【2017武汉限购政策】武汉2017限购取消
见证了限购限贷措施出炉抢购幕,连千万别墅都随手卖出。
而次限购围则由主城区扩展到部分近郊区。
通知指出我市住房限购围除七心城区武汉东湖新技术开发区、武汉济开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区外新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。
具体围东西湖区金银湖、金银潭、吴山片(京珠高速以东沪蓉高速以南府河及宏图路以西)。
江夏区纸坊、庙山、桥、藏龙岛片(江夏区07国道以东沪蓉高速以北)。
黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东湖以南。
岱黄高速公路以西府河以北)。
上述新规从月日起正式执行。
按照要次限购措施按《市人民政府办公厅关进步促进我市房地产市场持续平稳健康发展见》执行武汉市户籍居民购买二套房低首付款比例50%禁止购买三套住房;非武汉户籍居民购房提供购房日前年(含年)连续缴纳社会保险或者人所得税证明禁止购买二套房。
亿房数据显示武汉新房新成交价0元平方米。
而国统计局近日公布月份70城市住宅销售价变动情况武汉新建商品住宅价格环比涨幅6%涨势继续放缓但仍排全国五。
全国房地产迎新轮幅上涨热潮下作强二线城市武汉房地产市场前8月高歌猛进不0月3日和0月6日两轮调控下武汉楼市银十已略有降温但是很快市场又回归火热。
截至月0日武汉新建住房已成交了8万余套已连续6年刷新年记录连续3年位居全国新房销量冠军成国火楼市月5日限购政策进步升级月新房销量仍达到6万套。
主城区限购限贷反而将挤压到远城区其以黄陂、江夏、东西湖表现抢眼3区年成交达到了3万套。
亿房高级研究员郑军华表示次这些扩围区域都是跟主城实现体化发展区域分享主城和红利多因量价涨福快也步入主城供失衡尘所以要实行跟主城相政策加强调控效。
亿房研究心高级研究员余淼表示。
次限购围再扩容其实也有迹象可循。
首先这些区域都离配套较主城区非常近甚至身就已是配套十分完善区域如吴山区域很多共建就比部分主城区还金银潭、盘龙城与湖也只是街隔江夏纸坊近年发展速也非常快纸坊线规划正式出台也是很利。
而藏龙岛则是紧靠当前楼市火爆光谷这些区域配套已完全和主城区形成了体化。
而与其紧邻区域目前房价都比较高所以相当部分购房者受房价作用影响而外溢到这些与主城区体化新城区。
其次今年限购政策出台很程上也是由供关系定主城区部分区域都出现严重无房可卖现象导致轮房价幅上涨进而分区限购政策出台而东西湖、盘龙城、江夏纸坊、藏龙岛等区域目前样也处无房可卖状况推出新房基都是立刻就被抢购空。
这些区域今年房价涨幅也是相当可观如吴山、金银潭普遍万纸坊、藏龙岛都9000以上盘龙城也多超了8000。
无房可卖和房价幅上涨特与主城区如出辙然会有很可能被纳入限购围。
三我们也不能忽略地价对房价影响作用今年盘龙城机场河、武湖区域江夏纸坊区域以及东西湖片吴山、金银湖区域出现了地王且地王价格远高往年部分地块溢价率甚至高00%这对区域房价会形成强冲击力。
然也会对政府严控房价策略形成挑战那么将这些区域视和土地稀缺地价较高主城区样纳入限购围也是理所当然了。
落实精准调控楼市政策四步走。
多名业人士表示次被新纳入限购围区域属武汉市新城区市场表现抢眼区域这种分区域升级限购方法既不往年全市政策刀切也不今年以区分心城区和新城区做法而是根据细分市场进行更精准分区域调控将更有针对性、效也更明显。
这已是今年以武汉四次出台楼市调控政策。
9月日起武汉启动限贷政策。
武汉市居民庭心城区购买二套及以上新建商品住房低首付比例将由30%提高至0%。
市户籍居民庭购买首套住房申请商业性人住房贷款低首付款比例5%购买二套房首付50%购买三套或以上住房暂停发放商业性人住房贷款。
非市户籍居民庭购买首套房低首付5%购买二套房暂停发放商业性人住房贷款禁止购买三套或以上住房。
0月6日首套房低首付比例由5%提高至30%。
月5日限贷限购政策重磅升级。
暂停向地人出售三套房外地人购房缴纳年社保或人所得税并被禁止汉购买二套房。
前三轮政策调控全市房屋成交价格企稳投投机性购房得到了初步遏制外地人汉购房比例幅下降市场趋理性政策效逐步显现。
由部分区域仍有热苗头武汉市昨晚启动楼市调控四步即将限购区域扩至3新城区部分区域。
新轮调控又了!郑州限购再升级。
隔两月河南省郑州市限购政策三次升级。
月日记者从郑州市政府获悉郑州市人民政府召开加强房地产市场调控工作会议升级现有限购政策并发布《关进步加强房地产调控工作通知 》。
该通知从明天起(月日)实施。
根据新政不仅郑州购买80平方米以上住房也要限购而且外地人郑州购房提供郑州连续缴纳年以上(含年)人所得税或社会保险证明。
