021/9/7 18:01:43
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房地产企业想要计算增值税一般是有什么方法的呢,1、收到预售款时:
,则增值税进项税额核算为: ...
2021/8/20 23:50:00
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2017春运火车票预售期时间表,2017春节火车票购买具体如下:
,与网络购票预售期一样,电话订票的预售期也较窗口购票提前两天,换言之,即将延长至60天,旅客如果不具备上网条件,也可以使用电话购票的方式购买火车票 ...
2022/1/20 14:27:03
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退款申请书范文(精选3篇)
,篇1
,篇2 ...
2022/11/21 21:42:23
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2017端午节火车票提前几天买,2017端午节火车票预售时间表,2016端午节火车票售票日期时间表如下: ...
2021/6/24 13:11:41
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启用新版的商品房买卖合同是规范房地产市场秩序、维护购房人合法权益、促进房地产市场平稳健康发展的重要举措,也是迎合时代进步、适应经济发展、破解工作困境的迫切需要,同时,泰安市自主研发的住房信息系统已于2016年6月1日上线运行,以商品房预售许可为入口,逐步完善房地产市场监管流程,修正监管措施,目前,新系统已实现了预售许可、签约备案、预售资金监管、预告登记、预抵押等环节平稳运行 ...
2021/12/24 15:27:10
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rl健身房预售几种方案前言活动方案指是某次活动所指定面计划具体行动实施办法细则、步骤等,临信打卡机宣传单、名片、白板、信笔、储物柜、日常工作表格、夹、调问卷、会所亮、会所实景图、会所平面图、虚拟课表整预售致分四周期预售特次预售实行区域逐开放,健身房员工离职协议几种健身房预售</ ...
2021/10/7 2:55:39
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预告登记有担保效力和顺位效力,预告登记的担保效力是顺位效力的前提,顺位效力是登记制度的核心效力,预告登记的性质如何,国内外学者均有不同的看法,1.预告登记制度可以限制房地产的炒作目前,房屋价格不断上涨,原因主要是商家的炒作 ...
2021/8/26 21:32:44
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《房地产开发经营全流程法律精解》的读后感,这一流程的重点内容为,如何取得《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》和《国有土地使用证》,因为房企取得预售资格证必须符合以下条件: ...
2021/4/10 19:14:31
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甲方安徽房地产股份有限公司乙方鉴要购买甲方开发美食街(以下简称该项目)店铺人数较多超了甲方开发店铺数量乙方保证其能获得优先购买权现愿主动向甲方要确认店铺位置并交纳确认金,三、乙方主动要确认签订向甲方交纳人民币万元店铺位置确认金,电话年月日年月日</ ...
2021/10/11 5:39:10
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依此类推......
,30天的预售期,2017年春运的火车票购买时间为:
,看了2017年春运购票时间安排的人还看 ...
2021/8/5 4:50:42
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这起全国涉及人数较多、标的额较大的“烂尾楼”群体性事件经济南法院坚持法治方式,形成“购房户债权优先赔偿”意见,并经最高人民法院答复认可才最终得以打开“死结”后成功处置,有些地方片面采取“政府买单”方式,由政府花钱善后,留下不少“后遗症”,并产生不良示范效应,导致“越买越不平安”,解决“烂尾楼”问题,既不能盲目归结为双方的民事行为,也不能简单的由政府出资善后 ...
2022/1/26 19:15:30
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恪守企业道德,合理制定销售价格2011年,在国家多项政策的宏观调控下,我公司积极配合贵局的各项工作,严格按照房地产开发成本和合理利润确定商品房销售价格,按照房管局预售相关政策,根据不同楼位及产品制定销售价、目前公司在预售项目均以房管局备案价格进行销售,本年度未进行调整,严格执行预售制度,公开销售预售房源我公司对取得预售许可的商品房项目,均保证在十日内一次性公开全部房源及每套房屋价格,并严格按照申请报价,明码标价对外销售,规范销售现场服务,健全房地产信息公开机制我公司在销售现场醒目位置,悬挂预售许可证及其他相关证件,并将可售房源的套数、小区车位规划配比及车位数清晰公示,完全信息公开,切实保障购房者的合法权益,让购房者放心购买 ...
