有关合同方面论文
关合方面论。
项目成控制。
、优化设计设计阶段考虑商业可销售面积以期达到销售额。
更改扩初图公司组织全部主管以上人员共探讨、分析降低商业部分公摊部分建筑面积对规允许机房类不销售围部分保证使用功能前提下尽量设置下层。
建议取消首层商业部分厕所把厕所设置B及层；。
、细化设计减少施工程变更洽商量。
项变更洽商签订应采用四方会签制参加签人员有我方工地代表、我方工程造价人员、监理单位、施工单位。
工程部员责对所有洽商变更按顺序编防止结算阶段施工单位漏报须核减造价洽商。
我方预算部应配合工程部积极办理须核减变更洽商。
对项目正常情况下基础结构施工应月底月初开始设计单位还有月细化设计段我方、监理方设计方应认真研究图纸使得图纸达到详尽该出样图要出样图钢筋可减少要设计计算基(写关合方面论)础上减少钢筋用量及降低砼标等。
施工开始前我方、监理、各专业施工方应合对施工图纸进行会审防止各专业图纸出现矛盾如管道、风管等打架降低变更洽商发生量。
项目建设项目对结构工程及部分安装工程采总价包死方式签订合这样虽然可降低成但不利公司品牌创立建议以项目里延长设计加设计投入从根上减施工变更洽商发生量。
对像智能化系统、消防系统等专业性强分包项目可考虑由投标方招标程对图纸进行专业优化；。
3、加强合管理。
对所有项目都要通招标或对三以上承包商邀请报价对报价满单位进行多轮谈判以期达到优从头上控制造价。
施工合应由预算部工程部及监理单位共协商把我方质量要、工艺要、施工部位等罗列清楚以避免日纠纷。
每项专业工程完成工程部预算部及监理公司共对该专业承包单位从管理、质量、进、配合、济等多方面进行综合分析对分包商列入我方包商名录作以工程优先选择对象。
对我方不满包商应避免再次合作；。
、对甲供材、设备采购成控制。
对所有甲供材、设备须招标、谈判确定优标单位并与签订严密合约定供货方式、供货、付款方式等。
对甲供材核算应严格按照合约定结算方式准确计量避免浪费发生。
应合其他地产商等用户对主要材、设备实行合采购以达到低材、设备供货价格。
对要外出考察材、设备应尽量选用北京及周边厂以降低公司费用及运送费用。
对我方选定材、设备供应商应供货完成进行评审我方满供货商列入供货商名录以备续合作；。
5、现场水电费控制。
水电费由我方交纳对所有分包单位合约定浪费水电处罚条款并施工程严格执行。
对施工用水应首先考虑降水。
利用。
我方可考虑打降水井候考虑某井打深些保证我方施工用水及部分生活用水供应。
对用电施工单位不准使用电器灶具不准使用电炉子等高耗电量设备取暖。
对所有水、电开关处设立醒目节约标语或指示牌；。
6、土方工程施工应先行计算要回填土方量存现场以减少土方回运及外购回填土费用。
对我方保存土方应严格按照政府相关规定作防扬尘措施。
回填程应严格控制回填土质量避免纠纷发生；。
7、建安工程应先行作施工计划安排避免窝工损失及交叉作业损失。
对垂直运输应做到垂直运输机械使用效率高对期装饰材应垂直运输机械拆除前运达应用楼层；。
8、销售环节成控制。
公司对销售业员培训程应安排土建、水暖、电气等专业工程师对销售业员进行专业培训防止因销售业员错误理而引起购房人错误推论并终引起纠纷给我方造成济上及声誉上损失；。
主体结构劳扩施工协议。
甲方。
乙方。
护照《华人民共和国合法》、《北京市建筑安装工程承包合条例》和国工商行政管理局、建设部颁发《建设工程施工合示》及北京市相关规定明确双方施工程权利、义和责任甲乙双方平等、愿、协商致基础上就主体结构工程有关事宜签订协议并严肃履行具体容如下。
条工程概况。
工程名称。
工程位置。
工程监理单位。
承包围。
具体轴线围。
