购房合同有效 驳回开发商诉讼请求_西安报业传媒集团官网
全款买房两年购房者被开发商告了开发商称双方当初签订合无效由引发社会关。
月9日西安市级人民法院依法作出终审判撤销审判驳回房产公司确认合无效诉讼请。
全款买房两年购房者被开发商告了今年8月这起备受关案件二审开庭报曾进行了详细报道。
西安院审理明西安闻天科技实业集团有限公司（以下简称闻天公司）0年月5日取得涉案房地产“紫杉庄”项目土地使用权证0年月9日取得建设用地规划许可证06年5月项目动工建设。
06年月5日闻天公司与李女士签订《紫杉庄部认购合》李女士认购商品房套并当日依约向闻天公司支付全部房款0余万元。
07年5月项目主体封顶年6月日取得建设工程规划许可证年7月7日取得建筑工程施工许可证。
08年月日闻天公司以房屋取得商品房预售许可证由将李女士起诉至长安区法院请确认双方签订认购合无效。
长安区人民法院受理该案审理08年6月8日作出审判判确认闻天公司与李女士签订部认购合无效。
月9日西安院作出终审判撤销长安区人民法院(08)陕06民初59民事判驳回西安闻天科技实业集团有限公司诉讼请。
审案件受理费00元二审案件受理费00元由西安闻天科技实业集团有限公司担。
开发商不应违背诚实信用原则西安院审理认李女士与闻天公司签订合虽然名部认购合但该合已对买卖双方当事人名称、商品房基情况、商品房价款、付款方式等容进行了明确约定合容已具备了商品房预售合主要条款。
而且李女士已全额向闻天公司支付了购房款双方亦认可案涉合商品房预售合。
根据《华人民共和国合法》四十四条款和《高人民法院关适用若干问题释（二）》条规定双方形成了商品房预售合法律关系。
闻天公司身合目已实现情形下非但不积极履行应尽合义面对房地产市场出现价格幅上涨反而主张合无效做法违背诚实信用原则。
闻天公司签约取得商品房预售许可证虽然违反了有关“商品房预售应当取得商品房预售许可证明”规定但是并不必然导致其签订购房合民事法律行无效。
闻天公司作房地产开发企业对房屋预售所条件应当是清楚对身不办理商品房预售许可证即预售商品房行违法性应当是明知。
闻天公司以身原因造成违法事实由提起案诉讼真正目获取超出合预期更利益其行显然与社会价值导向和公众认知相悖。
因人民法院对种行不应予以支持。
市院副院长杜豫苏表示诚实信用原则是我国民法基原则直接代表了民法价值追和社会正义。
民事主体从事民事活动应当着诚实守信理念以善方式行使权利、履行义诚实不欺、恪守信用获取利益充分尊重他人和社会利益。
诚实守信也是我们华民族传统美德应当全体社会成员共继承遵守和发扬光。
杜豫苏希望通该案审理促使广市场主体以社会主义核心价值观指引增强诚信识、遵循契约精神、秉承公平正义正确处理济利益与社会责任关系共维护良市场济秩序和社会诚信体系。
相关链接购买商品房应哪些事项案当事人签订部认购合是什么性质合？法官答合性质认定并不仅仅根据合名称而是以当事人合容基础结合双方当事人订立合目和真实思综合判断。
合签订当日李女士即支付了房屋全部价款闻天公司也向李女士出具了收到购房款收据并按照约定收受购房款。
案诉讼程闻天公司与李女士也致认可双方签订该认购合实质上就是商品房预售合。
商品房预售应合什么条件？法官答《华人民共和国城市房地产管理法》四十五条规定商品房预售应当合下列条件（）已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售商品房计算投入开发建设金达到工程建设总投分二十五以上并已确定施工进和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明。
案闻天公司作房地产企业对房屋预售所条件应当是清楚对身不办理商品房预售许可证即进行商品房预售行违法性应当是明知。
作消费者购买商品房应些什么？法官答商品房关系到人民群众切身利益属宗商品从法律上讲群众购买商品房首先应审开发商是否具有相应开发质。
其次要审所涉楼盘手续是否齐全即是否“五证”齐全包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
再次应商品房买卖合主要条款包括房屋基情况、付款方式、交付、交付标准、产权证办理期限、违约责任等容是否有明确约定。
组稿件由记者高雅实习生董玮宝采写