中国至少还需要1.2万个SHOPPING MALL
10月18日，凯德商用产业有限公司(以下简称“凯德商用”)在香港联交所正式挂牌上市，中金香港证券及摩根大通担任联席保荐人。
此次赴港上市为“第二上市”，即不做售股安排而单纯将其部分股份在香港市场挂牌，将一部分原有股东引入香港市场，使之与潜在投资人构成二级市场交易。
作为新加坡嘉德置地旗下的零售业地产，目前凯德商用在中国内地的资产值约占公司总资产组合的42％，在35个大中城市拥有并管理总值近530亿元的55个商业地产项目(包含了10月24日与苏州金鸡湖城发达成合作协议共同开发的苏州最大的购物中心)，总建筑面积超过490万平方米，每天有超过180万人次的消费者光顾其购物中心。
毕业论文网 2011年，恰好是凯德商用进入中国的第十个年头，也迎来了中国商业地产发展的黄金期。
在中国商业地产进入快速发展阶段的同时，凯德商用更把中国视为其最重要的市场(凯德商用的业务遍布亚洲的五个国家：新加坡、中国、马来西亚、日本、印度)，于今年启动提速扩张计划，未来将深化在中国的投资和发展，特别是在已有业务的区域巩固领先地位。
为详细了解凯德商用中国的扩张计划，本刊记者专访了凯德商用总裁林明志。
“二次上市”意在中国市场 《今日楼市》：之所以会选择赴港二次上市，是否因为凯德商用近一半的资产都在中国内地，赴港上市更贴近中国内地市场? 林明志：凯德商用是亚洲领先的购物中心开发商、拥有者及管理者，在新加坡、中国、马来西亚、日本、印度的51个城市内拥有96家购物中心。
在中国的资产值目前约占公司总资产组合的42.0％。
在港交所第二上市，将扩大我们的投资者基础，并且加强凯德商用对香港和内地投资者的吸引力，有助于我们在内地拓展业务，实现长期战略目标。
比如：建立一个广阔投资者基础的平台，加强凯德商用对香港及内地投资者的吸引力；吸引更多金融机构对凯德商用进行研究分析，提升公司的知名度及透明度；同时加强凯德商用在国际主要资本市场――新加坡和香港扩展资本的能力等。
《今日楼市》：我了解到，林先生曾带领团队先后成功将嘉茂中国信托、嘉德商用马来西亚信托推上市，此次凯德商用赴港上市有无融资计划?股价会有何影响? 林明志：自2009年11月我们在新交所上市以来，公司已巩固了在主要市场――中国、新加坡及马来西亚的领导地位，以209亿元收购了11个项目，其中7个位于中国，新加坡和马来西亚则各有2个。
这次凯德商用是以介绍形式在港交所上市，概不涉及任何新股发售或任何其他证券的公开发售，并不会集资。
因此我们预期第二上市不会立即或在短期内对我们的股价产生任何影响。
我们视在港交所第二上市为长远的战略性举动，将有助公司在未来于亚洲两个顶尖的资本市场取得资本。
我们乐意协助有意在香港交易的投资者把凯德商用的股份转移，并已设立了整批过户系统。
国内商业地产市场潜力巨大 《今日楼市》：正如林先生所言，香港上市的考量主要鉴于凯德商用于中国内地的业务日益强大。
那您如何看待近两年中国地产市场的宏观调控，商业地产会否受到影响? 林明志：中国内地住宅地产市场的降温措施，将使零售商业地产市场反映更加理性化的估值和价格，提供项目收购机会。
《今日楼市》：实际上在国内房地产调控趋紧的背景下，商业地产公司则表现出长远发展增速。
国内商业地产目前是否存在泡沫? 林明志：虽然现在有大量的中国房地产开发商已经开始转向开发商业物业的行列，但很难说目前的商业地产市场存在“泡沫”。
就在此前我们凯德商用主席廖文良曾透露，尽管全球经济前景存在着不确定因素，亚洲仍然是个持续增长的区域。
而新加坡和马来西亚的经济增长率则保持在5.0％～5.5％之间。
有数据显示，目前中国消费市场占国民生产总值的33.8％，未来将增至50％。
目前中国经济增长势头强劲，政府也在大力促进国内消费，为商业地产提供了许多机会。
同时，随着中国城市化进程的加快，城市居民正在改变他们的购物习惯。
廖文良主席估计，如果这种趋势继续下去，中国还将需要12000个SHOPPINGMALL来应对。
近年来凯德商用在中国的发展，就是考虑到中国市场城市化进程加速和个人可支配收入的不断提升而带动个人消费能力的持续增长。
《今日楼市》：我们看到国际平台是凯德商用中国相对国内同行业者最显著的区别，长期以来凯德商用一直在帮助商家开拓国际市场，同时积极展示成功的零售商以激发其他零售商，推动零售业的发展。
比如成都中国零售商发展论坛以及今年首届全球零售商大会的召开。
林明志：全球零售商大会是凯德商用与众多零售商合作的其中一个例子。
我们很高兴能为成功的零售商主办此次大会，分享他们如何克服挑战，如何自始至终保持激情，生产优质产品、提供优质服务。
同时我们今天也很自豪地邀请到新加坡的零售商们与大有成就的国际零售商在同一个平台分享他们的成功秘诀。
我们希望通过这样的大会为我们的零售商提供另一个充分展示自己的平台，并增加他们寻找新的投资人、生意伙伴，包括经销商和有潜质雇员的机会。