项目委托勘丈作业指导书[115079]
1.作业目的。
这是商品房预售和出售的定价依据，如有错误，公司在信誉和经济上都将蒙受损失。
2.作业依据：全套建筑工种施工图。
3.主管岗位 总经济师：督促检查主办岗位的工作，协助处理疑难问题。
主办岗位 销售管理：具体经办本项作业，疑难问题请示总经济师。
4.紧前工作条件。
勘丈预测：商品房即将进入预售，整幢建筑中所有户型的平面布置不再变动。
5.1现场项目经理有责任向本主办岗位提供一份完整的建筑施工图（复印件也可）。把所有的建筑专业的设计修改均记录在图纸的相应位置，并对图纸的真实性负责。
5.2本主办岗位应组织人员到现场核对图纸和实地的一致性，并对图纸的真实性负连带责任。
5.3将每层平面图中的公用部位用红笔沿边界闭合圈定，并标上该公用部位的用途。楼梯、电梯井、电梯厅及共用走道等明显的共用部位可以不标。
5.4编制说明：内容包括按层统计的共用部位清单，阳台是否封闭，内外墙保温和装饰构造，倾斜墙身的构造，地下室及技术夹层的层高，地下车库的产权情况等。
5.5编排室号：按常规以楼层的楼梯或电梯厅的左侧开始沿顺时针方向依次对进户门编号，如602表示六层2室，2010表示20层10室。
6.注意事项。
6.1可以委托项目所在区的房地局勘丈科勘丈，也可以委托市房地局测绘中心勘丈（确定哪家之前应先与房地资源局办理预售许可证的部门沟通）。签订勘丈协议，按协议规定交纳费用，附送图纸，说明和相关资料。
6.2勘丈分预测和实测两个作业阶段，由勘丈单位分别编制测量成果书。
6.3委托协议中应明确勘丈作业单位必须承担的经济责任，如因计算错误引起预测和实测数据的差异超过商品房预售合同中常规的范围，如客户对售房面积有异议，经校核计算书或另行委托复测，证明勘丈作业单位存在勘丈或计算错误，从而使开发商承担经济赔偿责任的，其引起的损失应由勘丈作业单位承担。
6.4委托协议中应明确勘丈作业的全过程必须向开发商透明，在向开发商提交测量成果书的同时应附经整理誊清的计算书，并容许开发商在客户异议时供客户查阅。
6.5本岗位应积极配合勘丈单位作业，如随时补充相关资料，提供现场作业条件。
6.6本主办岗位在收到成果书和计算书后应仔细阅读和校对，了解勘丈计算过程和方法，特别是对公用部位是否漏计和错计；对阳台，挑廊，夹层，倾斜立面，外墙应计厚度，半开放空间，挑空客厅等容易混淆的计算方法是否存在理解差异；数据的小数点位数是否与销售常规符合；拆分面积数据累计后是否与总面积数据吻合，预测和实测数据误差是否在预售合同容许范围内等等。发现问题随即与勘丈单位的经办人当面洽谈沟通，及时更正。