京城“地王”频现
北京土地市场最近很火，火到10天4块住宅用地就卖了187亿元。
下载论文网 8月31日，经过64轮激烈角逐，“丰台区南苑乡石榴庄村0517—659等地块”最终以50.25亿元的总价，被中铁建与方兴地产联合取得，扣除公租房部分，折扣楼面价高达60000元/平方米左右。
9月2日，保利、首开以64.83亿元、楼面价53830元/平方米的代价夺下孙河地块，楼面价和总价双双刷新孙河区域纪录，成为孙河“双料地王”。
9月8日，东坝再次出让一宗住宅性质用地，最终由龙湖、保利、首开联合体以42.5亿元地价配建8.9万平方米限价房竞得。
据测算，该地块的商品住宅加可售公建部分折合楼面价约为4.7万元/平方米。
9月9日，经过90轮的激烈厮杀，懋源地产以29.4亿且异地配建9.6万平方米保障房的代价摘得朝阳区孙河西甸地块。
据测算，该地块楼面单价高达5.26万元/平方米，同样刷新了孙河区域的楼面价记录。
不难看出，上述环城热点板块的土地价格都超过或者接近5万元/平方米，疯狂的地价令人咋舌。
而在开发商不计成本拿地的背后，是北京土地出让的日渐萎缩，虽然成交价格不断创下纪录，但可供出让的土地却日益减少。
数据显示，截至9月10日，北京住宅用地供应仅为21宗，比去年同期减少了32%。
土地供应缩量的同时，各大房企的重心却在向一线城市倾斜，进一步加剧了土地供求矛盾，造成了史无前例的土地买卖热。
众房企不惜重金抢占京城优质地块，不外乎看中了其良好的土地增值性。
按照以往的经验，曾经高价拿地，上演过面粉贵过面包故事的企业，在两三年后，纷纷解套。
不断有新的高价“地王”涌入，反而让先前者的土地价格具有了优势。
数据显示，2015年1—9月，宅地平均楼面地价为16301元/平方米，比去年同期上涨了13.7%，溢价率比去年同期增长了近7个百分点。
同时，土地价格不断攀高，“狼多肉少”的局面也使得开发企业联合拿地渐成新常态。
像万科、龙湖、首开、保利、方兴、中铁建等都在积极寻求合作拿地开发的模式。
面对畸高的地价，未来的压力和风险也在水涨船高。
进入存量房时代以来，尤其已被过度开发的一线城市其增长空间正在逐渐萎缩，往日的高杠杆、高溢价路径未必能够长远。
如此不计成本的拿地策略也许只是“土豪”的游戏，却未必是智者的乐园。