项目调研报告范文【项目调研报告范文(精选多篇)】
项目调研报告般结构项目调研报告、项目选地区概况、 区域介绍城市介绍、地理位置、基础设施建设情况、行政区域、人口及城市发展荣誉（配图）、 区域交通及基础设施状况（配图）（）公路、铁路、水路、港口和机场（）能、供、排水、邮电通信、环保、防灾等设施3、 区域发展政策、空布局和发展方向（）国和地方政府发展政策（）城市空结构和城市发展方向（配图）二、项目选区域济发展情况、 区域济发展情况（）区域优势和特色产业（）区域济社会发展情况调表（区域城市比较分析）（3）国企、外企和民企（数量、发展现状、济实力、发展方向）（）当地消费能力分析、项目有关行业分析三、项目概况分析、 项目可行性分析项目背景研究及必要性分析、基础分析（产业分析）市场分析、、 项目所区域整体规划和项目开发思路政府整体规划、项目整体规划、开发思路（配图）3、 项目选地块现状和折迁情况、 项目选分析选地块交通分析、五通平分析、地理位置分析（配图）5、 项目评估及效益分析投额、投面积、投条件、地价问题、济效益分析、社会效益分析四、投建议、 能否投及什么条件下可以投、 投谈判建议谈判应遵循什么原则如何谈判3、 投应问题备首页封面、二页目录二广元项目调研报告广元居建材市场情况、广元概况【城市概括】广元市是985年国院批准省辖地级市位四川盆地北部边缘、嘉陵江上游气候温和湿润、四季分明。
广元下辖四县三区辖市利州、元坝、朝天三区和苍溪、旺苍、剑阁、青川四县幅员面积63万平方公里总人口约33万城市人口50万市城区面积603万平方公里。
是对外开放城市、全国首批农科教结合示区全国卫生城市、全国双拥模城市和四川省山水林城市、国人居环境例城市。
物产丰富、能充足、工业基础具规模。
广元作川、陕、甘三省结合部有广巴、广绵、广甘、广陕、广南五条高速国道、08线穿插而具备完善公路交通运输络宝成铁路复线、兰渝铁路、成巴铁路三条铁路线和广元机场建成通航使广元与全国乃全世界各地系更便捷。
广元古被称“川北门户”、“蜀门重镇”也是我国历史上唯女皇武则天出生地丰富女性化、三国化、红军化这座古城积淀了厚重历史底蕴享誉外剑门关、翠云廊、皇泽寺、千佛崖、三国遗、古栈道驰名外正筹建“世界女儿长城”更加突出广元女性化色彩广元有处风景区是国优秀旅游城市旅游丰富。
【济发展】广元坚持“三次产业动、城乡济相融”狠抓城市济、县域济、民营济、旅游济、特色济五板块着力培育有色金属、食品饮、药业、种草养畜、林、旅游六特色支柱产业。
【对外开放】 09年广元共实施国济合作项目3引进到位金85亿元恒纺织、启明星铝业、娃哈哈饮、广益食品、正青春宝、深圳赛格、温州新纪元、陕西星、青岛能信纷纷落户广元。
目前引进多型房地产开发公司如万达集团、碧桂、长虹置业等；全省“盆周山区外贸发展示市”创建工作成效明显培育外贸企业0取得营进出口营权企业30“三企业”7与0多国和地区00多客户建立贸易关系出口商品3类60品种出口总额5803万美元。
建立畜禽、纺织、农产品、高耗能等四产品出口基地形成“巩固亚洲开拓远洋发展俄东、新马地区和东”市场格局。
加工贸易额557万美元居全省四位。
境外劳输出00人培训储备8600人。