人工清除约300毫米厚基槽余土清理包括楼座集水坑及电梯井坑等人工配合清槽；。
钎探、基础垫层、防水保护墙及防水平层、保护层不含防水层施工；。
主体结构工程工程容包括但不局限混凝土工程、模板工程、钢筋工程、脚手架、垂直运输等所有主体结构工程；。
外装修脚手架、电梯井道脚手架；。
人防门安装工程、混凝土设备基础工程、结构图纸水、电、通风等各专业洞口预留并对预留洞口尺寸准确性责；。
现场临性设施包括但不限临水泵房、生活及办公用房、临水管、临电缆、箱现场临照明等及现场明施工、安全生产、消防设施等；。
配合零星工程包括但不限各种设备管洞、墙洞封堵。
承包方式工程采用包工包、包工期、包质量、包验收、包安全明施工。
甲方指定分包工程项目乙方有配合及照管责任包括提供各种安全防护措施、明施工措施、施工作业面、施工用脚手架、临水设施、临电设施垂直运输设备土方开挖测量放线、槽底标高控制及照明等。
上述措施费用已含甲方支付给乙方总造价乙方不得向甲方指定分包队伍另行收取。
质量要合。
协议工期。
开工日期。
竣工日期。
四方要阶段性施工进。
年月日前主体结构达到±；。
年月日前主体结构达到五层封顶；。
年月日前主体结构达到十层封顶；。
协议价款协议固定单价协议；。
总造价。
工程±以下综合单价元平方米地上商业部分综合单价元平方米地上公寓部分综合单价元平方米。
协议总价。
暂估价元整。
￥元。
二条甲方责任。
甲方向乙方指定施工现场所用电、用水及部分堆放材场地所发生相关费用由乙方行。
指派甲方驻工地代表责协议履行对工程质量、进进行现场协调、监督、检等事宜。
甲方按乙方提交材计划提供甲供材。
乙方要使用材前周将材采购计划明细上报甲。
方钢筋以配单形式上报甲方甲方核实确认按确认计划提供甲供。
甲方提供土建施工图份。
三条乙方义。
乙方施工所项目管理人员、型机械设备清单、周材数量及要、阶段性施工计划、劳动力安排等报甲方备案。
协议签订乙方要切实履行双方已确认进计划安排实际与计划发生矛盾乙方从甲方统筹指挥。
进场前上报相应施工组织管理体系及人员名单甲方确认方可开始施工。
乙方驻工地现场代表出勤率不低90％紧急情况和进行主要施工项目乙方驻工地代表必须出勤并科学组织工程施工、保质、保量、按完成施工任由乙方责各项事宜。
乙方应按协议规定及提供工程所要除甲供材以外所有材甲方审核价格并保证材。
签订施工合十。
、关发包人与承包人。
、对发包方主要应了两方面容①主体格即建设相关手续是否齐全。
例建设用地是否已批准？是否列入投计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。
②履约能力即金问题。
施工所金是否已落实或可能落实等。
、对承包方主要了容有①质情况；②施工能力；③社会信誉；④财情况。
承包方二级公司和工程处不能对外签订合。
上述容是体现履约能力指标应认真分析和判断。
二、合价款应。
、《协议》5条“合价款”填写应依据建设部07令条规定招标工程合价款由发包人、承包人依据标通知标价格协议约定。
、合价款是双方共约定条款要要协议二要确定。
暂定价、暂估价、概算价、都不能作合价款约而不定造价不能作合价款。
三、发包人工作与承包人工作条款应。
、双方各工作具体要填写准确。
、双方所做工作具体容和要应填写详细。
3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失围、具体责任和计算方法要填写清楚。
四、合价款及调整条款应。
、填写3条款合价款及调整应按《通用条款》所列固定价格、可调价格、成加酬金三种方式约定种写入款。
、采用固定价格应明确包死价种类。
如总价包死、单价包死还是部分总价包死以免履约程发生争议。
