关于华强北更新改造中土地集约利用的思考
摘 要：由于经济的快速发展，深圳产业结构不断调整，华强北片区面临着新一轮的发展机遇与挑战。本案从土地集约利用的必要性出发，通过对产业、交通等问题的分析和现状建设情况的梳理，提出了以西北角作为华强北片区整体更新改造的排头兵，提高城市用地的使用效率和商业价值，加强土地的集约利用，做本片区改造的典范，为实现华强北地区的可持续发展提供解决思路。
思想汇报 /sixianghuibao/。
关键词：产业升级；土地集约利用；可持续发展；空间拓展 深圳位于中国南海之滨，处于珠江口东岸，与国际大都会香港仅一水之隔，是华南沿海重要的交通枢纽。华强北地处深圳市核心地带，是深圳打造的第一批商圈，也是中国电子商业第一街。 发展的时机与条件 由于全球经济的快速发展，深圳产业结构不断调整，华强北片区面临着新一轮的发展机遇与挑战。 1.1产业升级与经济发展 华强北商业区是深圳市销售额最大的商业中心，电子产品、技术集散地。经过近年来的迅猛发展，空间资源逐渐紧缩，随着深圳地区的整体产业升级，提高整个华强北的品牌形象和竞争力的呼声不断增强，要求未来华强北地区有更多的空间容量来满足产业的立体化发展。 1.2地块交通条件的改善 巨大的人流、商业流、物流使得华强北片区成为交通聚集点，其地面交通负荷超重日趋明显，逐渐成为该片区发展的制约因素。政府部门高瞻远瞩，随着地铁轨道建设、立体化人行交通、地下交通网络的修建将打破华强北片区的交通制约。随着交通问题的逐步解决，给本片区的土地集约利用提供了条件，华强北片区也会迎来第二次腾飞式发展。 1.3地块整合与空间拓展 华强北片区作为深圳起步最早的商圈，混杂了不同时期的空间业态，导致城市空间凌乱，城市环境品质落后，空间资源供给紧张，商业界面零碎且档次参差不齐，严重的影响了土地价值的最大发挥。 作文 /zuowen/ 土地集约利用率的重要意义 土地作为一种不可再生的资源，既是城市活动的重要物质载体，也是人类生存的自然基础，土地的可持续、集约利用是城市可持续发展必不可少的环节，对改变现存低效利用土地资产的现象具有重要的意义。 2.1提高土地集约利用率是落实科学发展观的具体体现(政策需要) 科学发展观作为构建和谐社会的重要指导思想，注重发展的整体性、持续性，更加注重发展速度和结构、质量、效益相统一，注重经济发展和人口、资源、环境相协调。按照科学发展观的思想，通过转变资源利用方式，强化土地利用规划、计划管理等，实现土地高效利用的目的。 2.2提高土地集约利用率是提高经济运行质量的现实需要(经济的需要) 目前，华强北地区现有企业以产品类型较为单一的电子通信设备制造业为主，为提高经济运行质量，增加企业利润空间，必须从源头抓起，提高投资强度，以最少的土地成本、最大的投资强度和最高的产出比例，谋求最大的经济效益，提高经济运行质量。 2.3提高土地集约利用率是建设复合型产业新区的基本举措(建设的需要) 华强北地区要打造成产业高地，建立以居住、商务、工业、服务四位一体的复合型产业新区，城市的用地模式应当坚持高密度、集约化、功能混合的原则，以提高土地资源的集约利用为重点，大力促进资源节约型产业，引导和鼓励企业发展循环经济，加快建设资源节约型、环境友好型社会，以最少的资源代价获取最大的投资和产出效益，建设复合型产业新区。 总结大全 /html/zongjie/ 2.4提高土地集约利用率是确保华强北地区可持续发展的长久之计(总体需要) 近年来，国家加大了对土地资源配置的宏观调控力度，为确保华强北地区可持续发展，对片区内的闲置、空闲土地，地方政府应及时收回，合理储备或安排其他使用；对片区内的低层、低密度建筑及旧房屋进行改造，完善配套设施；对片区内不适宜发展的项目逐步用适宜发展的新项目进行土地置换，以增强土地的集约利用，实现华强北地区的可持续发展。 经验借鉴 针对如何实现提高土地集约利用率，改善片区现状、挖掘空间潜力，满足城市快速发展的需求，对照国内外的先进发展经验，主要选取了以下三个案例进行学习借鉴。 3.1法国拉德芳斯 法国拉德芳斯新区给古老的巴黎带来了现代的气息，它是现代巴黎的象征。拉德芳期新区高楼林立，酒店、写字楼、购物中心、会议会展中心和公寓住宅形成了相互依存和相互推动的互动关系，这里同时也是欧洲最大的公交换乘中心，RER高速地铁、地铁1号线、14号高速公路、2号地铁等在此交汇。形成了一个多功能、高效率、功能复杂而又统一的建筑群落，从而获得良好的经济效益、社会效益及环境效益。 3.2纽约布鲁克林区改造 布鲁克林区的改造目标非常明确，就是瞄准曼哈顿的大公司，向其提供充足的甲级写字楼，提供多样化的大都会环境；与曼哈顿之间建立多种选择的更快捷的交通，为城市保留并增加新的工作岗位，从而成为城市的税收基地。规划后的布鲁克林区包括了住宅、商业、写字楼等多种功能设施，尽可能多得满足当地人们的生产和生活需求。 代写论文 3.3日本六本木新城 东京是快速成长的全球性城市，同时也是人口最为稠密、经济增长最快的亚洲城市。六本木地区位于东京都中心区，改造前这里有约500户住家，多为旧式的木结构房屋，密集的连成一片。改造后的六本木新城是一座高容积率的城市综合体，可以满足生活需求的各项机能，以垂直庭园的方式节省空间与时间，地上和地下空间都得到了极大地利用。 由此可见，在城市建设和更新改造的过程中，合理提高土地集约利用率，挖掘空间潜力，开发地下空间对这个区域和城市的发展起到了积极的促进作用。 总结与建议 4.1轨道交通引导地下空间资源开发，拓展项目发展空间。 为了在一定程度上克服城市发展中的各种矛盾，城市地下空间在扩大城市空间容量上存在着巨大的优势与潜力，地上、地下空间“立体”拓展的理念在实践中取得了良好的效果，也是城市现代化的必然趋势。当前以轨道建设为契机，正是地下空间建设形成规模化的关键时期。 目前片区内已有三条地铁线路穿越，并设有五处地铁车站，是深圳市地铁线网密度最高的地区。轨道交通的大流量、高效率特征给予改善华强北片区过载交通压力以机会。同时，从国外的相关成熟案例可知，围绕地铁站点强度建设开发的模式将有效促进城市的商业服务形成规模积聚与优势发挥。 开题报告 /html/lunwenzhidao/kaitibaogao/ 4.2加快城市更新步伐，提高土地 作文 /zuowen/。