2021/12/23 10:00:09
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一、房地产企业预售房款会计核算的现状及分析(一)诚意金、会员费及销售定金的会计核算诚意金是指购房者有意向购买商品房,并缴纳少量诚意金就可获得未来的购房资格且享受一定的优惠,二、针对房地产企业预售房款会计核算争议提出建议(一)以新会计制度下确认销售收入的原则为依据在实际业务中,由于房地产公司财务人员的专业胜任能力、职业经验及所在行业相关知识的掌握程度不同,对同一事物做出不同的判断,从而影响房地产公司财务报表的准确性,房地产公司的实际经营状况无法从财务报表中表现出来,房地产企业预售房款的会计核算,应对照新会计制度的要求,并结合房地产业务的实际情况,从及时性、谨慎性的原则出发,确认销售收入时点 ...
2021/7/24 21:03:28
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一、房地产企业预售房款会计核算的现状及分析(一)诚意金、会员费及销售定金的会计核算诚意金是指购房者有意向购买商品房,并缴纳少量诚意金就可获得未来的购房资格且享受一定的优惠,二、针对房地产企业预售房款会计核算争议提出建议(一)以新会计制度下确认销售收入的原则为依据在实际业务中,由于房地产公司财务人员的专业胜任能力、职业经验及所在行业相关知识的掌握程度不同,对同一事物做出不同的判断,从而影响房地产公司财务报表的准确性,房地产公司的实际经营状况无法从财务报表中表现出来,房地产企业预售房款的会计核算,应对照新会计制度的要求,并结合房地产业务的实际情况,从及时性、谨慎性的原则出发,确认销售收入时点 ...
2021/7/24 21:03:28
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;[摘要]:商品房预售是房地产开发商广泛采纳的一种商品房销售方式,预购人陷于错误认识而与之签订“商品房预售合同”,当预售合同由于主体不合格而归于无效时,预购人已缴纳了预付款,预售人往往卷款而逃或正在接受行政处罚,预购人的权益极有可能落空,即使通过执行程序将半成品房屋转让后去拿到退款,也未必是全额退款,违约责任无法兑现,预购人在等待中失去的其他购房机会,都可能给预购人的权益造成损害 ...
2021/8/22 2:42:35
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由岩井俊二原作改编,新房昭之导演的动画电影《烟花》于12月1日在中国内地上映,首日票房预售破千万,创内地年度日本引进片首日预售票房纪录,截至12月6日,该片内地票房7574万元 ...
2021/7/20 14:20:19
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楼盘销售现场所需要的材料,2.平面图、效果图、户型图,银行贷款利率表 ...
2020/9/27 14:34:04
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摘要:预告登记制度是物权法登记制度中的一个重要规定,它可以有效地保护不动产请求权,最终达到平衡不动产交易当中各方利益的目的,另外,一些地方性法规早在《物权法》预告登记制度颁布之前,就已经对房屋预告登记制度作出了规定,(1)预告登记制度目前,我国的南京、上海、天津、广州等地区的地方立法对于预告登记制度作出明确的规定 ...
2021/8/24 0:44:34
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取得预售许可房地产开发项目房地产开发企业不得进行预售不得以订(定)金、排、咨询、入会、认购、部认购(认定、登记)、选、集、共管、发放v卡等任何方式收取或变相收取预定款性质费用不得参加任何展销活动,对不开展验或明知该商品房取得《商品房预售许可证》、房地产开发企业公示上述信息仍愿通交纳诚金、定(订)金、咨询、入会、认购、部认购(认定、登记)、选、集、共管、认领v卡等方式购买由产生风险和法律由商品房购买人行承担,五、明确监管部门职责市住建局责项目建筑设计方案及初步设计方案审、施工图审备案、建设质量安全、房地产市场执法、开发企业质和项目预售管理、预售监管金审批、防雷装置审核验收、林绿化审核验收、消防审验收等工作 ...
2021/7/10 10:07:41
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(二)具体注意事项:
,3、对认购书的内容条款注意一下几方面:
,e)善用备注(或补充栏):对未交清定金的时间及没收规定, ...
2021/3/25 20:34:25
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审法院前审理其起案件认双方签订部认购合无效,今年月闻天方面以该项目没有商品房预售许可证由将购房者陆续起诉至西安市各基层法院要确认部认购合无效,他说“严格说没有预售许可证卖房这合说无效行不行呢 ...
2021/9/16 22:19:52
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群众路线教育实践活动调研报告购房者对房地产企业集反映问题【导,利用报纸、刊物、电视、络、房地产市场信息系统力宣传购房法规政策、购房流程、缴纳费用项目及标准、预售商品住房条件、合示、收房条件等确保消费者能买上满房、放心房,购房者实践活动房地产企业</ ...