3、采用固定价格必须把风险围约定清楚。
、应当把风险费用计算方法约定清楚。
双方应约定分比系数也可采用绝对值法。
5、对风险围以外风险费用应约定调整方法。
五、工程预付款条款应。
、填写条款依据是建设部07令条和《连市建设工程造价管理办法》3条。
、填写约定工程预付款额应结合工程款、建设工期及包工包情况计算。
3、应准确填写发包人向承包人拨付款项具体或相对。
、应填写约定扣回工程款和比例。
六、工程进款条款应。
、填写6条款依据是《合法》86条、《建筑法》8条、建设部07令5条和《连市建设工程造价管理办法》35条。
、工程进款拨付应以发包方代表确认已完工程量相应单价及有关计价依据计算。
3、工程进款支付与支付方式以形象进可选择按月结算、分段结算、竣工次结算及其它结算方式。
七、材设备供应条款应。
、填写7、8条款应详细填写材设备供应具体容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供和地。
、应约定供应方承担具体责任。
3、双方应约定供应材和设备结算方法。
八、违约条款应。
、合款首先应约定发包人对《通用条款》条、6条、33条违约应承担具体违约责任。
、合款应约定承包人对《通用条款》条款、5条款违约应承担具体违约责任。
3、还应约定其它违约责任。
、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法要越具体越具有可操。
法学09钱凤莲。
论合法相关问题。
前言。
0世纪以社会济结构发生了巨变科学技术突飞猛进济全球化发展不断深化发展合法作调整各类交易关系法律作维系定社会商品济活动纽带对市场起着极支撑作用也随着市场济发展而不断演化和发展正从从形式主义走向实质主义。
社会变迁终究是要导致法律发展而法律归根结蒂不是定社会济条件产物和反映对合由限制、进步强化对消费者保护、诚信原则不断完善合法实质性问题等已成合法项重要任已越越多国所接受和奉行。
关键词。
、关合法概念。
合法理论上合也称契约其质是种合或协议是平等主体然人、法人或其他组织设立、变更、终止民事权利义关系思表示致协议。
而合法是调整平等主体交易关系法律主要规合订立、效力、履行、变更、让、终止、违反合责任等问题由可见我国合法适用平等主体订立各种合关系而不仅仅是债权合关系。
二、我国合法发展历程。
我国合法发展主要历了三历程。
、950956年。
950年9月7日政院财政济委员会颁布了我国合法规即《机关、国营企业、合作社签订合契约暂行办法》由引出央部委颁布合法规达到0多。
、96965年．95年月0日共央、国院合发布《关严格执行基建设程序严格执行济合通知》期还颁布了许多合法规对合签订、履行作了具体规定进步加强了对合管理。
3、978年以。
国加进了对合立法工作颁布了系列法规但都是以单行法规形式存缺乏些协调性和照应性。
知道98年月3日五届全国人四次会议通了《华人民共和国济合法》合法才有了比较完整体系993年9月日八届全国人常委员会三次会议通《关修改定》,合法逐步走向成熟。
我国合法以任性规主以平等协商和等价有偿原则合法基原则是合法主旨和根准则是制定、释、执行和研究合法出发它直接受到了统治阶级立法思想影响但它并没有确定具体合权利和义而是交易行提供了抽象行准则尤其是合法立法和司法确定了所应遵循宗旨和标准。
我国合法主要体现四原则即合由原则、诚实信用原则、合法原则和鼓励交易原则。
、合由原则。
合由原则我国《合法》条有具体体现根据该条规定当事人依法享有愿订立合权利任何单位和人不得非法干预。
