旧城改造可行性研究报告
35更多顶部阳和县旧城改造可行性分析报告二开题报告88浅析旧城改造存问题及对策研究三旧城改造调研报告四旧城改造调报告五旧城改造专题调研报告更多相关阳和县旧城改造可行性分析报告阳和县旧城改造可行性分析报告前言阳和座历史悠久化底蕴深厚现代明城市座沐浴改革新风新兴工业济城市是全国重要旅游城市素有“乡”称。
了顺应全球济发展了更快融入国际济潮流阳和更围、更广领域和更高层次上探参与各种变革及动发展加快城市及现代化推进进程迅速提高城市品位完善城市功能。
如今阳和新轮城市总体规划基确定并紧锣密鼓实施当“城镇面貌三年变样”、城村改造等等无不逐提上日程相信阳和人民几年努力阳和将高楼叠起绿树成荫流人居基础上进步提高城市档次和品位增加城市人气和造血功能提高城市竞争力拉动投、促进消费和打造顶级旅游城市推波助澜。
项目概念性规划设计项目改造区位运河新城西街长江西路以前占地面积55亩总建筑面积6万平方米由新阳市天和置业有限公司与阳和县城关西街居委会、阳和县运河西城办事处合开发总投元。
区位设计及建设目标运河新城区位阳和县较优越地理位置拟规划从形态和功能两层面共完善将运河新城区建设成商、居住等综合功能现代化面向新世纪具有国际水准建筑群区。
功能和布局根据运河新城区作城市新型住宅区这功能定位规划将通项目地土地可建设性土地区位价值土地地貌形态和周边环境等综合因素确定改造区功能总体布局使改造区功能具备较全面合理性和完善性。
结合实际开发和金运营情况项目分两期开发期是旧城改造区拆迁工作二期是新型住宅区建设工作期先对旧城区进行拆迁清理建设场地做对旧城改造区居民拆迁安置工作。
二期新型住宅区建设建筑形态6层沿街首层商业用房住宅区以及6层首层车库普通住宅区。
该建筑区又不乏林木、艺设计该设计形态既适应了了住宅区商性又满足了居民对住宅区现代化。
项目综合价值分析、社会效应阳和县旧城改造项目推进将有利城市发展与现代都市生活接轨它对提升地区生活档次促进居住环境改善满足多层次生活起到了积极地促进作用。
主题式商业居住区概念提出对当地形成浓郁商业居住区起到了巨推动作用。
项目规模优势明显易形成规模效应其辐射围及影响力扩张潜力使综合素质提高从而带动整阳和居住领域视野扩。
二、社会价值十富城市结构缓社会居住压力该住宅区投入使用可改善人居住条件。
扩消费促进消费开放有利货币良性循环促进社会进步提高阳和人民生活水平。
该旧城改造区位运河新区其独特商业居住形态对人流有着强吸引力对聚集人气对地段形成商业居住气候推动周边商业动起到促进作用。
二开题报告88浅析旧城改造存问题及对策研究海口济学院学考试科毕业论（设计）开题报告登记表三旧城改造调研报告关商河县城村改造难题调报告当前城村改造不仅是我县城镇化建设面临突出问题而且是影响人居环境改善和城市形象提升道难题破这道难题已势必行。
近期对我县城村调研现将调研情况总结如下、存突出问题（）土地利用粗放视觉环境较差。
我县城村缺乏统规划和管理房屋建筑占地面积建筑风格与城市规划不协调土地利用率和产出率较低。
（二）管理机制缺乏乱搭乱建盛行。
调发现我县城村名义上纳入了城市管理围但现实还游离城市管理外介城市管理和农村管理畴存城市管理部门管不到街道管不问题。
由城市建设牵动土地升值村民受利益驱使乱搭乱建、违法违用地现象较普遍破坏了城区土地市场秩序。
（三）思想认识不够拆迁难加。
我县城村人口多人员构成复杂道德素质良莠不齐利益观、价值观呈现多样性。
由村与村地理位臵、济条件差异导致有村民向村干部发难严重影响拆迁补偿安臵协议整体签订；有村民得到更高补偿金提出无理要拒签拆迁协议；还有别村民采取要挟、上访等方式谋取诉利益化增加了拆迁难影响了工作正常开展。
