2017年11月全国房地产土地市场简报

一、成交：总体量升价跌，部分城市土地市场降温明显 下载论文网 /3/view—12936265.htm　　11月CRIC监测的300城经营性土地成交1961幅，环比下跌16%；成交建面16496万平方米，环比微涨3.7%，同比下滑2.6%，成交?价3235亿元，环比不升反降16.6%，且同比也下滑9.2%，市场总体量升价跌较为显著；土地成交均价随之持续下降，11月份成交均价1961元/平方米，成为年内最低成交均价，环比下降20%，同比也降低6.8%，11月全国土地市场降温明显，在政策的持续限制下，大量热点城市开发商参与竞拍的积极性下降，地块成交遇冷，同时地块均价的进一步下调也与三四线土地成交占比再度上涨有关，11月份土地成交建筑面积中，三四线城市占比高达84%，一二线城市成交建筑面积分别占比为3%和14%。

溢价率方面，11月土拍土地平均溢价率23.0%，环比下降1.7个百分点，在上个月已经低位运行的基础上再度下降，刷新年内平均溢价率最低值。

一线城市本月溢价率降幅最为显著，降至仅6.6%，环比大跌9.5个百分点；二线和三线城市土地溢价率环比均有所回升，回升幅度分别为2.3和2.7个百分点，整体仍然处于低位，二线城市本月平均溢价21.6%，三线城市平均溢价率34.0%。

二、分布：二线城市同环比皆降三成，三四城市持续发力比重升至84% 　　分能级来看，一线城市成交建筑面积434万平方米，环比上涨15%，同比回落17%，一线城市今年以来土地持续放量，北京、上海尤为明显，北京今年以来成交的含宅地块建筑面积已经是去年全年的接近4倍。

本月从成交建面上来看，上海以229.68万平方米成为一线城市中第一位；北京本月成交建筑面积186万平方米，其中含宅地块共成交7宗，4宗为“共有产权住房”用地，3宗为限价商品房用地，主要分布于石景山区和海淀区；深圳本月成交第1宗“只租不售”住宅用地，位于龙华新区，受太久没有住宅用地出让影响，本宗“只租不售”也受到开发商激烈争夺，最终由深圳安居集团以最高限价10.1亿元以及1.05万平方米人才住房面积竞得；广州本月无土地成交。

二线城市本月成交面积同环比分别下降28%和24%，也是三个能级中唯一成交规模环比缩小的能级，成交建筑面积2235万平方米，且二项城市整体土地市场量价齐跌，土地成交均价下降至4068元/平方米，环比下滑14%，同比也下降20%，成交金额909亿元，同环比分别下降了43%和34%。

三四线城市本月成交建筑面积13826万平方米，占总成交的84%，占比环比增加5个百分点，处于年内较高的水平，总成交金额为1567亿元，土地成交均价1133元/平方米，在年内仅高于2月份春节淡季期间的平均成交楼板价，环比大幅下降28%，降幅在各能级中最大，对比去年同期上涨9%。

本月土地市场整体来看成交量有所回升，在供应上涨的同时，供求关系有所缓和，成交均价有所回落，整体市场热度下降，从一线城市的用地成交结构来看，纷纷将重心转移至租赁用房以及保障类用房，符合大力发展租赁市场，“住有所居”的中心思想；二线本月土拍热度下降明显，三四线城市中，碧桂园持续发力大量补仓，在常熟、南通、珠海等前景较好的三四线城市都多有斩获。