物业税能否“空转实”
摘 要：物业税是政府向地产物业征收的一种财产税，通常向物业的业主或租户等使用者征收。负责征收物业税的政府机构会对物业进行估值，并以物业价值的一个百分比作为应缴的物业税额。对于是否征收物业税，国内已经展开激烈的争论。对于物业税，国内多数人认为将有助于平抑我国目前的房地产市场，使房地产价格回归正常。依照目前我国的实际情况，物业税实施的时机是否成熟，能否达到预期目的等有很多影响因素。 论文网。
一、 物业税 物业税，是指针对土地、房屋等不动产，要求其拥有者每年要缴纳一定的税款。由于我国2009年楼市的回暖、房价高涨、开发商涨价，我国对于开征物业税的呼声越来越高，许多人希望通过物业税来达到抑制房价的目的。 目前，世界上很多经济发达的国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。我们从国外的物业税的制度上来看，它是一种物业所有者自愿缴纳的税种，目的在于财产的保值、升值，它是财产税，是一种持有环节的税种。而这一种税种的开征基础是物业包括土地的私有化。而我国实行土地制度的国有化，因此，在我国开征物业税必然会有自己的特色。今年年初，国务院批转了发改委《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，其中，明确提出要“深化房地产税制改革，研究开征物业税”，并要求有关部门尽快研究开征物业税。根据中央对房地产税制改革的要求，我们设想，如果在我国开征物业税，它将成为现在的土地出让金、房产税、土地增值税等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。因此，在过去，这些费用为一次性征收，而征收物业税后，它将在房产保有期内分批缴纳。因此，物业税在我国的开征会对我国现行的土地出让制度、房地产开发模式以及税收制度都产生巨大的影响。 开题报告 /html/lunwenzhidao/kaitibaogao/ 二、 短期内物业税开征无法实现 我国对于物业税的争论已持续很长时间，虽然争论从未停止。但是，到目前为止，很多专业人士都认为开征物业税会面临很多问题，因此，短期内开征物业税很难实现。 开征物业税主要面临以下几方面问题： 1.土地所有权问题 我国实习土地国有化，这对于开征物业税，有一定的限制。物业税从属性上来说属于一种财产税，目的是为了使纳税人所持有的物业保值增值而设立的税收，因此，纳税人才会愿意缴纳物业税。纳税人纳税的前提是他的物业能够保值、增值，物业税的征收的基础是土 地的私有化。而在我国，购房者只有70年的产权，因此，购房者的物业随着时间是贬值的。从这可以看出，在我国征收物业税存在一定难度。 我国要开征物业税，就必须合理解决这一问题，建立合理的土地制度，妥善地处理物业税与土地所有权之间的问题。 2.现行税收制度问题 征收物业税对现行的税收体系会产生重大影响。如何将物业税与现行的财税制度进行衔接，成为人们讨论的焦点。如何将土地出让金、房产税等税费合并为房产保有阶段的物业税，引起了激烈的争论。 3.如何开征 如果我国征收物业税，以什么为标准来征收也是专业人士讨论的重点。有人认为按地理位置、户型面积等，有人认为按持有套数，或者按物业价值等，这个标准很难界定。我国目前有许多种享受不同政策的房屋，对于这些政策基础差别巨大的房产，如何评估价值并对其征收物业税，成为征收物业税的一个难题。而且，对于居住来说，有的房子虽然比较旧，但地理位置优越，这种房子理应缴纳物业税，但同时，这些房子的居住者通常都是低收入或者是老年人，这样很难保障物业税能够顺利地征收。因此，我国如果要开征物业税，会有一系列的细节问题有待商讨。 论文网 三、 开征物业税的意义 如果我国开征物业税，这将对房地产市场产生深远影响。 1.打击投机行为 中央财经大学税务学院副院长刘桓指出：“物业税一旦开征，哪怕是试点开征，都将释放一个信号，那就是国家要参赛过税收调节房价，打击房地产市场的投机行为。” 如果实行物业税，这将对投资性购房造成毁灭性打击，物业税推出之时就是房价暴跌之日。物业税开征后，投资性购房者将承担高昂的风险投资。物业税开征，投资者很难靠出租房产收回成本并获得高额回报，因此，为了降低成本，投资者不得不抛售房产，房价一定会大幅度下降。征收物业税，对防止投机炒房、抑制过高房价有一定积极作用。 2.有利于行业发展 笔者认为，如果开征物业税，土地制度会发生改变，开发商不必一次性支付高额的土地出让金，资金压力必然减少，这将减少开发商的负担，同时，也不会再出现为了土地而引起的腐败问题。这有利有房地产业的健康发展。 3.购房者受益 从购房者角度来看，因为物业税是持有税，是分期缴纳，这就避免一次性支付巨额房款，购房负担减少。同时，由于购房者支付物业税，国家征收了此项税款，必然会提高公共设施的建设，如在居住周边加大绿地面积、改善交通等。从而业主可以享受到高质量的服务与生活。 总结大全 /html/zongjie/ 综上，开征物业税有利于我国房地产行业健康发展，同时，物业税的开征有利于我国房价的稳定与楼市的健康和谐发展。 但是，我国对于物业税的征收与否，还存在很大的争论，也有很多专家、学者不认同物业税能够降低房价的观点。中国人民大学民商法研究所所长刘俊海认为物业税不会降低房价。他认为，物业税破坏了购房者的买房预期，购房者本已花费巨大的费用来支付房费，还要再支付物业费，这已经造成了对购房者的利益损害。因此，物业税能否“空转实”还要等待时间的检验。参考文献：[1]子游.《物业税意在何方》 《中国经贸》 2010.03.[2]王锐.《关于物业税的几点思考》 《经济师》 2010年第3期.[3]袁国钰.《试论物业税的可行性》 《房地产市场》 2010.02期。
作文 /zuowen/。