二手房资金托管风险案例
罗克研案例行支付30万定金拿不回08年6月买王先生看了卖刘先生位北京海淀套房产并系刘先生双方约定见面沟通价格问题。
刘先生表示由金周不开现着急卖房如王先生看房子话可以尽快交易并表示可以低价出售但由房产仍有部分贷款尚还清故要王先生垫赎契。
王先生对房子很满而且对方还说可以降价出售心里更是美滋滋。
但是出安全考虑王先生提出了使用金存管要但是卖方刘先生表示拒绝希望买方王先生可以直接将房款支付至己银行账户。
刘先生说“你先将30万定金直接支付给我用垫赎契房款可以办理金存管进行支付”。
王先生由对这套房子以及刘先生開出价格太满了就答应了这房款支付方案。
双方签订了《房屋买卖合》并签约当日买王先生直接向卖刘先生银行账户支付了30万定金用以垫赎契。
了几天卖刘先生再次系买方王先生说房子可以户了双方签订了金存管协议买方王先生向协议约定存管账户支付了房款并约定二天办理户可是到了约定刘先生并出现。
事王先生了到原刘先生并将买方王先生支付30万定金用垫赎契而是用公司营因公司营不善卖方刘先生携款潜逃。
至那30万定金由没有做金存管王先生现也没有追回金真是悔不当初续房款使用了金存管才没有更损失。
案例他人代收代付钱款被挪用05年月河北伙张先生打算北京购房他通介选了朝阳区核桃北里套房子。
签约现场房主孙先生没有到场他女儿孙姐带着房产证孙先生身份证、户口和份孙先生手写委托到场代签约。
张先生当场支付了孙姐0万定金并且打算把剩余38万元房屋首付款办理金存管。
几日 张先生和孙姐办理首付款支付手续孙姐突然提出己也急购房但缺少金希望张先生把38万房款直接打给她。
但是到了户候孙姐开始以各种理由推脱干脆关机不接电话玩起人蒸发。
张先生识到不妙将孙姐告上法庭孙姐才承认委托系己伪造58万房款已挪作他用无法归还。
案例3随变更支付陷入违约纠纷张是千千万万北漂员京打拼多年终拥有了定积蓄06年3月张看了丰台区环边套住宅并且张惊喜发现业主马女士是己老乡两人相谈甚欢张随即与马女士签订了《房屋买卖合》准备以360万元价格购买马女士住宅。
随张支付了马女士0万元定金但是张支付房款候 马女士提出己老公公司要用钱房款可以直接打到其老公银行卡。
出对马女士信任张没多想就将90万首付款打入了马女士提供非买卖合约定银行账户。
不张付款几天马女士表示拒绝与张办理房屋户手续理由是张按付清房款。
张顿傻眼房款明明是按照马女士要汇到其丈夫账户对马女士予以否认张无法提交相关证据证明马女士指示其将相关钱款汇到马女士老公账户双方合列明收款账亦非马女士老公。
案例十年离婚终成功卖房还是扯不清07年年初董女士和徐先生想要出售己位朝阳双井房子并与买方王先生签署了《房屋买卖合》但确定支付方式候问题出现了。
原卖方徐先生和董女士是对离了十年婚却因各种原因直到今年六月份才离婚成功夫妻这次交易房屋所有权人包括董女士、徐先生还有两人女儿和徐先生父亲共四人而且作房屋所有权人董女士外有量欠款。
而徐先生也完全不信任前妻担心徐女士收到房款将全部房款拿还债己拿不到应得那部分房款。
这纪人向王先生和董先生推荐了金存管听了纪人介绍并对金存管进行了深入了双方做了金存管。
终金存管既保障了王先生金安全又让多房屋所有权人顺利收款也让董女士和徐先生从扯不清卖房金脱出举多得呀案例5卖外入狱买金快速收回08年5月北京孙先生通介出售套兴区房屋与买方刘女士达成交易向并签署了金存管协议。