【交通信息 】 广元是川陕甘毗邻地区交通枢纽和物集散心宝成铁路、成普铁路和08、两条国道主干线市城区交汇嘉陵江水运可直达广元机场已开通广州、北京、西安、杭州四条航线集水、陆、空体立体交通格局使广元处扼水陆要冲、控南北咽喉枢纽位置上成东连部、东部西接西南、西北重要通衢。
“到县”工程取得实质性进展公路总里程6667公里新建改建国省县乡公路300公里、村道公路5568公里新铺油路、水泥路80公里新建高速公路597公里、高等级公路373公里。
建成政府信息、政府系统办公业金税、金卡络系统普遍推行电视监控、智能防盗系统普遍推广。
二、居建材市场现状简介广元市建材居市场09年地震幅增长正处临街铺向型专业卖场型期。
现阶段广元有集建材与居体国际商贸城建材集营地三合市场、新商城、苴国路条街；居卖场主要是利城、双羽凤凰城、锦和居、龙私；还有临街专卖场如全友私、掌上明珠、双虎私情况如下、国际商贸城国际上商贸城是广元比较成熟建材、居卖场二楼已销售36楼纯租赁式物业；国际商贸城楼五金机电城、楼商品批发城、36楼建材、居卖场。
无综和配套设施高速公路旁人气冷清商生较差；很多盟商已开始发组织酒店举行促销活动。
无仓储物流区域。
国际商贸城交通比较便利停车方便。
装修设计显档次。
、三合建材市场三合建材市场是广元早专业营建材、型材加工场所上下两层独立独栋。
无停车位与物流区域市场杂乱无主流品牌无市场管理房东随涨租金众商户非常不满。
3、新商城建材市场城市心广元有很长营导致整附近商圈临街商铺都以营五金建材主租金500元平米不等。
营面积万平米左右。
无停车位与物流区域交通极不便利给城市环境也造成影响无市场管理。
无主流品牌。
地处老城心人气旺。
、利城居市场利城位东坝开发区周围是正建筑楼盘。
市场面积万平米左右基主流品牌顾、慕思、斯蒂兰卡、西哲等共计三层楼三楼入住率35%左右租金平约0元月管理费6元平米。
无购物氛围商业气氛布置不理想二三楼招商不成功有部分商铺空置市场冷清。
5、双羽凤凰城居市场07年落成共计层楼楼货营3楼万平米左右居营；租金30元月主要低档品牌。
主要有掌上明珠、与等。
众商打算撤离市场光线暗很多商处理货品。
6、锦和居市场09年5月落成、楼电货营3楼整层000平米居品牌营其有邦、红苹等品牌入驻所有品牌锦和居市场老板人营品牌。
有停车位装修风格有式、欧式等展现不风格。
卖场体现不够气、上档次很多样品根展现不出其身品质不能满足高端品牌消费者选择市场整体感觉不上不下不够多元化商业氛围不浓不能有效促进消费。
7、龙私居项目位广元市火车出口处建筑面积5万平米；营品牌有沐兰、洛曼、浪居等；租金30元平方无管理费用只有电费开销。
市场定位较低市场外围脏乱根不能停车；市场光线较暗卖场生冷清；没有商业氛围。
三、项目分析广元居建材市场管理模式还没有形成目前仅有国际商贸城有这方面轮廓但是业态划分市场管理营策划方面还不够完善导致卖场商纷纷撤离；其他市场购物环境差不乏有以次充假冒伪劣价格欺诈买卖纠纷问题；消费者非常期待有良购物环境、商品质量有保证售和统营管理居建材商场以满足众。
目前广元居建材市场分布散乱可供营者选择市场不多另方面是许多营者对目前市场相关必要配套及营现状表示出了种无奈对现有市场营环境不满致使他们对新兴市场都抱着非常期望这是对新建市场种利。
广元做川北门户城市并且是唯拥有铁路与高速公路双x线地级市。
