房地产专业术语培训:房地产有哪些专业术语
生地是指不具有城市基础设施土地如荒地、农村用地 熟地是指具有完善城市基础设施、土地平整、能直接上面进行房屋建设土地 、土地所有制我国现行全部土地实行是社会主义土地公有制分全民所有制（即国所有）和集体所有制（即集体所有）两种形式。
3、土地所有权是指国或集体济组织对国土地和集体土地依法享有占有、使用、收益和处分权能。
房地产开发房地产开发企业取得只是土地使用权而不是土地所有权。
样消费者购买商品房对该房屋所占用土地不享有所有权只拥有使用权。
其获取土地方式主要有以下几种 土地使用权出让土地使用权出让是指国以协议、招标、拍卖方式将土地使用权定年限出让给土地使用者由使用者向国支付土地使用权出让金行。
b土地使用权让土地使用权让是指土地使用者通出售、交换、赠与和继承方式将土地使用权再移行。
土地使用权划拨土地使用权划拨是指政府无偿将土地拨发给使用者使用般没有使用期限限制。
以无偿划拨取得土地使用权须政府及土地管理部门并按规定补交出让金方可进行让、出租和抵押。
5、土地使用年限居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
7、七通平是指给水、排水、电力、通讯、气、热力、道路通土地平整。
二市场 、房产是指房屋济形态法律上有着明确权属关系不所有者和使用者可以进行出租出售或作其他用途房屋。
、地产是指能够其权利人带收益或满足其权利人工作或生活要土地产。
地产与土地根区别有无权属关系地产法律上有着明确权属关系而土地则没有明确权属关系它是统称。
3、房地产也称不动产是房产和地产总称是指土地及附着土地上人工构筑物和建筑物及其附带各种权利（所有权、管理权、让权等） 、房地产业是以土地和建筑物营对象从事房地产开发、建设、营、管理以及维修、装饰和集多种济活动体综合性产业属三产业是具有先导性、基础性、带动性和风险性产业。
5、房地产开发是指房地产开发企业依法取得国有土地使用权土地上按照城市规划要进行基础设施、房屋建设活动。
6、房地产特征位置固定性、地域差别性、高值耐久性、保值和增值性。
7、房地产分类（按用途分） 居住房地产普通住宅、高级公寓、别墅等 b商业房地产包括商办公楼、旅馆、商店、餐馆、影剧院等 旅游房地产包括公、风景名胜、历史古迹、沙滩等休闲场所 工业房地产包括厂房、仓库等 农业房地产包括农场、林场、牧场、等 特殊目房地产包括政府机关办公楼、学校、教堂、寺庙、墓地等。
8、房地产市场狭义房地产市场就是房地产商品进行交易活动地方或场所。
也就是房地产商品供给与相作用通流通实现其价值。
广义房地产市场包括土地出让（批租）、让、抵押、开发、房产买卖、租赁、让、换、抵押、信托以及些房地产有关开发、建筑、修缮、装饰等劳活动。
9、房地产市场分类 房地产级市场又称土地级市场是土地使用权出让市场即国通其指定政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用国有土地出让给使用者市场。
房地产二级市场是土地使用者开发建设将新建成房地产进行出售和出租市场； 房地产三级市场是购买房地产单位和人再次将房地产让或租赁市场。
也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成市场也包括房屋交换。
0、 房地产交易按形式不可分房地产让、房地产抵押、房地产租赁。
房地产让是指房地产权利人通买卖、赠与或者其他方式将其房地产移给他人行。
房地产抵押是指抵押人以其合法房地产以不移占有方式向抵押权人提供债履行担保行。
房地产租赁是指出租人将土地使用权地上建筑物、其他附着物或房屋出租给承租人使用由承租人向出租人支付租金行。
（房地产产品分类） 、商品房主要是指由各房地产开发公司投建设以营利目按市场规律营房屋。
从销售看商品房分现房销售和期房预售；从销售对象看分销商品房、外销商品房；从用途看分普通住宅、公寓、别墅等。
、适房根据国济适用住房建设计划安排建设住宅。
由国统下达计划用地般实行行政划拨方式免收土地出让金对各种批准收费实行减半征收出售价格实行政府指导价按保微利原则确定。
3、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租方式向合城镇居民低生活保障标准且住房困难庭提供社会保障性质住房。
廉租房分配形式以租金补贴主实物配租和租金减免辅。
、住宅是指专供居住房屋包括别墅、公寓、职工属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
但不包括住宅楼作人防用、不住人地下室等也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途房屋。
三条件容积率0以上、单套住房套建筑面积0平方米以下、实际成交价格低级别土地上住房平交易价格倍。
5、公寓 普通住宅公寓70年产权户型面积3060平米;精装修交房标准拎包即可入住。
配套设施完善物业管理提供高普通住宅额外优质销售价格般高区域整体水平。
b商公寓0年产权般处城市核心位置及商核心区既可居住又可办公具备写楼功能部分城市可册公司。
酒店式公寓,0年产权面积较主力户型主要90平米以下装修档次较高多位城市核心繁华地带、商圈周边交通方便 般以只租不售和产权式营主。
6、花洋房般都是带有花草坪和车库独院式平房或二、三层楼建筑密低部居住功能完备装修豪华并富有变化房屋水、电、暖气俱全户外道路通讯、购物、绿化管理等标准较高。
7、跃层式住宅是住宅占有上下两层楼面卧室、起居室、客厅、卫生、厨房及其它辅助用房可以分层分布上下层通道不通公共楼梯而采用户独用楼梯连接。
8、复式住宅是受跃层式住宅设计构思启发建造上仍每户占有上下两层实际是层高较高层楼增建米夹层两层合计层高要低跃层式住宅。
9、别墅是指郊区或风景区建造舒适式林住宅般拥有私车库、花、草坪、院落等。
0、五限限购、限贷、限售、限价、限商。
限购限购是限制购买格和数量 限贷限贷是限制贷款金额和格 限售限售是限制房产让权利 限价限价是限制商品价格高价和低价 限商防止商业办公等非住宅类建筑变相建成公寓类建筑商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。