据调我县城村改造面临着建筑密拆迁成高难题加先期投入改造开发金严重短缺成目前制约我县城村改造整体推进突出问题。
城区里村集体济组织实行农村集体所有制和农村营管理体制集体产归全体村民所有制上真正纳入城市管理畴。
打破里村界限实施围片改造和社区管理涉及户籍、土地、财政制和城村管理体制、行政管理体制等诸多方面面临较困难。
随着城镇化进程加快城村部分土地被征用居民主要依靠二、三产业及土地收益。
是部分由土地换成集体产城村只要拥有农村户口无参加劳动每年可获得几元、甚至几千元收入有村还办理了社保和医保。
二是城区里村出租房达千余户户年租金收入达数千元些临街出租房租金收入更多逐步形成了批“食租”群体。
三是部分村民受利益驱使乱搭乱建现象较突出。
综合以上分析济利益维持城村农民生活也制约了城村整体改造步伐。
是思想观念保守落。
部分村民思想观念难以融入、适应城市现代化建设和明市民素质提升要没有识到城村改造是现代化城市建设要没有体会到这是政府改善村民居住环境和生活品质提升城市形象事、实事。
二是依附土地传统观念浓厚。
村民传统观念村落就是他们生存根担心旧村改造或整体拆迁会使生活无着落。
三是农济识浓厚。
部分村民担心造成济损失得不到补偿对旧村改造拆迁持不情愿态甚至反对。
要加政策宣传力。
充分利用广播电视、村公开栏、发放宣传材等多种形式引导党员干部群众树立改善居住环境、提升生活品质思想理念激发建设现代化城市和美积极性和主动性。
二要保障人民群众知情权和参与权。
通实行全民参与使城村改造宣传发动工作纵向到底、横向到边实现公开、公正、透明扎实有力推进城村改造。
坚持旧村改造与提升环境、开发产业相结合住宅地产与产业地产开发相结合确保改造规划高起、高质量、高水平。
二是科学规划与优化产业相结合。
重科学规划建设批写楼、商楼打造精品商街区使城村改造改出批新居、改出批产业、改出批景观。
通吸引高端人士创业、城区居民就业拉动现代业发展。
坚持布局合理、功能完善、环境优美、特色鲜明原则优化规划模式突出生态特色塑造景观特。
是村集体主导我改造方式。
鼓励集体济实力比较强城村我组建开发企业改造除部分土地用安臵村民住宅外通土地招拍挂取得其他土地使用权进行房地产开发向市场出售。
开发企业通招拍挂取得土地开发权村集体助下与村民签订拆迁安臵协议开发住宅首先用安臵被拆迁户其他推向市场销售。
三是政府主导有效推进方式。
实行政府收储统拆迁安臵净地招拍挂由企业进行开发建设从而加快城村拆迁安臵和实现土地收储合理把握城村改造开发建设节奏实现村民赢环境、开发商赢利润、政府赢形象“三赢”。
把城村改造工作纳入相关部门、单位和各里村岗位目标责任制考核围分落实目标任细化量化工作考核指标列出表；把城村改造考核情况作街道干部考察、任用重要依据作各村干部年考评主要依据与评先树优、工补贴等紧密挂钩激发村干部工作主动性、积极性和创造性。
项目策划科王少雷四旧城改造调报告关旧城改造问题调分析摘要 旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市全部物质生活环境以便根改善其劳动、生活和休息等条件。
既反映城市发展程城市空规划组织以及建筑和社会福利设施完善程；又表示物质成反映当建筑和福利设施状况。
近几年旧城改造各城市进行着旧城改造首要目是改善市民居住条件让旧城区居民分享济社会发展成。
要按照“修旧如旧建新如故”原则推进旧城成片改造和历史化街区保护工作使城市记忆得以延续。
但旧城改造依然存很多问题例如对旧城改造复杂性缺乏认识将问题简单化,不顾具体情况律采用推倒重建单开发方式,造成财力和物力浪费, 以获取利润主要目标,追单济效益,提高容积率,,造成密开发和土地滥用,导致环境持续恶化。