2021/12/14 18:19:19
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西安市级人民法院9日对西安闻天科技实业集团有限公司诉购房者“合无效”案做出终审判,”高人民法院出台司法释当考虑是很多开发商取得预售许可证情况下订立预售合了助购房者可以维权,开发商恶诉讼被驳回具有示义)</ ...
2021/7/5 16:14:40
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2017国庆节、中秋节杠上了,很多人想回家吧?2017国庆节火车票提前几天买?火车票提前几天预售?小编整理了2017国庆火车票预售时间表,欢迎阅读,2017国庆火车票什么时候可以买_2017国庆火车票预售时间表_2017国庆火车票提前几天预售
,火车票改签规定 ...
2021/12/21 12:13:40
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一、2020年上半年工作总结:
,做好疫情防控工作,强化房地产市场监管,规范市场秩序,二、2020年下半年工作计划: ...
2021/10/27 23:02:11
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关于定金合同范本(一)甲方:________乙方:________为确保甲、乙双方签订的________年________字第________号合同(以下称主合同)的履行,双方经协商一致,就定金担保事宜达成如下协议:第一条依据主合同,甲、乙双方应履行如下义务:________,卖房人(甲方):_______________________签字身份证号:__________________________________联系方式:_____________________________买房人(乙方):_______________________签字身份证号:__________________________________年月日关于定金合同范本(三)甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订商品房事宜,订立本合同,有下列状况之一,乙方拒绝签订商品房预售合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金:1、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的;2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的 ...
2021/8/10 6:41:43
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市开发办对符合商品房现售条件的,出具武汉市商品房现售备案证,没有办理武汉市商品房现售备案证的,不得现售商品房,为加强现售监管,实现预售与现售管理的无缝衔接,笔者建议:
,如该项目已取得商品房预售许可证的,应在申报现售备案时交回原商品房预售许可证,换发商品房现售备案凭证 ...
2021/10/25 1:15:30
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从广州市住建委获悉广州严囤积房、哄抬房价、合欺诈、虚假广告等违法行,各类违法违规行,广州市房屋销售新规定广州市房地产交易管理办法 ...
2021/11/6 20:35:11
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房地产企业要按照商品住房预售方案进行销售,包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等,房地产开发企业应当对其开发建设的商品住房质量承担首要责任,勘察、设计、施工、监理等单位应当依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任,利用报纸、刊物、电视、网络、房地产市场信息系统大力宣传购房法规政策、购房流程、缴纳费用项目及标准、预售商品住房条件、合同示范文本、收房条件等,确保消费者能买上满意房、放心房 ...
2021/10/28 23:22:00
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目前实践中最常用的商品房买卖合同文本是国家工商行政管理局和建设部于2000年联合制定的《商品房买卖合同》示范文本(GF—2000—0171),该示范文本是两部门在原《商品房购销合同》示范文本(GF—95—0171)的基础上,总结经验改进而成的,还有些开发商只是和土地主管部门签订了《土地使用权预约合同》或者虽然签订了《土地使用权出让合同》但尚未缴清土地使用权出让金 ...
2021/9/6 22:35:53
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房屋验应办理房屋交接手续前进行,按照《合》约定应008年月日前办理交接手续而办理若因业主原因造成不应适用《通知》相关规定;若因开发商原因造成则应适用《通知》相关规定,目前北京市建委正会北京市工商局对《北京市商品房预售合》(示)进行修订修订《合》条款将房屋交接程序上做出更明确约定 ...
2021/9/13 15:56:11
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二商品房预售合商品房预售合甲方(卖方)________________________身份证码地电话乙方(买方)________________________身份证码地电话根据《华人民共和国合法》、《华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定平等、愿、协商致基础上就乙方向甲方预定购买商品房甲、乙双方达成如下协议条甲方用地依据及商品房座落位置,该商品房分别合条规定项目________(幢)(座)____层____房________(幢)(座)____层____房________(幢)(座)____层____房________(幢)(座)____层____房________(幢)(座)____层____房________(幢)(座)____层____房,甲方(签)________________________代表人________________________年____月____日乙方(签)________________________代表人________________________年____月____日三商品房预售合纠纷商品房预售合纠纷、什么是商品房预售合 ...
2021/9/21 3:54:10
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签合要事项是预售许可证,如卧室、厨房、卫生装修标准、等级建材配备清单、等级屋设备清单水、电、气、管线通畅门、窗、具瑕疵房屋抗震等级等,如要购买地下车库应明地下车位围、车位、预售面积、预售价款维修费、物管费等等 ...
