银行按揭贷款指南
一、客户向发展商交首期房款,签订《商品房买卖合同》,然后由发展商到市房管局办理合同监证。
二、客户在签约后,须同时办理下列资料,然后交发展商送按揭银行审批:1.填写《个人贷款借据》、《承诺书》、《个人住房借款申请书》;2.签订《个人住房借款合同》一式五份、《个人住房贷款委托扣款协议》一式三份;3.提交资料:①已缴纳房款收据原件及复印件1份。②国内居民按揭:户口簿原件、复印件一份,身份证原件及复印件一份和收入证明(月收入不低于月供款额或不低于贷款额的50%的银行定期存款原件及复印件1份);如没有单位出具公章证明的,可带营业执照副本原件、复印件一份和近三个月缴税凭证原件、复印件一份。③客户已成婚的提交结婚证原件、复印件一份;离婚的提交离婚证原件、复印件或法院调解书原件、复印件;未结婚的提交由当地基层组织出具未婚证明原件。④已婚夫妻双方必须提交上述资料::,同时前来办理手续。如购房合同列明2人以上共同所有的,共同所有人及配偶均需提交上述资料,并同时一起前来现场办理手续。⑤非南昌市户籍的客户按揭,必须将户口本原件带来办理手续(如没有户口本必须办理暂住证)。⑥单位、公司按揭:营业执照副本复印件,法人证明书或法人委托书,上年度财务决算和近期财务报表,合法的审计报表和验资报告复印件,资金来源状况及上级的批准文件或董事会购房决议,近三个月纳税凭证:⑦香港同胞:特区护照、回乡证及复印件各三份,律师楼开出的收入证明,近二个月的工资税单。⑧《冠锦城认购书》原件及复印件一份。
四、收入证明样本:收入证明兹证明我单位XX月收入XXXX元(要大于月供款)XX单位(盖公章)年月日注:以上手续复印件均为A4复印纸规格。五、如办理银行按捣者须加缴以下费用:1、需交缴纳保险费;2、计算保险费公式:贷款金额X相应保险费率(按贷款年限)=保险金额以上各项收费标准以银行及有关部门具体收费要求为准。银行按揭财产损失险趸交保险率表。
保险年限保险费率(‰)保险年限保险费率(‰)1———5年0.86———10年0.6410———20年0.4821———30年0.36。