大专毕业论文3000字【房地产业优秀毕业论文】
摘要近年房地产行业不断发展济发展所占地位日益显著是我国济重要组成部分我国济发展做出了很贡献。
房地产行业不仅我国济占有重要地位还与人们生活息息相关很程上影响着人们生产生活人们逐渐开始关房地产行业发展方向基对现阶段房地行业发展现状进行了总结与分析指出房地产行业发展趋势旨把握房地产行业发展方向提高人们生活质量促进济可持续发展。
关键词房地产业毕业论。
近年房地产行业得到了快速发展但是快速发展程必然会产生定问题。
首先是线城市房价增长快房价高但是人们购买力却不能满足高昂房费支出这就导致高昂房价与人们低购买力矛盾与冲突。
究其原因房价居高不下主要是由城市土地稀少外人口多对房子比较高加房地产开发商激烈竞争。
其次是二三线城市房价较低其原因主要是有三方面二三线城市济发展缓慢购买力不足相对房地产行业二三线城市发展受到限制;二二三线城市外人口较少因对房子不高也就是说房地产市场不景气;三政府了促进二三线城市济发展会以低价出售土地吸引开发商所以开发商开发成较低因房价相对城市说比较低。
我国幅员辽阔占地面积总土地特可以概括“”多三少即总量多高质量耕地少可开发背少(还有少呢?)。
随着城镇化国政策不断推进房地产行业进入了发展膨胀期但是较少土地限制了房地产发展房地产商将关移到耕地导致量耕地被占用土地越越少。
甚至些开发商进行囤积土地以其土地升值获得更高利润这种现象存扰乱了房地产正常市场秩序。
房地产行业发展与当地济发展密切相关济发展促进房地产发展而城市济发展不仅地济凝聚力还对外济吸引。
对城市说济发展迅速很程上促进了房地产行业发展另方面城市吸引较多外人口外人口增加扩了房地产市场这就导致城市土地供不应也就相应抬高了房价。
对二三线城市说济发展比较缓慢房地产商也不愿将金投入城市导致二三线城市发地产行业发展缓慢不仅如二三线城市基础设施及公共相对城市说比较短缺济缓慢发展不仅不能吸引外济还导致地济外移因对二三线城市说房地产市场较相应土地价格比较便宜房地产商吸引人们购买促进销售也会降低房价使得二三线城市房价低城市房价。
房价上涨幅市场供失衡。
城市土地较少用进行房地产开发土地就显得尤珍贵近年房地产开始朝着城市郊区方向发展以其获得更高利润另外政府对房地产行业出台了新调控政策房地产商税收压力增因使得其开发成增加相应房价水涨船高房价上涨还出现了供失衡现象房地产商了获得更高利润更倾向投高档住房。
但是城市高档住房量还是有限而对普通住房量占有较比例但是相应济住房量较少不能够满足人们这种供不衡状态存增加了人们生活压力限制了人们生活质量提高有住房要人面对高昂房价只能是望洋兴叹。
库存刺激改善型住房给购房限制松绑。
国对房地产行业相关政策调整对房价产生了定影响近年线城市房价不断上涨直到0年房价才出现缓慢下行趋势但是“930政策”颁布线城市房价开始幅上涨05年“330新政策”颁布更是刺激线城市房价上涨幅增。
国政策所以首先刺激线城市房价上涨主要是因城市土地少而人口又多特这特存使得供矛盾日益尖锐所以当限购政策放松线城市会首先受到影响不仅如对外地人口说购房政策放松使其有机会购买住房增加了市场量城市房产购买力短剧增而增加促进房价上升就会导致城市房价居高不下现状。
收紧有适调整与正确引导。
收紧有说是放松政策完全刺激线城市房地产就应该适进行收紧把购买力向二三线城市引导。
城市房价被刺激还伴随着定隐患特别是对工薪阶层说加了购买压力这对济稳定增长是不利长期下会产生更多社会问题且市场上进行投机操作现象也不断蔓延不利我国济发展因对线城市放松政策要进行适收紧进行必要引导。
实际收紧与引导程要根据不城市特精准定位确定收紧及正确引导方向选择合适方式将购买力引导到二线城市。
3延续种方式增加市场链。
库存真正目是增加三四线城市购买力因可以延续样方法当二线城市购买力被完全刺激进行适当收紧将多余购买力驱赶到三四线城市做到真正库存。
因当看到二线城市房地产政策收紧预示着我国房地产库存政策拉开了序幕。
目前很多原有楼市现状已得以改善比如无锡市近期其房价不断上涨。
三线城市开始受到人们欢迎甚至些地理位置比较优越三线城市其房价直逼二线城市不难想象不久将我国库存政策能够收到满效也促进了我国城镇化发展步伐。
三、楼市投建议。
立足当下趁早不趁热。
国对房地产政策进行不断改革因应该抓住这次改革机会现房价还有上升空价格比较便宜可以入手但当三线城市房价开始上涨则味着国开始对二线城市房价执行收紧政策到那再入手就会错合适价格。
尽量进行短期投减少长期投。
理论上讲短期投风险会长期投因了保险起见尽量选择短期投且随着国政策引导及社会不断发展商业地产会朝着租赁化方向发展这也是社会发展必然趋势因尽量避开长期投。
3拒绝投机性购买。
现阶段房地产行业普遍存投机行国也出台系列政策对投机行进行监督与控制对投机行处罚力也会不断增加。
也要维持社会和谐与稳定必须对投机行采取严厉打击与防不仅如随着社会发展日益完善国对投机行监管也会更加灵活多样因投机行带风险只会增加因应该拒绝投机行否则有可能使己血无归。
参考献。
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