群租闯祸:清雅苑水漫电梯
昨天上午8点半,杭州下沙清雅苑的一名清洁工人在保洁时,发现5幢3单元门口流出大片的水来,门廊上也全部都是水。她随后发现,水是循着楼梯流下来的。一路往上她找到了源头:8楼的减压阀被人拧开,经过二次增压的自来水喷得到处都是。大水甚至灌进了电梯,导致电梯瘫痪。
肇事的是802室,一套供群租的房子。这样一起严重破坏楼宇安全的事故因何而起?记者调查后发现,清雅苑业主与群租户之间的矛盾由来已久。
上午10点半,记者赶到了下沙清雅苑5幢。一楼的单元门上贴了一张告示:“因为5—3—802租户私自动用公共部位减压阀,造成电梯和楼道进水,电梯已停止使用。”。
一楼门厅虽已经过打扫,水痕依然清晰,电梯旁的白墙渗出大片的水迹。在第一出事地点8楼,情况更是严重,地上还有一个个水洼,大片喷射状的水迹甚至冲掉了墙上的涂料。
被破坏的减压阀就在电梯旁的水表箱里,802室的水表已被拆除,只剩两段水管。“802已近一年没交物管费了,昨天我们按规定拆除了他们的水表。可能他们打算自己接根水管,结果弄成了这样。”清雅苑物管主任曾军说。
水淹最严重的802室大门虚掩,走进一看正是典型的群租格局:120平方米左右的空间用薄木板隔出了5间房,每间门上都挂着一个电表,明接的电线从塑料地毯下穿过,也浸泡在水里。有三个门上的电表在转动,但敲门时却没有一人来应门。
由于进水的电梯需要至少三天维护,9楼的一位住户只能踩着水走上楼,他恨恨地对记者说:“我就知道肯定又是群租户弄出来的事,他们来了之后就没清静过几天。”。
根据物业提供的数字,清雅苑近1500户居民中,曾经有3000多群租户,而群租带来的管理、扰民、安全、环境难题,导致业主和群租户之间的对立日益严重。业主们渴望一个单纯的居住环境,于是业主委员会制定规则的权力,被视为“请”走租户最有效的手段。
清雅苑今年第二届业主大会通过的《管理规约》第三章第十条中规定,小区的非自住户要按照人数收取物管费,每人每个月40元。而自住户是每月每平方米7角。一旦6个月不交纳物业管理费用,物管有权切断用户的用水。
今年10月以来,共有20多户出租户被停水,一些群租户甚至为此向12345投诉。但是最后,大部分租房者或者业主都来交纳了三费,只剩下5幢802的业主没有交。802的住户不愿按出租房的标准交费,拖欠了6个月的水费、能源费和物管费共计1800多元,两次上门催告并发函无效后,物业10月15日拆掉了水表。
对于物管的做法,不少深受群租之苦的业主都深表赞同。一个业主在清雅苑业主论坛发帖说:“物管成本越高,租的人越少。达到极限时,还会有人租吗?”。
“橄榄的故乡在远方”也表示:“这两天看到一些租客偷偷往外搬东西,我的邻居忍不住拆水表的折磨,决定不再出租。谢天谢地!”。
群租户们也有自己的苦衷。他们以小企业员工、外来务工者、学生居多。清雅苑一位准备考研究生的住户告诉记者,租房是为了方便考研。这里的房间可以3个月起租,对于自己这样的临时租户来说最合适。而一个正在找工作的租户则表示,低廉的房租是选择群租的主要原因,在这里租一间房每个月只要300元。一位来杭务工的曲先生则说:“我一个月收入就1000多元钱,下沙不少农居房都拆迁了,找便宜又好的房太难,在清雅苑我租的是300元一间的小隔间,房租已经占了收入的很大一部分,如果还要按人头交物管费,我们只能搬了,可又能搬哪去呢?”。
法理之间 群租暂无法可依。
下沙房管局物管科工作人员表示,群租现象在下沙较为普遍,对这一现象的管理目前没有相应的法律法规可以依据。清雅苑属于省属专项用房,对于物管采取的这一系列管理方式,房管部门暂时不会进行。