重要济地域济发展速较快辐射地域广但其直缺少型式装、居、建材商场已有规划布局不合理散乱建材居市场分布给消费者也造成很多困惑因素杂乱市心建材营环境给政府也造成部分压力综上所述宏浩恒国贸广场项目将满足上述实现广元居建材市场新飞跃。
例如陶瓷卫浴品牌诺贝尔、东鹏、博德精工砖、马可波罗、冠军、冠珠、科勒、安华、箭牌、法恩莎、金牌等；橱柜衣柜品牌欧派、皮阿诺、樱花、方太、志邦、菲亚、诗尼曼、美国k、史丹利等； 木制品品牌菲林格尔、然、安信、德尔、帝露门、千川门、全友、、春天门业等； 吊顶墙纸品牌友邦、楚楚吊顶、欧雅、德国艾仕、德国朗饰、玛堡壁纸等；由项目还没有全面启动所以广告各方面还没有全面铺展；但是广元各市场商已全面关旦项目启动市场推广工作开展势必将引起全城轰动。
广元宏浩恒房地产开发有限公司09年0月0日星期四三项目调研报告项目调研报告飞机副翼操纵系统工作性能与故障分析项目目和义了关飞机副翼组成、功用、结构、外荷机翼连接、力传递以及组成部件工作原理调整及日常维护方法并且能够正确对故障进行排除。
国外研究现状研究思路拟实现目标技术路线四稷山项目调研报告项 目 调 研 报 告（稷山项目）稷山项目市调09年月日万荣项目部抽调员工对稷山县城区域所有商业营场所和门面房、商品楼价格做了次初步了再结合稷山万佳国际所再打区域进行了对比结论如下、 稷山万佳国际项目所处位置稷山县东部新区育英街与新修体育路交会处西南角；运稷级路与育英街交会处涵洞以西00米距离。
二、 稷山县09年发展战略稷山县09年月稷山县城镇化建设暨“三城创”动员会,该县以项目建设扩城市规模,以项目建设带动城镇化发展,确立了今年完成投5亿元0项精品工程,全力打造稷王化名城,建设幸福美丽稷山。
（其和项目有关系是（）体育路开通工程,；（）育英街两侧整治工程；（3）稷山县美特连锁超市建设工程；（）城东新区综合医院建设工程。
三、 稷山县城商业围、市场走访及看首先确定稷山县有6型商超（）乐购物广场位步行街十路口西南角稷王厦楼下；（）多彩装商城位步行街东侧；（3）新代装城。
位步行街东侧；（）海世界代广场步行街十路口东南；（5）货楼客都商城步行街东北角；（6）华林新天地（全国连锁）稷王路与稷街交会处以南00米。
、确定所有商业心及步行街心都集老城区稷王路与稷街交会处十路口东西两侧（稷山人俗称“步行街”）东侧街道长约300米西侧街长约00米稷山县命名“稷街”配置停车位停车稷王路两侧商铺路面；步行街主要以5型商城及些型品牌专卖主涵盖品牌饰专卖、品牌鞋类专卖、品牌运动专卖、品牌黄金收拾专卖—（老凤祥、国黄金、稷王金店）是稷山全县人民主要购物场所也是县城商业心。
3、稷王路往北行500米距离稷山县主干道“稷峰街”稷峰街东、西长约5公里是稷山县政府及各级单位主要集地东起08国道西至丰喜路；08国道距离稷王路约长3公里县城所有商业营场所都集街道两侧能满足所有人购物。
、稷王路稷峰街再往北侧行500米“育英街”也是稷山万佳国际所街道交会处稷山学老校区所地往东再行约5公里（稷圣路）是08国道项目距离县城心约3公里。
四、项目周边现状、项目地块育英街与体育路交会处西南角北侧富强街南侧稷峰街；富强街与稷圣路交会处稷山火车所地稷峰街与稷圣路交会处稷王广场与稷王学所地。
