商住楼房屋使用说明书
一、房屋基本情况。
1、**嘉园商住楼共十二栋，总建筑面积为71866平方米。临待面一层，设计为商铺，其余为车库和杂房；二至六层为住宅，共562户。本工程依据国家《住宅建设装修及设备标准》设计建造的砖混结构建筑，室内现有的墙体均为承重结构墙，用户装修时不得拆除与重开门窗洞。
2、每户住宅由入口、客厅、厨房（餐厅）、卫生间、主卧室及卧室、阳台等组成，根据住户的具体条件，厨房（餐厅）、卫生间的布置可以在设计提供的方案中做出自己的选择，一经确认，不应更改。每户均设计空调室外机托台，并预留空调冷凝水管道，请在安装空调时将冷凝水接入其中。
3、本楼的户门为具有防盗、隔音、保温三种功能的住宅专用门。 防盗门钥匙分A、B两类，A钥匙两片，为装修施工时使用，B钥匙为6片，为家用钥匙。当B钥匙使用时，A钥匙自动作废；外窗统一采用铝合金推拉窗。
4、电源：用户配电箱统一设在一楼，分户使用，设计负荷4KW。配电箱内漏电开关跳开后，应首先检查是否有不安全用电隐患，确认无误后，先按一下复位按钮，再合开关。
二、燃气使用。
1、本小区邵阳市煤气公司供应的天然气，住户须购买经煤气公司确认的天然气灶具和热水器，并由煤气公司专人安装、调试、点火，原有的旧煤气灶具请与煤气公司联系改造后才能安全使用。
2、住户可自行到市煤气公司开通天然气的使用，使用前请认真阅读煤气公司发放的《用户手册》，注意用气安全。
3、使用时，如感觉燃气管道边有漏气时应立即报告市煤气公司进行检修。
4、燃气灶工作时，若发现火焰顔色突然发黄，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室内氧气不足，应开启外窗。
5、与灶具相连的软管应采用耐油加强橡胶管或塑料管，其耐压能力应大于4倍工作压力。当发现软管用的时间较长，已失去弹性（按下去比较硬）时，应及时更换新软管。
三、电力户表的交接使用：
1、交验业主身份证明、销售部房款已交证明；。
2、签署前期服务合同和业主临时公约，办理有关装修手续；。
3、预交一定数量的电费；。
4、物业服务处将预交电费输入IC卡；。
为了维护房屋业主的合法权益，确保用户拥有良好的居住环境，特作如下说明：
1、根据房屋设计用途使用房屋，请勿改变其性质使用，住宅内的梁、柱墙均为结构件，装修时切勿破坏，以免影响结构的安全。
2、住户室内装修时，请注意各种线路预埋管道的保护，以免受到破坏。
3、燃气采用城市管道天然气，请务必按照燃气公司的有关规定，安全使用燃气。
4、电视信号由市有线台提供，装修时请使用符合市有线台标准的接插口中。
5、宽带线路由中国电信预埋，使用者请与服务处联系可直接与电信局联系。
6、住宅楼厅、卧室地面为预应空心板，不具备防水性能，请住户勿将过量的水弄湿地面，以免造成渗漏；住户装修时，不要对地面、天花板进行开洞、穿孔、大面积钉钉等，否则会影响结构安全性。
7、卫生间已进行防水处理，住户在装修时请勿破坏防水层；厨房、阳台为现浇楼面，未另做防水处理，不能进行闭水实验，只能做泼水实验。
8、不可在楼内外、屋面上搭建棚屋及各类建筑，不听劝告者，管理处有权配合有关单位强制拆除，其费用由当事人支付。
10、为保证建筑外观整洁，同时避免破坏时暗管线，住户必须将空调安装在预留位置，不得随意钻孔。
11、消火栓：DN65口径，L=25米长衬胶水龙带和19mm水枪喷嘴。栓口有调压功能。由消防队员使用。
12、移动式灭火器；每个消火栓箱下部均设二瓶FM4磷酸铵盐干粉灭火器 ，装粉量4kg，必要时用户可自行取用。平时用户阅读灭火器上使用说明，学会使用。
13、给排水设施：所有给排水公共设施用户均不得拆改。
14、户内给排水立管不得拆改。排水横支管不应改动。给水户内水表之后管段，在征得管理部门书面同意后可请专业人员帮助调整。
15、卫生设备选型应根据用户已经选定的排水与支管施工现状进行选型，请选型时注意排水口距墙的距离，其中大便器须选用下排水式。
16、一层设计为小型及微型汽车停放库（指长宽高分别小于或等于4.8m、1.8m、2.0m的车辆），机动车由人大路入口进入小区，车库采用电动门系统，用户可以遥控车库门的开闭。
17、遵照建设部试点小区要求，须保持住宅外观形象，住户装修请勿超过外墙滴水线，不能在窗外安装防盗窗（网）。
18、本公司开发的小区实行物业管理，住户须遵守物业管理章程、物业管理。
制度，物业管理公司将给住户提供优质的服务。同时有权对住户的违规使用进行制止，并报相关职能部门处理。
19、在承诺的保修期内，住宅本身如出现质量问题，住户应及时向本公司报修，公司将无偿提供服务。超过保修期申请维修，费用由住户承担。因住户使用不当或擅自改动结构、设备、管线、不当装修，造成的质量问题或对其他住户的损失，本公司不承担保修责任，由事故人承当相应责任。