这样规定作出也是具有定社会背景我国集型济体制建立以指令性计划济管理不断加强对济进行了多行政干预使得济发展直政府控制下无法发挥出它真实效应由带影响是合法律制直强调以计划原则主导原则而合由原则基上被摒弃即便是进入了社会主义市场济仍然摆脱不了计划济阴影知道合由原则出现可以说是市场济加入了剂强心剂合由原则出现也是检验合法是否反映了我国市场济现实要重要标准。
合由原则保障合订立充分尊重当事人志由尽量减少政府不必要干预法律尊重当所享有由使当事人愿基础上达成合尽量限制强制性规努力扩任性规。
当然我国《合法》所确定由并不是绝对由而是相对由这种相对由主要体现。
合法赋予了法官定由裁量权利。
合相对性使得合法律规下运行又保证了合身由行主性。
重合、守信用“言必行、行必”是华民族传统美德重要组成部分也是社会主义商业道德主要容我国社会深受儒思想影响因我国《合法》也确立了诚实信用原则。
我国合法要当事人合订立、履行、变更、除各阶段甚至合关系终止以当事人都应严格依据诚实信用原则行使权力和履行义。
订立要做到忠实诚信不得欺诈他人相照顾并相协助；履行不仅要履行法律规定和合规定义还应履行依诚实信用产生各种附随义。
对履行标、、地、数量、方法、价格等方面也应体现诚实信用原则；终止尽管合终止双方当事人不再承担合义但亦应根据诚实信用原则承担某些附随义如保密、忠实。
义等。
总当事人交易活动每环节都应该遵守诚实信用原则只有这样才能使商业交易当事人既能遵守商业道德又能严格守约和正确履约从而能够形成交易正常秩序。
合所以能够称合首先它必须是合法律和其他行政法规规定离开了法律切合都将被视废弃合其次合还必须遵守社会公德不得违背社会利益这既是对诚实信用原则进步强调也是对合法原则规。
当然制定如多规终目还是鼓励市场交易合法产生既是对市场交易种无形限制也是对市场交易种鼓励虽说市场是由但也要国政策依靠和支持离开了政府支持市场也很难安稳地存续下因国合法加入鼓励交易这原则目就是体现政府对交易支持。
鼓励交易原则似乎是可有可无原则人们然知道它存但是当它作法律条款表述出它便有了股无形威慑力和鼓动力。
合法基原则贯穿整合法制和规合立法和司法确定了所应遵循宗旨和标准。
四、关合效力。
合效力反应了法律对合评价因已成立合只有具备了定要件才能有效。
当然要生效就必须先成立。
所谓合成立是指订约当事人就合主要条款达成协议我国《济合法》9条规定“当事人双方依法就济合主要条款协商致济合就成立”从表面上看这规定将合成立问题单独作出规定从而使合成立与生效作出了区分。
实际上并非如该法6条规定“济合法依法成立即具有法律约束力”这就味着合成立合生效是不区分。
从我国司法实践看基上没有区分合成立和生效问题因我们可以看到合成立与合生效常常是密切系起因当事人订立合旨实现合所产生权利和利益这就要合应当对当事人具有拘束力。
具有民事行能力行人只要思表示真实不违反法律和社会公共利益都能成合生效要件当然某些情况下合也必须具备法律所要形式这我国《民法通则》56条已作出了相关规定。
对合效力问题值得探讨和研究便是效力待定合、无效合和可撤销合对三种合理存诸多问难和疑问对三者区别也是很容易混淆。
首先对效力待定合。
所谓待定即尚不能确定有待其他行使确定这也是效力待定合不其他合特。
效力待定合主要发生以下三种情况下。
限制民事行能力人依法不能独立订立合。
无权代理人订立合。
无权处分人订立合。
这三类合虽然已成立但因其不完全合有关生效要件规定故其效力能否发生尚确定须有权人表示承认才能生效。
其次对无效合。
无效合所以无效主要是由它容上违反了法律、行政法规强制性规定和社会公共利益。
当然合无效并不是全部无效如合只是部分无效那么它就不影响其他部分效力对其他部分仍然被确认是有效合无效也不影响争议方法条款效力。