2021/8/18 5:17:41
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根据金融时报报道,近年来,房地产市场一直是两会代表、委员们关注的焦点,在目前房市价格下行的背景下,房屋预售制依然受到指责,建议取消房屋预售制的呼声再起,该提案指出,房地产预售制度历时十余年,已成为房地产市场不规范的主要根源之一,主要存在三大问题 ...
2021/7/30 21:16:02
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商品房预售合同,是预售方和预购方达成的,由预售方以尚未建造或正在建造中的房屋作为标的物卖给预购方,预购方向预售方预付部分或全部房款,待商品房建成后,再由预售方按期将符合要求的商品房交付预购方的书面协议,一、商品房预售合同纠纷中适用情事变更原则的必要性和可行性,第一,我国民法通则第四条规定公平、等价有偿、诚实信用原则,它是适用情事变更原则的法理基础,我国民事立法上对“不可抗力”的扩大解释,不应理解为排除情事变更原则的适用,而应当作为处理情事变更问题的直接法律依据 ...
2021/8/22 16:51:13
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大厦商品房回购协议书范本5,年月日同乙方签订合同编号为的《商品房预售合同》(下称“预售合同”),住址: ...
2021/4/5 9:03:01
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签署认购书、合同的注意事项培训,(二)具体注意事项:
,3、对认购书的内容条款注意以下几方面: ...
2021/4/16 23:55:51
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月日同乙方签订合同编号为的《商品房预售合同》(下称“预售合同”),现双方就相关事项约定如下,供双方共同信守:
,住址: ...
2021/3/30 3:54:24
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签订《"东方墅"认购书》时,认购者可行选定"一次性"付款,"银行按揭"、"分期付款"等方式付款,选择"按揭"付款者,::银行是否提供贷款,以银行最后批准为准,若未批准,则可改为其它形式付款,单位购房者暂不提供揭付款方式,十、付款方式(任选一种)第一种:一次性付款第二种:分期付款:第三种:银行按揭付款:购房程序流程图:未尽事宜,本公司欢迎垂询感谢您的信任和支持 ...
2020/9/27 14:34:04
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未取得商品房预售许可证的开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,4.取得商品房预售许可证后,须按要求10天内对外公示销售楼盘,接受群众订房,及时签订商品房预售网签合同,不得以任何理由拖延签约时间,同科项目销售负责人表示完全接受整改要求,并承诺将认真汲取教训,对照查摆,确保整改到位 ...
2021/9/17 23:28:11
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我市明确:剩余住宅建筑面积不足3万平方米的商品房开发项目——,剩余住宅建筑面积不足3万平方米的商品房开发项目,开发企业应一次性申报商品房预售许可或现房销售备案,公证主管部门要明确公证机构参与商品住房公证摇号销售的程序、时限等标准,并向社会公布,方便开发企业有序开展公证摇号售房工作 ...
2021/9/16 17:49:41
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、淘宝店活动购《看说》06年7月刊即可获得下面任张明信片或卡贴哦,活动人数5人(随机哦)活动活动发布日起5天预售06年6月日预售地关“看说回说”微博或淘宝“银都漫漫淘”店铺容简介【卷首,06年6月5日作者回复是毕竟我们博爱06年7月日紫花地丁预售是吧06年6月日作者回复哦打死这蠢蠢编吧是06年6月日媛 ...
2021/10/21 8:07:40
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房屋买卖合同权利转让问题涉及预售商品房再转让问题和其他房屋买卖合同权利转让问题(主要是指现房),我国法律界对该问题讨论的不是很多,但是由于厘清该问题对司法实践颇有裨益,因此本文拟就该问题作些探讨,商品房预售合同的双方当事人,经有关主管部门办理了有关手续后,在预售商品房尚未实际交付前,预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人,办理了转让手续的,可认定转让合同有效,(一)、我国法律和司法实践都承认房屋买卖合同权利可以再行转让,权利转让包括预售商品房再转让和其他房屋买卖合同权利转让 ...
2021/8/25 0:27:55
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房屋买卖合同权利转让问题涉及预售商品房再转让问题和其他房屋买卖合同权利转让问题(主要是指现房),我国法律界对该问题讨论的不是很多,但是由于厘清该问题对司法实践颇有裨益,因此本文拟就该问题作些探讨,商品房预售合同的双方当事人,经有关主管部门办理了有关手续后,在预售商品房尚未实际交付前,预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人,办理了转让手续的,可认定转让合同有效,(一)、我国法律和司法实践都承认房屋买卖合同权利可以再行转让,权利转让包括预售商品房再转让和其他房屋买卖合同权利转让 ...