、考察目前稷山东部新区新建项目有“天信心综合楼”、“明鑫花苑二期”、“济适用房”；和项目有竞争力项目“天信心综合楼”位置稷峰街与运稷路交会处地理位置优越属东部新区发展主要区域交通发达周围有稷山化广场相对应；配备两栋8层楼与栋3层型综合超市总建面50000多平米其临稷峰街栋高层规划酒店另栋住宅超市两栋楼总建面5000平米主品牌超市该项目已封顶预计交房及超市开业09年0月份。
3、目前东部新区已确定搬迁单位有县公安局（已封顶装修）、县检察院（动）已有单位有稷山学新校区所有单位及学校都集稷峰街；目前限制育英街发展是运稷路涵洞。
五、稷山县城房地产价格、住宅老城区新建商品住宅二手房价格3000元㎡左右新区建育英街明鑫花苑二期单价800元㎡起价每层上浮50元㎡3层以上执行3层价格价3050元㎡。
、商铺老城区新建商业项目目前稷山所有老城区商铺全部二手铺多单层商铺售价0005000元㎡；新区商铺价格50006000元㎡左右。
六、项目周边发展潜力、稷山项目所处地段稷山县东部新区09年稷山县城重要发展战略地随着河津等些工业项目东移其部分企业落户稷山；目前全县总人口36万人其城镇约万农村约万县人工300元月左右；全县烟酒类消费名列运城3县首民营企业较多消费水平名列前茅。
、东部新区商业主要集稷峰街就目前项目所地块看（）无成熟社区（建区交房而且人口稀少）；（）无厂矿企业；（3）无公及城市配套设施；（）政府单位5年无法入驻；（5）无商业配套；（6）离市心较远且不是直线；（7）不通公交；（8）基见有新住宅项目动工建设；（9）受访人群不能接受远距离购物；（0）新区发展前景很但目前不适合城市综合体发展。
七、建议、等待5年(更多请)再行开发；、必须开发建议超市加住宅以住宅带动超市不建议建商业街；3、重新选择地块体量不太因稷山目前还没有老城区重建计划要把商业移不合实际；、选地选择稷峰街上其他街道不建议选；5、稷山公共交通能力欠缺；6、走访发现稷山县各级商户不愿投和入驻新区所以政府宣传新区方面及建设方面欠缺；7、稷山新建住宅和商铺销售价格较万荣偏低所以稷山项目价格会偏低；8、虽然距离火车有500米距离但稷山火车人流量稀少而且周围没有商业衬托要发展少要50年；9、商业发展主要就是人流和商圈其次才是项目身业态且稷山项目都不具备。
0、紧邻稷峰街与运稷路交会处新建那型商城对项目直接影响交通和地段都无法和其比拟；、是否能与美特协商让美特市场拓展部做次市场调研。
八、记稷山项目作型商业综合体不光考虑地价多少还要考虑与我们合作单位想法这样才能陌生城市立足；建议项目延迟开展。
市调人张博、刘艳梅、杨海珍、石岩、薛晶09年月5日五项目调研报告市场调研报告、 通对相关政府及部门调研了肉制品发展趋势。
对肉类协会食品研究所调研信息。
肉类协会、食品协会提供了肉品市场消费数据。
、 09年国肉类总产量达到805万吨其猪肉597万吨占肉类总产量6％；牛羊肉0万吨占总产量5％。
09年屠宰及肉类加工企业产总值达到30亿元比09年增长了60%。
其屠宰加工企业656亿元比09年增长了5倍；肉制品及副产品加工企业65亿元比09年增长了7%。
09年屠宰及肉类加工企业销售总收入达到70亿元比09年增长了7倍。
其屠宰加工企业7亿元比09年增长了倍；肉制品及副产品加工企业83亿元比09年增长了67%。
b、上海市每年猪肉消费60万吨左右（折合生猪约000万头）70%左右由外省调入其以生猪和肉品调入市约各占50%。