针对旧城改造问题我们进行调旨了情况分析具体问题出方案以旧城改造规划拆迁提供合理建议。
关键旧城改造城市拆迁补助纠纷济影响目录、 调题目关旧城改造问题调分析二、 调目通对李村、城阳等地旧城改造若干问题调研究提出问题对策、方案以城市规划提供有效信息利公正、公平处理各种矛盾维护弱势群体利实现"以人"。
凸显上海世博“城市让生活更美”主题建设新城区构建社会主义和谐社会。
三、 调地城阳流亭机场附近改造区李村南庄改造区崂山朱洼改造区四、 调方法、问卷调(合理设计问卷,采用开放式,封闭式或混合式问卷收集信息)。
3、现场观察,凭借感觉印象集数据。
五、 调容 调前分析准备、广泛了青岛市旧城改造分布围、探究正改造围是怎样确定3、了青岛市旧城改造现状二 调旧城改造出现问题、拆迁居民安置问题、拆迁费怎样分发3、钉子户处理方式、物保护区保护工作5、旧城改造模式建筑密三 旧城改造问题对策及改进方法。
、旧城改造成功地区改造流程、验、旧城改造创新举措3、旧城改造兼顾现代与传统、效率与效举措四 旧城改造政府定位、旧城改造利益相关者与利益衡分析、政府角色误区3、政府合理角色定位五 旧城改造影响、旧城改造规划及改造属性、现旧城改造周围环境3、旧城改造程对周边居民、交通造成不便、旧城改造对当地济发展影响六、 调行动路线、拟定题目、根据选题相关对旧城改造问题进行体了3、对城阳、李村两地进行实地调了旧城改造现状、探究旧城改造相关问题5、分析旧城改造出现问题原因出旧城改造问题策略6、得出结论撰写调报告七、调进程（各调阶段、具体容完成程）周相关彻底了旧城改造相关容阶段调准备材。
0%二周写出具体实地调容调路线调方式如何寻相关人员进行访问等等。
0%三、四周到建筑工地土地管理局等地进行实地考察访问并及记录了到相关容。
50%五周实地考察(更多请关根据了到情况分析旧城改造出现问题。
70%六周通相关及对有关人员访问出出现上述问题原因并提出对策。
90%七周根据掌握到信息撰写调报告并指导老师进行修改整理。
八、 调结分析九、撰写调报告五旧城改造专题调研报告旧城改造专题调研报告十八报告提到"以保障和改善民生重让老姓生活更幸福。
"了提升城市品质、改善居民生活条件镇把旧城改造提升工程作城市建设重工程全力推进。
市民提供舒适、优雅生活环境让切实感受到社会发展带幸福感。
十八胜利召开让我们旧城改造工作更有信心更有干劲结合党群众路线学习实践活动开展我们更要从细微处入手实施精细化管理进步提升城市功能让市民生活得更舒心。
"、旧城改造背景及义宏观政策上"科学发展观"、"五统筹"提出都表明我国发展目标已逐步从先前济效率至上向"和谐"、"平衡"式发展从"以济建设心"向更全面、更广泛、更综合"济社会全面进步"变。
反映到人民群众直接、关心问题上就是要让老姓从这些细微处能够真真切切感受到党和政府良苦用心让幸福指数明显飙升。
随着城市化和工业化进程快速推进旧城改造政策是城镇建设用地刚性供给造成供矛盾有力手段也城市人口集聚、金筹措、改变农城生产生活方式、改善农城人居环境提供了契机。
镇城市化已进入发展期城市化发展模式亟提升型；而另方面城乡差距进步扩城乡体化进程缓慢农城居民生活居住条件没得到明显改善无法享受城市化带城市明成。
这就迫切要建立统筹城乡发展和工业反哺农业、城市支持农城新机制。
不管是宏观政策调整或是新轮规划实施还是城乡体化要都要借助系列政策制安排贯彻和落实。
是可打破城乡体化进程土地瓶颈拓展建设用地空有了用地指标也步了城市建设金不足问题。
二是改善农城居民生活环境能使配套公共带便捷惠及更多农民。
三是引导农城人口向心城区集聚实现建设县域心城镇发展目标。
四是提供就业机会增加农民收入。