2021/8/25 0:27:55
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我国房地产业自1998年复苏以来获得了长足的发展,但也存在一些问题,比如房价和投资增长过快、结构不尽合理等,引发了人们对泡沫的猜疑,由于我国房地产市场化的时间较短,对房地产泡沫的研究还没有一个完备的体系,这与我国房地产市场发展现状极为不符,土地政策的失误也是产生房地产泡沫的因素 ...
2021/8/27 13:55:23
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、甲方告知乙方签订合前该房屋已存抵押、预租、封等事实,现有乙方看甲方要合法出租房屋甲方愿将房屋出租给乙方使用甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签订协议,五、违约责任如甲、乙双方违约协议甲方将租赁向定金全额退还给乙方 ...
2021/9/9 6:19:41
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摘要房地产业是资金密集型行业,需要大量的资金,所以,如何调整房地产融资渠道已成为房地产企业发展的瓶颈,随着房地产企业的不断发展 ...
2021/6/19 4:50:01
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原标题:西安一开发商举报自己无证销售法院终审这么说,西安一开发商举报自己无证销售,起诉业主不该买房…,一审判决:举报自己的开发商胜利了 ...
2021/8/13 22:14:51
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原标题房价涨3倍开发商毁约岂能让“毁约得利”把戏得逞,新鼎华府开发商“毁约”事件是近年有出现开发商恶违约案例当又起背景则是近年部分城市飞速上涨房价,”所以开发商“毁约得利”戏码终究是难以得逞 ...
2021/7/24 1:16:20
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相信不少的上班一族都想着国庆准备回家了吧,国庆期间的火车票什么时候可以预定呢,2017国庆火车票预售时间表,猜你感兴趣: ...
2021/8/7 7:28:21
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因为业主的硬核入住,“别样幸福城”在全网刷屏了,在预售环节,当地政府同样监管滞后,今年3月,海南便打响了取消商品房预售制“第一枪” ...
2021/12/21 21:37:40
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商品房合纠纷处理制商品房预售合纠纷处理机制作者日期0目前房地产纠纷案件商品房预售合纠纷占有相当比例,从实践看商品房预售合纠纷有价格纠纷、不能交付或不按期交付商品房纠纷、预售商品房让纠纷、质量纠纷等其常见是价格纠纷和不能交付或不按期交付商品房纠纷,四商品房预售合纠纷商品房预售合纠纷、什么是商品房预售合 ...
2021/12/28 20:46:10
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摘要:当前,在房地产开发企业中,期房销售方式普遍存在,[1]朱飞,何方.浅谈房地产开发企业商品房预售涉税会计处理[J].财会通讯,2011(34):110—111.
,[3]杨培.房地产开发企业预售业务涉税会计处理浅析[J].商业会计,2011(4):17—19. ...
2021/12/2 20:20:29
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组织县政府相关部门,房地产开发企业、房地产经纪机构召开房产交易市场专项整治工作动员部署大会,对专项整治工作提出要求,组织县住房和城乡建设局、县市场监督管理局、县公安局等部门及县电视台、《XX报》等媒体组成联合检查组,对全县所有在建、在售房地产开发项目和房地产经纪机构进行拉网式全面检查,成立XX县房产交易市场专项整治工作领导小组(以下简称“县整治领导小组”),县政府主管副县长任组长,相关职能部门为成员单位,领导小组办公室设在县住房和城乡建设局 ...
2021/7/18 10:30:10
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(二)涉及房地产经纪机构的整治事项,主要包括以下情况:1.未取得营业执照或未在县房地产主管部门备案,擅自从事房地产经纪服务的行为或发布虚假信息,超出经营范围代办业务,组织县政府相关部门,房地产开发企业、房地产经纪机构召开房产交易市场专项整治工作动员部署大会,对专项整治工作提出要求,成立XX县房产交易市场专项整治工作领导小组(以下简称“县整治领导小组”),县政府主管副县长任组长,相关职能部门为成员单位,领导小组办公室设在县住房和城乡建设局 ...
2021/7/19 14:16:50
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与《消法》相比,《商品房纠纷解释》扩大了主张惩罚性赔偿责任主体的范围,注释:1、陈成建:《谈对商品房买卖纠纷中惩罚性赔偿责任的认同》,载《人民法院报》2003年5月30日,第3版,本人不反对加大对商品房买受人的保护力度,只是在《商品房纠纷解释》出台以前,出卖人承担惩罚性赔偿责任是“应有法”和“实有法”的问题 ...
