浅谈中国房价与保障性住房
浅谈国房价与保障性住房 形势与政策教育 刚刚结束两会引人关莫与国居高不下房价问题和政府对保障性住房投入。
住房是人们基和生存条件而今面对高昂房价买房已成多数国人渴望而不可奢。
“居者有其屋”传统思想更是深深地扎根华民族人们心。
置业安居成了每人头等事被分地强调。
结婚定要有套房才像样房就是代名词。
根据调86%以上人反映现阶段房价偏太高买不起现有30%以上人通住房贷款买房把己变成了房奴。
套房作出牺牲如试问真值得吗？ 近几年全国部分城市房价上涨较快国出台了系列宏观调控政策。
不少人包括些专认房价上涨应该会受到遏制。
然而从年下半年到今年上半年全国房价上涨势依旧强劲。
当前房价到底高不高？房价还会不会直涨？如何保障广低收入者住房问题？对这些问题处不位置人明显有不看法。
正确认识这些问题更有针对性地加强调控对症下药、加力遏制房价上涨势头这既是广群众强烈呼声也是关乎国民济又又快发展重问题。
目前房价到底高不高呢？方面社会上关房价高议论比比皆是；另方面也有人讲与发达国相比国房价还不算高城市与城市比仍有“正常上升空”；还有说目前房价上涨幅尚属合理。
购买力也有分但有代表性与说力应该是普通居民购买力超出普通居民购买力水平房价就是高。
常用衡量购买力指标是房价收入比发达国般3—倍即等收入庭用三四年全部收入可以购买套等档次住房。
通常认这比值3—6倍都是合理超6倍即说明房价偏高。
目前全国城房价收入比已达到8倍左右统计数据显示00年和005年房价收入比分别是65倍和983倍而006年则飙升至576倍。
很明显我国城市房价普遍偏高有些城市还高离谱 判断房价高不高还可以从房地产业利润率看成不变情况下房价越高则利润率越高。
比如005年新华社记者调研数据显示当地房地产开发平利润率50%低约0%高超90%。
所以无论从居民购买力看还是从房地产企业利润率看无论从国围看还是从国际围看我们对国多数城市房价高低都应有清晰认识。
只看到房价高现象还远远不够我们还要分析问题根这样才能到问题根方法。
我认房价居高不下主要原因有以下几、城市化进程拉动房价上扬国要发展就必须进行城市化而国原就是人口众多农业国城市人口比例较低量农民不可避免地要进驻城市他们住房消费必然引起住房供关系变化供不应房地产市场就成了烫手山芋。
二、济发展离不开房地产支柱产业地位仍无法动摇。
不可否认现实是房地产日益兴旺给济带了强动力房地产支柱产业地位虽然不明显但仍然起着举足轻重作用。
我们不说房地产对地方济拉动单是房地产开发所土地供应就是地方财政支撑没有谁会任由这块肥肉落到别人嘴里。
所以无论央怎么调控地方政府有算盘不能公开支持房地产便暗支持这也是央调控成“空调”重要因素。
四、地价猛涨催高房价。
今天我们遇到所有房价问题根土地房价只是土地出现问题表现形式。
五。
“有房才有”传统守旧思想赶着房价上涨。
受几千年传统封建思想影响国人总认“有房才有”没有房就形漂泊像无根浮萍。
这思想根深蒂固直影响、左右着国人。
受这陈腐思想影响国人成年都房而奋斗所以产生了批房奴。
每人成年工作几年就想着要买房千方计赚钱省钱目就是要买套属己房子。
六。
拉高房价。
有多种有单纯居住有投还有些不正当例如了牟取暴利而进行炒楼购房团就是例子他们扰乱各地房地产市场哄抬房价从获得收益那可苦了当地老姓有人手里握着几栋楼不住有人想安乐窝都难七、有房姓支持房价上涨想买房置业部分姓整天高喊房价太高以至让媒体也跟着“发喊”。
但是另群体也是不容忽视尽管声音叫得不响亮但所起作用却不这群体就是已买了房有房族。
这有房群体并不希望房价下跌反而盼着房价上涨因如房价下跌那他们房子就贬值了。
要改善这种不良现象国应该对土地进行改革土地所有权和使用权分离这种制对目前房地产价格很难限制。
房地产商了建房固然要土地但农民土地他不会直接农民而是相关土地部门、然又到政府、再然村长农民协商。
这些官员肯定会从受益但国这种层层关系复杂农民就算不气也不能把这种违法行给予打击。
但土地改革不是说说就能做到而了缓住房难急国推行了保障性住房政策希望能够有所助。
由供关系可以知道供应提高则商品价格下降。
故而项政策可以定程上抑制房价快上涨然而也非长久计。
像是上年580万套保障房计划目标并能如期达成。
今年又设立了完成成000万套保障性安居工程目标任 年投3万亿左右难免让人怀疑政府能否兑现诺言。
其次政府对利用效率比企业或人要低无法使社会各种利用达到化将导致社会济福利降低。
由廉租房价格低廉这又引起了另外现象住房质量问题有业主表示他们居住房子质量存问题分钱分货嘛但有些质量问题已危害到居民人生安全。
上海莲花河畔被戏称“楼脆脆”某些廉租房没搬进就出现了裂缝。
还有了获得廉租和适房抽签权利有人不惜作假前就有些业主购置了廉租房把房拿出租获取收益。
还有市民反映适房区都停着不少奥迪宝马等名车这样那些苦苦等待派筹真正有要市民情何以堪。
政府对保障性住房投入日益增多希望能完善相应保障房申请制和建设设施。
让更多渴望有平常姓能安安稳稳地住上房。