起诉开发商欺诈被驳回_来论 开发商恶意诉讼被驳回具有示范意义
西安市级人民法院9日对西安闻天科技实业集团有限公司诉购房者“合无效”案做出终审判。
以签订合没有预售证由西安闻天科技实业集团有限公司将两年前已部认购并交付全款购房者起诉要确认合无效。
08年6月8日西安市长安区人民法院审判购房者李女士与开发商所签部认购合无效。
由不审判李女士随即提出上诉。
西安市级人民法院审理认双方合名称虽“紫杉庄部认购合”但合对买卖双方当事人名称、商品房基情况、商品房价款、付款方式、付款等容进行了明确约定合容已具备了商品房预售合主要条款。
闻天公司身合目已实现情形下非但不积极履行应尽合义面对房地产市场出现价格幅上涨反而主张合无效做法违背诚实信用原则其真正目获取超出合预期更利益其行显然与社会价值导向和公众认知相悖。
弘扬社会主义核心价值观彰显司法公正人民法院对种行不应予以支持。
类似西安这种开发商举报己违规并将部认购买受人告上法庭事情全国不少地方有发生。
各地法院受理并作出判结也不尽相。
北京市起类案件被法院审判双方签订《北京市销商品房预售契约》无效。
河北石庄市桥西区法院审理类案件认原被告双方对签订《部认购协议》事实无异议则协议应属双方真实思表示。
原告取得预售许可情况下销售房屋并收取了被告巨额款项又房价幅上涨今天以己取得预售许可由要宣告合无效明显违背诚实信用原则其向法院提出诉讼行属滥用诉权行构成恶诉讼驳回原告石庄世纪鸿基房地产开发有限公司诉讼请。
而数年发现房价上涨又举报己违规要法院判合无效这样出尔反尔开发商简直就是流氓无赖他们是利用法律空子进行恶诉讼以便获取更利益而让购房者吃亏。
这种欺诈行违反诚信原则如法院真判合无效将会让购房者蒙受损失。
因如判合无效退房话开发商多承担就是两种责任种是返还购房款另外就是承担缔约失责任。
但因没有预售许可证购房者己也是知道所以购房者也要承担部分责任所以返还这部分利益定是房价上涨幅。
更重要是颠倒了社会公平正义让不讲诚信开发商反而获得巨额利益。
我们认了维护社会公平正义也了维护市场诚信原则对类似提起恶诉讼开发商应该律判处败诉宣布原合继续有效。
这里开发商恶诉讼发生主要原因就是利用了《高人民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适用法律若干问题释》二条规定“出卖人取得商品房预售许可证明与买受人订立商品房预售合应当认定无效但起诉前取得商品房预售许可证明可以认定有效。
”高人民法院出台司法释当考虑是很多开发商取得预售许可证情况下订立预售合了助购房者可以维权。