房地产开发企业的会计核算

关于房地产开发企业的会计问题： 下载论文网 　　（1）房地产公司与一般纳税人有关系吗？ 　　（2）房地产公司应交什么税？ 　　（3）房地产公司涉及那些会计科目？（辽宁省 苏洁） 　　在线专家： 　　1.一般纳税人是针对缴纳增值税的纳税人来说的，房地产公司销售其开发产品缴纳营业税，从税上来说，他们没什么关联。

但房地产公司会从一般纳税人处采购原材料。

目前国家正在逐步进行营改增，建筑业包括房地产公司近两年就会实行营改增，如果实行了营改增，房地产公司就有可能是一般纳税人，请您多关注这方面的信息。

2.以下是房地产公司各个环节涉及的税收 　　（1）取得土地环节 　　①印花税 　　②耕地占用税 　　③土地使用税 　　④契税 　　（2）设计施工环节 　　①印花税（设计合同） 　　②印花税（建安和商品购销合同） 　　③印花税（借款合同） 　　（3）房产销售环节 　　①营业税（销售不动产） 　　②土地增值税（预征） 　　③企业所得税（未完工开发产品） 　　④印花税（商品房销售、广告、测绘合同） 　　（4）竣工交房环节 　　①企业所得税（完工开发产品） 　　②土地增值税（清算） 　　3.房地产公司涉及的会计科目 　　房地产公司除了一般企业的资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润等科目外，还涉及以下科目，主要是开发成本的构成、开发成本费用。

下列项目可列入住宅开发成本费用： 　　①土地使用权取得费 　　②前期工程费 　　③建筑、安装工程费 　　④基础设施建设费 　　⑤公共配套设施建设费 　　⑥开发间接费。