但是如旦被确认无效就将产生溯及力问题使合订立起便不具有法律效力以也不能再化有效合。
对已履行应当通返还财产、赔偿损失等方式使当事人财产恢复到合订立。
无效合产生种类主要有以下五种。
方以欺诈、胁迫手段而订立损害国利益合。
恶串通损害国、集体或三人利益合。
以合法形式掩盖非法目合。
损害社会公共利益合。
对可撤销合。
所谓可撤销即允许撤销权人通行使撤销权而使已生效合归无效。
可撤销合产生原因主要是因思表示不真实具体主要分如下四类。
因重误订立合。
显失公平合。
因欺诈、胁迫而订立合。
乘人危合。
我国合法将欺诈、胁迫、乘人危这几类合归入可撤销合围这实际上将撤销对象限定思表示不真实行。
对可撤销合我们所要明确是撤销权人有权定是否提出撤销如撤销权人规定期限行使撤销权或者撤销权人仅仅要变更合条款并不要撤销合则可撤销合仍然有效当事人仍应依合规定履行义即可撤销合尚被撤销以前仍然有效。
单独对三种合我们可以简单了各类合特征但是如将这三类合做对比那么就会有许多问题产生。
区分无效和可撤销。
我们民法通则和我国法律法规都把欺诈、胁迫合都作无效合订立合法是不是把这还是作无效或者是作可撤销这争论很因民法通则不能改而且欺诈、胁迫是严重违法行不认定无效就不足以体。
现对其制裁。
假使你装店高价买件真皮衣但你又不能己辨别真假皮买回结是件不知道什么杂七杂八布拼成衣那么这种行就是种欺诈行如这份合被确认是无效话我利益就得不到保护那么比较方法是认定合有效使被认是可撤销让店里依据合要继续提供件合质量标准皮衣那更加可取既实现了你目也保障了己权益。
特殊情况下如合里有违约金条款而且你希望得到这违约金那怎么能得到呢？正确区分无效和可撤销对事情起到了关键性作用。
区分无效和效力待定。
什么新合法要作效力待定呢？这也是有必要。
假如有人把我手表卖了引起纠纷诉到法院法官问有没有授权？结没有授权按老合法就是无效不允许我愿承受这。
再如成年人请人修理房屋如明他没有取得父母那就只能无效哪怕是修了半而房子也确实要修父母也愿修。
所以要留下机会让真正权利人追认那么追认前是处效力待定。
我们合立法、司法很长以有非常突出特就是份地强调无效制功能和作用非常不适当地扩无效围造成了无效合泛滥这实际上无效就味着消灭交易而且必然会造成财产损失和浪费而且份地强调无效是违背当事人愿当事人订立合追并不是追合无效而是希望通合能够更实现己利益因要从根上改变这种状况必须要作出重改变。
五、关合违约除和违约责任问题。
这规定给非违约方太权利这并不是很规。
比如买货物可能到候我交不了货没有生产但这货价格却下跌了所以对方并没有什么损失。
这种情况下期限对利益是没有多影响。
作违约补偿我国主要有三种形式即实际履行、损害赔偿和支付违约金。
虽然实际要实际履行可能性不但是如债人采取定行或作出定努力仍可以履行合或者合只是部分不能履行或暂不能履行那么表示合还是可以实际履行。
对损害赔偿也是有定限制损害赔偿不得超违反合方签订预见或者应当预见到因违反合可能造成损失如损害不可预见则违约方不应赔偿。
这里支付违约金数额也应该是当事人预先协商确定是独立履行行外给付。
济法合法。
合法是调整平等主体然人、法人、其他组织设立、变更、终止民事权利义关系法律规总称。
合法四条规定“当事人依法享有愿订立合权利任何单位和人不得非法干预。
”愿原则是合法重要基原则合当事人通协商愿定和调整相权利义关系。
愿原则体现了民事活动基特征是民事关系区别行政法律关系、刑事法律关系特有原则。
愿原则也是发展社会主义市场济要随着社会主义市场济发展合愿原则就越越显得重要。
