开发商自揭家丑要求毁约【房价涨3倍开发商毁约,岂能让“毁约得利”的把戏得逞?】
原标题房价涨3倍开发商毁约岂能让“毁约得利”把戏得逞？▲ 图新华社。
据媒体报道赵女士0年以每平米960元价格购得新鼎华府楼单元户商品房全款交清。
年该地段单价已涨到万5千元左右赵女士却被开发商通知除协议。
新鼎华府开发商“毁约”事件是近年有出现开发商恶违约案例当又起背景则是近年部分城市飞速上涨房价。
《高人民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适用法律若干问题释》二条规定“出卖人取得商品房预售许可证明与买受人订立商品房预售合应当认定无效但是起诉前取得商品房预售许可证明可以认定有效。
”据媒体调新鼎华府不仅年前销售存取得土地使用证、施工许可证、预售许可证等问题迄今已销售出、楼仍取得预售许可证。
也就是说该楼盘无证先售违法行如今却成其毁约理由。
形象说年前卖房候信誓旦旦地保证肯定让你“安居”；如今眼看房价飞涨不惜揭“违法”伤疤明摆着要毁约谋利。
诚实信用被誉民法帝王条款。
若人或者机构因身错或毁约却能得到利益这势必会助长恶违约情形发生导致社会价值观紊乱。
所以“任何人不能因己错而获利”已是世界各地立法通行条重要法律原则。
《合法》明确“当事人方不履行合义或者履行合义不合约定给对方造成损失损失赔偿额应当相当因违约所造成损失包括合履行可以获得利益。
”北京市密云区法院06年也做类似判“办理商品房预售许可是房地产开发商义原告作买受人对开发商没有办理商品房预售许可证并不知情对合无效并无错故原告要开发商返还购房款赔偿利息及房屋涨价损失诉讼请予以支持。
无论是开发商主张合无效还是除合只要错或违约责任开发商其赔偿不能仅限退还购房款及银行期贷款利息对房屋溢价开发商也应相应作出赔偿唯有如才能遏制住开发商恶违约念头。
另外我们也要追问是作当地重建设项目和政府安居形象工程何该楼盘始至终都没有办齐相关证件如今被曝毁约又如何让购房者“安居”相关管理部门不妨及跟进让像赵女士样全多年外租房购房者早日安居。
□张柄尧（律师）编辑 孟然 校对 郭利琴