土地估价师实务全真模拟试题集

土地估价师实务全真模拟试题集单选题:1、采用收益还原法进行地价评估时,所考虑的经营费用不同于会计的成本费用,如前者不包括( )。A.职工工资B.改扩建费用C.房屋火灾保险D.维修费用标准答案:b解析:根据企业经营费用的计算,可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用,那么其中是没有改扩建费用的。

2、在收益还原法中,可以直接用于评估土地价格的是( )A.实际收益B.客观纯收益C.实际纯收益D.实际总收益标准答案:b解析:根据收益还原法,总收益的计算方法,可知道土地的收益分为客观纯收益和实际收益,计算时应当计算客观纯收益。

3、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零,则无限年期土地使用权的价格计算公式为( )。A.P=a/r[1一l/(1+r)n]B.P=a/rC.P=a/(r±s)D.P=a/r±b/r2标准答案:b解析:根据土地年纯收益不变土地还原率不变且大于零,土地使用年期无限的土地价格计算公式为:。

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