2017年9月全国房地产土地市场简报

一、成交成交面积接近触底,地价显著抬升 下载论文网 /3/view—12936402.htm  9月CRIC监测的300城经营性土地成交1100幅,环比下降近6成;成交建面7856万平方米,同环比分别下跌了47%和51%,降幅较大;成交总价3173亿元,环比下降14%,环比跌幅略有扩大;土地价格升至4039元/平方米,刷新年内新高,环比大涨74%,主要还是受二线三四线城市地价上涨推动,一线城市土拍限制以及成交结构两方面因素共同导致地价环比下降11%。

土地平均溢价率31.8%,环比增加0.3个百分点,仍处于年内低位徘徊。

一线城市溢价率10.55%,环比减少8个百分点,在各能级城市中降幅最大;二线和三线城市土地溢价环比均有小幅上涨,二线城市本月平均溢价38.3%,三线城市平均溢价率34.73%。

二、分布:一线城市加大供应,三四线城市量跌价升   从本月整体市场成交建筑面积大幅下跌,从能级分布上来看,一线城市持续加大土地供应,成交面积反而有所上涨,三四线城市成交面积环比下跌最为严重;成交均价走势与成交面积相反,一线城市成交增多,且成交结构调整,租赁用地成为土地市场的新潮,均价回落,但城市核心地块的价格仍然较高,单价最高地块创年内新高,二线三四线城市土地相对收紧,成交均价有所回升。

分能级来看,一线城市成交建筑面积372万平方米,同、环比分别上涨为240%和8%,虽然一线城市进入今年三季度以来土地持续放量,但也仅占总成交的5%,一?城市地块仍属于稀缺资源。

二线城市本月成交面积环比分别下降11%和15%,成交建筑面积2808万平方米,土地成交均价6402元/平方米,环比回升37%,相比去年同期几乎持平,成交金额1797亿元,环比下跌上涨16%,量跌价涨。

三四线城市本月成交建筑面积4677万平方米,占总成交的60%,占比环比减少17个百分点,降幅较大,成交金额仅占总成交金额的26%,土地均价1791元/平方米,环比回升39%,地价上升显著。

本月土地市场成交面积降幅较大,主要原因为二线三四线城市成交量下滑,一线城市成交面积环比有所回升,主要为响应中央租赁试点城市的号召,大量成本较低的地块入市,为限制未来房价、租金持续走高,广州深圳持续无宅地出让,房企主要通过旧城改造、一二级联动的方式获取项目;二线三四线城市土地市场与一线城市走势恰好相反,量跌价涨,但随着更多的二线城市加入“限地价”的土拍调控队伍,这些城市土地市场的降温也将成为必然。

0 次访问