外使用住房公积金贷款购买首套住住房郑州居民不仅要严格执行贷款金额不超相应高贷款限额、月还款额不超庭收入60%规定外郑州市住房公积金管理心还将严格按照缴存余额规定倍数发放人贷款。
前80平方米以上住房并不郑州市限购围也对外地人购房格做出规定。
0月日晚郑州市人民政府办公厅发布《关郑州市部分区域实施住房限购通知》规定市五区、航空港区、郑东新区、济开发区、高新区对以下两种类型庭限制向其销售80平方米以下住房拥有套及以上住房市户籍居民庭;拥有套及以上住房非市户籍居民庭。
对拥有市户籍购房者拥有套及以上房产只能购买80平方米以上住房;对非市户籍购房者说拥有套及以上房产只能购买80平方米以上住房。
但是非市户籍购房者可以通购买套房产拥有郑州户口然就可以购买二套房产。
天0月3日郑州再次加码楼市调控要限购区域二套房贷款首付四成(前这比例30%)首套房首付三成(前这比例0%)。
全国各地限购政策。
()北京。
()已拥有套住房市户籍居民庭(含驻京部队现役军人和现役武警庭、持有有效《北京市工作居住证》庭);。
()持有市有效暂住证、市没拥有住房且连续5年(含)以上市缴纳社会保险或人所得税非市户籍居民庭。
、 暂停北京市向其售房情况。
(3)无法提供市有效暂住证和连续5年(含)以上市缴纳社会保险或人所得税缴纳证明非市户籍居民庭。
(二)上海。
()连续5年及以上市缴纳社会保险或人所得税非市户籍居民庭限购套住房。
、暂停上海市向其售房情况。
(3)无法提供连续5年及以上市缴纳社会保险或人所得税缴纳证明非市户籍居民庭。
(三)广州。
市户籍居民庭限购套住房(含新建商品住房和二手住房下);非市户籍居民庭能提供购房日前5年市连续缴纳3年以上人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明限购套住房非市户籍居民庭不得通补缴人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
(四)深圳。
市户籍居民庭(含部分庭成员市户籍居民庭)继续执行限购套住房政策;。
能提供购房日起计算前5年及以上市连续缴纳人所得税或社会保险证明非市户籍居民庭限购套住房;。
对境外机构和人购房严格按照有关政策执行。
购房认定以市房地产主管部门信息系统签购房合准。
(五)苏州。
非市户籍居民庭申请购买套住房应提供购房日起前年苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳年及以上人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有套及以上非市户籍居民庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上市户籍居民庭出售新建商品住房和二手住房;房地产开发企业和房地产纪机构不得向不合条件购房人出售商品住房。
购房人提供现有房屋情况相关证明材并出具面承诺。
违反上述规定房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。
苏州市引进各类外人才凭有关证明件参照执行市户籍居民购房政策。
该见适用苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。
(六)厦门。
对以下三种类型居民庭暂停行政区域向其销售建筑面积80平方米及以下商品住房。
3、无法提供购房日前3年市逐月连续缴纳年以上人所得税或社会保险证明非市户籍居民庭。
交易按以下方式认定购买新建商品住房以提交商品房买卖合签准存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记心业收件准。
(七)杭州。
市区限购围暂停向拥有套及以上住房非市户籍居民庭出售住房包括新建商品住房和二手住房。
限购围上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州济技术开发区、杭州江国旅游假区、萧山区、余杭区不包含富阳区、江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。
(八)南京。
暂停向拥有套及以上住房非市户籍居民庭出售住房包括新建商品住房和二手住房。
对非南京户籍居民庭申请购买首套住房应提供购房日起前两年南京累计缴纳年及以上人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
(九)天津。
市拥有套及以上住房非市户籍居民庭暂停市六区和武清区围再次购买住房包括新建商品住房和二手住房。
(十)郑州。
