我国住宅市场对城市经济的影响探究

摘　要：本文从住宅市场的特点出发，探究了住宅市场对城市经济的积极影响与消极影响的过程，提出了相应的措施，保障住宅市场对城市经济产生持续良性的推动作用。 论文代写。

关键词：城市经济； 住宅市场 　　我国是一个城乡分割的国家，住宅市场主要集中在城市地区。住宅市场与城市经济的关系更加密切。住宅市场健康有序的发展对城市经济也发挥着重要的促进作用。而住宅市场产生泡沫的情况下，也会对整个经济体系产生毁灭性的影响。在住宅市场迅速发展并且对城市经济产生巨大推动作用的同时，如果住宅市场如果发展不当，同样会对城市经济产生不良影响。　　一、 城市经济与住宅市场的内涵　　1.1城市经济的涵义　　城市经济是一个相对于农村经济的概念，主要指与城市形态紧密联系的经济形式。　　1.1.1住宅的概念　　住宅是供人们居住生活之用的房屋建筑，是人们生存和发展的基本物质资料。斯宾格勒说：“只有作为整体、作为一种人类住处，城市才有意义。”本文所说的住宅就是指城市住宅。　　1.1.2住宅市场的特征　　住宅市场的特征来源于住宅的特征。住宅是一种比较特殊的商品，它既是消费品，又是投资品。住宅独特的特征决定了住宅市场有别于一般商品市场的特征。　　(1)住宅市场的区域性　　由于住宅是不可移动的。不同地区、不同区位的住宅缺乏可比性。因此造成住宅市场与地理位置具有十分重要的关系。

论文网 　　(2)住宅市场的政府行为性　　① 土地供给。国家所有的土地往往占整个国家土地的绝大部分，只有政府有权力批准土地的使用。这决定了政府可以选择特定位置的土地和价格影响住宅市场。　　② 利率调整。住宅需要动用大量的资金，开发商的大部分资金来自银行贷款。住宅的购买者难以一次支付全部购房款，购房者往往会通过向银行贷款。政府实行低利率政策和宽松的货币政策，开发商和购房者的利息负担就会降低，促进开发商建造更多的住房，消费者购买更多的住房。　　③ 政府的住房保障政策。　　二、 住宅市场对城市经济的影响　　2.1房地产业在国民经济中的地位和作用　　房地产业在国民经济中的地位和作用主要是从房地产的投资比例、对国民经济增长的贡献和对相关产业的带动作用以及房地产消费在居民生活中的重要性三个方面来体现。房地产业与其它产业具有高关联度，房地产商品既满足市场需求，又能与居民消费需求结构的变动趋势相一致，对市场平衡有很强的影响力。房地产业的发展带动住宅建设和建筑业的发展，进而又带动钢铁、水泥、木材、化工、机械、建筑材料等行业的发展，带动效应巨大。　　2.2住宅市场对消费的影响　　2.2.1储蓄效应　　当住宅价格上涨时，对于租赁住房的家庭来说，他们要购置房屋所需要的支出将会增加。为了在将来有足够的现金支付购房首付款及之后的分期付款，家庭将会减少当前消费，增加储蓄，这就是住宅价格上涨引起的储蓄效应。这也同时意味着家庭在其他方面的消费减少了。根据宏观经济学的观点，储蓄效应对消费的抑制作用会导致整个社会总产出的减少。 作文 /zuowen/ 　　2.2.2挤出效应　　对于拥有住宅的所有者而言，房地产价格的波动自然会促进其财富的增加：但对于租房者来说，房地产价格的迅速上升会引起租金的上升，进而使得这些租房者会减少其消费。此外，由于我国的历史、文化、消费和价值观念等方面的原因，房地产价格的波动会直接影响消费者尤其是租赁房屋者的购买住宅的决策，从而影响其储蓄和预算决策，结果便是会直接导致消费者的当期消费的变化。　　2．3住宅市场对投资的影响　　住宅的投资品属性决定了住宅市场成为金融投资的重要渠道。同时，由于住宅市场的巨大，对住宅的建设投资更是在社会固定资产投资中占据极为重要的地位。在住宅价格上升时，对住宅的投资需求增加，更多的资金进入市场炒房。随着住宅价格上涨，住宅建设的利润率也随之增加。受利润吸引，更多的资金进入住宅建设领域，从而对整个社会投资和其他行业的投资产生影响。住宅的投资属性使固定资产投资和社会资金流向发生改变，对城市经济发挥自己的影响。　　2.4住宅产业的发展对于城市空间地域的扩张的影响。　　住宅的增长拉大了城市地域范围的扩大，住宅建设空间的分布在一定程度上引领了城市地域扩张的方向，高层住宅的建设使城市主体发展步伐加快。房地产作为城市内部空间结构的重要组成部分，其区位理论一直是多门学科关注的研究领域。Simmons 在1965年采用了社会阶层、城市化和居住隔离等指标进一步分析了3 种模型。他认为：就社会阶层来看，高收入居住区和低收人居住区呈扇形分布；从城市化角度来看，不同家庭构成的居住区呈同心圆分布；而从种族隔离来看居住区，则呈随机分布。 开题报告 /html/lunwenzhidao/kaitibaogao/ 　　三、 促进房地产市场对城市经济协调发展　　3.1利用城市规划来协调房地产的发展，引导房地产的合理布局　　城市的性质、职能与规模、城市土地配置的合理程度、用地功能布局及城市基础设施的发展水平，以及城市建设总体容量控制标准从总体层面上决定了城市地价的高低。这些因素主要是由城市规划决策决定的。规划确定各个地块的市场价格可以使城市用地向最有效利用方向发展，以获取最佳土地使用效益。　　3.2建立对于城市地方政府的约束机制　　房地产市场存在的缺陷以及对国民经济的重大影响，使得政府干预成为必然。但政府也非万能，同样存在着“政府失灵”的可能性。政府失灵一方面表现为政府的无效干预，即政府宏观调控的范围和力度不足或方式选择失当，不能够弥补“市场失灵”和维持市场机制正常运行的合理需要。另一方面，则表现为政府的过度干预，即政府干预的范围和力度，超过了弥补“市场失灵”和维持市场机制正常运行的合理需要，或干预的方向不对路，形式选择失当，结果非但不能纠正市场失灵，反而抑制了市场机制的正常运作。因而，对房地产市场进行宏观调控，以促进房地产市场长期稳定发展的关键在于避免或减少政府失灵。结语　　住宅市场对城市经济的影响是一个非常复杂的过程，这也造成了其研究的复。

开题报告 /html/lunwenzhidao/kaitibaogao/ 杂性。住宅市场与人们的生活息息相关，是城市居民最基础的物质生活条件。当前我国处在城市化迅速发展的浪潮中，在长时期内对住宅都有旺盛的需求。解决好快速城市化带来的住宅需求压力，减少住宅价格对城市经济的不利影响十分重要。 参考文献：[1]谢经荣、吕萍、乔志敏．房地产经济学．中国人民大学出版社2002年版。[2]常新.房价对房地产业和城市经济的影响及对策 2003年版。[3]王勇.中国城市经济与住宅市场关系研究。[4]周伟林、严冀.城市经济学.复旦大学出版社2007年版。