这里讲公平既表现订立合公平显失公平合可以撤销；也表现发生合纠纷公平处理既要切实保护守约方合法利益也不能使违约方因较失承担重责任；还表现极别情况下因客观情势发生异常变化履行合使当事人利益重失衡公平地调整当事人利益。
诚实信用主要包括三层含义是诚实要表里如因欺诈订立合无效或者可以撤销。
二是守信要言行致不能反复无常也不能口惠而实不至。
三是从当事人协商合条款起就处特殊合作关系当事人应当恪守商业道德履行相协助、通知、保密等义。
等价有偿是商品交换规则作规市场交易行合法公平原则已包含等价有偿容。
公平地确定各方权利和义就有价值相等思。
等价有偿作商品交换规律并不表现每次商品交换每次商品交换不是商品价值而是商品价格。
只有长期商品交换价格围绕着价值上下波动才表现出等价有偿规律。
公平原则既表现整社会交易秩序方面更表现别具体合任何合都应当遵循公平原则体现公平原则精神。
由合种类广泛性有合属无偿合用公平原则比等价有偿涵盖更宽些更能照顾千姿态各类合要。
除合履行应当遵循诚实信用原则以外合法规定诚实信用还适用订立合阶段即前契约阶段也适用合终止特定情况即契约阶段。
《合法》条规定当事人订立合程有下列情形给对方造成损失应当承担损害赔偿责任假借订立合恶进行磋商；故隐瞒与订立合有关重要事实或者提供虚假情况；有其他违背诚实信用原则行。
否成立不得泄露或者不正当地使用。
泄露或者不正当地使用商业密给对方造成损失应当承担损害赔偿责任。
该二条规定是缔约失责任承担缔约失责任基依据是违背诚实信用原则。
《合法》9条规定合权利义终止当事人应当遵循诚实信用原则根据交易习惯履行通知、协助、保密等义。
合法七条规定当事人订立、履行合应当遵守法律、行政法规尊重社会公德不得扰乱社会济秩序损害社会公共利益。
法律强制性规定基上涉及是社会公共利益般都纳入行政法律关系或者刑事法律关系。
法律强制性规定是国通强制手段保障实施那些规定譬如纳税、工商登记不得破坏竞争秩序等规定。
法律任性规定是当事人可以选择适用或者排除适用规定基上涉及是当事人人利益或者团体利益。
依照合法规定对合某问题当事人有争议或者发生合纠纷当事人没有约定或者达不成补充协议又没有交易习惯等可以武器就是法律任性规定。
合法规定除有关合效力规定、以及《合法》38条有关指令性任或者国订货任等规定外绝多数都是任性规定不得损害社会公共利益相当国外不得违反公共政策或者不得损害公序良俗规定。
随着民事法律不断完备不少属不得损害社会公共利益容现已有法律规定成遵守法律容。
但法律与社会存相比毕竟是二性法律很难对社会上形形色色事无巨细地都作出规定。
遇到法律上没有规定又涉及损害社会公共利益事情怎么办法律武器就是不得损害社会公共利益。
根据这原则才可以做到法恢恢疏而不漏。
四、。
（只有确立鼓励交易原则才能使民事主体积极主动地寻身利益使保护当事人合权益落到实处。
《合法》虽然没有明规定该原则但是从该法立法目和价值取向上进行分析可以得出这结论。
鼓励交易“交易”应指合法有效交易对那些不合法交易除了依照法律规定认定无效或者被撤销外错方还将承担定法律责任。
鼓励交易原则《合法》主要表现以下几方面缩了无效合围主要限制违反法律、行政法规强制性规定和损害社会公共利益几种情况对方以欺诈、胁迫手段或者乘人危使对方违背真实思情况下订立合允许变更或者撤销；可变更、撤销合制倡导变更而非撤销；严格限制合除条件；对无名合采取宽容政策。
这见是对。
法如民法通则条规定民事活动应当遵循愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。
合法违约责任。
违反合并不定会引起民事责任承担。
只有具备定条件违约当事人才承担违约责任。
当事人违约行造成了损害事实;。
3违约行和损害结存着因关系。