郑州市市五区和郑州航空港济综合实验区、郑东新区、郑州济开发区、郑州高新区围对拥有套及以上住房市户籍居民庭和拥有套及以上住房非市户籍居民庭限购80平方米以下(不含80平方米)住房。
月日又将80平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)纳入限购围。
非郑州户籍庭市购买住房提供市连续缴纳年以上(含年)人所得税或社会保险证明。
(十)成都。
成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县围实行住房限购身份然人、法人只能新购买套商品住房(法人单位审确属用有金购买商品住房且用职工住除外)。
成都高新区南部区、天府新区成都直管区户籍居民或成都高新区南部区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或人所得税年以上其他地区户籍居民区域无有产权住房且06年0月日尚住房限购区域新购买商品住房可区域围购买套商品住房。
(十二)无锡。
房地产开发企业不得向买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有套及以上住房非市户籍居民庭出售新建商品住房。
(十三)济南。
非市户籍庭我市限购套住房(提供连续月以上市区缴纳人所得税或社会保险证明)。
该政策适用济南市历下区、市区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。
(十四)合肥。
市区(不含四县市下)围暂停向拥有套及以上住房市区户籍居民庭出售新建商品住房;暂停向拥有套及以上住房或无法提供购房日前年市区逐月连续缴纳年以上人所得税或社会保险证明非市区户籍居民庭出售新建商品住房和存量住房。
(十五)武汉。
住房限购围江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉济技术开发区(不含汉南)、市东湖生态旅游风景区、东西湖区金银湖、金银潭、吴山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)、江夏区纸坊、庙山、桥、藏龙岛片(江夏区07国道以东沪蓉高速以北)、黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)。
限购区域武汉市户籍居民禁止购买三套住房;非武汉户籍居民购房提供购房日前年(含年)连续缴纳社会保险或者人所得税证明禁止购买二套住房。
(十六)珠海。
对拥有3套及以上市户籍居民庭、拥有套及以上非市户籍居民庭、无法提供购房日前市逐月连续缴纳年以上人所得税或社会保险证明非市户籍居民庭暂停全市围向其销售建筑面积平方米及以下普通住房。
(十七)东莞。
东莞行政区域对拥有两套及以上住房市户籍居民庭暂停向其销售新建商品住房;对拥有套住房、无法提供购房日前两年市逐月连续缴纳年以上人所得税或社会保险证明非市户籍居民庭以及拥有两套及以上住房非市户籍居民庭暂停向其销售新建商品住房。
(十八)福州。
对以下三种类型居民庭暂停向其销售市五城区围建筑面积平方米及以下商品住房。
3、无法提供购房日前年市五城区累计缴纳年及以上人所得税或社会保险证明非市五城区户籍居民庭。
(十九)佛山。
禅城区全区南海区桂城街道、沥镇、里水镇顺德区良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策。
市户籍居民庭市拥有两套及以上住房暂停向其销售上述区域新建商品住房。
3非市户籍居民庭市拥有套住房上述区域购买二套新建商品住房提供购房日前两年市累计缴纳年以上人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明通补缴人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
非市户籍居民庭市拥有两套及以上住房暂停向其销售上述区域新建商品住房。
(二十)南昌。
东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域(即北至以志敏道、梅林街、港口道、丰和北道、英雄桥、富有路界西至以昌西道、沿黄湖路乌沙河支流、枫生快速路界南至以祥云道、生米桥、昌南道界东至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌东道界)围暂停向市区已拥有套及以上住房市户籍居民出售新建商品住房;暂停向市区已拥有套及以上住房非市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。