但续交易外事件出现了卖方孙先生因犯罪而被判刑导致房屋买卖交易无法继续。
由前做了金存管核实了相关情况金存管机构根据金存管协议约定将房款及退还给了买方刘女士。
客观因素导致交易无法完成金存管能限降低买方金风险减少交易纠纷。
案例6年迈奶奶不幸世房款金何何从07年月刘奶奶出售位北京通州处房子并与买方檀先生签订了《房屋买卖协议》双方签署了金存管协议。
期考虑到刘奶奶已83岁高龄且行动不便纪人及金存管业员主动到刘奶奶里提供上门让刘奶奶足不出户完成了业办理并协助刘奶奶顺利完成了房屋户手续。
天有不测风云由刘奶奶年事已高户不久突然世了但还有05万房款尚提现至刘奶奶银行账户发现这情况贝壳纪人及金存管机构与刘奶奶唯继承人（刘奶奶女儿）取得了系并派出法人员助系公证处陪其女儿办理继承公证终按照金存管协议约定将05万房款支付给刘奶奶女儿。
案例7新房入住没几天居然要缴3万物业费07年9月份李先生看了无数套房子终选定了位朝阳区套两居室并和卖邱先生签订了《房屋买卖合》。
用李先生话说“攒钱买房不容易必须要心谨慎”所有房屋买卖交易金李先生都办理了金存管。
房屋户交接完成不久李先生就高高兴兴搬进了新房。
可是高兴没几天张物业送3678元费用催缴单让李先生怎么也高兴不起了新房入住没几天怎么会要交这么多物业费？李先生到物业了情况原卖方邱先生老早就打算卖房子已很久没有缴纳物业费了李先生立即给邱先生打电话说明情况希望邱先生可以及缴纳拖欠物业费。
但是邱先生态却80弯拒不配合缴纳物业费干脆不接电话了。
正当李先生无可奈何际他突然想到己前办理了金存管当预留了5万元房款作物业保证金。
卖邱先生也得知如不结清拖欠物业费己就拿不到这5万元物业保证金。
卖方及缴纳了拖欠物业费用买卖双方顺利进行了物业交割李先生也终可以安心入住新。
案例8买学区房历了卖各种变脸孙先生夫妻了方便孩子上学定买套海淀学区房。
通介不久就与卖程先生达成了交易向并签订了金存管协议。
接下发生事更让夫妻俩万分庆幸当做了金存管。
原当卖谎称仅有婆婆人户口落房屋上等办理完房屋户手续他们就把婆婆户口迁走。
孙先生高兴就派出所办理三口落户手续却户籍民警那里得知这房屋名下居然还有卖姐姐和孩子户口。
孙先生回立刻系了卖卖却耍起了无赖说户口迁不走爱咋办咋办孙先生有慌了买了学区房但是无法落户。
夫妻俩想起了当办理金存管当因是学区房就预留了房款0%作户口保证金。
耍赖卖看不迁户口就无法拿到房款0%金立马和颜悦色配合孙先生夫妻迁出了户口。
事孙先生说没想到当因方便才使用金存管现不但让支付房款方便了而且了卖方不配合迁出户口难题真是太了案例9购买央产房请05年9月严先生通州看了套户型由房屋朝向较又离地铁近交通便利严先生几乎是眼就看。
“通州刚开始限购还我质没问题因担心往更加不买所以我定迅速拿下这套房子。
”严先生说。
虽然严先生知道这套房子是央产房但是业主告诉他是可以办理上市加上严先生很怕通州限购升级所以很快就和业主签署了购房合办理了金存管。
结外发生了业主张女士不到原单位无法办理上市审批单导致该房屋不能户。
由无法完成户根据金存管协议约定严先生终拿回了己前存管金。
央产房是二手房交易市场上种特殊房。
央产房是指央京单位已购公有住房。
般仅限党央各部门、全国人机关、全国政协、高法等“央京单位”职工住。
想要購买央产房要定要确定房了“央产上市审批”。
没有上市央产房是无法户。