我镇旧城缺乏统规划和管理房屋建筑占地面积建筑风格与城市规划不协调土地利用率和产出率较低。
（二）管理机制缺乏乱搭乱建盛行。
调发现我镇旧城名义上纳入了城市管理围但现实还游离城市管理外介城市管理和农村管理畴存城市管理部门管不到街道管不问题。
由城市建设牵动土地升值村民受利益驱使乱搭乱建、违法违用地现象较普遍破坏了城区土地市场秩序。
（三）思想认识不够拆迁难加。
我镇旧城人口多人员构成复杂道德素质良莠不齐利益观、价值观呈现多样性。
由村与村地理位置、济条件差异导致有村民向村干部发难严重影响拆迁补偿安置协议整体签订；有村民得到更高补偿金提出无理要拒签拆迁协议；还有别村民采取要挟、上访等方式谋取诉利益化增加了拆迁难影响了工作正常开展。
据调我镇旧城改造面临着建筑密拆迁成高难题成目前制约我镇旧城改造整体推进突出问题。
城区里村集体济组织实行农村集体所有制和农村营管理体制集体产归全体村民所有制上真正纳入城市管理畴。
打破里村界限实施围片改造和社区管理涉及户籍、土地、财政制和旧城管理体制、行政管理体制等诸多方面面临较困难。
随着城镇化进程加快旧城部分土地被征用居民主要依靠二、三产业及土地收益。
是部分由土地换成集体产旧城只要拥有农村户口无参加劳动每年可获得几元、甚至几千元收入有村还办理了社保和医保。
二是城区里村出租房达千余户户年租金收入达数千元些临街出租房租金收入更多逐步形成了批"食租"群体。
三是部分村民受利益驱使乱搭乱建现象较突出。
综合以上分析济利益维持旧城农民生活也制约了旧城整体改造步伐。
是思想观念保守落。
部分村民思想观念难以融入、适市现代化建设和明市民素质提升要没有识到旧城改造是现代化城市建设要没有体会到这是政府改善村民居住环境和生活品质提升城市形象事、实事。
二是依附土地传统观念浓厚。
村民传统观念村落就是他们生存根担心旧城改造或整体拆迁会使生活无着落。
三是农济识浓厚。
部分村民担心造成济损失得不到补偿对旧城改造拆迁持不情愿态甚至反对。
要加政策宣传力。
充分利用广播电视、村公开栏、发放宣传材等多种形式引导党员干部群众树立改善居住环境、提升生活品质思想理念激发建设现代化城市和美积极性和主动性。
二要保障人民群众知情权和参与权。
通实行全民参与使旧城改造宣传发动工作纵向到底、横向到边实现公开、公正、透明扎实有力推进旧城改造。
坚持旧城改造与提升环境、开发产业相结合住宅地产与产业地产开发相结合确保改造规划高起、高质量、高水平。
二是科学规划与优化产业相结合。
重科学规划建设批写楼、商楼打造精品商街区使旧城改造改出批新居、改出批产业、改出批景观。
通吸引高端人士创业、城区居民就业拉动现代业发展。
坚持布局合理、功能完善、环境优美、特色鲜明原则优化规划模式突出生态特色塑造景观特。
是村集体主导我改造方式。
鼓励集体济实力比较强旧城我组建开发企业改造除部分土地用安置村民住宅外通土地招拍挂取得其他土地使用权进行房地产开发向市场出售。
开发企业通招拍挂取得土地开发权村集体助下与村民签订拆迁安置协议开发住宅首先用安置被拆迁户其他推向市场销售。
三是政府主导有效推进方式。
实行政府收储统拆迁安置净地招拍挂由企业进行开发建设从而加快旧城拆迁安置和实现土地收储合理把握旧城改造开发建设节奏实现村民赢环境、开发商赢利润、政府赢形象"三赢"。
把旧城改造工作纳入相关部门、单位和各里村岗位目标责任制考核围分落实目标任细化量化工作考核指标列出表；把旧城改造考核情况作居委干部考察、任用重要依据作各村干部年考评主要依据与评先树优、工补贴等紧密挂钩激发村干部工作主动性、积极性和创造性。
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