上海市每年屠宰生猪约600万头其五丰上食和爱森两公司每年屠宰约60万头生猪以分割肉或托盘包装形式进入市超市、卖场或专卖店销售占0%左右其余90%左右以白条肉进入市肉类批发市场。
据统计09年市肉类批发交易量约0万吨占市猪肉消费总量70%左右。
分析从上面06年全国数统计看肉制品企业发展势头迅猛市场份额比例也越越；上海市消费猪肉000万头70%由外省调入生猪和肉制品各占50%就是说外地调入上海市肉制品数量350万头。
据统计上海市年白条肉消费300万头还有约00多万头以其它形式进入市场（如肉品原、猪肉半成品、肉制品等）。
从全国以及上海猪肉消费数据看以看到发展肉制品加工已成必然趋势。
通对食品研究所咨询食品研究所提供了些参考见。
、由上海肉制市场很重品牌做低档产品竞争激烈且没有有竞争优势也不利公司发展。
b．可以因季节原因、公司滞销产品问题加工成肉制品使产品保值。
腌腊肉制品、高温肉制品容易加工投入设备少、投入且卫生方面容易得到控制。
我们步针对上海老食品店进行调研上海食品店（五角场店、南京路店）、邵万生、真老等食品店。
类食品店猪肉制品主要以腌腊制品主如咸方肉、金华火腿、腊肠、广式香肠、肉枣、肉肚等产品。
虽然这几食品商店各以己特色而闻名但从各营腌腊制品而言都属不知名厂生产包装单缺乏竞争力。
对莘庄附近超市、卖场、菜场进行调研。
莘庄乐购、华吉买盛、乐福、世纪华等这些超市卖场所营肉制品低温类品牌是双汇雨润、荷美尔、万威客等；盆菜系列主要是新亚集团新成食品和厦门富门食品；腌腊肉制品莘庄乐福是云南宣威生产从包装、色泽上看还具有竞争力外其他超市、卖场所采购皆是无名厂生产或代加工生产产品色泽及包装较差不具有竞争力。
莘庄菜场有两卖盆菜两都是苏州连锁加盟店是味知香另外是阿美姐所营盆菜都是常炒猪肉类如鱼香肉丝、咕噜肉、水煮肉片、椒盐排条、五香猪排、蒜香骨、十三香排等品种。
南桥易初莲花、乐购、润发调研看到有高温蒸煮袋食品如上海佰味轩食品有限公司朱角口味粽叶蹄膀；嘉兴三真斋酱排骨、香酥猪蹄；浙江宏达食品有限公司东坡肉五香猪手等特色食品。
四、 质监局调研通质监局了到信息如要进行肉制品加工从开始填写食品生产许可证到q认证结束到发证很顺利情况下也要半年其有对厂房、设备、卫生条件审核且审核要严格程序比较麻烦。
所以公司现要己生产加工肉制品只能加工冷冻调理产品和半成品类腌腊制品和熟制品只能采取代加工方式生产。
五、 探讨市场调研完毕我们组织了曾食品其他企业方面工作人员进行了讨论。
即礼品。
即礼品比较容易入手年我厂礼品销量约7000多箱。
虽然即礼品季节性强我们现规格单且只节庆节才有很销量但类产品具有比较消费群体所以我们要抓类消费群体。
开发新产品增加产品种类及精细化。
b 开发庭型套餐礼品如两人伴侣三口全福等庭型系列。
腌腊制品。
现上海市场上腌腊制品品种繁多多都是由厂生产没有很响品牌即使有些品牌但都是外地生产所以现市场上没有很响亮且是上海地生产品牌我们可以抓住这机会进行开发。
生产比较试销规格产品充分利用公司里加工剩余边角滞销产品等达到控制成效。
六、 总结根据爱森二次创业及拓展肉制品加工业战略规划通次市场调研上海每年消费猪肉总量体上没有太变化由庭生活水平逐步提高肉制品消费呈上升趋势白条肉市场空有限且有定量萎缩发展肉制品加工已成肉品企业发展必然趋势。