住宅小区地下机动车位停放费调价申请
自20**年11月翠竹园第一期交付至今，小区地下机动车位服务费的收费标准一直按照30元/车位·月收取。虽然在2005年南京市物价局就翠竹园小区停车收费标准做过批复（宁价房物字【2005】029号），地下车位服务费的标准为80元/车位·月。考虑到当时园区仍处于持续开发交付阶段，还是按照30元的收费标准延续至今。时至今日，小区交付已有10年，园区地下车位的收费标准，已远不能满足服务的要求，服务标准与收费标准之间的脱节及矛盾日益突出。物业公司也由此造成了很大亏损。为保证质价相符，保障车库日常运转正常，满足广大业主服务的需求，经物业公司对于小区地下车库运营成本的测算后，实际车库运营的实际成本为85.8元/车位·月。具体的成本构成如下:。
1、人工费：1234785.20元/年，其中：基本工资及加班费：936312.00元/年；社会统筹保险及公积金：225259.20元/年；福利费：73214.00元/年（实际服务人员26人。保洁员7人，车辆管理员17人，车辆管理领班1人，维修员1人）。
2、设施设备的能耗费用：709510.00元/年。依据为2010年至2012年的能耗的平均值，2010年车库照明能耗537095.01元/年，动力能耗160702.76元/年，合计697797.77元/年；2011年车库照明能耗603693.00元/年，动力能耗164453.17元/年，合计768146.17元/年；2012年车库照明能耗525920.34元/年，动力能耗136667.93元/年，合计662588.27元/年。（费用中不包含车库保洁用水费用）。
3、设施设备维修费用：93000.00元/年，主要包含车库消防系统、照明系统、交通指示设施、风机房设备、污水提升设备、标线出新等，不含车库渗水、地坪维修费用。（费用中不包含人工费）。
4、税金及合理利润：根据上述成本测算税金为113069.88元/年；利润按5%比例计算为101864.76元/年。
5、小区车库的运行成本合计为：2252229.84元/年，按照小区车库内实际可用车位数2185个计算，每个车位的使用成本为2252229.84÷2185÷12=85.80元/车位·月。
我们敬请业主大会及业主委员会依据以上测算的车库成本及物业实际运行状况，通过召开翠竹园业主大会，让各位业主充分行使个人的权益和意见，如果二分之一以上业主同意按现有车库的物业服务标准，zz物业翠竹园管理处申请车位停放费从每月30.00元/车位调整到每月80元/车位，调整时间为2014年1月1日起。为了保证小区的车库内服务品质，保证车库服务人员的稳定，保证设施设备的正常运行，保证业主房产保值增值，我们希望广大业主理解和支持本次车位服务费的调价申请。对以上公布的各项成本、税金及利润核算数据，我们真诚接受并配合广大业主及业委会的质询和核查，以此来取得广大业主对我们物业工作的理解，让物业各项服务都能真正体现公平、公正、合理、有效。
南京zz物业管理有限公司。
翠竹园管理处。
20**年10月28日。