2021/8/14 8:54:35
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预售商品房抵押制度,是为获得住房贷款,而以预购的在建商品房做为担保的一种担保制度,预售商品房抵押在现今的商品房市场具有普遍性,尽管物权法对在建商品房的抵押做出规定,但在实践上对于预售商品房的所有权、处分权以及抵押问题存在争议,因此,预售商品房抵押实质上是一种期待权的抵押 ...
2021/5/24 20:08:00
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商品房预售/抵押权/期待权/建筑工程优先受偿权/冲突/协调,商品房的建造投入资金大,建设周期长,在目前房地产融资渠道不畅的情况下,开发企业的资金来源主要包括自有资金、建筑商垫付资金、商品房预售资金以及银行抵押贷款等,因此,如果设定的抵押权尚未解押,开发企业将房屋进行预售,并签订预售合同,在预购人支付了相应价款时,预售合同的有效性还是应当予以确认,则冲突问题依然不可避免 ...
2021/6/29 5:47:59
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商品房预售/抵押权/期待权/建筑工程优先受偿权/冲突/协调,商品房的建造投入资金大,建设周期长,在目前房地产融资渠道不畅的情况下,开发企业的资金来源主要包括自有资金、建筑商垫付资金、商品房预售资金以及银行抵押贷款等,一、房地产抵押权与商品房期待权的冲突及其协调 ...
2021/8/30 17:42:34
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地产公司项目全过程面积控制的管理规定,为了加强对项目面积的管理,特制定本规定:
,3、营销部: ...
2021/3/30 7:46:40
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地产公司项目全过程面积控制的管理规定,为了加强对项目面积的管理,特制定本规定:
,3、营销部: ...
2021/3/24 16:47:55
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此时买受人如果想收回订金(或定金),却又因认购书中订金(或定金)条款的约定又很困难,极大的损害了买受人的合法权益,预售人与预购人签订书面的商品房预购销合同后,预售人向预购人收取的商品房预购订金应当转作预购人支付的商品房预售款,笔者认为,不管在法学理论中还是在司法实践中,在没有明确约定其定金性质的情况下,订金是不能作为具有担保性质的定金来处理的 ...
2021/8/26 12:35:05
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甲乙双方签订合、签订商品房预售合前由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利,甲方遵守合二条、五条约定,、各执份 ...
2021/10/3 13:01:21
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商品房买卖合纠纷代理词尊敬审判长、审判员XX嘉道律师事所接受案原告赵XX委托特指派我担任他诉讼代理人,、《房屋认购协议》被生效判认定商品房买卖合,建设用地上房屋是不能分割出售并办理房产证案应当揭开被告面纱看到质被告行实质上是按照商品房买卖形式出售房屋 ...
2021/11/27 20:08:00
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二、认购期甲方承诺乙方所预定房屋保留天(年月日至年月日),证,、协议签订须乙方保留该房屋至保留期届满日止且不得与三方签订该房屋《商品房认购协议》或《商品房买卖(预售)合》 ...
2021/10/28 20:12:39
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商品房销售合同的网上备案和登记作业指导书,商品房销售合同网上备案和登记是由上海市房屋土地资源管理局制订的新的商品房交易形式,其目的在于提高商品房交易信息的透明度,规范商品房销售行为,方便房地产登记,5.13房地产开发企业取得商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证后,与购房人达成定金合同的,应按定金合同的网上备案程序办理(详见作业指导书《商品房定金合同的网上备案》) ...
2021/4/15 20:41:11
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商品房销售合同的网上备案和登记作业指导书,商品房销售合同网上备案和登记是由上海市房屋土地资源管理局制订的新的商品房交易形式,其目的在于提高商品房交易信息的透明度,规范商品房销售行为,方便房地产登记,5.13房地产开发企业取得商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证后,与购房人达成定金合同的,应按定金合同的网上备案程序办理(详见作业指导书《商品房定金合同的网上备案》) ...
2021/4/21 23:04:21
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商品房销售合同的网上备案和登记作业指导书,商品房销售合同网上备案和登记是由上海市房屋土地资源管理局制订的新的商品房交易形式,其目的在于提高商品房交易信息的透明度,规范商品房销售行为,方便房地产登记,5.13房地产开发企业取得商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证后,与购房人达成定金合同的,应按定金合同的网上备案程序办理(详见作业指导书《商品房定金合同的网上备案》) ...
2020/9/27 14:34:04